Immobilier à Brest : faut-il acheter en 2026 ?

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Publié le 10 juillet 2026, mis à jour le 10 juillet 2026
par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite Article supervisé par Anthony Ditte

Vous voulez investir dans l’immobilier locatif en bénéficiant de prix encore abordables ? Avec votre famille, vous souhaitez vous établir dans une ville proche de l’océan Atlantique ? Vous envisagez de prendre votre retraite dans un cadre privilégié, entre terre et mer ? Que vous vouliez investir dans l’immobilier résidentiel ou locatif, Brest pourrait être la destination idéale. Année après année, elle attire de nouveaux habitants qui sont devenus propriétaires d’un bien immobilier pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif. Mille millions de mille sabords, pourquoi pas vous ?

Assurément les prix de l’immobilier dans cette localité, située dans le département du Finistère, en Bretagne, ont connu une légère hausse ces dernières années. Cependant, le marché reste l’un des plus accessibles si vous le comparez à d’autres grandes agglomérations comme Rennes ou Nantes.

Quels sont les prix de vente et de location à Brest ? Pouvez-vous bénéficier d’avantages fiscaux ? Les délais de vente sont-ils longs ? Quels sont les quartiers où il fait bon vivre ? Quels sont les atouts aussi bien économiques que touristiques de la cité connue pour sa rade qui est l’une des plus grandes au monde ?

Quels sont les prix de vente dans cette commune française ?

Comme vous allez le constater, il existe des écarts de prix selon la typologie des biens immobiliers. Au cœur de la cité du Ponant, les petites surfaces, notamment les T2, sont très recherchées par les investisseurs qui visent une population étudiante et militaire. Quant aux maisons, elles sont rares et séduisent les futurs propriétaires à la recherche d’espace et de confort. Le Figaro Immobilier a communiqué les prix à la vente pour le mois de juillet 2026. Découvrez-les dès maintenant :

Le prix du m² par nombre de pièces

• Studios/1 pièce : 3 545 €/m².
• 2 pièces : 3 368 €/m².
• 3 pièces : 2 972 €/m².
• 4 pièces : 2 495 €/m².
• 5 pièces : 2 346 €/m².
• 6 pièces : 2 360 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 366 €/m².

Le prix du m² ancien par nombre de pièces

• Studios/1 pièce : 3 217 €/m².
• 2 pièces : 2 533 €/m².
• 3 pièces : 2 213 €/m².
• 4 pièces : 2 089 €/m².
• 5 pièces : 2 104 €/m².
• 6 pièces : 2 178 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 211 €/m².

Le prix du m² neuf par nombre de pièces

• Studios/1 pièce : 4 534 €/m².
• 2 pièces : 4 037 €/m².
• 3 pièces : 3 773 €/m².
• 4 pièces : 3 167 €/m².
• 5 pièces : 2 938 €/m².
• 6 pièces : 2 813 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 933 €/m².

Le prix d’une maison par nombre de pièces dans l’ancien

• 2 pièces : 2 925 €/m².
• 3 pièces : 2 433 €/m².
• 4 pièces : 2 425 €/m².
• 5 pièces : 2 238 €/m².
• 6 pièces : 2 225 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 200 €/m².

Le prix d’une maison par nombre de pièces dans le neuf

• 3 pièces : 3 364 €/m².
• 4 pièces : 3 235 €/m².
• 5 pièces : 2 915 €/m².
• 6 pièces : 2 813 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 933 €/m².

Le prix d’un appartement par nombre de pièces dans l’ancien

• 1 pièce : 3 217 €/m².
• 2 pièces : 2 529 €/m².
• 3 pièces : 2 206 €/m².
• 4 pièces : 2 021 €/m².
• 5 pièces : 1 977 €/m².
• 6 pièces : 2 138 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 248 €/m².

Le prix d’un appartement par nombre de pièces dans le neuf

• 1 pièce : 4 538 €/m².
• 2 pièces : 4 039 €/m².
• 3 pièces : 3 790 €/m².
• 4 pièces : 3 072 €/m².

