Acheter un bien immobilier à Toulon : une ville qui séduit de plus en plus

Publié le 09 avril 2025, mis à jour le 16 avril 2025 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

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Que diriez-vous d’acquérir une maison ou un appartement avec un accès privilégié à la mer ? Que diriez-vous de devenir l’heureux propriétaire d’un bien immobilier possédant une vue sur la Méditerranée ? Que diriez-vous de louer un logement à proximité de criques pittoresques ou d’un port animé pendant vos études ou vos vacances ? Des villes ayant cette typologie, la France métropolitaine ainsi que ses départements et territoires d’outre-mer en ont à revendre. Où jeter l’ancre pour votre projet immobilier ?

Ce mois-ci, nous allons nous intéresser plus particulièrement à une ville située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA). Nichée sur la côte méditerranéenne, elle est fière de sa rade, considérée comme l’une des plus belles d’Europe. Quant à son port militaire, il peut se targuer d’être le plus grand de France. Cette ville aux multiples atouts et opportunités immobilières est Toulon.

Vous voulez acheter une résidence principale pour y vivre ? Vous êtes à la recherche d’une résidence secondaire pour y passer vos vacances puis pour y couler des jours heureux au moment de la retraite ? Vous voulez acquérir un bien immobilier destiné à la location ? Il y en a pour tous les profils et tous les goûts dans la cité varoise. En dépit d’une légère hausse des prix immobiliers ces dernières années, faisant suite à la modernisation de la ville, ils restent toutefois inférieurs à ceux pratiqués dans d’autres villes du Var et sur la Côte d’Azur.

Intéressé par un achat immobilier à Toulon ? Ce n’est pas le moment de vous déconnecter. Pour vous, nous avons relevé les prix pratiqués dans la cité varoise, les quartiers où il est intéressant d’acheter, les atouts qui sont nombreux. C’est parti !

Acheter à Toulon : quels sont les prix de vente ?

Le profil des habitants de la cité toulonnaise est diversifié. Il y a des familles avec ou sans enfants, des étudiants, de jeunes cadres, des couples ou encore des célibataires. Sans oublier les touristes qui viennent en nombre, surtout pendant la période estivale. Quel que soit votre profil, la ville toulonnaise offre des opportunités exceptionnelles sur le plan immobilier. Même si les appartements possédant deux voire trois pièces sont particulièrement recherchés par les familles. Une information qui peut avoir son importance. Prenez désormais connaissance des prix relevés par Le Figaro Immobilier le 1^er avril 2025.

Prix de vente au m² dans l’ancien par nombre de pièces : 

• Studio/1 pièce : 3 156 €/m².
• 2 pièces : 2 926 €/m².
• 3 pièces : 2 704 €/m².
• 4 pièces : 2 790 €/m².
• 5 pièces : 3 262 €/m².
• 6 pièces : 3 875 €/m².
• 7 pièces et plus : 3 622 €/m².

Prix de vente au m² dans le neuf par nombre de pièces

• Studio/1 pièce : 5 285 €/m².
• 2 pièces : 4 882 €/m².
• 3 pièces : 5 018 €/m².
• 4 pièces : 4 874 €/m².
• 7 pièces et plus : 4 142 €/m².

Prix de vente d’une maison par nombre de pièces dans l’ancien

• 2 pièces : 3 992 €/m².
• 3 pièces : 4 337 €/m².
• 4 pièces : 3 968 €/m².
• 5 pièces : 3 979 €/m².
• 6 pièces : 4 065 €/m².
• 7 pièces et plus 3 673 €/m².

Prix de vente d’une maison par nombre de pièces dans le neuf

• 4 pièces : 5 697 €/m².

Prix de vente d’un appartement par nombre de pièces dans l’ancien

• 1 pièce : 3 159 €/m².
• 2 pièces : 2 905 €/m².
• 3 pièces : 2 647 €/m².
• 4 pièces : 2 533 €/m².
• 5 pièces : 2 640 €/m².
• 6 pièces : 3 035 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 753 €/m².

Prix de vente d’un appartement par nombre de pièces dans le neuf

• 1 pièce : 5 285 €/m².
• 2 pièces : 4 882 €/m².
• 3 pièces : 5 097 €/m².
• 4 pièces : 4 746 €/m².

Investir dans le locatif : quels sont les prix à la location ?

Le marché locatif se porte bien ! Merci pour lui. Il est florissant, entre autres, grâce aux étudiants, aux touristes, aux militaires qui officient dans le plus grand port militaire en France. Le marché de l’immobilier est principalement axé autour des résidences principales et des investissements locatifs. 53 % environ de la population sont locataires. Les appartements ou les maisons en bord de mer sont particulièrement prisés et la demande locative est forte tout au long de l’année.

Prix du loyer au m² par nombre de pièces

• Studio/1 pièce : 21 €/m².
• 2 pièces : 16 €/m².
• 3 pièces : 14 €/m².
• 4 pièces : 13 €/m².
• 5 pièces : 14 €/m².
• 6 pièces : 12 €/m².
• 7 pièces et plus : 15 €/m².

