Miser sur Annecy en 2025 : est-ce l’opportunité que les futurs propriétaires attendaient ?

Publié le 26 juin 2025, mis à jour le 26 juin 2025 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

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Le marché immobilier, longtemps engourdi par la flambée des taux d’intérêt et l’inflation, sort de son état léthargique. Après des mois d’attentisme, d’incertitudes budgétaires, de frilosité chez les acheteurs et les vendeurs, mais aussi dans plusieurs secteurs (les banques, les agences immobilières, les notaires ou les courtiers), il semblerait qu’un vent nouveau souffle sur l’Hexagone. Un vent d’optimisme qui apporte avec lui son lot de promesses rassurantes pour les particuliers, les prêteurs et les experts. Les spécialistes assurent effectivement que les taux d’intérêt n’observeront pas une tendance haussière dans les prochains mois et que les conditions de prêt seront plus accessibles pour les particuliers.

N’ayons pas peur des mots, l’horizon s’éclaircit sur le marché immobilier. Les particuliers expriment, de nouveau, le désir d’acheter un logement, que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf. Attachés depuis longtemps à la pierre, ils veulent, de nouveau, devenir propriétaires de leur première résidence principale ou se constituer un patrimoine locatif. Depuis plusieurs mois, un projet immobilier mûrit, mais la destination demeure incertaine. Quel point d’ancrage choisir ?

La rédaction du site Ymanci a peut-être la ville qui pourrait répondre aux attentes de futurs acquéreurs : Annecy, située dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Autrefois immortalisée par le peintre français Paul Cézanne, Annecy reste aujourd’hui un tableau… vivant. La ville a, effectivement, su préserver son authenticité, son architecture d’un autre siècle, ses rues pavées, les eaux cristallines de son lac, ses montagnes en toile de fond, ses maisons aux façades colorées.

Surnommée la « Venise des Alpes », elle captive chaque année des acquéreurs en quête d’un cadre de vie d’exception. Pourquoi pas vous  ?

Quel est le prix de vente d’un bien immobilier à Annecy en juin 2025 ?

Pour bien investir, il faut être bien informé. Notamment sur les prix de vente. À combien se chiffre le prix de vente d’une maison ou d’un appartement à Annecy ? Pour acheter une maison, la moyenne est de 6 542 €/m². Pour acquérir un appartement, le prix tourne autour de 5 152 €/m². Les prix sur le marché immobilier annécien ont, effectivement, enregistré des hausses, tant à l’achat qu’à la location. Et cette tendance affecte les appartements et les maisons.

Cette dynamique haussière confirme l’attrait toujours plus fort que la ville exerce sur les acheteurs natifs d’Annecy ou venus d’un autre département, d’une autre région. Voici un aperçu plus détaillé des prix.

Prix au m² d’une maison par nombre de pièces et dans l’ancien :

• 2 pièces : 5 258 €/m².
• 3 pièces : 6 978 €/m².
• 4 pièces : 6 056 €/m².
• 5 pièces : 5 922 €/m².
• 6 pièces : 5 697 €/m².
• 7 pièces et plus : 5 515 €/m².

Prix au m² d’une maison par nombre de pièces et dans le neuf :

• 4 pièces : 6 382 €/m².
• 5 pièces : 7 713 €/m².
• 6 pièces : 7 937 €/m².
• 7 pièces et plus : 6 989 €/m².

Annecy, qui recensait près de 132 000 habitants en 2021, est composée principalement de propriétaires. Les prix des appartements, plus nombreux que les maisons qui conservent néanmoins une forte valeur ajoutée, ont connu une hausse importante au mois de juin 2025. Deux facteurs font notamment grimper les prix dans cette commune de l’est de la France :

• La demande toujours plus élevée que l’offre.
• Le nombre de biens immobiliers de plus en plus rares.

Prix au m² d’un appartement par nombre de pièces et dans l’ancien :

• 1 pièce : 6 391 €/m².
• 2 pièces : 5 649 €/m².
• 3 pièces : 5 179 €/m².
• 4 pièces : 4 907 €/m².
• 5 pièces : 5 665 €/m².
• 6 pièces : 5 121 €/m².
• 7 pièces et plus : 5 525 €/m².

Prix au m² d’un appartement par nombre de pièces et dans le neuf :

• 1 pièce : 6 916 €/m².
• 2 pièces : 6 485 €/m².
• 3 pièces : 6 004 €/m².
• 4 pièces : 6 530 €/m².
• 5 pièces : 7 106 €/m².

