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Quel salaire pour emprunter 350 000 euros ?

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Table des matières

Pour acheter une maison ou un appartement, obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque est un passage presque obligé. Si vous prévoyez d'emprunter 350 000 euros pour réaliser ce projet, il faut que vous soyez sûr que votre dossier soit recevable par votre banque. Cela va dépendre de plusieurs éléments : quel salaire percevez-vous ? quelle est votre capacité d'emprunt ? quel est votre taux d'endettement ? Nous vous aidons à y répondre afin de mettre toutes les chances de votre côté pour emprunter 350 000€ et réaliser votre projet de devenir propriétaire.


 

Quels facteurs sont analysés pour emprunter 350 000 euros ?

Avant d'accorder un crédit immobilier à un emprunteur, la banque procède à un examen minutieux de votre profil afin d'être certaine qu'elle ne prend aucun risque en octroyant le prêt. Une évaluation complète de votre dossier va donc être réalisée. Cette dernière va reposer sur l'examen de différents éléments, dont votre votre capacité d'emprunt et vos revenus. Pour déterminer si vous êtes en capacité d'emprunter 350 000€, la banque va également calculer votre taux d'endettement, élément décisif qui va lui permettre de savoir si elle consent ou non à votre crédit de 350 000 euros.


 

Quels revenus pour emprunter 350 000 euros ?

fin d'évaluer votre capacité à emprunter 350 000€, le prêteur va examiner vos différentes sources de revenus, c'est-à-dire :

- Votre salaire, c'est le premier revenu que le prêteur va analyser. Il est pris en compte à 100% si vos revenus sont réguliers et pérennes. Si votre salaire est irrégulier du fait d'un statut de travailleur indépendant, chef d'entreprise ou parce que vous êtes en CDD, alors la banque va étudier les salaires que vous avez perçu sur les trois dernières années.

- Les primes.

- Vos revenus locatifs. Si vous possédez un bien immobilier que vous avez mis en location, vous percevez un loyer. Ces revenus locatifs sont pris en compte par la banque à hauteur de 70%.


 

Connaître votre capacité d'emprunt

La capacité d'emprunt est un paramètre primordial dans votre démarche de demande d'emprunt immobilier. Elle correspond à la somme que vous êtes en mesure d’emprunter pour financer l’achat d'un bien immobilier, sans mettre en danger votre équilibre budgétaire. Connaître votre capacité d'emprunt va vous permettre de savoir si vous pouvez ou non emprunter 350 000 euros. 

Les étapes pour calculer votre capacité d'emprunt :

- Faites la somme de l'ensemble de vos revenus.

- Additionnez toutes vos charges fixes.

- Divisez le montant total de vos charges fixes par celui de vos revenus, et multipliez le tout par 100. La formule de calcul pour connaître votre capacité d'emprunt est celle-ci :                                 vos revenus - vos charges fixes = capacité d'emprunt

Les éléments à prendre en compte pour calculer votre capacité d'emprunt sont donc :

- L'ensemble de vos revenus (vos salaires nets dont primes contractuelles, vos revenus professionnels non salariés, vos revenus fonciers, vos diverses pensions).

- Les revenus de votre conjoint/e si vous empruntez à deux.

- Le montant de votre apport personnel, s'il y a.

- Le type de bien immobilier pour lequel vous demandez un emprunt (neuf ou ancien).

- La durée souhaitée du prêt. 


 

Comment calculer votre taux d'endettement ?

Le taux d’endettement correspond à votre capacité d’emprunt, c’est donc la somme que vous allez être en capacité d'emprunter pour votre projet d'achat immobilier, calculée en fonction des mensualités de remboursement que vous serez en mesure d'honorer. Exprimé en pourcentage, le taux d’endettement évalue la différence entre vos rentrées d’argent et vos sorties. 

Le taux d'endettement se calcule donc ainsi : 

Taux d'endettement = (charges/revenus) x 100

A noter que le taux d'endettement ne prend en compte que vos données financières stables et durables. 


 

Quel salaire pour un prêt immobilier de 350 000€ sur 15 ans ?

Pour un emprunt de 350 000 euros sur 15 ans, il faut un salaire de 6 372 euros.


 

Quel salaire pour un prêt immobilier de 350 000€ sur 20 ans ?

 Pour un emprunt de 350 000e sur 20 ans, il faut un salaire de 4 998 euros.


 

Quel salaire pour un prêt immobilier de 350 000€ sur 25 ans ?

 Pour un emprunt de 350 000e sur 25 ans, il faut un salaire de 4 217 euros.