Prix du loyer pour une maison par nombre de pièces

• Studio/1 pièce : 25 €/m².
• 2 pièces : 20 €/m².
• 3 pièces : 17 €/m².
• 4 pièces : 16 €/m².
• 5 pièces : 15 €/m².
• 7 pièces et plus : 13 €/m².

N’oubliez pas ! Avant d’entreprendre les démarches auprès des banques ou des organismes de prêt pour obtenir un emprunt immobilier, il est important de vérifier les coûts au mètre carré, d’évaluer le rendement locatif, de considérer les perspectives d’évolution du marché immobilier en cas de revente, de vérifier si le logement est proche des commodités, etc.

Acheter à Toulon : les quartiers où l’achat d’un bien peut être rentable en 2025

La population dans la cité varoise ne cesse d’augmenter. Aujourd’hui, les Toulonnais sont près de 183 000. Et les nouveaux venus doivent trouver un toit à mettre au-dessus de leur tête. Nous avons sélectionné quelques quartiers où le potentiel immobilier est intéressant. Si les prix, publiés par Le Figaro Immobilier au début du mois d’avril 2025, ne sont pas à la portée de toutes les bourses, ils sont quand même plus attractifs, en comparaison des métropoles comme Nice ou Antibes.

Le centre-ville

Cet endroit est une valeur sûre pour investir dans un bien locatif grâce aux beaux appartements et à sa vue imprenable sur le port. Au niveau des commodités, il est l’un des mieux lotis avec un marché, des commerces, des restaurants, des bars, une salle de cinéma à proximité. Au niveau des habitations, les futurs acquéreurs peuvent investir dans des studios, des appartements allant du deux aux cinq pièces, ainsi que des maisons possédant une ou deux chambres. Les logements situés dans le centre historique sont particulièrement convoités par les investisseurs depuis plusieurs années.

Le Cap Brun 

Situé à l’est de la commune, à proximité de la mer Méditerranée, ce quartier est très courtisé par les habitants et les touristes. Il abrite des propriétés cossues et des appartements avec des terrasses. Au 1^er avril 2025, le prix au m² pour l’achat était de 5 605 €/m². Le prix dans le locatif affichait 19 €/m². En dépit des prix élevés, la demande reste élevée.

Mourillon

Ce quartier résidentiel et branché est pourvu d’appartements et de maisons individuelles. Il est très recherché grâce à ses habitations élégantes au style haussmannien. Mais pas seulement ! Pas seulement ! Il attire les investisseurs grâce à son marché, ses rues commerçantes, ses bars animés, les monuments historiques et son musée dédié aux arts asiatiques. Ce site peut faire le bonheur d’un investisseur, car il attire les convoitises pendant la saison estivale. Son prix de vente au mètre carré atteignait 4 420 €/m², selon Le Figaro.

Des Quatre-Chemins

Des appartements possédant 3 ou 4 pièces sont accessibles pour un investisseur qui cible des familles avec des enfants. Un acquéreur peut aussi trouver des studios pour les louer à des étudiants ou à de jeunes cadres.

Le Faron-Fort-Rouge

Une précision qui peut avoir son importance pour un futur acheteur. Les habitants sont en majorité propriétaires de leur bien immobilier. Le prix à l’achat s’élevait à 4 125 €/m² en avril 2025. Quant à celui de la location, il était de 17 €/m². Le quartier est équipé de services et d’infrastructures pour l’éducation, la santé et le transport.

Du Pont de Suve-Collet de Gipon

Le prix pour ce site au paysage urbain et à l’ambiance animée était de 3 732 €/m² au début du mois d’avril. Le prix dans le locatif tournait autour de 17 €/m². Aux abords, ce quartier dispose de divers services et de multiples infrastructures pour les loisirs, la culture, l’éducation, la santé, les transports et les commerces.

Du Mont-Faron

Cette zone résidentielle est particulièrement réputée pour ses propriétés élégantes. À proximité du centre-ville et à quelques minutes du littoral, l’immobilier attire surtout des cadres supérieurs. Les prix des biens immobiliers situés sur le littoral restent coûteux.

Le Pont-du-Las

Ce quartier est accessible sur le plan financier aussi bien pour les maisons que pour les appartements. Proche du centre-ville, il est convoité par les primo-accédants.

Le Font-Pre

Son architecture urbaine respecte la biodiversité. Les espaces verts y sont nombreux. Dans ce quartier, les prix sont plus chers pour une maison qu’un appartement.

Plusieurs de ces quartiers ont fait ou font peau neuve ou ont été rénovés. En investissant à Toulon en 2025, il y a de fortes chances que votre bien immobilier prenne de la valeur avec le temps.

Investir à Toulon en 2025 : découvrez ses principaux atouts

Située à proximité de Marseille, d’Aix-en-Provence, de La Garde, de Hyères, d’Ollioules ou encore du Pradet, Toulon offre un cadre de vie exceptionnel et est devenue une destination touristique à part entière.

