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Quel salaire pour emprunter 750 000 euros ?

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Table des matières

Il est souvent nécessaire de faire appel à sa banque pour le financement d'une partie ou de la totalité d'un bien immobilier. Mais avant d'entamer un dialogue avec votre banquier pour savoir s'il vous est possible d'emprunter 750 000 euros, il est primordial de monter un bon dossier. En effet, établir un dossier ainsi qu'un plan de financement mettra toutes les chances de votre côté et vous permettra de savoir si votre projet est réalisable. Quelle est votre capacité d'emprunt ? Quel est votre taux d'endettement ? Quel salaire pour emprunter 750 000 euros ? Nous répondons à vos questions. 

Quels revenus pour emprunter 750 000 euros

Avant d'octroyer un crédit immobilier à un emprunteur, une banque procède à une analyse détaillée du profil financier de ce dernier. Ainsi, votre banque va étudier attentivement vos ressources et vos charges pour savoir si vos finances vous permettent d'emprunter 750 000 euros. Il est en effet primordial pour elle de s'assurer qu'elle ne prend aucun risque en finançant votre projet et que vous serez bien en mesure d'honorer les mensualités de remboursement de votre emprunt. Votre prêteur va donc éplucher vos ressources, voici lesquelles et comment :

- Vos salaires sont pris en compte à 100% (s'ils sont réguliers et pérennes)

- Si vos salaires sont irréguliers parce que vous êtes indépendant, chef d'entreprise, la banque va étudier vos revenus sur les trois dernières années afin de vérifier que, malgré votre statut, ces derniers sont stables. Si c'est votre cas, vous aurez donc des justificatifs de revenus à fournir

- Vos revenus locatifs sont pris en compte à 70%

- Vos primes régulières sont analysées sur les trois dernières années

Connaître votre capacité d'emprunt

La capacité d’emprunt est le montant maximal que vous pouvez emprunter sur une période donnée. Elle se définit en fonction de vos revenus et de vos charges. En somme, la capacité d'emprunt est votre capacité à faire face aux mensualités de remboursement de votre prêt. 

Avant d'entamer un dialogue avec votre banque pour savoir si vous pouvez emprunter 750 000 euros, il est primordial que vous fassiez le point sur vos finances et notamment que vous déterminiez votre capacité d’emprunt. En effet, connaitre votre capacité d'emprunt va vous permettre d'engager un dialogue serein avec votre prêteur, en ayant toutes les cartes en main. 

Votre capacité d'emprunt est un facteur déterminant pour votre demande de crédit immobilier car la connaitre va vous permettre de savoir quel montant maximal vous pourrez consacrer aux mensualités de remboursement. Elle va également vous aider à déterminer la durée de remboursement la plus courte. 

 Voici les éléments à prendre en compte pour connaître votre capacité d'emprunt :

- L'ensemble de vos ressources.

- Les revenus de votre co-emprunteur, s'il y a.

- Le montant de votre apport personnel.

- Le type de bien que vous voulez acheter (neuf ou ancien).

- La durée du prêt.

Comment calculer votre taux d'endettement ?

Le taux d'endettement est l'une des données qui va permettre à votre banque et à vous-même de connaitre votre capacité d'emprunt. Exprimé en pourcentage, ce ratio correspond à la somme maximale que vos mensualités de remboursement de votre prêt peuvent représenter dans vos ressources. Calculer votre taux d'endettement vous permet ainsi d'avoir une idée précise de votre capacité maximale de remboursement.Il est généralement fixé à 35%, soit un peu plus d'un tiers de vos revenus.

Calculer votre taux d'endettement pour savoir si vous pouvez emprunter 750 000€ est une étape indispensable avant de faire votre demande de crédit immobilier car connaitre le montant maximal de vos remboursements vous évite le surendettement. Vous savez à quelle somme vous pouvez ou non prétendre. Le taux d’endettement se calcule par la formule suivante :

Taux d’endettement = (charge d'emprunt) × 100 ÷ (revenus nets)

Peut-on emprunter 750 000 euros sans apport ?

L’apport personnel correspond à la somme que vous allez investir dans votre projet d'achat immobilier et que vous n'avez pas empruntée. C'est de l'argent dont vous disposez déjà, que vous avez probablement épargnée. Les organismes bancaires réclament en général cet apport afin de couvrir les frais annexes à l'acquisition de votre bien comme les frais de dossier et les frais notariaux. La somme minimale exigée par les banques est de 10% du montant du bien. 

Emprunter 750 000 euros sans apport est possible car certaines banques consentent à accorder des crédits immobiliers à 110%, mais elles sont rares. En effet, l'apport personnel est une donnée très positive pour la banque qui souvent ne souhaite pas financer plus que le montant du bien. De plus, cela la rassure car elle induit que vous savez épargner et donc que vous saurez honorer vos mensualités de remboursements.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 750 000 euros sur 10 ans ?

Pour un emprunt de 750 000 euros sur 10 ans, il faut un salaire de 19 822,5 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 750 000 euros sur 15 ans ?

Pour un emprunt de 750 000 euros sur 15 ans, il faut un salaire de 13 671 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 750 000€ sur 20 ans ?

Pour un emprunt de 750 000 euros sur 20 ans, il faut un salaire de 10 696,5 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 750 000€ sur 25 ans ?

Pour un emprunt de 750 000 euros sur 25 ans, il faut un salaire de 9 042,5 euros.