Est-il préférable d’acheter dans l’ancien ou dans le neuf à Brest ?

Faut-il privilégier une construction neuve ou un logement ancien dans cette métropole de plus de 142 000 âmes, selon les données de l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) de 2023 ? Cette question vous a probablement effleuré l’esprit. La décision vous revient, car elle dépend de votre projet, de votre budget et de vos objectifs patrimoniaux.

Le bien immobilier ancien

Nous pouvons seulement vous dire que les biens immobiliers sont plus nombreux dans l’ancien, qu’ils sont souvent centraux et que leurs prix au m² sont plus bas. Toutefois, la remise en état du logement peut engendrer un coût supplémentaire, qu’il faut prévoir. Quant aux frais de notaire, ils sont plus élevés : environ 7 % à 8 % du prix d’achat pour un logement ancien et 2 % à 3 % pour un bien neuf.

La construction immobilière neuve

Les habitations neuves proposent, quant à elles, des frais de notaire moins importants, des prestations modernes de la réglementation environnementale 2020 (RE2020), des garanties décennales ou de parfait achèvement et une fiscalité avantageuse si vous optez pour un investissement locatif. Mais il y a un mais ! Le prix à l’achat est supérieur à l’ancien dans la ville qui a vu naître Miss France 2011, Laury Thilleman.

En résumé, il y a des avantages et des inconvénients quel que soit votre choix.

Quels sont les prix des loyers à Brest ?

Le marché locatif reste accessible. Pour tous les types de biens confondus, le loyer médian est à 14 €/m² en juillet 2026. Les maisons se louent en moyenne 12 €/m² alors que les appartements affichent un loyer moyen de 14 €/m². Porté par une offre assez limitée et une demande régulière, le taux de vacance est faible surtout si les logements sont bien situés et s’ils sont adaptés aux attentes des locataires. Les prix publiés par Le Figaro Immobilier en juillet 2026.

Le prix des loyers au m² par nombre de pièces

• Studios/1 pièce : 21 €/m².
• 2 pièces : 15 €/m².
• 3 pièces : 12 €/m².
• 4 pièces : 11 €/m².
• 5 pièces : 10 €/m².
• 6 pièces : 11 €/m².
• 7 pièces et plus : 11 €/m².

Le prix des loyers au m² pour une maison

• 2 pièces : 15 €/m².
• 3 pièces : 13 €/m².
• 4 pièces : 12 €/m².
• 5 pièces : 11 €/m².
• 6 pièces : 11 €/m².
• 7 pièces et plus : 11 €/m².

Le prix des loyers au m² pour un appartement

• Studios/1 pièce : 21 €/m².
• 2 pièces : 15 €/m².
• 3 pièces : 12 €/m².
• 4 pièces : 11 €/m².
• 5 pièces : 10 €/m².
• 6 pièces : 10 €/m².
• 7 pièces et plus : 12 €/m².

L’investissement locatif, porté par la présence des étudiants et des militaires, affiche des rendements bruts variant de 6 % à 9 %, à condition de bien choisir le quartier et le type de logement.

Quels sont les délais moyens de vente d’un bien immobilier à Brest ?

Les délais de vente varient selon le quartier, le type du logement choisi et son attractivité. Parmi les principaux critères, qui sont ou ne sont pas négociables, par les acheteurs figurent :

• La typologie du bien immobilier : maison, appartement, ancien avec travaux à prévoir, neuf.
• La surface et le nombre de pièces.
• La présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon.
• L’environnement : voisinage, nuisances sonores, stationnement.
• La proximité avec les écoles, les transports, les commerces, le lieu de votre travail, etc.
• Les prestations : ascenseur, étage, exposition, vue.
• Le diagnostic de performance énergétique (DPE).

Tous ces critères conditionnent la qualité de vie, mais peuvent impacter le délai de vente.

Le délai de vente moyen observé pour une maison

• 2 pièces : 116 jours.
• 3 pièces : 32 jours.
• 4 pièces : 38 jours.
• 5 pièces : 41 jours.
• 6 pièces : 54 jours.
• 7 pièces et plus : 79 jours.

