Achat d’un bien atypique : ce qu’il faut savoir
Sommaire
par Stéphanie Wojtkowiak - Rédactrice web Article supervisé par Anthony Ditte
Vous suivez les premières étapes d’un achat immobilier ? Vous vous demandez s’il est plus avantageux d’acquérir un bien neuf ou ancien. Ou encore pourquoi ne pas acheter un bien atypique ? Si vous avez besoin d’espace et d’originalité, alors ce type de logement est fait pour vous. Afin de concrétiser votre projet, il est important de définir vos critères de recherche. Le segment des biens atypiques et un marché immobilier de niche, cependant les offres sont diverses. Souhaitez-vous habiter dans une péniche ? Préférez-vous une maison de caractère ? Ymanci vous en dit plus sur l’achat de ces biens immobiliers pleins de charme.
Ce qu'il faut retenir
- Un bien atypique se distingue par son originalité, son caractère unique et sa non-conformité aux standards classiques du marché immobilier.
- Parmi les biens atypiques, on peut retrouver des logements comme des péniches, lofts, ateliers d’artistes, ou maisons troglodytes.
- Le prix d’acquisition d’un bien atypique varie fortement : certains sont abordables à rénover, tandis que d’autres, réhabilités avec des prestations haut de gamme (terrasse, jardin, volumes spacieux), peuvent coûter deux à trois fois plus cher que les biens classiques.
- L’acquisition nécessite une étude approfondie des travaux potentiels et des autorisations administratives, ainsi qu’un accompagnement spécialisé pour l’évaluation et la négociation, compte tenu de la complexité et de la rareté de ces biens sur le marché.
- Pour le financement d’un bien atypique, se faire accompagner par un professionnel comme Ymanci est une valeur sûre.
Vous voulez acheter un bien atypique, mais hésitez encore ? Cet article devrait vous aider à prendre une décision.
Qu’est-ce qu’un bien atypique ?
Lorsque vous entendez parler de « bien atypique », vous pensez à une péniche, un phare, une usine, autrement dit un endroit, qui à l’origine, n’était pas fait pour être habité. Vous avez raison. Toutefois, la définition des biens atypiques s’étend aussi à d’autres logements plus conventionnels, mais qui ne correspondent pas aux standards des biens rencontrés sur le marché immobilier.
Les différents biens atypiques sur le marché immobilier
Ces biens sont dits hors norme, car ils ne proposent pas les mêmes prestations que les maisons et appartements en vente habituellement sur le marché. Ce sont notamment des ateliers d’artiste, lofts, églises, anciens couvents, maisons d’architecte, appartements toit-terrasse, souplex, duplex, maisons de caractère, etc. La liste n’est pas exhaustive. En résumé, ce sont des propriétés qui ont du caractère, du charme, de l’originalité qui les rendent atypiques.
Sur le marché immobilier des biens atypiques, les configurations recherchées restent toutefois la maison, l’appartement et le loft.
Un logement atypique, est-il un bien de luxe ?
Il serait erroné de croire que tous les biens atypiques riment avec luxe. Certes, vous rencontrez beaucoup de biens haut de gamme. Mais, sur ce marché immobilier, il existe des biens à tous les prix. Vous pouvez trouver un espace atypique, à rénover pour le transformer en logement, à un prix abordable.
Par contre, beaucoup de ces propriétés sont des biens déjà réhabilités offrant des prestations recherchées telles que l’espace, la terrasse sur le toit, le jardin en centre-ville, etc. Ce qui explique une hausse des prix pour certains biens atypiques en comparaison avec des logements dits standards. En moyenne, leurs prix sont deux à trois fois plus élevés que ceux des biens classiques.
Bien que les biens atypiques représentent 10 à 20 % du marché immobilier français, il y a un réel engouement pour ces logements. Certains sont plus rares que d’autres. La rareté ayant un prix, cela explique aussi leurs prix plus élevés.
Où trouver une propriété atypique ?
Les biens atypiques sont implantés dans toute la France. Certains sont en ville, dans le centre ou en périphérie. À Paris, par exemple, vous trouvez des ateliers d’artiste ou des usines ou boutiques réhabilités en loft. La campagne n’est pas en reste. Selon la région, vous trouvez des biens qui ont gardé leur charme authentique tout en étant modernisés. C’est le cas des longères, des mas, des maisons troglodytes, des châteaux, etc.
Le profil des acheteurs de propriétés atypiques
Les biens atypiques sont des logements ayant leurs spécificités. Par conséquent, les personnes qui réalisent l’achat de ce type de logement le font parce qu’ils ont eu un coup de cœur pour celui-ci. Souvent, dès la visualisation de l’annonce, ils arrivent à se projeter dans ce bien à part. Ce qui explique que la majorité des propriétés atypiques sont achetées pour en faire une résidence principale ou secondaire. Les cas d’investissements locatifs pour ces espaces atypiques existent, mais sont moins fréquents.
