Qu’est-ce que le taux d’endettement ?
Exprimé en pourcentage, le taux d’endettement sert à calculer la capacité d’emprunt d’une personne. Il compare les revenus d’une personne ou d’un foyer, avec ses charges mensuelles. Le taux d’endettement prend notamment en compte les crédits à la consommation, le loyer, ou encore le montant de la pension alimentaire le cas échéant.
Le taux d’endettement est fixé par le Haut conseil de stabilité financière à 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise, pour les crédits immobiliers. Le respect de ce taux fait partie des conditions d’obtention d’un prêt immobilier. Il contribue à déterminer la capacité d’emprunt. Si vous êtes primo-accédant, vous vous demandez peut-être : qu’est-ce que la capacité d’emprunt ? Comment la calculer ? Ymanci répond à vos interrogations.
Comme vous pouvez le constater, il est donc indispensable de connaître votre taux d’endettement pour constituer votre dossier qui sera présenté à la banque ou à l’organisme prêteur. Hormis ce taux, quels sont les autres critères sur lesquels les prêteurs vont s’attarder ?
Le taux d’endettement permet le calcul de votre capacité maximale d’emprunt
Avant de vous accorder un prêt immobilier, votre banque dévalue votre taux d’endettement. Ce taux lui permet de déterminer votre capacité d’emprunt et de remboursement. Plus le taux d’endettement s’avère faible, plus la banque sera encline à vous accorder un crédit immobilier.
Le Haut Conseil de stabilité financière a fixé le taux maximum d’endettement à 35 % du revenu. Cette valeur vise à protéger l’emprunteur. Celui-ci peut planifier son budget et éviter ainsi une situation de surendettement.
Le taux d’endettement représente un ratio entre charges et revenus
Le calcul du taux d’endettement est un ratio entre vos charges fixes et vos revenus. Les revenus comprennent notamment le salaire et les revenus locatifs. Si le crédit est souscrit par des co-emprunteurs, tous leurs revenus sont pris en compte. Les charges fixes incluent vos loyers, mensualités de crédits et pensions alimentaires. Les mensualités de crédits antérieurs sont intégrées au calcul. Il peut s’agir de crédits à la consommation ou pour l’achat d’une voiture.
Le taux d’endettement s’avère un bon outil à la disposition des banques et des emprunteurs. Il permet d’évaluer la capacité d’emprunt et de remboursement d’un foyer pour un projet immobilier. Il rassure l’organisme de crédit. Le taux maximum est fixé à 35 % afin de laisser à l’emprunteur un reste à vivre suffisant.
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