Et si votre futur logement se trouvait à Argenteuil ?

Publié le 26 mai 2025, mis à jour le 26 mai 2025 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

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Vous voulez marcher dans les pas de vos grands-parents et de vos parents qui, à un moment donné de leur vie, ont investi dans la pierre. Mais vous ne souhaitez pas investir n’importe où, dans n’importe quel projet. Vous voulez une ville dynamique sur le marché immobilier, mais aussi du travail. Vous voulez trouver un endroit offrant un cadre de vie agréable, bien desservie par les transports en commun, riche en infrastructures éducatives, sportives ou encore culturelles. Et surtout vous ne voulez pas vous éloigner de Paris.

Ce mois-ci, la rédaction d’Ymanci vous emmène à Argenteuil qui réunit les critères précédemment énumérés. La sous-préfecture du département du Val-d’Oise en région Île-de-France peut compter sur un marché immobilier en pleine croissance, avec des prix plutôt attractifs si nous comparons avec la capitale française ou certaines communes limitrophes. La ville, qui connaît un développement constant avec plusieurs projets de construction et de rénovation¹ en cours, propose effectivement une diversité de biens immobiliers adaptés pour de nombreuses bourses.

Que vous vouliez acquérir un appartement pour le mettre en location, une maison pour y loger votre famille ou une résidence avec jardin pour profiter de votre retraite. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur chevronné. Argenteuil peut être une opportunité intéressante pour acquérir un bien immobilier à seulement quelques minutes de Paris.

Grâce à ses prix encore attractifs, sa proximité avec Paris, ses nombreux projets de développement, Argenteuil fait de plus en plus les yeux doux aux investisseurs immobiliers. Quels sont les prix à la vente et à la location ? Pourquoi cette commune pourrait être un choix stratégique pour un particulier désirant investir dans l’immobilier en 2025 ? Quels sont les quartiers à privilégier ? Quelle est la typologie des logements qui accorde les meilleurs rendements ? Quels sont les atouts d’Argenteuil ? Les réponses en lisant les informations qui vont suivre.

Quels sont les prix de vente à Argenteuil ?

La commune la plus peuplée du département du Val-d’Oise offre un bon rapport qualité-prix contrairement à certaines villes limitrophes où les prix peuvent atteindre 6 000 €/m². Les conditions sont encore favorables pour devenir propriétaire et/ou pour investir dans un bien locatif à Argenteuil que vous soyez primo-accédants et investisseurs. Nous disons… encore ! Dans un futur assez proche, les prix risquent d’augmenter à l’issue des travaux de rénovation entrepris par la ville et du développement des transports.

Achat, location, maison, appartement ? Le Figaro Immobilier lève le voile sur les prix de vente à Argenteuil pour le mois de mai 2025. Découvrez-les dès maintenant ! Rappelons que plusieurs facteurs entrent en ligne de compte pour déterminer le prix d’un bien immobilier à Argenteuil ou ailleurs. Parmi ces facteurs, il y a, bien évidemment, l’emplacement, mais aussi la configuration du logement, son orientation, son état général, la présence ou pas d’une terrasse, d’un jardin, d’un parking…

Notez que ces prix de vente sont des moyennes puisqu’ils peuvent varier en fonction de l’emplacement, de la superficie, de l’état du logement, etc. 

Quel est le prix de vente d’une maison par nombre de pièces dans l’ancien ?

• 2 pièces : 4 500 €/m².
• 3 pièces : 3 902 €/m².
• 4 pièces : 3 470 €/m².
• 5 pièces : 3 337 €/m².
• 6 pièces : 3 095 €/m².
• 7 pièces et plus : 3 104 €/m².

Quel est le prix de vente d’une maison par nombre de pièces dans le neuf ?

• 1 pièce : 3 236 €/m².
• 4 pièces : 3 693 €/m².
• 5 pièces : 3 477 €/m².
• 6 pièces : 3 410 €/m².
• 7 pièces et plus : 3 309 €/m².

Quel est le prix de vente d’un appartement par nombre de pièces dans l’ancien ?

• 1 pièce : 4 348 €/m².
• 2 pièces : 3 631 €/m².
• 3 pièces : 3 002 €/m².
• 4 pièces : 2 876 €/m².
• 5 pièces : 2 696 €/m².

Quel est le prix de vente d’un appartement par nombre de pièces dans le neuf ?

