PTZ 2023 : les conditions d’accès
Nous en savons un peu plus sur les nouvelles conditions d’accès au prêt à taux zéro. De nouvelles conditions qui, comme le gouvernement l’espère, pourraient permettre à ceux qui veulent investir dans la pierre de se lancer et de réaliser leurs rêves. En attendant peut-être un autre prêt, le prêt à taux bonifié qui pourrait notamment soutenir la classe moyenne voulant accéder à la propriété.
Quelles sont ces conditions d’accès au prêt à taux zéro ?
Ces changements concernent le barème qui va être simplifié et le plafond qui va être augmenté. Cet assouplissement, qui arrive dans un contexte de crise de l’immobilier, pourrait permettre à six millions de personnes supplémentaires d’en profiter, selon le ministre de l’Économie et des Finances, Bruno Le Maire.
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Cet élargissement aux conditions d’accès au PTZ, c’est pour quand ?
Ce serait imminent d’après Bruno Le Maire, qui s’est confié le 7 octobre, au quotidien régional Sud Ouest :
Ce sera fait dans les prochaines semaines pour que six millions de Français supplémentaires en bénéficient.
Le souhait de la Première ministre, Élisabeth Borne, a semble-t-il été entendu puisqu’elle avait déclaré cet été vouloir prolonger et transformer le PTZ dans un but bien précis :
Notre premier objectif est de permettre l’accès à un logement pour tous les Français.
Bon à savoir : face à la crise de l’immobilier et à l’envolée du taux des crédits, la production de nouveaux prêts immobiliers, hors renégociation, est passée sous la barre des 10 milliards d’euros en août dernier : 9,9 millions d’euros, selon les chiffres publiés par la Banque de France.
Pour ceux qui ne connaissent pas le prêt à taux zéro
Cette aide de l’État est surtout réservée aux primo-accédants. Elle permet de limiter le coût :
- Du financement d’une résidence principale, dans le neuf,
- Des travaux qui servent notamment à améliorer la performance énergétique dans l’ancien.
Le PTZ ne comprend pas d’intérêts à rembourser. Et il vient compléter un autre type de crédit. Il ne représente qu’une partie de la somme totale empruntée.
Bon à savoir : le prêt à taux zéro a été prolongé jusqu’en 2027 alors qu’il devrait prendre fin en 2023.
Changement aussi du côté des zones tendues !
Le gouvernement a également décidé de tendre la main à ceux qui ne peuvent pas accéder à la propriété en élargissant le périmètre des zones tendues. En effet, les plafonds de revenus, qu’il ne faut pas franchir pour être éligible à ce prêt aidé, dépendent de la commune où est effectué l’achat du bien immobilier. Ces zones sont classées avec des lettres allant de A à C. Elles traduisent le déséquilibre plus ou moins important qui existe entre l’offre et la demande de logements. Bruno Le Maire a confirmé cet élargissement des zones tendues, qui devrait concerner 4,5 millions d’habitants sur le territoire français, samedi 7 octobre 2023 :
154 nouvelles communes intégreront les zones tendues et seront donc éligibles au logement intermédiaire et au nouveau PTZ dès 2024.
De son côté, le ministre délégué au Logement, Patrice Vergriete, a affirmé samedi, dans un entretien au Monde, que :
Nous visons plus de 40 000 prêts à taux zéro en 2024, soit autant qu’en 2023, sur un territoire plus petit.
Bon à savoir : le placement d’une commune en zone tendue permet d’élargir les possibilités d’accéder au prêt à taux zéro pour un foyer, mais aussi à d’autres aides : Pinel, Denormandie, prêt social location-accession, et cetera.
Que signifie A, B et C ?
Zone A bis et A : communes de France les plus tendues,
Zone B1 : communes légèrement moins tendues avec des agglomérations de plus de 250 000 habitants, des villes frontalières ou du littoral,
Zone B2 : zone où le marché de l’immobilier est en déséquilibre, mais encore moins tendu,
Zone C : toutes les autres communes.
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