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Quel salaire pour emprunter 600 000 euros ?

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Table des matières

Dans le cadre d'un achat immobilier, il est en général nécessaire de faire appel à un organisme prêteur pour financer ce projet d'envergure. Emprunter 600 000 euros exige d'avoir un certain profil financier car la banque va avoir besoin de différentes garanties avant d'accorder un prêt de 600 000 euros. C'est pourquoi il est important de bien monter votre dossier avant de formuler votre demande d'emprunt. Les éléments principaux à analyser sont vos revenus, votre capacité d'emprunt et votre taux d'endettement. 

Quels revenus pour emprunter 600 000 euros ?

Avant d'accepter de vous aider à réaliser votre projet immobilier en vous octroyant un prêt, la banque (ou autre organisme prêteur) va procéder à une analyse complète et minutieuse de vos finances. En effet, elle doit être certaine que vous êtes en capacité financière d'emprunter 600 000 euros, c'est-à-dire en capacité d'honorer les mensualités de remboursement de votre emprunt. Votre prêteur va ainsi étudier vos différents revenus, voici lesquels :

- Vos salaires, s'ils sont réguliers et pérennes (par exemple parce que vous êtes en CDI), sont pris en compte à 100%.A

- Vos salaires, s'ils ne sont pas réguliers (parce que vous êtes travailleur indépendant, en CDD, ou autre statut) vont faire l'objet d'une analyse sur les trois dernières années. Votre prêteur doit s'assurer que, malgré votre statut, vous percevez des revenus stables. 

- Vos revenus locatifs. Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier mis en location, vos revenus locatifs sont pris en compte par votre prêteur à hauteur de 70%.

- Si vous percevez des primes et que ces dernières sont régulières sur les trois dernières années, elles sont prises en compte par le prêteur afin de l'aider à déterminer si vous pouvez emprunter 600 000 euros.

 

Comment calculer votre taux d'endettement ?

Avant de vous octroyer un crédit de 600 000€, le prêteur va ainsi analyser votre capacité d'emprunt. Pour connaître cette dernière, il va se baser sur votre taux d'endettement. Le taux d'endettement correspond au rapport entre vos revenus et vos charges financières. 

Pour calculer votre taux d'endettement, il convient d'utiliser la formule suivante : 

Taux d'endettement = (charges/revenus) x 100

Parmi les charges prises en compte, n'oubliez pas d'intégrer :

- Vos loyers après acquisition du bien immobilier.

- Vos mensualités de remboursement du crédit après acquisition du bien immobilier.

- Les éventuelles pensions versées après souscription de l'emprunt immobilier.

Peut-on emprunter 600 000 euros sans apport

L’apport personnel est un montant exprimé en pourcentage du montant total, que vous allez vous-même investir dans l'achat de votre futur bien immobilier. C'est donc de l'argent dont vous disposez et que vous n'allez pas emprunter à la banque.

Le plus souvent, l’apport personnel sert à payer les frais relatifs à votre emprunt dont les frais notariaux. Pour un prêteur, cet apport est un élément essentiel, voire déterminant dans sa décision. En effet, c'est un signal très positif car si vous êtes en mesure d'apporter cette somme c'est que vous savez épargner. C'est un paramètre rassurant pour la banque qui souhaite vous voir rembourser vos mensualités sans difficulté. 

A savoir qu'aucune loi n'exige qu'un emprunteur fasse un apport personnel mais rares sont les banques qui acceptent d'octroyer un crédit sans cette donnée. Ainsi, emprunter 600 000 euros sans apport est possible mais très compliqué.

 

 

 

 

Quel salaire pour un prêt immobilier de 600 000€ sur 10 ans ?

Pour un emprunt de 600 000 euros sur 10 ans, il faut un salaire de 15 811 euros.

 

 

Quel salaire pour un prêt immobilier de 600 000 euros sur 15 ans ?

Pour un emprunt de 600 000 euros sur 15 ans, il faut un salaire de 10 923 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 600 000 euros sur 20 ans ?

Pour un emprunt de 600 000 euros sur 20 ans, il faut un salaire de 8 567 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 600 000 euros sur 25 ans ?

Pour un emprunt de 600 000 euros sur 25 ans, il faut un salaire de 7 229 euros.