Le marché immobilier est dynamique, mais la concurrence est rude. Il faut donc être réactif.

Quel est le prix des loyers à Annecy en juin 2025 ?

Le propriétaire d’un bien immobilier n’agit pas généralement par pure philanthropie, sauf quand il s’agit éventuellement d’aider un proche en lui prêtant à titre gracieux son habitation. Lorsqu’il met son appartement ou sa maison en location, il cherche avant tout à en tirer un retour sur investissement. De bonne guerre ! Lors d’un investissement locatif, une étape est primordiale et stratégique car l’investisseur doit déterminer le loyer de son bien. S’il est trop élevé, il peut faire fuir les locataires et allonger les périodes de vacance locative qui vont nuire directement au rendement. S’il est trop bas, il peut pénaliser le propriétaire, entraînant un manque à gagner. Il est important de connaître les prix affichés sur le marché local.

À Annecy, le prix des loyers moyens au mètre carré a enregistré une envolée tarifaire au cours des deux dernières années. Cette augmentation est due à la tension locative sur l’ensemble du parc immobilier annécien, causée par :

• Le secteur de l’emploi qui attire de nouveaux habitants.
• La proximité d’Annecy avec Genève. Cette position géographique appâte constamment de nombreux travailleurs frontaliers recherchant un cadre de vie confortable, tout en bénéficiant des salaires suisses.

Cette situation crée donc une demande locative particulièrement importante.

Le prix au m² du loyer pour une maison :

• Studio / 1 pièce : 30 €/m².
• 3 pièces : 21 €/m².
• 5 pièces : 18 €/m².
• 6 pièces : 19 €/m².

Le prix au m² du loyer pour un appartement :

• Studio / 1 pièce : 27 €/m².
• 2 pièces : 21 €/m².
• 3 pièces : 18 €/m².
• 4 pièces : 19 €/m².
• 5 pièces : 18 €/m².
• 7 pièces et plus : 13 €/m².

La location saisonnière, un bon plan à proximité d’Annecy

Si certains apprécient la proximité avec le centre-ville, d’autres recherchent des locations plus tranquilles. Ce projet immobilier touristique peut ainsi s’étendre à la recherche d’une maison ou d’un appartement dans une ville située en périphérie : Saint Jorioz, Duingt, Menthon-Saint-Bernard ou Talloires-Montmin. Loueur professionnel ou non, il est important de calculer la taxe de séjour. Elle est obligatoire et est calculée sur le nombre de vacanciers qui occupent le logement.

Vendre un bien immobilier à Annecy : quel est le délai approximatif en juin 2025 ?

Lorsqu’un acheteur arrive dans une ville, il doit forcément composer avec les réalités du marché immobilier local, souvent imprévisibles et mouvantes. Aussi exigeant que convoité, il est généralement influencé par des facteurs économiques, voire saisonniers. Quel est le délai moyen pour vendre son bien immobilier ?

Quel est le délai de vente moyen d’une maison ?

• 2 pièces : 98 jours.
• 3 pièces : 75 jours.
• 4 pièces : 52 jours.
• 5 pièces : 84 jours.
• 6 pièces : 86 jours.
• 7 pièces et plus : 96 jours.

Quel est le délai de vente moyen d’un appartement ?

• Studio / 1 pièce : 52 jours.
• 2 pièces : 53 jours.
• 3 pièces : 49 jours.
• 4 pièces : 59 jours.
• 5 pièces : 46 jours.
• 6 pièces : 115 jours.
• 7 pièces et plus : 167 jours.

Quels sont les quartiers où il faut investir ?

Le choix du quartier est crucial pour une future résidence principale, une location meublée ou un investissement locatif. La localisation géographique d’un bien immobilier est l’un des critères qui fait fluctuer les prix.

Le triangle d’Or

Ce quartier, proposant des appartements de standing, est la zone la plus demandée en dépit des prix élevés. Il possède de nombreux atouts : un réseau de transport efficace, un centre culturel, des écoles et des crèches. Dans ce quartier qui séduit les jeunes actifs, les retraités et les touristes, les petites surfaces sont les plus recherchées, surtout si elles disposent d’un garage. Un bien immobilier dans ce quartier limite le risque de vacance locative. Il y a plus d’appartements anciens que de maisons. Quoi qu’il en soit, l’emplacement assure une plus-value à la revente.

