Propriétaire d’un bien immobilier : connaissez-vous le prêt viager hypothécaire ?

Publié le 13 janvier 2026, mis à jour le 12 mars 2026
par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite Article supervisé par Anthony Ditte

Il existe en France de nombreux types de crédit immobilier différents. Parmi eux, un dispositif permet à un propriétaire âgé de profiter de la valeur de son logement sans le vendre, sans déménager. Il agit comme un complément de revenus qui permet de financer des projets, d’améliorer son quotidien ou encore de soutenir son entourage. De plus, son remboursement est différé. En effet, le capital et les intérêts sont réglés au moment de la succession.

Ce dispositif, encadré par le Code de la consommation, diffère de la vente en viager ou d’une hypothèque classique. Ce dispositif est le prêt viager hypothécaire (PVH). Cette solution de financement n’est pas forcément très répandue auprès des propriétaires d’un bien immobilier en France.

Par conséquent, la rédaction d’Ymanci vous présente ce prêt destiné principalement aux seniors ou aux retraités en quête d’une solution permettant d’obtenir des liquidités et de garder leur bien immobilier : comment fonctionne un prêt viager hypothécaire ? À qui cette solution de financement est-elle accordée ? Quelle est la durée du PVH ? Quels sont les atouts et les inconvénients ? Quelles sont les démarches pour souscrire ce type de prêt ? Les héritiers peuvent-ils récupérer une propriété mise en prêt viager hypothécaire ?

Vous ne connaissez pas encore le prêt viager hypothécaire ? Ne partez pas encore ! Cette solution mérite que vous vous attardiez sur notre page.

Qu’est-ce que le prêt viager hypothécaire ?

Le prêt viager hypothécaire est un contrat de prêt garanti par une hypothèque sur un bien immobilier destiné à l’usage exclusif d’habitation. Explication ! Grâce à ce prêt, le maître des lieux, qui ne veut pas déménager et encore moins vendre son appartement ou sa maison, va donc hypothéquer son logement en échange d’une somme d’argent. Autrement dit, le prêt viager hypothécaire (PVH) est une solution financière permettant aux propriétaires immobiliers de convertir une partie de la valeur de leur bien en liquidités tout en continuant à l’occuper.

À qui s’adresse le prêt viager hypothécaire ?

Ce prêt est destiné à toute personne physique étant en possession d’une maison ou d’un appartement. Néanmoins, il est souvent consenti à un senior ou à un retraité.

Quel est le plus de ce prêt ?

Son remboursement, c’est-à-dire le capital et les intérêts, ne peut être exigé qu’au décès de l’emprunteur, lors de l’aliénation ou du démembrement de la propriété de l’immeuble hypothéqué.

Voici un exemple parlant

Il s’agit de madame Dupont, 75 ans, propriétaire d’une maison estimée à 300 000 €. Souhaitant financer des travaux d’adaptation pour son maintien à domicile, elle a souscrit un PVH lui permettant d’obtenir 100 000 € sans avoir à rembourser de son vivant. À son décès, ses héritiers ont choisi de vendre la maison pour rembourser le prêt, récupérant ainsi la différence entre le prix de vente et le montant dû.

Un risque pour une banque ou un autre établissement financier

C’est pourquoi l’habitation fait office de garantie pour une banque ou un organisme prêteur, capable de mettre sur pied un prêt viager hypothécaire. Cette garantie permet à un prêteur de minimiser les risques, tout en offrant aux emprunteurs une source de financement sécurisée. En effet, si l’emprunteur venait à mourir ou décidait une mise en vente de sa propriété immobilière, la banque se dédommagerait en vendant le bien et récupérerait ainsi le montant du prêt ainsi que les intérêts accumulés.

Quelle est une des caractéristiques du prêt viager hypothécaire ?

Une des caractéristiques du PVH est qu’il s’agit d’un crédit non affecté. Par conséquent, l’emprunteur peut l’utiliser pour un emprunt lié à l’achat d’un appartement ou d’une maison, un prêt à la consommation, ou tout autre forme de crédit. Généralement, le montant tourne autour de 15 % et 75 % selon les établissements prêteurs et les critères de l’emprunteur, c’est-à-dire son âge, la valeur estimée du logement, l’espérance de vie.

Qu’en est-il justement du plafonnement de la dette ?

Si la dette est inférieure à la valeur de l’immeuble, la différence entre cette valeur et le montant de la créance est versée aux héritiers. Si la dette est supérieure, le créancier ne pourra pas réclamer plus que la valeur de l’immeuble.

Précisons aussi que le bien, qui fait l’objet d’un prêt viager hypothécaire, doit être libre. C’est-à-dire ? Pour en bénéficier, aucun crédit ne doit être rattaché à cette habitation.

Le prêt viager hypothécaire : à qui s’adresse-t-il ?

Ce prêt est destiné à toute personne physique étant en possession d’une maison ou d’un appartement. Néanmoins, il est souvent consenti à un senior ou à un retraité.

Pourquoi ce type de profil peut être intéressant pour un senior ou un retraité ? Parce que son niveau de vie, notamment celui qui est en retraite, peut baisser. Voulant maintenir son niveau de vie sans passer par la vente de son bien immobilier, il peut avoir accès à ce type de contrat qui permet de transformer une partie de la valeur du bien en capital disponible, tout en continuant à y vivre.

