Faut-il choisir d’acheter un appartement ou une maison ?

Publié le 24 février 2020, mis à jour le 08 août 2024 par Christophe Bernard - Responsable éditorial

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Devenir propriétaire d’une résidence principale est un projet de vie pour beaucoup de Français. Pour concrétiser ce rêve, comment savoir si vous devez acheter une maison ou un appartement ?

Dans l’immobilier, nombreuses sont les particularités liées à chaque type de bien. Il va sans dire que les précautions à prendre avant de s’engager sont importantes. Neuf ou ancien, maison ou appartement, chaque type de logement a ses spécificités et exige une attention particulière. Ymanci vous en dit plus sur ces biens qui composent le marché immobilier.

Acheter une maison ou un appartement dans le neuf

Vous souhaitez devenir propriétaire et êtes à la recherche de votre bien immobilier. Avant de savoir si vous devez acheter une maison ou un appartement, il est intéressant de savoir si vous vous dirigez plutôt sur le marché immobilier du neuf ou de l’ancien. En fonction de votre choix, le déroulement de la transaction immobilière sera différent. Commençons par l’immobilier neuf.

Qu’est-ce qu’un logement neuf sur le marché immobilier ?

Un bien immobilier est dit neuf si sa date d’achèvement est inférieure à cinq ans ou s’il a bénéficié d’une réhabilitation qui lui donne un état neuf. C’est également un logement terminé, mais qui n’a pas encore été habité ou mis en location. Ce dernier type de maison ou appartement est un bien très recherché, car il permet d’emménager rapidement sans les contraintes de la construction.

L’achat d’un appartement ou d’une maison dans le neuf

Lorsque vous faites le choix d’un achat neuf, vous optez pour un logement, que ce soit une maison ou un appartement, qui n’est pas encore construit. Ce qui vous confère plusieurs avantages.

Acheter un appartement neuf ou acquérir une maison neuve est une décision idéale si vous voulez profiter d’un logement impeccable dans lequel vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Si vous ne souhaitez pas vous lancer dans des rénovations qui peuvent durer plusieurs mois, vous préférerez opter pour l’achat d’une maison neuve finalisée ou d’un appartement prêt à être emménagé.

Souvent doté des dernières inventions technologiques et répondant aux normes environnementales actuelles, vous n’aurez effectivement rien, ou presque rien, à refaire dans votre logement avant d’emménager. Vous pourrez jouir de votre bien rapidement et n’aurez pas à prévoir de travaux immédiats. Si vous vous lancez dans l’achat d’une maison neuve ou d’un appartement neuf, vous bénéficierez d’un logement confortable respectant les dernières normes.

Il faut cependant être vigilant à un certain nombre de points avant de se lancer, surtout dans le cas d’un achat sur plan.

Afin d’éviter les imprévus, comme des chantiers bloqués et interrompus, pensez bien à prendre toutes les informations nécessaires dont vous pourrez disposer pour vous assurer du bon avancement de votre logement neuf.

Les précautions à prendre avant, pendant et après la livraison de votre logement neuf

• Assurez-vous des délais de livraison de votre appartement neuf ou maison neuve communiqués par votre promoteur : rendez-vous sur Internet pour consulter les avis laissés par des clients qui ont fait appel à ce même promoteur.
• Vérifiez la fiabilité de votre promoteur et renseignez-vous sur ses projets déjà aboutis en visitant de précédentes réalisations pour vous faire votre propre idée.
• Ne versez aucune somme supplémentaire au dépôt légal de garantie à votre promoteur.
• Au moment de la livraison de votre appartement neuf ou maison neuve, contrôlez l’intégralité du logement pour vérifier la conformité. Prenez votre temps pour cette étape, c’est le moment de tout vérifier. Munissez-vous de la notice et du plan du logement et d’un mètre et scrutez notamment les sols, les peintures, l’électricité, les radiateurs et la plomberie. Pensez par exemple à vous munir d’une lampe ou d’un chargeur pour tester les prises électriques.
• Réalisez tous vos paiements dans les délais impartis. Le promoteur peut appliquer jusqu’à 1 % de pénalité par mois de retard de paiement.