• 2 pièces : 5 050 €/m².
• 3 pièces : 4 075 €/m².
• 4 pièces : 3 660 €/m².
• 5 pièces : 3 677 €/m².

Quelle est la typologie des biens les plus demandés ?

Nous ne dirons pas que les futurs acquéreurs n’ont que l’embarras du choix pour choisir le bien adapté à leur profil. Mais il faut reconnaître qu’Argenteuil dispose d’une belle variété de logements. En 2025, le parc immobilier est principalement composé d’appartements aussi bien neufs que rénovés dans l’ancien. Les plus convoités sont des trois pièces.

Les maisons à vendre sont plus rares sur le marché. Les particuliers intéressés par les maisons recherchent surtout des 4 pièces.

Quels sont les prix à la location à Argenteuil ?

La demande locative est soutenue à Argenteuil. Cependant, le prix des loyers est encore abordable contrairement aux arrondissements parisiens et à d’autres communes situées en banlieue parisienne. Comme le marché locatif est particulièrement dynamique, il garantit un taux d’occupation élevé. Une aubaine pour les investisseurs qui veulent éviter la vacance de leur habitation et encaisser des revenus locatifs réguliers et stables. Les Argenteuillais sont principalement des locataires. Les logements sont essentiellement des résidences principales.

Quel est le prix du loyer d’une maison par nombre de pièces ?

• 2 pièces : 25 €/m².
• 3 pièces : 23 €/m².
• 4 pièces : 19 €/m².
• 6 pièces : 16 €/m².

Quel est le prix du loyer d’un appartement par nombre de pièces ?

• Studio/1 pièce : 29 €/m².
• 2 pièces : 21 €/m².
• 3 pièces : 19 €/m².
• 4 pièces : 18 €/m².
• 5 pièces : 17 €/m².
• 6 pièces : 14 €/m².

Quel type de location choisir ?

• La location classique vide ou meublée

Pour ce type de location, le choix du quartier est primordial. Il est préférable qu’il se situe dans des zones résidentielles et proches des commodités. La location classique plaît généralement aux jeunes actifs ou aux familles qui recherchent des logements avec un bail « longue durée ». Ce mode de fonctionnement assure des revenus réguliers et stables pour le propriétaire-bailleur, ainsi qu’une gestion simplifiée.

• La colocation ou le coliving

Ces options peuvent être envisagées par un investisseur qui possède un appartement, par exemple, avec trois chambres et qui recherche une rentabilité accrue. La colocation ou le coliving est généralement prisé par les étudiants et les jeunes professionnels.

• La location saisonnière ou de courte durée 

Ce type de location peut s’avérer particulièrement rentable dans certains quartiers d’Argenteuil, et plus particulièrement ceux situés à proximité des gares. Elle peut intéresser les touristes, les professionnels en déplacement ou encore les étudiants en stage à la recherche d’un logement temporaire. Pour le propriétaire, un logement meublé et situé à proximité des transports peut générer une rentabilité substantielle.

Quels sont les délais de vente en moyenne pour un bien immobilier ? 

Par curiosité, si nous découvrions ensemble les délais de vente moyen pour une maison ou un appartement à Argenteuil, où est né George Braque, artiste-peintre et sculpteur, le 13 mai 1882. Pour l’histoire, la maison de son enfance a été détruite lors du réaménagement du centre-ville et de la construction de l’esplanade Salvador-Allende. Mais le musée d’Argenteuil lui rend hommage avec une plaque commémorative.

Découvrez le délai de vente moyen (en jours) pour une maison à Argenteuil en fonction du nombre de pièces pour le mois de mai 2025

• 1 pièce : 52.
• 2 pièces : 111.
• 3 pièces : 85.
• 4 pièces : 86.
• 5 pièces : 95.
• 6 pièces : 110.
• 7 pièces et plus : 103.

Découvrez le délai de vente moyen (en jours) pour un appartement à Argenteuil en fonction du nombre de pièces pour le mois de mai 2025

• Studio/1 pièce : 85.
• 2 pièces : 80.
• 3 pièces : 81.
• 4 pièces : 64.
• 5 pièces : 43.

Quels sont les quartiers où il faut investir ?