En plus, il est idéal pour les seniors qui ne sont plus autorisés à souscrire un crédit classique auprès d’une banque ou d’un établissement de prêt, à cause notamment d’une santé défaillante, mais qui ont encore des projets de vie.

Quelle est la durée d’un prêt viager hypothécaire ?

Contrairement aux crédits classiques, les intérêts sur ce prêt n’exigent pas de remboursement mensuel. En effet, le remboursement du capital emprunté et des intérêts interviendra au moment où :

L’emprunteur ou le dernier co-emprunteur décède

La banque ou l’organisme prêteur va saisir le bien pour le mettre aux enchères et essayer de récupérer le capital et les intérêts générés pendant la longévité de ce prêt.

Si les héritiers décident de garder l’appartement ou la maison pour y résider ou pour le vendre, ils devront racheter la dette plafonnée à la valeur de l’immeuble estimée au jour de l’ouverture de la succession.

Le prêteur peut poursuivre la saisie ou la vente du logement ou se voir attribuer la propriété de l’immeuble par décision judiciaire ou en vertu d’un pacte commissoire.

L’emprunteur prend la décision de vendre son bien ou encore de faire une donation

Le projet de cession doit être signalé au créancier hypothécaire. Une estimation du bien immobilier peut être réalisée en cas de contestation concernant la valeur de l’immeuble retenue dans l’acte de cession. La créance du prêteur sera alors plafonnée, après cette estimation réalisée par un expert choisi par l’emprunteur et le créancier, en fonction :

• Du prix de vente, s’il n’y a aucune contestation par le créancier.
• Du prix d’adjudication de l’immeuble, si le créancier hypothécaire fait procéder à la saisie et à la vente du logement en vertu de son droit de suite.
• De la valeur d’expertise de l’immeuble si le créancier hypothécaire demande l’attribution judiciaire du bien immobilier ou se prévaut du pacte commissoire.

L’emprunteur ou le dernier co-emprunteur veut faire un remboursement anticipé

Si l’emprunteur veut anticiper le remboursement, la banque ou l’établissement prêteur appliquera des pénalités, appelées des indemnités de remboursement anticipé, connues sous l’acronyme IRA.

Les intérêts, capitalisés par l’emprunteur pendant la longévité du prêt viager hypothécaire, ajoutés au montant du prêt initial, peuvent varier en fonction de la banque ou de l’établissement prêteur, mais aussi des conditions du marché.

En résumé, plusieurs événements peuvent entraîner le remboursement de ce prêt : le décès du dernier emprunteur, la vente du bien ou le souhait de rembourser par anticipation

Pourquoi opter pour un prêt viager hypothécaire ?

Le prêt viager hypothécaire, dispositif légal encadré par le Code de la consommation, peut se transformer en solution intéressante, surtout pour les retraités ou les seniors qui ne parviennent pas à souscrire un prêt et qui ont un projet immobilier à réaliser. Dans ce cas de figure, ce prêt permet à un emprunteur :

• D’obtenir un capital en contrepartie d’une mise sous hypothèque de 1er rang de son bien immobilier.
• De conserver la pleine propriété de son bien immobilier.
• De garder un train de vie agréable.
• De financer un projet personnel comme des travaux de rénovation, l’achat d’un véhicule ou la préparation d’un séjour à l’étranger.
• De fournir une aide financière à ses enfants, voire petits-enfants par le biais d’une donation.
• De réaliser des travaux dans sa résidence principale, par exemple, pour l’adapter en vue d’accueillir, par exemple, des personnes à mobilité réduite (PMR).
• De financer des soins médicaux.
• De ne pas s’encombrer d’un nouveau crédit et de ses inconvénients comme le taux d’endettement ou le risque de surendettement.
• De faire face à une dépense inattendue.
• D’avoir une source de revenus intéressante pour un senior ou un retraité.

Gardons à l’esprit que la somme empruntée ne peut pas financer une activité professionnelle.

Quelles sont les conditions pour bénéficier d’un prêt viager hypothécaire ?

Ce prêt peut être alloué à un emprunteur même s’il s’agit d’un senior et que ce dernier ne « roule pas sur l’or ». À ce jour, l’âge et les ressources ne sont pas un obstacle lorsqu’il s’agit d’obtenir un prêt viager hypothécaire. De plus, le particulier sur le point de réaliser un prêt viager hypothécaire n’est pas obligé de souscrire une assurance emprunteur, contrairement au souscripteur d’un emprunt immobilier.

1-Il doit conserver son assurance habitation pour la maison ou l’appartement mis sous hypothèque. Le client doit effectivement être en mesure de garantir la valeur du bien en cas de sinistre sur le bien mis en hypothèque.

2-Les propriétés concernées par un prêt viager hypothécaire, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, doivent être à usage exclusif d’habitation, à savoir des résidences principales, secondaires, biens locatifs.

3-Les biens mixtes, c’est-à-dire à usage professionnel et d’habitation, ainsi que les terrains ou les ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA) ne peuvent pas bénéficier de cette solution.

Quels sont les critères de sélection concernant l’emprunteur ?

Afin d’examiner la demande de prêt viager hypothécaire, certains éléments seront pris en compte par l’organisme prêteur. Il s’agit de :

• La valeur du bien : l’évaluation doit être réalisée par un expert indépendant.
• L’âge du propriétaire qui veut emprunter. Pour certains organismes prêteurs, il est fixé à 60 ans minimum. L’âge, qui n’est pas forcément un obstacle pour obtenir ce type de prêt, va néanmoins influencer le montant et le taux d’intérêt.
• Le sexe de l’emprunteur. Les femmes ont une espérance de vie plus longue que les hommes dans le monde, mais aussi en France. Leur espérance de vie est de 85,6 ans contre 80 ans pour les hommes. Ce fait peut leur permettre de bénéficier d’un montant supérieur, avec les mêmes conditions.

