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Quel salaire pour emprunter 950 000 euros ?

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Avant de vous lancer dans votre projet d'achat immobilier, vous souhaitez bien préparer votre dossier afin de mettre toutes les chances de votre côté pour emprunter 950 000 euros ? Vous avez entièrement raison. Un emprunt immobilier nécessite un dossier bien monté. Vous devez donc déterminer s'il vous est possible d'emprunter la somme que vous souhaitez. Quel salaire pour emprunter 950 000 euros ? Quelle est votre capacité d'emprunt ? Comment calculer votre taux d'endettement ? Explications.

Quels revenus pour emprunter 950 000 euros ?

Afin de déterminer si elle va vous octroyer un prêt immobilier de 950 000 euros, la banque va se pencher sur vos finances pour s'assurer que vous serez en mesure d'honorer les mensualités de remboursement de votre emprunt. Voici les revenus qu'elle va passer au crible.

- Les salaires que vous percevez chaque mois et de manière pérenne sont pris en compte à 100 %. Si vous travaillez comme indépendant, auto-entrepreneur, chef d'entreprise ou encore que vous êtes en contra à durée déterminé (CDD), vos revenus ne sont pas forcément réguliers. C'est pourquoi votre prêteur va les analyser sur les trois dernières années perçues. En effet, votre prêteur doit s'assurer que, malgré votre statut, vos revenus sont stables. C'est la garantie pour lui que vous rembourserez votre emprunt sans difficulté. Vous aurez donc à fournir des justificatifs de revenus.

- Si vous possédez un bien immobilier que vous louez, vous percevez donc un loyer. Vos revenus locatifs sont pris en compte par votre prêteur à 70%

- Si vous percevez des primes et que ces dernières sont régulières sur les trois dernières années, votre prêteur va les prendre en compte pour déterminer si vous pouvez emprunter 950 000 euros.

Déterminer votre capacité d'emprunt

La capacité d'emprunt correspond au montant maximum auquel vous pouvez prétendre pour votre crédit immobilier en fonction de votre profil financier. Votre capacité d’emprunt va donc se calculer en fonction de vos revenus, de vos charges, et éventuellement de vos autres crédits en cours si vous en détenez. La durée souhaitée de votre emprunt est également un facteur pris en compte. Il est indispensable de connaître votre capacité d’emprunt avant de voir avec la banque si vous pouvez emprunter 950 000 euros. Les éléments à prendre en compte pour connaître votre capacité d'emprunt sont :

- Vos revenus (vos salaires nets, vos revenus professionnels non salariés, vos revenus locatifs, vos diverses pensions)

- Les revenus de votre conjoint/e si vous empruntez à deux

- Le montant de votre apport personnel

- Le type de bien pour lequel vous souhaitez souscrire à un crédit immobilier (neuf ou ancien).

- La durée du prêt

Comment calculer votre taux d'endettement ?

Pour savoir s'il est prêt à vous accorder un prêt de 950 000 euros, votre prêteur va donc calculer votre capacité d'emprunt. Pour cela, il va se baser sur votre taux d'endettement et vérifier que ce dernier ne dépasse pas 35%. Avant de vous lancer dans votre demande d'emprunt, il est donc primordial que vous connaissiez votre taux d'endettement. 

Le taux d'endettement se calcule donc ainsi : 

Taux d'endettement = (charges/revenus) x 100

Parmi les charges prises en compte, n'oubliez pas d'intégrer :

- Vos loyers après achat du bien

- Vos mensualités de remboursement de l'emprunt après achat du bien

- Vos pensions versées après souscription de l'emprunt

Peut-on emprunter 950 000 euros sans apport ?

L’apport personnel est le montant dont vous disposez et que vous allez investir dans votre projet d'achat immobilier. Cet apport, qui va notamment servir à régler les frais de notaire, est très important pour un prêteur. En effet, cette somme que vous possédez indique que vous savez épargner, signe très rassurant pour un prêteur. Avec un apport personnel, vous avez plus de chance de pouvoir emprunter 950 000 euros.

Toutefois, emprunter 950 000 euros sans apport personnel est envisageable. Certaines banques acceptent de faire des prêts immobiliers à 110%. Mais il faut savoir qu'elles sont très rares et trouver un organisme bancaire qui consentira à vous faire un prêt sans apport va être une tâche très ardue. D'une manière générale, si vous voulez emprunter 950 000 euros, vous allez devoir faire un apport personnel de 95 000 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 950 000€ sur 10 ans ?

Pour un emprunt de 9500 000 euros sur 10 ans, il faut un salaire de 25 032 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 950 000€ sur 15 ans ?

Pour un emprunt de 9500 000 euros sur 15 ans, il faut un salaire de 17 294 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 950 000€ sur 20 ans ?

Pour un emprunt de 950 000 euros sur 20 ans, il faut un salaire de 13 529 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 950 000€ sur 25 ans ?

Pour un emprunt de 950 000 euros sur 25 ans, il faut un salaire de 11 446 euros.