Investir dans une location saisonnière : avantages et contraintes
Sommaire
par Juliette Hisler - Copywriter finance et assurance Article supervisé par Anthony Ditte
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et vous vous demandez quel type de bien choisir ? L’investissement locatif saisonnier est un projet qui peut s’avérer très rentable. Avant de tirer profit des avantages de ce projet immobilier, vous devez au préalable prendre connaissance des contraintes de gestion qui l’entourent. Location d’appartement ou de maison pendant les vacances ? Quel que soit votre objectif, nous vous convions à prendre connaissance de nos conseils d’experts pour faire les meilleurs choix !
Ce qu'il faut retenir
- L’investissement locatif saisonnier a plusieurs avantages.
- La location saisonnière permet au propriétaire de bénéficier d’un rendement élevé.
- La location saisonnière peut être habitée par le propriétaire pendant que le bien immobilier n’est pas loué.
- L’immobilier locatif saisonnier offre une diversification par rapport à d’autres types d’investissement : les actions, les obligations, etc.
- Le propriétaire d’un bien locatif saisonnier peut bénéficier d’avantages fiscaux, comme vous pourrez le lire ci-dessous.
- Ce type d’investissement possède aussi des inconvénients.
- La gestion peut être plus compliquée que celle d’une location à long terme : promotion de la maison ou de l’appartement, gestion des réservations, nettoyage entre deux séjours, maintenance.
- Les revenus d’une location saisonnière peuvent variés selon la saisonnalité.
- Ce type d’investissement peut entraîner une vacance locative, impactant du même coup la rentabilité.
- Les propriétaires doivent tenir compte des contraintes réglementaires spécifiques à la location saisonnière et à ses coûts associés.
- Les courtiers Ymanci sont à votre disposition pour vous aider à y voir plus clair dans les tenants et les aboutissants de l’investissement locatif saisonnier.
Vous pensez tous savoir sur les avantages et les contraintes de la location saisonnière ? Détrompez-vous ? Il y a encore certaines règles et/ou certains points à connaître. Alors restez avec nous.
Qu’est-ce qu’un investissement locatif saisonnier ?
Un investissement locatif saisonnier consiste à investir dans une maison ou un appartement qui sera loué sur une courte durée, généralement en période de vacances. Ce type de location se situe principalement dans les zones touristiques : dans les grandes villes, en bord de mer, à la montagne ou encore dans une petite ville où le patrimoine est souvent très attractif.
Les locations saisonnières sont essentiellement des locations meublées. Les propriétaires bénéficient à cet effet d’un statut de « meublé de tourisme ». Qu’ils louent leur résidence principale ou un bien immobilier dédié à la location saisonnière.
Contrairement à la location longue durée, ce type de service offre une forte rentabilité. D’où l’engouement des investisseurs pour l’achat locatif saisonnier.
Pourquoi réaliser un investissement locatif saisonnier ?
Vous pouvez décider de réaliser un investissement locatif pour diverses raisons :
- Vous constituer un patrimoine.
- Diminuer vos impôts.
- Vous permettre de financer un bien immobilier qui fera office de résidence pour votre retraite.
En complément, si vous faites l’acquisition d’un logement dans un secteur touristique, vous pourrez le louer de façon saisonnière, mais vous devez aussi respecter certaines conditions.
Si vous ne souhaitez pas faire l’acquisition de votre résidence principale, car vous disposez d’un logement de fonction ou vous déménagez régulièrement à cause de votre emploi, vous avez tout à fait la possibilité d’acquérir une résidence secondaire par l’intermédiaire d’un prêt immobilier dans une commune où vous aimeriez vous installer pour votre retraite. De la sorte, vous pourrez louer votre logement meublé de manière saisonnière, à plusieurs reprises dans l’année.
Cette perspective vous permettra de couvrir en partie vos échéances de prêt ainsi que les frais liés au logement comme la taxe foncière ou encore les charges de copropriété, et vous pourrez profiter de votre logement pendant les périodes où il n’est pas réservé à la location saisonnière.
La location saisonnière de particulier à particulier a le vent en poupe chez les Français, ce succès est notamment dû au développement de plateformes en ligne comme Airbnb. Selon l’INSEE, en 2017, la location de logements à titre touristique proposée par des particuliers sur les plateformes en ligne représenterait 31 millions de nuits en France. Ce qui correspond à une hausse de la fréquentation de l’ordre de 19 %. Vous comprendrez donc qu’il s’agit d’un marché très porteur.