Quels sont les frais à prévoir pour un PVH ?

Un prêt viager hypothécaire peut entraîner des indemnités de remboursement anticipé (IRA) et des frais de mainlevée d’hypothèque. Mais pas seulement ! En effet, l’emprunteur doit également prévoir les frais suivants :

• Les frais de dossier qui tournent autour de 1 à 3 % du capital emprunté.
• Les frais de notaire.
• Les frais d’hypothèque se situant autour de 2 à 5 % en fonction du montage et du montant du prêt.
• L’expertise immobilière généralement prise en charge par les banques selon l’offre de prêt.
• Le taux d’intérêt.
• Le taux annuel effectif global (TAEG).

Comment est fixé le taux d’intérêt du prêt viager hypothécaire ?

La somme empruntée est généralement inférieure à la valeur réelle de la propriété : 15 % à 60 % de la valeur estimée par la banque ou l’établissement prêteur. Quant aux intérêts annuels de l’emprunt à taux fixe pendant toute la durée de vie du contrat, ils s’accumulent et sont ajoutés au capital emprunté. Ce procédé permet ainsi à l’emprunteur de ne pas alourdir son budget mensuel.

Comme pour un crédit immobilier basique, le prêteur doit définir un taux d’intérêt qui permet de calculer la somme que le principal intéressé devra payer en cas de remboursement anticipé. Ce taux permet également de calculer la somme due par les héritiers dans le cas où ces derniers voudraient conserver l’appartement ou la maison et rembourser par conséquent la banque ou l’établissement de crédit.

Il ne faut pas s’en tenir qu’au seul taux d’intérêt, mais à l’ensemble des coûts comme le prix de l’hypothèque, l’estimation de valeur, les frais relatifs au dossier, etc.

Le taux annuel effectif global intègre tous les frais : les taux d’intérêts, les frais de dossier, les frais d’expertise, le coût de l’assurance emprunteur qui est souvent déterminé après que l’emprunteur a rempli le questionnaire médical.

Il existe trois taux d’usure en fonction du montant du prêt :

• Montant inférieur ou égal à 3 000 €.
• Montant compris entre 3 000 et 6 000 €.
• Montant supérieur à 6 000 €.

Même s’ils sont calculés pendant la durée de vie du prêt, les intérêts ne sont remboursés qu’après le décès de l’emprunteur ou après la vente du bien immobilier. Mentionnons également que les taux des prêts viagers hypothécaires sont généralement assez élevés par rapport à un prêt hypothécaire classique en raison des risques de longévité et d’une éventuelle dévaluation immobilière. Il est donc capital de comparer le coût global de ce prêt avec celui d’un autre emprunt.

Quand faut-il rembourser un prêt viager hypothécaire ?

Il existe, à ce jour, trois façons de rembourser ce prêt. Rappelons effectivement que le client ne le rembourse pas tous les mois, comme un prêt immobilier classique ou un emprunt à la consommation. Il va effectivement le rembourser en une seule fois. Voici les trois façons de s’acquitter de ce prêt.

Le propriétaire vend sa propriété de son vivant

Cette option est tout à fait possible. Mais le client devra rembourser le capital et les intérêts générés pendant la longévité du prêt viager hypothécaire. Comme la propriété est sous hypothèque, l’emprunteur, qui opte pour une vente, doit en informer le prêteur.

L’intéressé opte pour un remboursement anticipé souvent total du PVH

S’il opte pour cette solution, le particulier, dont la résidence principale est, par exemple, sous hypothèque, devra verser des indemnités de remboursement anticipé (IRA). Le montant de ces indemnités est variable en fonction du versement du capital.

L’emprunteur décède

Après le décès, la banque ou l’organisme financier va d’abord saisir la maison ou l’appartement puis le mettre en vente. Il va se rembourser grâce à la revente et versera l’excédent aux héritiers. Si le montant de la vente est inférieur au capital emprunté, les héritiers n’ont rien à payer. Si les héritiers désirent garder l’appartement ou la maison, ils doivent s’acquitter de la dette du propriétaire décédé auprès de l’organisme prêteur. Aussitôt après, le remboursement du crédit, les héritiers pourront prendre possession du logement.

Une banque ou un établissement de crédit joue un rôle important dans l’octroi de ce produit financier. Le prêteur va non seulement évaluer la valeur du bien mais également déterminer le coût du prêt en fonction de divers facteurs : l’âge du détenteur de l’appartement ou de la maison puis l’état du marché immobilier.

Une banque est capable d’offrir des conseils personnalisés pour aider les principaux intéressés à comprendre les tenants et les aboutissants financiers de ce prêt.

Quels sont les avantages du prêt viager hypothécaire ?

Introduit en France par l’ordonnance n° 2006-346 du 23 mars 2006 relative aux sûretés, le prêt viager hypothécaire s’inspire du « reverse mortgage » anglo-saxon. Ce dispositif vise à offrir à un senior ou à un retraité, détenteur d’une maison ou d’un appartement, une alternative pour mobiliser leur patrimoine immobilier sans le vendre, répondant ainsi à des besoins croissants de financement à la retraite. Les avantages de ce prêt, permettant au détenteur, par exemple, d’une résidence principale de débloquer une partie de la valeur du bien sous forme de capital, sans avoir à le céder, ne sont pas négligeables.