Le délai de vente moyen observé pour un appartement

•  Studios/1 pièce : 41 jours.
• 2 pièces : 43 jours.
• 3 pièces : 48 jours.
• 4 pièces : 60 jours.
• 5 pièces : 79 jours.
• 6 pièces : 91 jours.
• 7 pièces et plus : 126 jours.

Quels sont les principaux dispositifs fiscaux et les principales aides ?

Pour un investisseur locatif, certains avantages fiscaux permettent de déduire des charges réelles, des amortissements et des intérêts d’emprunt.

• Le régime loueur en meublé non professionnel (LMNP).
• Le dispositif Denormandie qui s’applique à l’immobilier ancien.
• Le dispositif Jeanbrun.
• Le prêt à taux zéro (PTZ) est accessible aux primo-accédants sous certaines conditions de ressources.
• Le prêt Action Logement destiné aux salariés du privé.
• MaPrimeRénov’ utile si vous vous lancez dans l’achat d’un bien immobilier à rénover énergétiquement.
• Les aides locales de Brest Métropole pour la rénovation.

Quels sont les quartiers les plus prometteurs de Brest ?

Vous recherchez un quartier proche des commerces ? Tranquille ? Verdoyant ? Avec vue sur la célèbre rade ? Mettons le cap sur les quartiers aux ambiances variées.

Centre-ville / Siam

Ce quartier, l’un des plus recherchés par les jeunes actifs et les cadres, est particulièrement animé. La demande locative y est importante grâce à la présence des transports en commun, des commerces et des restaurants. Les petites surfaces partent rapidement et les loyers sont parmi les plus élevés de la cité brestoise. Ce secteur est idéal pour l’investissement locatif et patrimonial. L’offre concernant les maisons de ville est très limitée.

Recouvrance

Ce quartier historique en pleine réhabilitation urbaine attire particulièrement les jeunes actifs. Les maisons de ville en pierre peuvent notamment séduire les primo-accédants. Les prix sont toujours abordables et le potentiel de valorisation est bien réel.

Lambézellec

Le quartier le plus peuplé est recherché pour ses maisons avec jardin, ses espaces verts, ses écoles, ses commerces de proximité et son tramway. Un site idéal pour un investisseur qui veut se diriger vers un placement sûr avec un prix encore abordable.

Bellevue

Le prix y est abordable et offre un potentiel de valorisation. La ligne B du tramway en service depuis février 2026 relie ce quartier à la gare et à l’hypercentre en quelques minutes. Ce site idéal pour les familles possède des écoles et un parc. La cerise sur le gâteau : le rapport qualité/prix vaut encore le coup.

Saint-Marc

Ce site pavillonnaire est un point d’ancrage intéressant pour les familles. Il concentre des établissements scolaires réputés et des vues imprenables sur la rade. Un achat dans ce quartier est synonyme d’une revente intéressante dans les années à venir.

Saint-Martin

Longtemps habité par une population étudiante, ce quartier vivant et proche du centre possède une mixité de biens immobiliers. Il est prisé désormais par les jeunes actifs et les familles qui veulent un cadre de vie agréable. Ses rues abritent de séduisantes maisons datant des années 1930.

Les Capucins

Cet écoquartier est un site privilégié pour les acheteurs particulièrement exigeants sur les normes RE2020 qui vise à réduire les impacts de la construction neuve sur la planète, tout en assurant de faibles consommations énergétiques.

Quels sont les atouts de cette cité portuaire ?

À la fois militaire, universitaire et maritime, elle confirme son attractivité grandissante ainsi que ses atouts démographiques, économiques. Et l’association Villes et villages où il fait bon vivre semble de cet avis. En levant le voile sur son palmarès en février 2026, qui s’appuie sur des critères comme la sécurité, la santé, les transports ou encore les infrastructures, la cité bretonne occupe la dixième place. « Tonnerre de Brest ! » Elle talonne même des agglomérations comme Caen et Cherbourg, faisant doucement, mais sûrement oublier sa réputation de ville austère.

