Combien de temps faut-il pour obtenir les fonds d’un crédit immobilier ?

Il faut attendre un certain temps pour obtenir les fonds d’un crédit immobilier. Ce n’est pas une réponse de normand ! Le déblocage des fonds intervient lors de la signature du contrat de vente chez le notaire. C’est lui qui se charge de faire un appel de fonds et de transférer l’argent sur le compte du vendeur.

Il se pose donc la question de la disponibilité du notaire. À réception de l’offre de prêt, il faut compter un délai d’au moins un mois et demi pour obtenir les fonds d’un crédit immobilier. Ils doivent être transférés sur le compte du notaire, plusieurs jours avant la signature de la vente.

Vous voulez obtenir rapidement le déblocage des fonds ? C’est tout à fait normal ! Et si vous faisiez appel à un spécialiste du courtage immobilier ? Grâce à ses connaissances du marché de l’immobilier et ses relations avec les partenaires financiers, il vous fera gagner un temps précieux. Vous pouvez aussi formuler une demande via notre outil.

Les autres questions que vous vous posez sur le déblocage des fonds d’un crédit immobilier ?

Comment fonctionne le déblocage des fonds d’un crédit immobilier ?

Le déblocage des fonds d’un crédit immobilier signe la dernière étape de votre projet immobilier. Il est crucial, puisqu’il s’agit de la mise à disposition des sommes empruntées auprès d’un établissement bancaire pour financer l’achat d’un bien immobilier ou la construction d’une maison.

La procédure de déblocage de fonds est relativement simple, mais dépend de la nature de votre acquisition immobilière : achat d’un bien déjà achevé ou en construction.

Dans le premier cas, le déblocage se fait en une seule fois. La banque prêteuse verse les fonds prêtés, et ceux qui viennent de votre apport si vous en avez un, au notaire en charge de la vente. Ce déblocage se fait le plus souvent par virement, mais peut également s’effectuer par chèque de banque.

Dans le second cas, celui de la construction d’une maison, le déblocage se fait de manière successive. La banque débloque les fonds en plusieurs fois, en fonction des appels de fonds effectués par l’entreprise de construction. Dans ce cas, vous devez fournir régulièrement à la banque les justificatifs nécessaires pour attester de l’avancement des travaux et obtenir le versement des sommes correspondantes.

Quand intervient le déblocage des fonds d’un crédit immobilier ?

Comme vu précédemment, le déblocage des fonds est l’ultime étape avant que vous ne deveniez véritablement propriétaire.

Le déblocage des fonds intervient généralement quelques jours après l’acceptation de l’offre de prêt immobilier, qui elle-même ne peut se faire qu’après le délai de réflexion de 10 jours calendaires suivants la réception de l’offre.

Le déblocage intervient à des moments différents selon qu’il s’agit d’un achat de bien immobilier achevé ou d’une construction.

Dans le cadre d’une acquisition d’un bien achevé, le déblocage se fait généralement quelques jours avant la signature de l’acte de vente chez le notaire. Les fonds doivent en effet être reçus par ce dernier pour le jour de la signature. Dès que l’acte authentique de vente est signé et que vous êtes officiellement propriétaire de votre bien, le notaire se chargera de transférer les fonds directement sur le compte du vendeur.

Pour une construction, le déblocage des fonds se fait progressivement, en fonction des appels de fonds effectués par l’entreprise de construction. Les appels de fonds correspondent aux différentes étapes de la construction (par exemple, l’achèvement des fondations, la mise hors d’eau, etc.). À chaque étape, l’entreprise de construction demande à la banque le versement d’une partie des fonds, en fonction du pourcentage prévu dans le contrat de construction.

Il est important de noter que dans le cas d’une construction, l’emprunteur ne commence à rembourser le crédit immobilier qu’à partir de la fin des travaux. Pendant la période de construction, il ne rembourse que les intérêts intercalaires, c’est-à-dire les intérêts calculés sur les fonds débloqués.

Comment accélérer le déblocage des fonds du crédit immobilier ?

Le jour de la signature de la vente de votre future maison approche, et le déblocage des fonds tarde à être effectué ? Contactez votre conseiller bancaire pour faire accélérer les choses et demandez à décaler le rendez-vous chez le notaire. Si le transfert des fonds n’arrive pas à temps chez le notaire, la vente ne pourra pas se faire. Autant être prévoyant et décaler de quelques jours le jour de la signature afin de vous assurer que tout soit prêt le jour J.

Si vous passez par l’intermédiaire d’un courtier, sachez qu’il peut accélérer le processus de déblocage.  Prévenez-le pour qu’il puisse faire le nécessaire.

À noter : tant que l’offre de prêt n’a pas été acceptée, le déblocage des fonds d’un crédit immobilier est impossible. L’acceptation de l’offre de prêt est elle-même soumise à des contraintes de délai incompressibles : un délai de réflexion de 10 jours calendaires suivant la réception de prêt doit s’écouler afin qu’elle puisse être acceptée. Ce délai est réglementaire.