Les Romains

Ce site affiche un prix immobilier moyen. Les offres de loyers sont plus abordables que dans le quartier du triangle d’or. Les maisons y sont rares mais très convoitées. Concernant les appartements, les studios ou les 2 ou 3 pièces intéressent les étudiants et les jeunes actifs. De belles perspectives de rendement pour l’avenir !

À moins de dix minutes des rives du lac d’Annecy, ce quartier est bien desservi par les transports en commun. Ainsi, les habitants ou les touristes ont la possibilité de relier plusieurs communes voisines et d’accéder rapidement à la gare TGV. Ce quartier dispose aussi de nombreux commerces de proximité, d’espaces verdoyants, d’un marché, d’une structure pour la petite enfance, d’une école maternelle et élémentaire.

Le quartier Fier

Ce secteur est en développement. Cet écoquartier, qui propose des appartements avec de meilleures performances énergétiques, attire les actifs et les familles sensibles à l’environnement. En effet, il possède de nombreux espaces verdoyants. Ce n’est pas tout ! Les futurs propriétaires ou locataires auront à leur disposition des lieux dédiés à la scolarité, des infrastructures sportives, des transports en commun offrant un accès rapide vers le centre-ville, etc. Là aussi, les maisons se font rares face à l’abondance d’appartements. Ce quartier est principalement composé de locataires. Un logement assure une plus-value importante au moment de la revente.

Le Vieil Annecy

Il s’agit du cœur historique de la ville avec ses rues pavées, ses canaux, ses habitations d’un autre siècle. Ce site est idéal pour un investisseur qui veut mettre son bien en location, notamment saisonnière. En revanche, les prix au mètre carré y sont très élevés. Son emplacement stratégique constitue un gage de rentabilité intéressante pour les investisseurs.

De plus, ce quartier déborde de vie grâce à sa multitude de restaurants et de boutiques, à ses événements culturels. Outre la fréquentation touristique parfois étouffante pour ceux qui y résident à l’année, ce quartier a un autre point noir : la circulation ! Trouver un stationnement peut relever du défi.

Les Marquisats

Ce quartier, situé au bord du lac d’Annecy, est idéal pour les cadres supérieurs, mais également les familles. Ce site propose des appartements modernes et de magnifiques maisons de ville avec un jardin. La demande locative y est très forte.

Parmelan-Albigny

Cet endroit résidentiel offre de grandes surfaces dans de belles résidences. Ce lieu peut faire le bonheur des retraités et des familles. La demande locative y est également importante. Quant aux prix, ils sont élevés.

Bonlieu

Ce quartier offre une variété de services et d’infrastructures dédiés aux loisirs, à la culture, à l’éducation, à la santé. Il bénéficie aussi d’un réseau de transports, facilitant les déplacements. Il ne manque pas de commerces à proximité.

Quartier de la gare

Ce site est riche en commerces de proximité, restaurants, écoles, services de santé, transports en commun et services administratifs. Ce secteur constitue un atout majeur pour garantir un retour sur investissement pour les acquéreurs. Le prix au mètre carré y est encore attractif.

Quartier Les Fins

Cette zone résidentielle est située près de la gare, facilitant l’accès aux grandes villes environnantes. Les prix au mètre carré sont encore compétitifs. Un investissement dans ce quartier représente une opportunité pour les acheteurs.

Annecy-le-Vieux

Il s’agit d’une commune rattachée à Annecy. Pour les familles, qui recherchent la tranquillité, ce quartier est idéal. Il se trouve, en plus, à proximité des écoles réputées. Il permet un accès facile aux commerces, aux infrastructures sportives et à d’autres services.

Cran-Gevrier

Cette ancienne commune industrielle, située en périphérie d’Annecy, ne laisse pas indifférente les investisseurs. Les prix immobiliers sont plus modérés, plus abordables, que dans certains quartiers implantés dans Annecy. Cet endroit bénéficie d’un emplacement stratégique, à deux pas des commerces, de nombreuses entreprises et des transports offrant un accès rapide au centre-ville. Depuis sa réhabilitation urbaine, ce quartier offre un bon rendement locatif et un potentiel de plus-value.

Quels sont les atouts d’Annecy ?

Dans la capitale du département de la Haute-Savoie, les prix immobiliers sont plus élevés que dans certaines villes moyennes. Quant au coût de la vie, il n’est pas donné. Toutefois, Annecy séduit chaque année de nouveaux propriétaires et investisseurs grâce à une offre variée de services, d’activités et d’infrastructures.