Les avantages d’un investissement locatif saisonnier
Comme tout investissement, la location saisonnière comporte des avantages et des inconvénients qu’il est essentiel de bien comprendre avant de s’engager.
L’un des principaux avantages de la location saisonnière concerne son rendement élevé. Les locations de courte durée peuvent souvent être louées à un prix supérieur à celui des locations à long terme, surtout pendant les périodes de forte affluence touristique.
De plus, les propriétaires ont la possibilité d’utiliser la propriété pour eux-mêmes durant les périodes où elle n’est pas louée. Cela permet de combiner investissement et usage personnel, ce qui peut être particulièrement attrayant pour ceux qui cherchent à acquérir une résidence secondaire.
Enfin, investir dans l’immobilier locatif saisonnier peut offrir une diversification par rapport à d’autres types d’investissements, tels que les actions ou les obligations. L’immobilier a tendance à se comporter différemment des autres classes d’actifs, ce qui peut aider à réduire le risque global du portefeuille d’investissement. Sans parler des avantages fiscaux, que nous détaillons ci-dessous.
Les inconvénients de l’investissement locatif saisonnier
L’un des inconvénients majeurs d’un tel investissement est sa gestion. La gestion d’une location saisonnière peut être plus exigeante que celle d’une location à long terme. Les propriétaires doivent s’occuper de la promotion de la propriété, de la gestion des réservations, du nettoyage entre les séjours et de la maintenance continue. Engager une agence de gestion peut réduire cette charge. Toutefois ce service représente un coût supplémentaire.
Contrairement aux locations longue durée qui offrent un revenu stable et prévisible, les revenus d’une location saisonnière peuvent être très variables. La saisonnalité et les fluctuations de la demande touristique peuvent entraîner des périodes de vacance, ce qui peut impacter la rentabilité de l’investissement.
Enfin, les propriétaires doivent également tenir compte des contraintes réglementaires spécifiques à la location saisonnière et ses coûts associés.
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La location meublée saisonnière, une opération fiscalement intéressante
Louer votre logement de manière saisonnière pour pouvoir ensuite en profiter pleinement à l’occasion de votre retraite vous permettra de percevoir des revenus complémentaires immédiats. De plus, le risque qu’un locataire ne paye pas son loyer est faible. Car les loyers sont versés à l’avance.
D’autres avantages en matière de fiscalité viennent appuyer l’intérêt de ce type d’opération :
- Les loyers perçus seront imposés comme Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), régime plus intéressant que le régime foncier. Un abattement forfaitaire de 50 % sera appliqué sur vos loyers contre 30 % pour le régime foncier. Notez que vous pouvez également profiter du régime micro-BIC si les revenus engrangés grâce à la location meublée ne dépassent pas 70 000 € par an.
- Si votre logement est classé en tant que « meublé de tourisme » ou « chambre d’hôtes », le plafond de revenus est élevé à 170 000 € et l’abattement forfaitaire sera de 71 %. Dans ce cas, seulement un tiers de vos revenus seront imposés. Ces labels vous permettront également d’assurer un certain taux de remplissage.
- Vous pouvez opter pour le régime réel d’imposition. Ainsi, vous déduirez vos charges réelles, ce qui vous permettra d’amortir le bien et les meubles qui le composent et supprimera vos loyers imposables pour plusieurs années.
Tenir compte des contraintes de la location saisonnière
Les biens immobiliers, mis en location à titre touristique, doivent être déclarés en mairie. Si ce n’est pas le cas, vous vous exposez à une amende de 450 €. Dans certaines grandes villes comme Lyon ou Bordeaux, vous aurez l’obligation d’enregistrer votre logement au préalable. Vous aurez alors un numéro d’enregistrement que vous devrez communiquer sur vos annonces. Si vous vous affranchissez de cette démarche, vous encourez une amende de 5 000 €.
Opter pour la location saisonnière n’a pas que des avantages
En effet, être propriétaire d’une résidence secondaire représente un certain coût. En effet, vous aurez différentes charges à assumer telles que :
- Les impôts locaux : taxe foncière et taxe d’habitation.
- Les charges : l’eau, le gaz, l’électricité, etc.
- Les assurances.