Les atouts économiques

L’économie locale est notamment portée par Thales, Naval Group, le Technopôle Brest-Iroise et les filières liées aux énergies marines renouvelables. Mais d’autres secteurs boostent l’économie : le pôle universitaire, la défense et l’armement naval, les technologies maritimes, la recherche océanographique avec l’Ifremer, le CHU de Brest, sans oublier le secteur tertiaire en plein développement. Il va sans dire que le bassin d’emplois attire les jeunes actifs et les cadres, assurant une demande locative intéressante.

Les atouts culturels et sportifs

Brest est pourvue d’une médiathèque, de cinémas, d’une salle de spectacle et du musée des beaux-arts. Elle est aussi connue pour ses événements culturels comme le festival Astropolis, les Jeudis du port, les fêtes maritimes ou la Fête du bruit. Le handball et le football, avec le Stade Brestois 29, contribuent notamment à la renommée sportive de cette localité française. Il fait aussi le bonheur des amateurs de sports nautiques et de découvertes.

Les atouts touristiques

Si vous vivez ou si vous louez un appartement à Brest pendant vos études, par exemple, vous ne pouvez pas passer à côté :

• De la Tour Tanguy.
• Du château de Kerjean.
• De l’Océanopolis.
• De la traversée en bateau jusqu’à la presqu’île de Crozon.
• Du château de Brest qui abrite le musée national de la Marine.
• Du conservatoire botanique national.
• Du vallon du Stang-Alar pour se balader sans quitter la cité bretonne.
• Des quartiers de la Liberté et Saint-Martin.
• De la randonnée sur les GR34 autour de la rade.
• De l’abbaye de Daoulas.
• De la pointe Saint-Mathieu et des ruines de l’abbaye bénédictine.
• Du marché des halles Saint-Martin où sont vendus des homards, des araignées de mer, de la charcuterie du Finistère, des fromages et des crêpes.
• Des ateliers des Capucins qui sont reconvertis en espaces culturels.

Les atouts liés au déplacement

Les transports facilitent les déplacements du quotidien, mais pas seulement. Ils renforcent le dynamisme local, soutiennent le développement économique et valorisent les quartiers.

Les transports de proximité sont nombreux sur la métropole bretonne. Il est possible d’y circuler à vélo, en bus, en tramway et en téléphérique, qui offre la possibilité de passer d’une rive de la ville à l’autre. Le réseau de transport en commun est parfaitement coordonné avec les lignes de cars et les TER, sillonnant le département et le reste de la Bretagne.

Sa gare ferroviaire est desservie par plusieurs lignes TGV, dont certains peuvent rejoindre Paris en un peu plus de quatre heures.

La ville dispose aussi de l’aéroport international Brest-Bretagne, situé à une dizaine de kilomètres au nord-est de la cité finistérienne. Il assure des liaisons régulières vers de nombreuses destinations françaises et européennes.

Le réseau routier possède des axes rapides et gratuits, facilitant les déplacements vers des agglomérations comme Nantes, Rennes ou Caen. Enfin la cité bretonne possède le premier port de commerce, qui constitue un atout économique important pour le territoire.

Les atouts culinaires

Certains mets vont exalter vos papilles gustatives à Brest, mais aussi en Bretagne. Terre de traditions et de savoir-faire, la gastronomie de la région bretonne est forcément liée à la mer et au terroir. Si vous êtes amateur de bonne cuisine, vos envies seront satisfaites grâce à la richesse culinaire de cette région française. En voici un aperçu :

• Le kouign-amann.
• Les crêpes.
• Le caramel au beurre salé.
• Le palet breton.
• Le pâté Hénaff.
• La cotriade bretonne, soupe de divers poissons, crustacés et fruits de mer.
• Les huîtres.
• Les algues, qui peuvent se consommer cuite, comme un légume, ou en toast.
• Le cidre.

Article supervisé par Anthony Ditte
Directeur marché Immobilier et Professionnels
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Article écrit par Florence Carpentier LinkedIn