Dans le profil des acheteurs, un critère revient souvent, c’est celui du besoin d’espace. Les personnes qui concrétisent l’achat d’un bien atypique ont besoin d’une maison ou d’un appartement avec un espace plus important. L’espace est d’ailleurs souvent une caractéristique de ces propriétés. Les pièces, telles que le séjour, sont plus spacieuses. Ce sont également des biens recherchés par les familles, car ils comptent plusieurs chambres.
Les acheteurs sont aussi à la recherche d’espaces extérieurs. C’est une des autres caractéristiques des biens atypiques. Ils possèdent notamment une terrasse, un jardin, voire un parc.
Les avantages d’acheter une maison ou un appartement atypique
Acheter un bien atypique apporte plusieurs avantages. Ce sont des propriétés d’exception qui vous font bénéficier de prestations hors du commun.
Un cadre de vie plein de charme
L’achat d’un bien atypique vous offre un cadre de vie unique. Ce type d’espaces bénéficie de caractéristiques peu rencontrées dans une maison ou un appartement classique. Ces biens peuvent être dotés d’un plafond cathédral, d’un grand séjour lumineux, de chambres spacieuses, etc. Quant aux extérieurs, certains seront aménagés d’une piscine sur le toit-terrasse, d’un jardin arboré en centre-ville, etc.
Un prix d’achat attractif selon le type de propriétés
Le prix de certains biens atypiques est très abordable. Ce sont notamment des locaux pour lesquels vous partez de zéro. Souvent, vous achetez les murs et ensuite il vous revient d’imaginer votre logement. C’est le cas d’un local commercial ou d’une usine transformé en loft, par exemple. Par conséquent, à ce prix d’achat, il faut ajouter le coût des travaux.
Un bien atypique valorisé
Comme nous l’avons vu précédemment, vous pouvez acheter un espace atypique à un prix très attractif. Par exemple, vous achetez un local commercial qui était une ancienne boutique. Son prix d’achat est moins élevé qu’une habitation. Vous réalisez des travaux de rénovation et d’aménagement. Ainsi, vous créez une cuisine équipée, une salle de bains, une chambre, voire un étage. Ces différentes modifications valorisent votre bien immobilier. Si vous décidez de le mettre en vente, vous avez toutes les chances de réaliser une plus-value.
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Les inconvénients d’acheter un bien atypique
L’achat de biens immobiliers atypiques comporte également des risques, par conséquent il est important de prendre vos précautions avant de signer le compromis de vente.
Bien étudier l’ampleur des travaux avant d’acheter un bien atypique
Parfois, vous craquez pour un bien immobilier atypique qui n’est pas habitable ou qui doit être rénové. En conséquence, vous partez de zéro et les travaux peuvent être complexes. Pour ne pas avoir de mauvaises surprises, il est important d’étudier la faisabilité et le coût du projet.
Vous avez eu un coup de cœur pour une grange. Vous imaginez chaque espace dans ce logement atypique. Plusieurs questions doivent être posées. Pouvez-vous installer une arrivée d’eau pour créer une cuisine et une salle de bains ? Est-il possible d’aménager un étage pour y construire plusieurs chambres ? Avant de dire « oui » à ce nouveau cadre de vie, étudiez bien votre projet. Un architecte pourra vous aider à élaborer la réhabilitation de votre bien.
Renseignez-vous sur les autorisations administratives
Pour réaliser certains travaux dans votre bien atypique, vous aurez, sans doute, besoin d’autorisations. C’est le cas si vous souhaitez transformer un local commercial en un lieu d’habitation. Si votre bien immobilier est classé patrimoine historique, vous devrez respecter un cahier des charges pour sa rénovation.
Vous avez acquis un appartement au dernier étage avec terrasse et souhaitez réaliser des travaux ? Vous devez, au préalable, obtenir l’accord de la copropriété. Même pour une péniche, synonyme de liberté, vous aurez des obligations à respecter, notamment le paiement de la taxe fluviale en France.
Enfin, la localisation géographique de certains biens atypiques peut être moins sécurisée. N’hésitez pas à consulter Géorisques pour prendre connaissance des éventuels risques.
Le bien atypique, est-il finalement un logement pour vous ?
Il y a un gouffre entre être séduit par un bien atypique et y vivre. Cette question concerne surtout les biens qui sont hors du commun comme la péniche, le phare, etc. Ce sont des propriétés qui requièrent un mode de vie bien particulier. Acheter un bien immobilier est un projet de vie sur le long terme. Même si l’idée de vivre dans un bien atypique vous plaît, êtes-vous réellement prêt à y passer votre vie ?
Comment trouver un logement atypique ?