Outre l’accès à un capital et la garantie de garder le droit de vivre dans son logement jusqu’à son décès ou jusqu’à ce qu’il décide de le mettre en vente, ce prêt offre d’autres points positifs.

• L’emprunteur n’effectue aucun remboursement de prêt de son vivant. Il peut ainsi garder un niveau de vie correct sans alourdir son budget mensuel. En effet, il rembourse le capital ainsi que les intérêts capitalisés au terme du prêt.
• Le particulier en possession d’une maison ou d’un appartement hypothéqué en garde la pleine propriété.
• Le PVH offre la possibilité de débloquer des fonds afin de dégager une trésorerie immédiate pour financer d’autres projets.
• Ce type de prêt ne pose pas le problème du calcul du taux d’endettement puisque le particulier ne rembourse pas le crédit.
• Le montant du prêt viager hypothécaire n’est pas soumis à l’impôt. En effet, il ne s’agit pas d’un revenu.
• La personne concernée n’est pas obligée de souscrire une assurance emprunteur.
• Le principal intéressé n’a pas à remplir de questionnaire médical, ne fera pas de bilan de santé.
• Il peut changer d’avis et rembourser son prêt par anticipation.
• Le prêt viager hypothécaire ne génère pas des frais de notaire comme il n’y a aucune vente immobilière.

Quels sont les inconvénients de cette solution de financement ?

Le prêt viager hypothécaire est une solution permettant de recevoir de l’argent, tout en donnant en garantie son appartement ou sa maison. Cette opération, qui ne doit pas être confondue avec la vente en viager et l’hypothèque dite classique, ne possède pas que des avantages, comme tout produit financier.

• Le montant du prêt va dépendre de la valeur du bien et de l’âge du particulier auquel il va contracter ce prêt viager hypothèque.
• Les taux d’intérêt, fixés par le prêteur, sont parfois plus élevés qu’un prêt hypothécaire classique en raison du risque accru pour le prêteur.
• La mise en place d’un prêt viager hypothécaire entraîne généralement des frais de prise de garantie, des frais d’hypothèque et frais de dossier de notaire. Attention, il ne s’agit pas de frais de notaire comme lors d’une acquisition. Ces frais sont pris en compte dans le calcul global du coût du crédit et dans le TAEG.
• Le coût est élevé à long terme avec les intérêts capitalisés. Par conséquent, il peut réduire l’héritage transmis aux héritiers.
• Un logement à usage mixte (habitation et professionnel) ne peut pas être une garantie pour un prêt viager hypothécaire.
• L’emprunteur garde la propriété. Il doit s’occuper de l’entretien de son bien immobilier jusqu’à son décès ou la vente de sa propriété immobilière.
• Les banques spécialisées dans ce type de prêt ne sont pas nombreuses en France.

Quelles sont les précautions à prendre pour éviter des surprises désagréables ?

Qu’il s’agisse d’améliorer votre habitat, d’aider vos enfants, de financer certains aléas de la vie ou de disposer tout simplement de liquidité supplémentaire, ce prêt permet d’obtenir des fonds grâce à votre patrimoine immobilier. Il est néanmoins essentiel de :

• Comprendre les termes du contrat, notamment les modalités de calcul des intérêts et les conditions de remboursement.
• Évaluer l’impact sur les héritiers, le remboursement du prêt pouvant réduire significativement l’héritage.
• Vérifier la réputation de l’organisme prêteur et s’assurer de sa solidité financière et de sa transparence.
• Consulter un notaire ou un conseiller financier pour obtenir un avis impartial et éclairé.

Quelles sont les démarches pour souscrire un prêt viager hypothécaire ?

Il y a des étapes importantes qu’il ne faut surtout pas négliger pour comparer les offres disponibles et proposées par une banque ou un organisme prêteur. Des offres qui varient d’une banque à l’autre. Certaines banques ou certains organismes prêteurs peuvent effectivement proposer des montants de prêt élevés, alors que d’autres peuvent offrir des taux d’intérêts compétitifs.

Là aussi, il est capital de comparer les différentes offres disponibles sur le marché pour trouver celle qui correspond le mieux au profil de l’emprunteur, à ses besoins et à sa situation financière. Après avoir trouvé l’organisme de crédit qui propose le prêt viager hypothécaire, il faut :

• Passer par un établissement bancaire qui va dépêcher un expert immobilier indépendant en vue de réaliser une évaluation neutre de la maison ou de l’appartement.
• Avoir recours à un notaire pour l’inscription hypothécaire, avec l’offre de prêt signée.
• Se tourner vers un conseiller expert en prêt viager hypothécaire si nécessaire.

Quelles sont les étapes pour souscrire un PVH contrat de prêt ?

Le prêteur va s’appuyer sur les éléments suivants qui peuvent varier en fonction de l’âge de l’emprunteur et du type de logement mis en hypothèque :

• L’analyse du besoin concernant l’emprunteur.
• La désignation de l’appartement ou de la maison hypothéqué et sa valeur.
• Le montant qui sera défini par la banque.
• La signature de l’offre de prêt par le client, accompagné de son courtier, travaillant par exemple pour Ymanci.
• Le rendez-vous chez le notaire pour la prise de garantie hypothécaire chez le notaire.