Le marché immobilier à Argenteuil possède donc des prix attractifs et le rendement locatif plutôt élevé peut être intéressant pour un propriétaire. Cependant, le choix du quartier est une étape cruciale avant d’acquérir un logement. Plusieurs critères sont à considérer : les commerces, les transports, les écoles, la sécurité, etc. Investir dans un bon quartier peut valoriser l’investissement sur le long terme. Il est important d’explorer et d’analyser la ville choisie pour éviter les mauvaises surprises. Voici les quartiers prisés à Argenteuil :

Le centre-ville 

Il est proche des commerçants, des services, des transports, comme la gare d’Argenteuil. Le centre-ville d’Argenteuil reste une valeur sûre pour les futurs acquéreurs. Le secteur bénéficie de plusieurs belles maisons Mansart ou en Meulières. Il propose aussi de nombreux appartements. Les habitants du centre-ville peuvent aussi compter sur le centre commercial Côté Seine. Dans ce secteur, la demande locative y est importante. Sachez aussi que les projets d’amélioration ont été votés et sont en cours : réaménagement des bords de Seine, des rues commerçantes du centre-ville, ligne de bus pour rejoindre le T2.

Le Val d’Argent 

Ce quartier, actuellement réhabilité, ne laisse pas indifférent les investisseurs. Proche de la gare du Val d’Argent, il est surtout composé d’immeubles et de logement sociaux. Les prix y sont plus accessibles.

Les Coteaux

Ce secteur résidentiel est encore l’un des plus prisés pour ses maisons familiales et sa vue sur Paris. Ce secteur est, en effet, calme et verdoyant. Proche de l’A15, il est néanmoins plus éloigné des gares. Les maisons avec jardin et les appartements offrent un bon potentiel en vue d’une revente dans le futur.

Orgemont-Volembert

Ce quartier, qui offre une vue sur Paris, est proche de l’A15 et bénéficie de commodités urbaines, mais aussi de nombreux espaces verts. Un choix intéressant pour les acheteurs. Comme le quartier des Coteaux, il est assez éloigné des gares.

Le Val Notre-Dame

Ce quartier animé possède de nombreux commerces. Il y a autant de maisons que d’appartements, notamment neufs. En plus, des projets de réaménagement sont actuellement en cours. Ce quartier devrait aussi prendre de la valeur grâce aux grandes entreprises qui devraient s’établir près de la porte Saint-Germain.

Quels sont les atouts d’Argenteuil ?

Vous voulez devenir propriétaire. Ce nouveau projet, qui marque une nouvelle étape dans votre vie, nécessite une grande réflexion. Il faut avoir toutes les cartes en main avant de choisir la future ville dans laquelle vous habiterez ou vous louerez votre appartement ou votre maison. Cette ville de la grande couronne recèle des richesses ayant notamment séduit le peintre français Claude Monet au 19^e siècle. Voici ses principaux atouts…

Les atouts économiques 

Kubota Europe, qui vend des tondeuses, des moteurs, des tracteurs, Derichebourg, Oscaro, Renault, etc. dynamisent cette ville et ce département. Argenteuil est, effectivement le refuge de plusieurs entreprises françaises et étrangères qui exercent dans le secteur :

• De la chimie.
• Des équipements et des systèmes de communication pour la défense, la sécurité publique, le transport et l’aéronautique.
• Du cosmétique.
• De l’immobilier.
• …

Limitrophe des Hauts-de-Seine, Argenteuil compte parmi les villes qui font partie du Territoire Boucle Nord de Seine. Cette commune reste également une terre agricole. La ville est aussi réputée pour son école de parfumerie, créée par Givaudan, au siècle dernier, où sont formés les futurs grands nez de la parfumerie.

La ville dispose de plusieurs structures modernes : des écoles, des centres commerciaux, des équipements sportifs, des instituts dédiés au bien-être, etc.

Argenteuil n’a pas encore dit son dernier mot. La ville mise sur le développement des prochaines zones industrielles et commerciales pour améliorer l’attractivité économique. Les opportunités d’emploi devraient, en effet, impacter agréablement le marché immobilier. En effet, les actifs devront se loger.

Les atouts géographiques

La ville argenteuillaise, où plus de 107 000 âmes résident selon les chiffres officiels datant de 2021, bénéficie d’une situation géographique intéressante.

Le réseau ferroviaire offre la possibilité de rejoindre la capitale très rapidement. Un point positif pour les actifs travaillant à Paris, mais voulant conserver un cadre de vie plus calme. Des trains vous emmènent à la gare Saint-Lazare en onze minutes.

Les axes routiers, comme l’A15 et l’A86, facilitent les déplacements vers les pôles économiques situés en Île-de-France. Sans oublier le réseau routier national et départemental.