Les garanties constructeur d’un achat en VEFA

N’hésitez pas à faire appel aux garanties dont vous bénéficiez. La première appelée “garantie de parfait achèvement” qui impose au promoteur de réparer tous les défauts que vous aurez relevés à la livraison, mais aussi les vices cachés qui apparaîtront dans l’année qui suit cette livraison.

Il existe également une garantie “biennale” dite “de bon fonctionnement” dont le rôle est de garantir les équipements comme les volets, portes, chaudières, sols, canalisation…, en cas de dysfonctionnement pendant les 2 années qui suivent la réception des travaux.

Enfin, vous profiterez de la garantie décennale pendant les 10 ans qui suivent la réception des travaux. Celle-ci vous protège contre les malfaçons qui touchent à la structure de la résidence (soucis liés aux fondations, à la toiture…) Sachez que cette garantie est complétée par une assurance “dommages-ouvrage” souscrite par le promoteur pour votre compte. Cette dernière vous permettra de réclamer à votre organisme d’assurance le versement du capital correspondant au montant des réparations, cela sans avoir à identifier l’entreprise responsable.

Les avantages et inconvénients d’acheter un bien immobilier neuf

Des frais de notaire réduits, une absence de travaux font partie des avantages d’acheter une maison ou un appartement dans le neuf. Parmi les inconvénients figurent un prix d’achat parfois trop élevé et une absence de projection dans le bien.

Le choix d’un logement neuf sans travaux

En optant pour ce type de transaction, vous faites le choix d’une maison neuve ou d’un appartement neuf sans travaux. Contrairement à un bien immobilier neuf, vous n’avez pas un budget travaux à prévoir pour un rafraîchissement des murs ou une rénovation des différentes pièces du logement. En plus, dans le cadre d’une construction neuve, vous personnalisez votre propriété.

L’aspect financier d’un achat dans le neuf

Les frais de notaire lors de l’achat d’un logement neuf sont également réduits puisqu’ils n’excéderont pas 3 % du prix de vente. Le prix au m2 sera cependant plus élevé que si vous achetiez un logement ancien puisqu’il n’y a aucuns frais supplémentaires à prévoir.

Lorsque vous avez un projet immobilier dans le neuf, vous bénéficiez aussi de l’exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent la date d’achèvement. Si vous achetez votre logement en contractant un crédit immobilier, vous avez la possibilité de demander un prêt à taux zéro sous conditions.

Pour l’achat d’un logement neuf pour de l’investissement locatif, vérifiez votre éligibilité aux dispositifs en vigueur comme la loi Pinel.

Le délai de livraison des biens immobiliers neufs

Que vous achetiez un appartement ou une maison dans le neuf, il s’agit d’un logement sur plan. Entre la réservation du projet et sa livraison, il faut compter entre 12 et 18 mois dans le cas d’un achat en VEFA.

Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement dans le neuf, vous optez pour un logement sans travaux qui répond aux normes environnementales en vigueur. En revanche, son prix sera généralement plus élevé. Quant à sa localisation, elle sera généralement loin du centre-ville, donc loin des commodités.

L’achat d’un appartement ou d’une maison dans l’ancien

Un logement dans l’ancien est un bien dont la date d’achèvement est supérieure à cinq ans ou que celui-ci a été cédé ou transmis dans le cas d’une vente ou d’une succession.

Le marché immobilier de l’ancien propose une offre d’appartements et de maisons très importante. Ce qui signifie aussi des propriétés avec d’éventuels travaux à prévoir.

Le choix d’un appartement ou d’une maison dans l’ancien avec travaux

Si vous n’avez pas peur de la poussière, vous vous lancerez sans aucun problème dans l’achat d’une maison ancienne pour laquelle il faudra réaliser des travaux de rénovation. Le prix d’achat sera moins élevé que l’achat d’une maison neuve, en raison des frais à prévoir pour la réalisation de vos travaux.