La signature du contrat doit s’effectuer chez le prêteur avant de prendre l’hypothèque chez le notaire. Le notaire va vérifier les sections cadastrales, le fait qu’il n’y a aucune hypothèque judiciaire ou autre sur le logement. Quant aux frais, ils sont à la charge de la personne concernée par ce type d’opération.

Quelles sont les obligations de l’emprunteur ?

Si des travaux divers sont nécessaires dans la maison ou dans l’appartement hypothéqué, ce rôle est dévolu à l’emprunteur pendant la durée du prêt. Si ce dernier n’entretient pas ce logement, le prêteur peut lui réclamer le remboursement anticipé du prêt.

Un état des lieux peut être exigé par l’organisme de crédit au moment de la souscription du prêt. Ce document, annexé à l’acte notarié, servira de preuve en cas de litige concernant le logement et ses équipements.

Il a aussi l’obligation d’obtenir une autorisation écrite de l’organisme de prêt s’il décide de louer le bien hypothéqué.

Existent-ils d’autres options de financement pour les seniors et les retraités ?

Outre le PVH, ces derniers disposent de plusieurs solutions pour accéder à des liquidités :

La vente en viager

Dans le cas d’une vente en viager, le particulier vend son bien, en échange d’un prix qui réunit un bouquet versé à la signature et d’une rente viagère versée périodiquement. La vente en viager permet de conserver la jouissance d’une habitation. C’est ce que les professionnels appellent l’usufruit. Il y vit, mais il n’est plus propriétaire des murs. Lors du décès de l’usufruitier, celui qui a récupéré la propriété des murs reprend naturellement le bien immobilier. Il y a effectivement le viager occupé, mais également le viager libre.

Le prêt relais

Ce prêt temporaire permet de financer l’achat d’un nouveau bien en attendant la vente de l’ancien. Il est toutefois moins adapté aux “anciens” souhaitant rester dans leur logement actuel.

Le prêt hypothécaire classique

Le prêt hypothécaire est un emprunt amortissable. C’est-à-dire que l’emprunteur ne rembourse qu’une partie du capital emprunté et qu’il s’acquitte des intérêts durant la longévité du prêt hypothécaire classique. De son côté, le PVH permet de retarder le remboursement jusqu’au décès de la personne qui détient l’appartement ou la maison.

Prêt viager hypothécaire : que dit la loi ?

Le PVH a été introduit en France par l’ordonnance n° 2006-346 du 23 mars 2006 relative aux sûretés. Il est encadré par le Code de la consommation en France. En effet, des articles de loi régissent le prêt viager hypothécaire, notamment ceux relatifs à la protection des consommateurs et à la transparence des conditions de crédit. Il faut lire correctement et attentivement les documents avant de les signer comme le contrat par lequel un établissement de crédit ou financier accorde à une personne physique un prêt sous forme d’un capital ou de versements périodiques.

Est-il possible de confier ce projet à un courtier ?

Ce contrat de prêt garanti par une hypothèque sur un bien immobilier apparaît comme une solution intéressante notamment pour les seniors ou les retraités. Toutefois il est crucial d’assimiler les implications juridiques et financières de ce type de contrat. Mais également de comprendre les conditions, les coûts et les impacts sur l’héritage avant de mettre en place ce type de crédit. Le propriétaire d’une résidence principale, intéressé par le prêt viager hypothécaire, peut s’en remettre à un courtier expert dans le montage d’un prêt viager hypothécaire. Alors, oui, un courtier peut être à vos côtés pour transformer votre projet en réalité.

Certains courtiers sont, en effet, formés pour répondre aux questions tournant notamment autour de la trésorerie, du TAEG, de l’assurance emprunteur et de son fameux questionnaire médical, de l’encadrement légal de ce prêt, de l’acte notarié. Ils sont capables de donner des conseils avisés, de réunir les justificatifs nécessaires, de trouver l’organisme financier qui étudiera votre dossier, de vous seconder auprès des notaires, etc. Ils se montreront disponibles à chaque étape de cette démarche. Comme les courtiers Ymanci l’ont déjà prouvé à maintes reprises. Si vous voulez une preuve, les retours de nos clients sont à votre disposition ci-dessous.

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 Jade Mabriez 
 
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Un grand merci à Madame Thiebert et à Jennifer pour m'avoir accompagné tout au long de cette belle aventure ! Avec un très bon suivi et toujours la réponse à mes questions ! Je recommande
  
 
 
 
 
 
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 Éric Souillé 
 
0 days ago
 
 
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Madame Jolivet m'a été d'un grand soutien tout au long de mon projet immobilier. Très professionnelle, à l'écoute et efficace. Je recommande !
  
 
 
 
 
 
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 Karim Barhoumi 
 
2 days ago
 
 
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⭐⭐⭐⭐⭐ Je recommande vraiment Thomas les yeux fermés ! Il m’a accompagné du début à la fin pour mon achat de maison et a toujours été présent, disponible et à l’écoute. Il a tout fait pour que mon crédit puisse passer et a vraiment cherché la meilleure solution pour moi. Grâce à lui, tout s’est super bien passé et j’ai pu concrétiser mon projet sereinement. Un grand merci pour son travail, son sérieux et son implication et son grand professionnalisme merci encore une fois Thomas 👏🏡
  
 
 
 
 
 
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 Franck Foucher 
 
5 days ago
 
 
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Je recommande très vivement Madame Charlène Moreau, courtier à Ymanci .Sans cela , nous n’aurions jamais pu obtenir notre emprunt immobilier. Nous avons sollicité Madame Moreau pour notre dossier qui comportait de nombreuses difficulté. Elle s’est battue plus déterminée que nous-mêmes. Nous a conseillé et accompagné jusqu’au jour de la signature. Le coût de son intervention est dérisoire en comparaison de tout le travail et l’accompagnement fourni   Pour moi la meilleure des courtiers.
  
