Guide Votre projet

Quel salaire pour emprunter 700 000 euros ?

Quel-salaire-ppour-emprunter-700000-euros
Partager ce guide

Table des matières

Afin de mener à bien un projet d'achat immobilier, il est souvent nécessaire de demander un emprunt car les sommes en jeu sont importantes. Vous souhaitez emprunter 700 000 euros pour réaliser ce rêve de devenir propriétaire ? Avant de faire votre demande d'emprunt, il est primordial de vous poser certaines questions qui vous permettront de bien préparer votre dossier. Comment déterminer votre capacité d’emprunt ? Quel est votre taux d'endettement ? Quel salaire pour emprunter 700 000 euros ? Nous vous répondons.

Quels revenus pour emprunter 700 000 euros ?

Afin de déterminer si elle peut vous aider à financer votre projet immobilier, la banque va devoir étudier attentivement votre profil d'emprunteur pour s'assurer qu'elle ne va prendre aucun risque. Elle va ainsi analyser votre dossier en portant plus particulièrement son attention sur certains facteurs. En effet, votre prêteur doit avoir la certitude que vous êtes en capacité financière d'emprunter 700 000 euros. Pourrez-vous honorer vos mensualités de remboursement ? C'est la question principale à laquelle votre prêteur va chercher à répondre. Pour cela, il va étudier vos différents revenus, voici lesquels et comment :

- Vos salaires sont pris en compte à 100% (s'ils sont réguliers et pérennes).

- Vos salaires, s'ils ne sont pas réguliers, vont être analysés sur les trois dernières années perçues. Votre prêteur n'acceptera en effet votre demande de prêt que si vos revenus sont stables, malgré votre statut.

- Vos revenus locatifs sont pris en compte à 70%.

- Vos primes régulières éventuelles, sont étudiées sur les trois dernières années.

Connaître votre capacité d'emprunt

La capacité d'emprunt correspond, comme son nom l'indique, à votre capacité à emprunter. Ainsi, il s'agit de la somme maximale à laquelle vous pouvez prétendre en fonction de votre situation financière. Vos besoins pour votre projet étant de 700 000 euros, connaître votre capacité d'emprunt va vous permettre de déterminer s'il vous est possible de demander un crédit de ce montant. Pour connaître votre capacité d'emprunt, vous devez prendre en compte plusieurs éléments.

Il est primordial de ne rien omettre afin que vous parveniez au même résultat que votre prêteur lorsque celui-ci cherchera à connaître votre capacité d'emprunt. Avoir un dossier le plus précis possible vous permettra en effet d'engager un dialogue serein avec votre banquier pour savoir si vous pouvez emprunter 700 000 euros. Les éléments à prendre en compte sont les suivants :

- L'ensemble de vos ressources (salaire, pension de retraite, bénéfices industriels et commerciaux, revenus locatifs, etc.)

- Les revenus de votre conjoint/e si vous empruntez à deux

- Le montant de votre apport personnel

- Le type de bien que vous voulez acheter (neuf ou ancien)

- La durée du prêt

Comment calculer votre taux d'endettement ?

Le taux d'endettement est la part de vos revenus qui va être entièrement consacrée aux mensualités de remboursement de votre emprunt immobilier. D'une manière générale, le taux à ne pas dépasser est de 35%. C'est-à-dire que les organismes prêteurs considèrent que vos ressources doivent être au moins trois fois supérieur à la mensualité du crédit.

Le taux d’endettement se calcule par la formule suivante, sur une base mensuelle le plus souvent :

Taux d’endettement = (charge d'emprunt) × 100 ÷ (revenus nets)

La charge d’emprunt correspond à l’ensemble des mensualités de vos crédits en cours et des prêts que vous envisagez. Vos revenus nets correspondent comme on l'a vu plus haut à vos revenus certains et réguliers.

A savoir que les revenus et charges pris en compte dans ce ratio sont déterminés en fonction des règles propres à chaque organisme prêteur. C’est pourquoi votre taux d’endettement peut être différent d’un organisme à l'autre.

Peut-on emprunter 700 000 euros sans apport ?

L’apport personnel correspond à une somme d'argent que la banque va généralement vous demander d'injecter à votre emprunt. Il s'agit donc d'une somme dont vous disposiez avant de contracter votre prêt et que vous allez investir pour, notamment couvrir les frais notariaux et les frais de dossier relatifs à votre crédit. 

L'apport personnel est un élément primordial pour monter votre demande de prêt dans de bonnes conditions, car la plupart des organismes bancaires refusent de prêter plus que la valeur du bien immobilier. Si cet apport n'est pas obligatoire car non imposé par la loi, il est de manière générale indispensable pour obtenir son emprunt. Ainsi, emprunter 700 000 euros sans apport est quasi impossible, vous allez devoir au minimum apporter 70 000 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 700 000 euros sur 10 ans ?

Pour un emprunt de 700 000 euros sur 10 ans, il faut un salaire de 18 445 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 700 000 euros sur 15 ans ?

Pour un emprunt de 700 000 euros sur 15 ans, il faut un salaire de 12 742 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 700 000€ sur 20 ans ?

Pour un emprunt de 700 000 euros sur 20 ans, il faut un salaire de 9 993 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 700 000 eurossur 25 ans ?

Pour un emprunt de 700 000 euros sur 25 ans, il faut un salaire de 8 435 euros.