Le marché des biens immobiliers atypiques est spécifique. Pour trouver un bien qui est hors du commun, il est conseillé de se tourner vers une agence immobilière spécialisée dans ce type de propriétés. Son agent immobilier aura l’expertise de ce marché particulier et saura vous transmettre toutes les informations adéquates. Si vous ne souhaitez pas passer par une agence, vous avez également la possibilité de faire appel à un chasseur immobilier.
Le marché des biens atypiques est très étendu. Cela peut être un logement très original comme un moulin, une ancienne prison, une école, etc. Mais, votre bien atypique peut également prendre l’apparence d’un bien classique comme une maison ou un appartement avec des prestations hors du commun : une vue sur la mer, une piscine intérieure, une salle de cinéma, un jardin suspendu, etc.
Achat d’un bien atypique : les différentes étapes
Le processus d’acquisition d’un bien atypique est similaire à celui d’une propriété conventionnelle. Pour ce type de transaction, la principale difficulté est l’évaluation du bien immobilier. Comme il est hors normes, vous ne disposez pas d’éléments de comparaison avec d’autres propriétés.
Évaluez votre capacité d’achat d’un bien atypique
Comme pour tout achat immobilier, il faut préparer votre projet en commençant à établir votre plan de financement. Dans ce plan, vous devez déterminer votre capacité d’achat. Elle englobe vos capacités d’apport et d’emprunt. Ce qui vous permet de déterminer une fourchette de prix pour acheter et rénover votre bien atypique.
Un courtier en crédit immobilier peut réaliser une simulation et vous transmettre les informations relatives aux différentes solutions de financement.
Recherchez votre propriété atypique
Les biens classiques ne sont pas pour vous. Vous souhaitez acheter une propriété qui sort de l’ordinaire. Le marché immobilier des biens atypiques en France se compose de propriétés, très différentes les unes des autres. Il est important de cibler en amont le profil de votre bien atypique et de vous faire aider par un agent immobilier.
Outre l’originalité des lieux, il faut vous interroger sur les critères, dont vous avez besoin. Cette maison ou cet appartement doit-il être prêt de la ville ? Avez-vous besoin de deux ou trois chambres ? Désirez-vous un séjour lumineux ou une vue à couper le souffle ? Il est important de lister vos envies avant de vous mettre à la recherche de cette propriété hors du commun.
Faites une offre d’achat et signez l’avant-contrat de vente
Vous avez trouvé votre maison ou appartement atypique. Afin de concrétiser votre rêve vient le moment de l’offre d’achat. C’est à ce moment précis qu’il est important d’être accompagné par un agent expert de ce marché. Ce sont des biens qui s’avèrent compliqués à évaluer et négocier, étant donné qu’ils présentent des prestations peu rencontrées sur le marché.
Une fois que le vendeur a accepté votre offre d’achat vient le moment de la signature du compromis ou de la promesse de vente. Ce document définit les conditions de la transaction.
Avant de signer un compromis de vente, plusieurs vérifications s’imposent pour avancer sereinement dans votre projet. L’épisode 10 de notre podcast sur le crédit immobilier, consacré à ce qu’il faut vérifier avant de signer un compromis de vente, vous apporte un éclairage précieux sur ce moment clé. Kathy, courtière Ymanci, y aborde notamment les diagnostics techniques obligatoires annexés au compromis, la condition suspensive d’obtention de prêt et le délai de rétractation SRU dont vous bénéficiez après signature.
Recherchez votre financement pour acheter un bien atypique
Une fois votre offre d’achat validée vient l’étape de la recherche de votre financement. Vous étiez peut-être déjà propriétaire d’une maison ou d’un appartement. Le fruit de sa vente servira à acquérir votre bien atypique, à moins que vous ayez besoin de souscrire un crédit immobilier ? Dans votre recherche de financement, n’oubliez pas d’y inclure le coût des travaux de rénovation.
En faisant appel à un courtier en crédit immobilier, celui-ci saura vous conseiller sur les différentes solutions de financement adaptées à votre projet. Et si vous faites appel à Ymanci, vous pouvez compter sur un accompagnement personnalisé et une expertise poussée très appréciés de nos clients :
Leurs avis Google
Leurs avis Trustpilot
Notez qu’il existe aussi des aides de l’État si vous souhaitez rénover un bien immobilier classé patrimoine historique.
La signature de l’acte de vente chez le notaire
Vous avez trouvé le financement pour acheter votre bien atypique. Vous êtes à la dernière étape et non la moindre puisque c’est le moment de la signature de l’acte final chez le notaire. Une fois sorti de chez le notaire, vous êtes désormais propriétaire d’un bien atypique.
Vous envisagez d’acheter un bien atypique ? C’est un marché immobilier en plein développement, mais surtout diversifié, un professionnel vous aidera à concrétiser le projet de votre vie.
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