Cette agglomération, située au cœur des Alpes françaises, marie parfaitement son passé avec son présent et son futur. Cette commune rayonne par son accessibilité et son ouverture sur le monde. Des critères qui sont prisés par les acquéreurs immobiliers. Annecy ne manque pas d’arguments pour séduire les futurs acquéreurs. Voici quelques atouts de la cité annécienne.

Les atouts économiques

Certes, l’économie repose surtout sur le tourisme qui attire près de 3 millions de visiteurs été comme hiver. Savoie Mont-Blanc est la première destination de montagne tout au long de l’année. Toutefois, l’économie annécienne peut compter sur d’autres secteurs clés. Le secteur de l’industrie, dédié aux sports outdoor, rassemble plus de 400 entreprises comme Salomon, Scott, Millet ou encore Fuslap.

De grandes marques (Mobalpa, Maped ou Sopra, entreprise de services du numérique et société de conseil en transformation numérique des entreprises et des organisations ou les Papeteries – Image Factory) ont établi leurs bases dans la région. La ville a d’ailleurs obtenu le label La French Tech Alpes qui montre sa capacité et sa volonté à soutenir les jeunes entrepreneurs et à les aider à se développer.

L’industrie de l’animation n’est pas en reste grâce au Festival international du film d’animation. Idem pour le multimédia et la mécatronique qui associe plusieurs technologies, à savoir la mécanique, l’électronique et l’informatique. L’industrie agroalimentaire, plus précisément le secteur laitier, joue également un rôle crucial dans l’économie en s’appuyant sur la richesse de sa production locale, notamment fromagère, comme le reblochon.

N’oublions pas les supermarchés, les commerces de proximité, les restaurants, les bars qui dynamisent l’économie saison après saison. Le marché de l’emploi est, comme vous pouvez le constater, riche et varié.

Les atouts culturels

Annecy met également l’accent sur le dynamisme culturel. Certes, la culture peut paraître limitée dans cette ville dite à taille humaine, surtout aux yeux de ceux qui vivent dans des métropoles. Mais cette agglomération possède néanmoins des salles de spectacle qui programment régulièrement des pièces de théâtre ; des cinémas ainsi qu’un musée qui a pris place au cœur du Château d’Annecy.

Les atouts sportifs 

Pendant le printemps et l’été, le lac invite aux activités nautiques (sortie en bateau, paddle, pédalo, canoë, etc.), aux balades à pied ou à vélo, en famille, entre amis ou en amoureux. Dès que l’hiver frappe à la porte d’Annecy, la proximité avec les stations de ski est un atout majeur pour la ville, mais également pour les sportifs. Outre le ski, ils peuvent également programmer des randonnées. La ville dispose aussi de piscines, de gymnases, de stades, ainsi que de nombreux espaces verts. Pour ceux qui sont en quête de sensations, des sessions de canyoning, des vols en deltaplane ou en montgolfière sont également proposés.

Les atouts touristiques 

Annecy possède un patrimoine naturel exceptionnel qui en fait un lieu unique. Il y a des incontournables qui valent le détour. Les ruelles pavées de la vieille ville transportent les habitants et les touristes dans un autre siècle. Les vieilles bâtisses séduisent une clientèle raffinée et émerveillent les touristes captivés par leur histoire et leur authenticité. Les canaux pittoresques en font la « Venise des Alpes ». Les « passages secrets » qui mènent à de vieilles prisons, comme le palais de l’Isle, situé en plein cœur de la ville. Le château, avec son architecture médiévale, domine les vieux quartiers. Jadis, il fut la résidence des comtes de Genève aux XIII^e et XIV^e siècles. La Basilique de la Visitation. Les églises Notre-Dame-de-Liesse et Saint-François-de-Sales. La cathédrale Saint-Pierre. Le Conservatoire d’Art et d’Histoire installé dans un ancien séminaire du XVIIe siècle. La Passerelle du Jardin public, rebaptisée le Pont des Amours par les Annéciens. Les bords du lac puis le Pâquier, une grande esplanade qui offre une vue magnifique sur le lac et les montagnes.

Les atouts géographiques

Annecy est au carrefour de la Suisse et de l’Italie. Genève ne se trouve qu’à 45 minutes via l’autoroute ou le train. Par conséquent, il faut un réseau de transport efficace. Annecy dispose de ce réseau adapté aux résidents, aux hommes ou aux femmes d’affaires de passage et aux touristes.