Le RER et le Transilien offrent une connexion pratique et rapide vers Paris et d’autres villes. Plusieurs lignes de bus circulent aussi dans Argenteuil et dans ses environs.

La ligne 17, actuellement en construction, va s’étendre sur treize communes appartenant au Val-d’Oise, mais aussi à la Seine-Saint-Denis et à la Seine-et-Marne. Elle ne passera pas par Argenteuil… Mais son trajet va relier neuf gares franciliennes et offrir un axe stratégique grâce à ses nombreuses correspondances. Grâce à ces connexions, les déplacements de milliers d’habitants, notamment du Val-d’Oise, seront ainsi facilités et plus rapides. Une autre ligne, la 19, prévoit de relier Argenteuil à l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle. Cette ligne ne sera pas opérationnelle avant 2040.

Depuis Argenteuil, il est également possible de rejoindre les deux aéroports internationaux : Paris-Charles-de-Gaulle situé à Roissy-en-France et Paris-Orly.

Les atouts culturels

Le centre culturel du Figuier blanc propose des pièces de théâtre mais aussi des spectacles divers : opéra, musique classique ou actuelle, cirque, marionnettes, danse. La 39^e ville la plus peuplée derrière Caen et devant Mulhouse possède aussi deux salles de cinéma classées Art et essai. Ainsi qu’un musée. Ne passez pas à côté de la Cave d’Argenteuil. Ce lieu convivial est dédié aux musiques actuelles.

Les atouts touristiques

Argenteuil est connue pour ses Buttes du Parisis. Elles surplombent la Seine et sa vallée, tout en offrant une vue exceptionnelle sur Paris. Elles abritent plusieurs espèces d’oiseaux et des centaines de variétés de plantes. Pour les marcheurs, les Buttes du Parisis proposent des sentiers balisés pour la randonnée, des pistes pour les vélos et pour les chevaux. Des zones sont également aménagées pour pique-niquer en famille et/ou entre amis.

Les habitants et les touristes peuvent se promener dans le parc de la butte des Châtaigniers, à proximité du Moulin de Sannois, puis découvrir la vue sur l’Île-de-France. Ils peuvent aussi se détendre dans le parc de la butte d’Orgemont, à proximité du moulin du même nom.

Les touristes peuvent aussi visiter la Basilique Saint-Denys avec son clocher placé à 57 mètres de hauteur. Pour votre culture personnelle, elle renferme des reliques, dont la « Sainte Tunique » portée par le Christ. Mais également de magnifiques tableaux, des statues, des vitraux et des rosaces. Sans oublier son orgue.

Pour les férus de peinture, la maison impressionniste Claude Monet avec ses volets verts peut être visitée. Il est conseillé de flâner dans les allées du musée municipal qui, à travers de nombreux objets, dessins, peintures et documents, fait revivre l’histoire locale d’autrefois.

Les atouts culinaires

La Ferme d’Argenteuil vous attend. Ce restaurant propose des plats gastronomiques de tradition française dans un cadre agréable avec un salon et une cheminée. Pour ceux qui veulent voyager au Japon, le temps d’un repas, il y a le restaurant Tokyo qui sert des plats raffinés et des spécialistes de brochettes au charbon de bois.

En résumé, les projets de construction et de rénovation en cours à Argenteuil devraient moderniser plusieurs quartiers et permettre d’ouvrir de nouveaux espaces résidentiels, des commerces, mais aussi des installations pour les loisirs. Voilà pourquoi, Argenteuil pourrait être un choix intelligent pour les investisseurs.

Nos agences de courtiers en crédit immobilier sont à votre écoute pour vos projets d’acquisition :

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Si vous avez déjà des crédits en cours, nous pouvons aussi étudier une solution de regroupement de crédits. Les courtiers Ymanci, spécialistes de cette opération financière depuis 1999, peuvent vous renseigner et vous aider à le mettre en place. Voici les deux agences de courtage les plus proches d’Argenteuil.  

• L’agence de Saint-Leu-la-Forêt
• L’agence de Poissy 

¹Le vaste projet de réhabilitation a pour objectif de moderniser les quartiers anciens d’Argenteuil et d’améliorer la qualité de vie des habitants. Il passe par la création de nouveaux espaces verts, la réhabilitation des infrastructures publiques et le développement de nouvelles résidences. Ces initiatives devraient augmenter la valeur des biens immobiliers et attirer une nouvelle population d’acquéreurs et de locataires.

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