Qu’est-ce que le TAEG ?
Le taux annuel effectif global est l’indicateur du coût réel d’un emprunt. Il prend en compte tous les frais liés au crédit immobilier. Il s’agit des intérêts, des frais de dossier, des frais de courtage et de garantie, ainsi que du coût de l’assurance emprunteur si cette dernière est exigée par l’établissement prêteur. Le TAEG correspond à un pourcentage annuel de la somme empruntée.
Il doit obligatoirement être indiqué sur les offres de crédit immobilier, et dans les contrats de prêt. Le TAEG est plafonné du taux d’usure, soit le taux maximal légal auquel un prêt peut être accordé en France. Le TAEG est l’un des premiers critères à regarder en cas de renégociation ou de rachat que vous ayez un seul ou plusieurs prêts.
TAEG, taux d’usure, frais de dossier… En tant que futur emprunteur et futur propriétaire, ces mots et ces termes ne vous sont pas encore familiers. Et si vous demandiez l’aide d’un courtier qui a fait ses preuves dans l’univers de l’immobilier ?
Le taux annuel effectif global permet d’évaluer le coût réel de son crédit
Avant de souscrire un crédit immobilier, il importe de comparer les différentes offres des organismes de crédit. Chaque offre possède ses points forts. Certaines banques offrent les frais de dossier. D’autres proposent un taux d’emprunt plus avantageux.
Le TAEG (taux annuel effectif global) prend en compte l’ensemble du coût du prêt. Exprimé en pourcentage, il permet de façon très simple d’évaluer chaque offre de crédit. Ce taux correspond au coût annuel de l’emprunt.
Le TAEG remplace le TEG en intégrant davantage de frais pour son calcul
L’État impose de faire apparaître ce TAEG sur toutes les offres de crédit. Cette obligation est entrée en vigueur en octobre 2016. Grâce à elle, l’emprunteur peut choisir son organisme de crédit en toute connaissance de cause. Le taux annuel effectif global remplace l’ancien TEG (taux effectif global). Son nouveau mode de calcul, normalisé à l’échelle européenne, prend en compte :
- Les intérêts du crédit ;
- Les frais de dossier ;
- Les frais d’intermédiaires (de courtage ou d’agence immobilière par exemple) ;
- L’assurance de prêt ;
- Les frais de sûreté du crédit (pour une hypothèque par exemple)
- Les frais supplémentaires (pour une ouverture de compte par exemple).
Pour résumer, le TAEG (taux annuel effectif global) permet à l’emprunteur de comparer efficacement des offres de crédit. Son mode de calcul intègre l’ensemble des frais. Il est exprimé en pourcentage de la somme empruntée.
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