Les bus, gérés par la compagnie SIBRA, sont opérationnels dans le centre-ville, en périphérie d’Annecy, près des zones commerciales et touristiques.

La gare SNCF relie les agglomérations voisines. Elle est desservie par les TGV INOUI, qui permettent de rejoindre Paris en moins de quatre heures. Des TER Auvergne-Rhône y passent aussi, permettant de se rendre à Lyon en à peine deux heures. Située au nord-ouest de la ville, elle comptabilise cinq voies qui accueillent une soixantaine de trains quotidiennement. Un arrêt de bus se trouve à l’entrée de la gare. Des taxis se tiennent aussi à la disposition des voyageurs. Les abonnements et les tarifs sont pensés pour être accessibles à un grand nombre de la population.

Annecy a construit de nombreuses pistes cyclables et ouvert plusieurs points de location pour louer des vélos normaux ou électriques. Le processus de location est simple grâce aux applications mobiles et aux bornes interactives.

Annecy a renforcé son offre de mobilité grâce aux taxis qui circulent de jour comme de nuit. La ville incite également au covoiturage accessible à partir de plateformes de mobilité en ligne.

Les travailleurs peuvent compter sur le Léman Express qui offre des connexions avec d’autres moyens de transports français et suisses : avions, trains, bus, cars, etc. Deux rotations par heure ont lieu pendant les périodes de forte affluence.

L’aéroport annécien est principalement dédié à l’aviation d’affaires et de loisirs. Pour les vols nationaux et internationaux, il faut se rendre à Genève en Suisse, à moins d’une heure d’Annecy. Attention : la durée de trajet est approximative. Même si Annecy est une ville à taille humaine, le trafic routier est souvent dense aux heures de pointe. L’aéroport genevois est desservi par plusieurs compagnies aériennes.

Les atouts gastronomiques

Ce joyau des Alpes, élue « ville de France où l’on vit le mieux » en 2021, est renommé pour sa richesse gastronomique. Dans ses échoppes ou dans ses nombreux restaurants, il est possible de déguster des spécialités locales : les poissons du lac ; la fondue savoyarde ; la tartiflette ; la raclette ; les crozets ; les diots ; les pormoniers ; la charcuterie savoyarde ; le gâteau de Savoie ; la brioche au levain garnie de pralines rouges de Saint-Genix. Certains de ces plats peuvent être accompagnés du vin blanc, la roussette de Savoie. Attention, l’abus d’alcool est dangereux. À consommer bien évidemment avec modération.

Agence de courtage : quand Ymanci rime avec Annecy

Effectuer une demande de crédit immobilier est compliqué. Entre la négociation des conditions, la constitution du dossier, les formalités administratives et la recherche de conseils adaptés, chaque étape peuvent être complexes. Il est possible s’appuyer sur l’expertise, le savoir-faire et le réseau d’un courtier pour mener à bien son projet immobilier. Ymanci, experte en courtage immobilier, possède justement une agence à Annecy.

Quelles sont les perspectives pour les futurs acquéreurs ?

Elles sont plutôt positives pour les prochaines années. L’essor de la demande locative, conjugué au dynamisme économique de la région, ouvre de belles et réelles perspectives aux investisseurs. Une aubaine pour le programme de développement du Grand Annecy qui devrait permettre à des milliers de logements de sortir de terre d’ici à 2035, principalement en périphérie. Ce projet de construction devrait ainsi répondre à la demande locative et stabiliser les prix dans certains secteurs.

Alors miser sur Annecy en 2025 : est-ce de la folie ou un coup de génie ?

Les prix de vente continuent de grimper. Le marché immobilier, en particulier locatif, est de plus en plus tendu. Pourtant, Annecy demeure un choix stratégique en 2025 grâce à son attractivité démographique, économique, touristique et géographique. La ville doit son dynamisme à plusieurs facteurs.

• Une croissance démographique soutenue. Tous les ans, des milliers d’habitants arrivent entretenant une forte demande en logements.
• Un tissu économique solide porté par un bassin d’emplois solide dynamique.
• Une forte concentration d’étudiants qui participe activement à la vie économique, sociale et culturelle de la ville annécienne.
• Sa proximité avec Genève qui attire les frontaliers séduits par les salaires suisses et par la qualité de vie « made in France ».
• Un afflux de touristes qui est idéal pour le développement de la location saisonnière.

Tous ces éléments garantissent une forte demande locative. Investir à Annecy, c’est miser sur un placement rentable et pérenne. Y vivre, c’est profiter d’un environnement de qualité.