Les travaux que vous allez effectuer donneront de la valeur à votre maison. Bien souvent, le prix des travaux sera largement rentabilisé à la revente du bien. De plus, si vous réalisez des travaux d’agrandissement (extension, véranda…), vous gagnez des m² et vous donnez une valeur supplémentaire à votre maison.

Lorsque l’on achète un appartement ancien à rénover ou une maison à rafraîchir, il faut impérativement faire un état des lieux complet et approfondi afin d’estimer le coût des travaux et de connaître l’état général du logement. Cette étape est cruciale puisqu’elle vous permettra de vous faire une idée claire du type de travaux que vous entreprendrez et à quel coût.

Les points essentiels pour l’achat d’un appartement ou d’une maison dans l’ancien

Quand vous faites le choix d’une maison ancienne ou d’un appartement à rénover, il est important de vérifier plusieurs points afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.

• Renseignez-vous sur l’âge de l’immeuble et son entretien puis vérifiez l’état des parties communes.
• Exigez d’avoir tous les documents officiels, notamment en lien avec la copropriété : ses charges, son règlement, l’état descriptif de division ainsi que les procès-verbaux liés aux assemblées générales dans lesquels vous pourrez retrouver les travaux votés concernant par exemple la façade, les balcons, la toiture, la plomberie, la peinture…).
• Vérifiez l’état général des pièces et l’exposition du logement.
• Renseignez-vous sur les composants permettant l’isolation thermique du logement : type de chauffage, état et entretien de la chaudière et/ou du ballon, fenêtre en double vitrage, type de volets…
• Pensez bien à vous procurer les diagnostics énergétiques et techniques.
• Contrôlez l’électricité et vérifiez le bon fonctionnement des arrivées d’eau.
• Ne négligez pas les frais liés à l’achat (taxes et frais d’acquisition).
• Assurez-vous du système de sécurité de la porte d’entrée de la résidence, mais aussi de votre appartement.

Avant de vous lancer et pour anticiper vos travaux de rénovation, tous les éléments dont vous pourrez disposer vous seront d’une aide précieuse, certains vous serviront peut-être même pour négocier le prix du bien. Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Les avantages et inconvénients d’acheter une maison ou un appartement dans l’ancien

Les prix d’achat d’une habitation dans l’ancien sont en moyenne moins élevés que ceux des biens neufs. En revanche, vous devez vous acquitter des frais de notaire qui s’élèvent à 7 à 8 %. Comme nous l’avons vu précédemment, ce sont souvent des appartements et maisons avec des travaux. C’est un coût supplémentaire à prendre en compte dans votre budget. Notez qu’il existe des aides sous conditions pour rénover votre habitation.

L’avantage d’acheter un logement ancien est que vous pouvez visiter celui-ci, par conséquent vous projeter. De plus, le délai d’acquisition est court. Il faut compter en moyenne trois mois entre la signature du compromis de vente et l’acte de vente final.

Achat immobilier : les différences entre une maison et un appartement

Vous avez vu les différences entre les logements selon que vous achetez dans le neuf ou dans l’ancien. Désormais, il est important de comparer les différences entre un appartement et une maison. Ce qui vous aidera à déterminer vos critères de recherche.

L’emplacement de votre appartement ou maison

C’est un critère essentiel qui joue sur l’estimation d’un logement, mais aussi sur la décision de faire une offre d’achat. Les acquéreurs recherchent un bien près de leur travail, des établissements scolaires, etc. L’emplacement recherché dépend de leurs priorités.

Les appartements se situent plutôt en ville, endroit où les places de stationnement sont plus rares. Quant aux maisons, elles sont implantées majoritairement en périphérie de la ville ou en campagne. Il est plus facile de bénéficier d’un garage. En revanche, vous serez plus éloigné des commodités.

Le prix d’achat de l’appartement ou de la maison

Le prix est des critères décisifs pour formuler une offre d’achat. Généralement, le prix des appartements est moins élevé que celui des maisons. Toutefois, plusieurs paramètres entrent en compte pour définir le prix du mètre carré d’un logement comme l’emplacement, la superficie, les prestations, etc.