 
 
 
 
 
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 Pauline Bouillon 
 
5 days ago
 
 
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Nous avions collaboré pour notre premier projet d’achat immobilier et c’est avec évidence que nous avons placé notre confiance en YMANCI pour le second. Et c’est dire…:« Le dossier le plus rapide » ! En une semaine, dossier bouclé, envoyé, réceptionné et validation de l’offre de la banque. Accompagné de Pierre lors de la signature de l’offre à la banque, tout en détente. Entre l’acceptation de notre offre de prix immobilier, le dossier chez YMANCI, le financement et la remise des clefs chez le notaire : 2 mois et quelques jours. Je recommande fortement ! Un grand MERCI à Pierre et son équipe.

Réponse du propriétaire
Merci Pauline, effectivement quelle rapidité sur votre dossier, il a fallu aller vite et ce fut chose faite, trop heureux pour vous et d'avoir contribué une seconde fois à rendre possible votre projet !
  
 
 
 
 
 
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 Elodie Vilcocq 
 
5 days ago
 
 
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Merci beaucoup à Monsieur Rollier pour son efficacité, son écoute, sa disponibilité. Les échanges sont fluides, et la réactivité parfaite ! Première acquisition parfaite pour moi, je ne peux que recommander sans hésitation. Encore merci !

Réponse du propriétaire
Un grand merci à vous, ce fut un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier! Bonne installation à vous et à bientôt! L’équipe Ymanci Mantes la jolie
  
 
 
 
 
 
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 Jérémy benoit 
 
6 days ago
 
 
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Merci à Aurélie pour l'obtention de mon prêt immobilier. Il s'agissait de mon premier investissement locatif et Aurélie a su parfaitement répondre à mes différentes interrogations.
  
 
 
 
 
 
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 Julie Ernandes 
 
6 days ago
 
 
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Un grand merci pour l’accompagnement et le professionnalisme tout au long de mon projet immobilier. Le courtier a été à l’écoute, disponible et réactif, tout en prenant le temps de m’expliquer clairement les différentes étapes. Grâce à son expertise et à ses conseils, mon projet a pu avancer sereinement et dans de très bonnes conditions. Je recommande vivement ce courtier à toute personne souhaitant être bien accompagnée dans son projet immobilier !
  
 
 
 
 
 
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 Katia Nicaud 
 
7 days ago
 
 
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Nous avons été accompagnés tout au long de notre projet avec beaucoup de professionnalisme. Notre courtier Philippe a toujours été disponible pour répondre à nos questions, pédagogue et de bon conseil. Un grand merci pour votre efficacité! Nous recommandons ses services les yeux fermés.
  
 
 
 
 
 
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 Tim 
 
7 days ago
 
 
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Super expérience pour un premier prêt immobilier, tout est clair et bien expliqué, excellent service, meilleur taux obtenue, communication rapide et fluide, je recommande !

Réponse du propriétaire
Bonjour, Merci pour ce retour d'expérience motivant. Au plaisir de vous accompagner sur vos futurs projets! Bien cordialement Sarah SLIMANE Ymanci Nice-Est
  
 
 
 
 
 
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 Laurie Gertosio 
 
7 days ago
 
 
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Julien est de  très bon conseil, professionnel et agréable. Je recommande vivement.
  
 
 
 
 
 
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 Léane Gil 
 
7 days ago
 
 
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Je tiens à exprimer ma entière satisfaction suite à cette prestation exemplaire. Julie s'est montrée très sérieuse et parfaitement à l'écoute de mes besoins. Sa grande réactivité ainsi que sa disponibilité constante ont rendu nos échanges fluides et agréables. J'ai été impressionné par la rapidité avec laquelle tout a été traité. Ce fut une première expérience tout simplement parfaite. Merci beaucoup à elle.😄
  
 
 
 
 
 
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 Patricia 
 
7 days ago
 
 
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Cette agence m’avait été recommandée, et je n’ai vraiment pas été déçue ! Céline est à l’écoute, bienveillante et toujours très réactive. Elle a parfaitement maîtrisé mon dossier, avec beaucoup de sérieux et de professionnalisme, ce qui m’a permis de me sentir pleinement accompagnée et surtout de retirer un vrai poids de mes épaules. Je peux désormais aborder la suite beaucoup plus sereinement. Un grand merci pour cet accompagnement ! Je recommande vivement cette agence !

Réponse du propriétaire
Merci Patricia de votre avis. Nous sommes heureux de lire que notre accompagnement vous a aidé dans votre 1er achat. Il est vrai qu'un 1er achat et d'autant plus seule n'est pas toujours simple...merci de votre confiance. Nous vous souhaitons un bel emménagement d'ici quelques mois 😊.
  
 
 
 
 
 
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 Charlotte Durand-Rival 
 
8 days ago
 
 
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À l’écoute, efficace, et sympathique ! Je recommande.
  
