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Quel salaire pour emprunter 450 000 euros ?

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Table des matières

Dans le cadre d'un projet immobilier, l'emprunt est la solution de financement choisie par la majorité des consommateurs. L’octroie d’un prêt immobilier est, comme toute transaction bancaire, soumis à certains critères et facteurs qui sont variables en fonction du profil de l'emprunteur et de la somme empruntée. Qu'en est-il pour un emprunt de 450 000 euros ? On vous dit tout.

Quels éléments sont analysés pour emprunter 450 000 euros ?

Plusieurs éléments sont pris en compte par l'organisme prêteur dans le cadre d'un emprunt immobilier de 450 000 euros. En effet, la banque (ou autre organisme prêteur) doit analyser le profil de l'emprunteur afin de déterminer si ce dernier peut emprunter cette somme, c'est-à-dire s'il sera en mesure d'honorer ses mensualités de remboursement. 

L'analyse va notamment porter sur la situation professionnelle de l'emprunteur, son taux d’endettement mais également la durée du prêt ou encore le niveau des intérêts du crédit immobilier. Ces différents facteurs vont être les premiers éléments étudiés par le prêteur. Le salaire étant, bien entendu, un critère déterminant.

Quels revenus faut-il pour pouvoir emprunter 450 000 euros ?

La banque va étudier le montant, la régularité et la pérennité de vos revenus afin de savoir si emprunter 450 000 euros est envisageable pour vous. Ces revenus peuvent être de nature diverse. Les revenus pris en compte sont les suivants :  
 
- Votre salaire si vous êtes fonctionnaire ou si vous êtes en CDI. Ce revenu est pris en compte à 100% par l'organisme prêteur car il est régulier, vous le percevez tous les mois. 


- Les revenus que vous touchez en tant que travailleur intérimaire, chef d'entreprise, travailleur indépendant, commerçant ou si vous êtes en CDD. La banque fait la moyenne de vos 3 dernières années d’activité ou prend en compte vos 3 derniers bilans comptables. En effet, ce type de revenus n'est pas régulier, il peut varier d'un mois à l'autre.    

- Les primes que vous percevez de manière régulière

- Vos revenus locatifs. Ces derniers sont pris en compte 70% par l'organisme bancaire qui conserve les 30% qui restent comme marge de sécurité en cas d'impayés ...

Si vous percevez une allocation versée par la CAF ou tout autre organisme, ces dernières ne sont pas prises en compte par l'organisme de prêt. Les pensions alimentaires ne le sont pas non plus. Ainsi, les revenus pris en compte pour emprunter 450 000 euros sont : 

- Le salaire

- Les primes perçues régulièrement et les revenus locatifs

Connaître votre capacité d'emprunt ?

Pour connaître votre capacité d’emprunt, vous devez prendre en compte la stabilité et le niveau de vos revenus, l’apport personnel, ainsi que les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre. A savoir que votre mensualité ne peut pas être supérieure à 33 % de vos revenus mensuels, auxquels vous devez soustraire vos charges.

Pour réaliser le calcul de votre capacité d'emprunt, vous devez également prendre en compte la durée de votre crédit : plus celle-ci est importante, plus le montant emprunté augmente à mensualité égale, et plus vous payez d'intérêts.

Comment calculer votre taux d'endettement ?

Calculer votre taux d'endettement est indispensable car cela vous permet de vérifier que les nouvelles échéances de prêt sont compatibles avec votre situation financière globale. La formule pour calculer le taux d’endettement est simple : Taux d’endettement = montant du ou des crédits et charges fixes x 100 / revenus (salaires nets + autres revenus financiers).

Peut-on emprunter 450 000€ sans apport ?

Il est très difficile d'obtenir un emprunt immobilier sans apport personnel. Les organismes bancaires ne peuvent plus proposer de prêt immobilier qui entraînerait un taux d’endettement supérieur à 33% et/ou sur une durée d’emprunt supérieure à 25 ans.

De fait, ils demandent un apport personnel, dont le montant minimal est de 10%. Ainsi, pour un emprunt de 450 000 euros, votre apport devra être de 45 000 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 450 000€ sur 10 ans

11 859 euros mensuels.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 450 000€ sur 15 ans

 8 193 euros mensuels.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 450 000€ sur 20 ans

6 426 euros mensuels.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 450 000€ sur 25 ans

5 423 euros mensuels.