Les atouts économiques

Outre la réhabilitation de plusieurs quartiers et l’embellissement de certaines habitations, la ville méditerranéenne mise sur son projet intitulé de Mayol à Pipady. La date de livraison était prévue en 2026, mais le chantier a pris du retard. Dès qu’il sortira de terre, il pourrait séduire de nombreux investisseurs, mais aussi de touristes. Ce nouveau quartier possédera un parc de plus de 20 000 m², un lieu de détente, des bureaux écologiques, un Palais des Congrès pour les professionnels du secteur économique, un hôtel de prestige ou encore un parking censé répondre à la demande en stationnement.

Outre le secteur maritime et ce projet, d’autres secteurs rendent cette ville très attractive aux yeux des investisseurs. Toulon se distingue d’un point de vue économique depuis la création de la communauté de communes Toulon Provence Méditerranée (TPM). La cité varoise a créé un pôle universitaire au cœur de la ville et un centre de recherche et de développement qui regroupe des dizaines de milliers de salariés dans ses très nombreuses sociétés.

Toulon possède aussi plusieurs pôles de compétitivité comme Pégase, spécialisé dans la vente, la bureautique, la téléphonie et l’installation et la maintenance de solutions informatiques. Cette ville, située entre terre et mer, est bien pourvue en commerces, en restaurants dont certains sont en bordure de la Méditerranée.

Les atouts touristiques

Toulon, qui compte généralement 300 jours d’ensoleillement par an, est très touristique. Les visiteurs peuvent explorer les massifs, les ports de plaisance, parcourir les sentiers, se prélasser sur les nombreuses plages telles que Mourillon, Saint-Mandrier, les Sablettes, etc. Hormis les plages qui attirent les résidents et les touristes, la ville, qui a vu naître Raimu, acteur célèbre de la première moitié du 20^e siècle, possède aussi des richesses patrimoniales, comme le musée d’art, l’Hôtel des arts, le jardin Alexandre 1^er, le port, le quartier historique de la vieille ville, etc.

Les atouts culturels

La ville, dans laquelle l’actrice française Mireille Darc est née, est riche culturellement parlant. Les résidents et les touristes peuvent participer à la nuit des Musées, au festival de jazz, à la fête du livre du Var, à la fête des coquillages et de la mer, etc.

La ville regorge aussi de monuments : la Tour Royale, les fortifications de Malbousquet, la place de la Liberté, etc. Son patrimoine historique et architectural vaut le détour. Il y a aussi des musées, des théâtres, des cinémas ou encore un opéra.

Concernant les équipements sportifs, les sportifs ne seront pas déçus. Toulon est un véritable paradis pour les amateurs de sports nautiques : la voile, la plongée sous-marine, le paddle.

Les atouts stratégiques 

Par la route ! Cette métropole française est bien desservie grâce au réseau Mistral. Il s’agit du service de transport en commun géré par la communauté d’agglomération Toulon Provence Méditerranée. Il comprend plus de 130 lignes d’autobus ainsi que des navettes maritimes. Ces transports desservent bien évidemment Toulon mais aussi douze communes avoisinantes, comme Ollioules, Six-Fours-les-Plages, Saint-Mandrier ou encore La Crau. Toulon possède également plusieurs pistes cyclables.

Le réseau routier permet également de rallier plusieurs villes en France grâce à l’autoroute A 50 aux routes départementales D 559, D N8, D 42.

La cité toulonnaise possède sa gare routière, qui se trouve à proximité de la gare SNCF. Elle propose un large choix de liaisons via les autocars, qui desservent notamment les principales villes du département varois.

Sur les rails ! Toulon dispose, bien entendu, de sa gare ferroviaire, qui se trouve dans le centre-ville, à proximité du Mont Faron. Le petit plus : ses abords possèdent deux parkings souterrains et un espace pour accueillir les deux-roues. Bien desservie par les bus, elle est facilement accessible. De nombreux trajets en TGV sont possibles. Des trains peuvent vous amener jusqu’à Paris, Nice, Lyon, Nancy ou encore Strasbourg. Sur le plan régional, il y a des liaisons quotidiennes avec des TER jusqu’à Marseille, Hyères, Nice, Bandol, Cassis ou encore Aubagne.

Par la mer ! Toulon possède le port du Levant, l’un des plus cotés. C’est une escale incontournable des organisateurs de croisières en Méditerranée. Il permet de voguer vers la Corse ou encore la Tunisie.

Par les airs ! La métropole varoise est équipée d’un aéroport International Toulon-Hyères, à seulement 20 minutes de la ville. Il propose des vols vers plusieurs destinations. Les aéroports de Nice et de Marseille, permettent d’effectuer des déplacements plus lointains.

Les atouts culinaires

Si vous vivez à Toulon ou si vous n’êtes que de passage, il faut se nourrir. Les spécialités culinaires ne manquent pas. Elles s’inspirent de la gastronomie provençale et méditerranéenne. Que vous soyez sucré ou salé, il y en a pour tous les goûts. Vous pourrez vous régaler avec la tomate à la Provençale, les oreillettes, semblables à des beignets parfumés au citron ou à l’orange, la daube du Canonnier, le fromage La Brousse, les biscuits à la figue de Solliès, le cade de Toulon, la bouillabaisse ou encore l’artichaut à la Barigoule.

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