 
 
 
 
 
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 Lisa Le Saux 
 
8 days ago
 
 
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Je tiens à remercier chaleureusement M. LIAUDET pour son accompagnement dans mon projet immobilier. Professionnel et réactif, il a su répondre à toutes mes attentes et m’a accompagnée tout le long de mon projet. Je recommande !

Réponse du propriétaire
merci pour ce message, cela fait très plaisir de savoir que le professionnalisme et la réactivité sont des points mis en avant. chez Ymanci c'est exactement ce que nous nous efforçons à faire.
  
 
 
 
 
 
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 Fanny Urien 
 
8 days ago
 
 
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Nous avons fait appel à Ymanci Valence (M. Le Goff) pour un prêt relai, avec dossier qui n’était pas forcément évident. L’aide de M. Le Goff a été incroyable à tous points de vue : il a notamment pris le temps d’appeler directement l’agent immobilier pour le rassurer sur notre situation, mais il nous a ensuite obtenu un prêt très intéressant. M. Le Goff nous a également accompagnés à plusieurs reprises lorsque la banque a commis des erreurs dans le traitement de notre dossier, et ce même pendant ses vacances, en plein mois d’août ! M. Le Goff, ainsi que son assistante Jessica Faure, ont toujours été remarquablement réactifs, à l’écoute, disponibles et efficaces. Je recommande à 100% et les remercie vraiment infiniment pour leur accompagnement !

Réponse du propriétaire
Quel bel avis dans ce contexte !!! Investir dans la pierre est une réalité bien d actualité. Je vous remercie de votre confiance et des différents échanges positifs. A bientôt pour la signature notaire. je transmet le message à Jessica. Philippe Le Goff
  
 
 
 
 
 
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 Thibault Lefranc 
 
8 days ago
 
 
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Je recommande très particulièrement Monsieur Legoff, qui est le courtier le plus professionnel et compétent que j'ai pu rencontrer. Un accompagnement clair, chaleureux, rassurant, et avisé, des conseils éclairés et une compréhension nette de votre projet, si vous avez besoin d'un courtier en crédit immobilier, n'hésitez pas, foncez!

Réponse du propriétaire
Merci Thibault de votre avis et de votre confiance. J ai beaucoup apprécié nos différents échanges plein d humanité. Bonne installation sur Crest. A bientôt
  
 
 
 
 
 
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 Laura BOCCATO 
 
9 days ago
 
 
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Brice Allibe nous a accompagné pour le financement de notre achat immobilier à Annecy. Il nous a procuré une aide de très grande qualité, avec une grande disponibilité, des échanges carrés et un esprit toujours orienté solutions. Nous le recommandons sans réserve.

Réponse du propriétaire
Laura, Un grand merci pour votre avis et pour votre confiance ! J’ai eu beaucoup de plaisir à vous accompagner dans votre projet d’achat à Annecy. Votre satisfaction est la plus belle récompense de mon travail, et je suis particulièrement heureux d’avoir pu vous apporter une aide à la hauteur de vos attentes. Merci également pour votre recommandation et pour vos mots concernant ma disponibilité, mon accompagnement et ma recherche de solutions. C’est exactement ce qui me tient à cœur dans mon métier. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouveau chez-vous et une très belle continuation à vous !
  
 
 
 
 
 
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 zHoloGT Holo 
 
10 days ago
 
 
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Un énorme merci à M. LEGOFF, qui m’a permis de réaliser mon premier achat immobilier ! Grâce à lui et à ses précieux conseils, j’ai pu obtenir un logement bien au-delà de mes attentes, malgré un dossier compliqué à monter (PSLA). Je le recommande vivement : toujours accueillant, à l’écoute, il prend le temps de tout expliquer et nous accompagne avec sérieux jusqu’à la finalisation du projet. Encore merci pour votre accompagnement et votre professionnalisme !

Réponse du propriétaire
Merci Mr Cerdan pour votre avis. Ce fut effectivement un long parcours pour la réalisation et la concrétisation de votre projet PSLA !!! Bonne continuation . Philippe Le Goff
  
 
 
 
 
 
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 Lydia Bendifallah 
 
10 days ago
 
 
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Un immense merci à l'équipe de l’agence Ymanci Dijon pour l’accompagnement tout au long de notre projet immobilier. Sans vous, nous n’aurions pas pu voir aboutir ce projet et nous lancer dans cette aventure ! Nous recommandons à 1000% cette agence dont l’ensemble de l’équipe a été à l’écoute, réactive, professionnelle et tout cela avec toujours beaucoup de bienveillance !

Réponse du propriétaire
Bonjour Lydia, oh la la, quel plaisir de te lire. Je suis ravie d'avoir rendu possible ce beau projet. Bon travaux et bonne installation. Fabienne
  
 
 
 
 
 
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 L'Âme Animale 
 
11 days ago
 
 
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Merci à Laurence pour ses services, sa réactivité, sa disponibilité et toute sa bienveillance. Nos projets ont pu se concrétiser grâce à son travail efficace.
  
 
 
 
 
 
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 Alex Vicente 
 
11 days ago
 
 
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Mr Brignou a été remarquable, par sa réactivité et son professionnalisme. Pret immo trouvé en très peu de temps ! Je recommande fortement. Merci

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Merci, un plaisir de vous avoir accompagné dans ce beau projet. Bonne continuation et au plaisir sur d'autres projets!
  