Même si l’acquisition d’un bien immobilier est un projet de vie, vous pouvez être amené à le revendre. Généralement, un appartement se vend plus rapidement.

Les charges de l’appartement et de la maison

Dans votre budget, vous devez prendre en compte les charges comme la taxe foncière, l’assurance habitation, les frais d’entretien du jardin, les factures d’énergie, les travaux de rénovation, etc.

Le montant des charges diffère selon que vous achetez un appartement ou une maison. Pour les appartements, certains frais font partie des charges de la copropriété. Généralement, les frais relatifs aux maisons sont plus élevés.

L’espace disponible dans un appartement et une maison

Si vous êtes à la recherche d’espace et notamment de plusieurs pièces, il est préférable de vous tourner vers la recherche d’une maison. L’offre d’appartements spacieux est plus restreinte sur le marché immobilier.

Les espaces extérieurs des appartements et maisons

Si vous recherchez un bien avec des espaces extérieurs, votre investissement immobilier portera plutôt sur l’achat d’une maison. Vous serez plus susceptible de trouver une offre d’un espace extérieur comme un jardin pour ce type de biens. Certes, certains appartements sont dotés d’une terrasse ou d’un balcon, mais leurs prix grimpent très vite. De plus, si c’est une ville comme Paris, ce sont des biens très recherchés.

La proximité avec le voisinage

Si vous recherchez de l’intimité, la maison semble le logement le plus adéquat pour vous. Dans un immeuble en copropriété, la plupart des voisins se connaissent. Ce qui crée des relations amicales, mais aussi des tensions.

Les points à vérifier avant l’achat d’une maison ou d’un appartement

• L’environnement et l’exposition de la maison. N’hésitez pas à visiter la maison à différentes heures de la journée.
• Les nuisances sonores. Renseignez-vous auprès du voisinage et des anciens propriétaires.
• L’état des murs et des sols.
• Le type de chauffage et la qualité de l’installation.
• Les diagnostics : énergétiques, amiante…
• Le montant des taxes foncières et d’habitation.
• Le cadastre pour la délimitation du terrain.
• Les travaux à envisager.
• Le règlement si la maison est en lotissement.
• L’état de la connexion Internet : fibre ou non.

Maison vs appartement : les avantages de chaque logement

Découvrez les avantages de chaque type de bien immobilier.

Les avantages de la maison comparés à l’appartement

• Profitez de l’espace de votre logement souvent plus intéressant qu’en appartement et de la superficie de votre terrain.
• Vous évitez les charges ou les travaux de copropriété.
• Dans une maison, vous serez en général moins susceptible d’être dérangé par le voisinage : odeur de cuisine, isolation faible qui entraîne des bruits de voisinage. Vous serez également plus tranquille pour organiser des soirées sans déranger vos voisins.

Les avantages de l’appartement comparé à la maison

• Si vous achetez dans une grande métropole, comme Lyon ou Marseille, le prix d’acquisition sera en général moins élevé si vous achetez un appartement.
• Les frais d’entretien seront moindres pour un appartement qu’une maison. En effet, si vous achetez un appartement, vous pourrez partager les charges avec les autres copropriétaires de la résidence.
• En général, les maisons sont situées à l’extérieur des grandes villes alors que les appartements sont plus souvent situés au centre-ville et sont donc plus proches de toutes les commodités comme les transports en commun, les commerces, les écoles…

Acheter une maison ou un appartement : pourquoi ne pas choisir un bien atypique ?

Si vous hésitez entre acheter une maison et un appartement, une troisième option s’offre à vous, celle d’un logement atypique. Vous souhaitez bénéficier d’un jardin tout en profitant des joies de la ville. Pourquoi ne pas opter pour un appartement en rez-de-chaussée ?

Si vous hésitez entre acheter une maison ou un appartement, faites appel aux conseils d’une agence immobilière. Quant aux solutions pour financer votre logement, le courtier en crédit immobilier saura vous les apporter.

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