- Les dépenses liées à l’entretien ou à la copropriété.
Investissement locatif saisonnier : guide pour faire les bons choix
Vous avez désormais tous les éléments en main pour vous lancer dans ce type d’investissement. Mais pour que votre projet soit rentable, vous devez faire les bons choix !
Choisir le bon emplacement pour un projet locatif rentable
L’emplacement est l’un des facteurs les plus déterminants pour le succès de votre investissement locatif saisonnier. Un bon emplacement peut non seulement attirer davantage de locataires, mais aussi permettre de pratiquer des loyers plus élevés.
Pour identifier les meilleures opportunités en France ou à l’étranger, voici la marche à suivre :
- Activité touristique : commencez par rechercher les destinations les plus populaires. Choisissez une zone où le tourisme est conséquent tout au long de l’année.
- Accessibilité : choisissez des locations faciles d’accès, à proximité des transports en commun, des aéroports ou des grandes routes.
- Commodités et services : privilégiez les endroits proches des commerces, des restaurants, et des autres services. La présence de commodités à proximité augmente l’attrait de votre bien pour les locataires potentiels et son rendement.
- Tranquillité : assurez-vous que la région est agréable à vivre. Les locataires recherchent généralement des endroits où ils peuvent profiter de leur séjour en toute tranquillité.
Appartement ou maison : choisir le bon type de logement pour une rentabilité accrue
Le choix entre un appartement et une maison dépend de plusieurs critères, dont votre budget, le type de clientèle visée, et les spécificités de la zone géographique.
L’appartement est souvent plus abordable à l’achat et demande moins d’entretien qu’une maison. Sa location est particulièrement rentable dans les grandes villes ou les zones touristiques densément peuplées.
Bien que plus coûteuse à l’achat, la maison possède généralement une plus grande capacité d’accueil et attire les familles ou les groupes d’amis. Ce type de location est idéal dans les zones rurales, montagnardes ou côtières où les voyageurs recherchent de l’espace et de l’intimité.
Avant tout achat, il faut également penser aux besoins spécifiques des locataires potentiels. Par exemple, un logement avec une piscine, un jardin ou une vue exceptionnelle peut justifier un loyer plus élevé et entraîner une demande locative accrue.
Montant du loyer de la location saisonnière : un paramètre à étudier minutieusement
Le montant du loyer est un paramètre crucial pour assurer la rentabilité de votre investissement locatif saisonnier. Une fixation adéquate des prix permet d’optimiser les taux d’occupation tout en maximisant les revenus. Voici quelques conseils pour trouver le montant idéal du loyer de votre offre locative :
- Déterminez un prix plancher. Le prix plancher représente le montant minimum que vous devez percevoir pour couvrir vos coûts (achat, frais et charges) tout en étant rentable.
- Analysez les tarifs pratiqués dans la région pour des biens similaires. Une étude de marché vous permettra de positionner votre offre de manière compétitive tout en restant attractif.
- Adaptez le montant du loyer en fonction de la saison. Les prix peuvent augmenter significativement pendant les vacances scolaires, les festivals ou les événements locaux.
- Évaluez le prix du loyer en fonction des services offerts. Si votre bien immobilier offre des services supplémentaires comme une piscine, la vue sur mer, des équipements de qualité, vous pouvez justifier un loyer plus élevé.
Comment financer son investissement locatif saisonnier ?
Financer un investissement locatif saisonnier peut s’avérer complexe. Mais plusieurs options sont disponibles pour vous aider à réaliser votre projet. Il faut effectivement :
- Évaluer votre capacité financière.
- Estimer le coût total de l’investissement.
- Étudiez les différentes possibilités de financement : prêt immobilier à taux fixe, à taux variable, etc.
- Mobiliser les aides financières : le prêt à taux zéro ou les subventions locales.
- Faire appel à des professionnels du financement.
Investir dans une location saisonnière peut être séduisant. Reconnaissez cependant qu’entre le financement, la fiscalité, la rentabilité, le parcours d’un investisseur peut vite se compliquer. Nos courtiers Ymanci sont qualifiés pour trouver l’offre de financement la plus adaptée à votre projet. Et transformer ainsi ce projet en succès, sans stress et en vous faisant gagner du temps. Vous pouvez nous croire ou lire simplement ce que nos clients disent de nos courtiers.
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Article écrit par Juliette Hisler LinkedIn
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