 
 
 
 
 
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 Virginie Virginie 
 
12 days ago
 
 
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Madame Jolivet est très professionnelle à l’écoute et est toujours disponible. Nous la recommendons sans hésitations et la recontacterons pour un autre projet.

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Merci Virginie pour votre note ! Je vous accompagnerai de nouveau avec plaisir le moment venu ! Bien à vous 2.
  
 
 
 
 
 
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 Célia Dantoni 
 
12 days ago
 
 
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J'ai fait appel à Mr Le Goff dans le cadre de mon premier achat immobilier. Il a su m'accompagner et me rassurer dans toutes les étapes de la vente. Très pédagogue, toujours réactif et disponible. Merci de m'avoir si bien aidée dans la réalisation de mon projet !

Réponse du propriétaire
Merci Célia pour votre avis et votre confiance. Bonne installation pour votre premier achat , moment important dans l étape de votre vie. on se rappelle naturellement pour votre assurance de prêt...
  
 
 
 
 
 
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 Sabrina Lacourarie 
 
12 days ago
 
 
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Un grand merci Aurelie Jolivet pour votre professionnalisme et gentillesse je n’aurais jamais obtenu un taux si attractif toute seule et quel gain de temps et d’énergie de vous avoir à mes côtés sur un délai si court avec ce projet immo pour une nouvelle vie !! J’ai parlé et je parlerai de vous en vous recommandant sans aucune hésitation. Au plaisir de vous retrouver si un autre projet se profilait Sabrina

Réponse du propriétaire
Merci à vous Sabrina de votre confiance ! Vous avez su être à l'écoute et le résultat est là ; je suis ravie d'avoir pu vous accompagner et suis très heureuse pour vous de cette nouvelle page qui va s'écrire. Je vous souhaite un bon emménagement et de vivre beaucoup de moments de joie et de partage. Sincèrement.
  
 
 
 
 
 
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 Anne DIBOURG 
 
13 days ago
 
 
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J’ai fait appel à Éric Genet pour m’accompagner dans le financement de mon projet immobilier et je le recommande vivement ! Son sérieux, sa disponibilité et surtout la qualité de son suivi m’ont permis d’étudier différentes solutions et de réaliser de réelles économies sur mon financement. J’ai également beaucoup apprécié sa prise en charge de toute la partie administrative et son accompagnement tout au long du dossier : c’est fluide, clair et particulièrement rassurant quand on connaît la quantité de démarches que représente un prêt immobilier ! Un accompagnement très professionnel, efficace et humain. Merci Éric pour ce suivi et cette implication !

Réponse du propriétaire
Cela a été un plaisir de vous accompagner !
  
 
 
 
 
 
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 Vanessa ROCHER 
 
14 days ago
 
 
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J’ai contacté Ymanci pour un prêt immobilier. J’ai été parfaitement accompagnée par Bégonias Santos, qui m’a prodigué d’excellents conseils en étant à l’écoute, disponible et très réactive. Grace à son professionnalisme, j’ai obtenu mon prêt très rapidement et surtout à des conditions inespérées.

Réponse du propriétaire
Bonsoir Vanessa, quelle joie de vous lire, et de ressentir votre positivité. Cela nous fait super plaisir, en particulier, à Bégonia SANTOS, qui s'est investie pour votre projet. Grand merci pour votre confiance et pour votre commentaire. Bonne installation. Bien cordialement. Fabienne
  
 
 
 
 
 
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 Olivier Steffen 
 
14 days ago
 
 
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Accompagnement très professionnel tout au long de notre projet immobilier !
  
 
 
 
 
 
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 Enu Coffres 
 
14 days ago
 
 
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Parfait ! Un accompagnement de bout en bout pour notre projet de prêt immobilier. Ce dernier a été décroché haut la main — ce qui nous semblait pourtant impensable avec ma conjointe —, le tout en respectant notre budget mensuel et les taux demandés. Que demander de plus ? ​En bref, Mme Jolivet a été de très bon conseil et d'un soutien irréprochable ! Famille Boulet-Brillet

Réponse du propriétaire
Je suis très contente d'avoir pu vous accompagner et d'avoir respecté le cahier des charges ; la persévérance est payante, vous avez pu avoir votre maison ! Bonne continuation à vous 2.
  
 
 
 
 
 
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 Cyriaque RENNER 
 
15 days ago
 
 
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Personne qui connait son metier. Rien à dire, de très bon conseil.

Réponse du propriétaire
Merci ! Cela fait effectivement plus de 15 ans que je gère le cabinet de courtage.
  
 
 
 
 
 
 
 
 
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En conclusion, le prêt viager hypothécaire est un moyen d’obtenir des liquidités sans avoir recours aux conditions classiques d’un prêt. Il concerne les propriétaires d’un appartement ou d’une maison qui veulent générer de la trésorerie. Les intérêts du prêt sont capitalisés et ne sont pas déductibles des revenus fonciers. Au décès de l’emprunteur, le remboursement du prêt est prélevé sur la succession, mais les héritiers ne sont pas tenus de rembourser au-delà de la valeur du bien. Pour ce type de transaction, il n’est pas nécessaire de remplir le questionnaire de santé, de souscrire une assurance emprunteur. Quant aux remboursements, ils ne seront pas effectifs jusqu’au décès du senior ou du retraité qui aura opté pour cette opération.

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Article supervisé par Anthony Ditte
Directeur marché Immobilier et Professionnels
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Article écrit par Florence Carpentier LinkedIn

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