Immobilier à Nancy : faut-il acheter en 2026 ?

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Publié le 18 mai 2026, mis à jour le 15 juin 2026
par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite Article supervisé par Anthony Ditte

Les beaux jours sont de retour ! Les vitrines des agences immobilières affichent de nouvelles annonces. Les appartements sont plus lumineux et les maisons avec jardin séduisent plus facilement. Les acheteurs et les vendeurs renouent avec les transactions immobilières. Sans oublier les courtiers Ymanci experts en crédit immobilier qui vous aident à réaliser vos projets immobiliers qu’il pleuve, qu’il neige, qu’il vente. Si le printemps reste une période dynamique pour l’immobilier aux quatre coins de l’Hexagone, notre rédaction n’attend pas forcément le retour des beaux jours pour vous présenter des villes où les opportunités immobilières existent. Ce mois-ci, nous vous emmenons à Nancy, située en Meurthe-et-Moselle, en région Lorraine.

À vol d’oiseau, la seconde ville la plus peuplée de Lorraine après Metz se trouve à proximité des frontières allemandes, belges et luxembourgeoises. Comment se portent les prix de vente et les loyers dans cette agglomération où vivent plus de 106 000 habitants ? Faut-il acheter pour y vivre ou pour louer ? Les futurs propriétaires peuvent-ils bénéficier de dispositifs de défiscalisation ? Les réponses ci-dessous !

Quels sont les prix de vente dans cette commune française ?

Les prix de vente repartent à la hausse à Nancy où les logements sont majoritairement des appartements contrairement au reste du département. Selon des spécialistes, cette progression des prix témoigne de la qualité des biens immobiliers. Cependant, les prix restent inférieurs à la moyenne nationale. En conséquence, l’achat immobilier est toujours abordable dans cette commune française, où la demande reste croissante. Découvrez les prix de vente communiqués par Le Figaro Immobilier, en mai 2026.

Le prix du m² par nombre de pièces

• Studios/1 pièce : 2 818 €/m².
• 2 pièces : 2 750 €/m².
• 3 pièces : 2 940 €/m².
• 4 pièces : 2 701 €/m².
• 5 pièces : 2 401 €/m².
• 6 pièces : 2 326 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 333 €/m².

Le prix du m² ancien par nombre de pièces

• Studios/1 pièce : 2 658 €/m².
• 2 pièces : 2 342 €/m².
• 3 pièces : 2 188 €/m².
• 4 pièces : 2 095 €/m².
• 5 pièces : 2 180 €/m².
• 6 pièces : 2 313 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 338 €/m².

Le prix du m² neuf par nombre de pièces

• Studios/1 pièce : 3 976 €/m².
• 2 pièces : 3 786 €/m².
• 3 pièces : 3 486 €/m².
• 4 pièces : 3 127 €/m².
• 5 pièces : 2 984 €/m².

Le prix d’une maison par nombre de pièces dans l’ancien

• 1 pièce : 2 805 €/m².
• 3 pièces : 2 423 €/m².
• 4 pièces : 2 278 €/m².
• 5 pièces : 2 394 €/m².
• 6 pièces : 2 455 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 329 €/m².

Le prix d’une maison par nombre de pièces dans le neuf

• 2 pièces : 2 763 €/m².
• 3 pièces : 3 329 €/m².
• 4 pièces : 2 526 €/m².
• 5 pièces : 2 504 €/m².
• 6 pièces : 2 455 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 329 €/m².

Le prix d’un appartement par nombre de pièces dans l’ancien

• 1 pièce : 2 661 €/m².
• 2 pièces : 2 341 €/m².
• 3 pièces : 2 179 €/m².
• 4 pièces : 2 059 €/m².
• 5 pièces : 2 109 €/m².
• 6 pièces : 2 282 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 376 €/m².

Le prix d’un appartement par nombre de pièces dans le neuf

• 1 pièce : 4 031 €/m².
• 2 pièces : 3 797 €/m².
• 3 pièces : 3 485 €/m².
• 4 pièces : 3 171 €/m².
• 5 pièces : 3 031 €/m².

Les nouveaux acquéreurs le savent. Investir dans un bien immobilier neuf est plus coûteux à l’achat mais peut leur apporter plusieurs avantages : sécurité de l’investissement, absence de gros travaux, confort moderne, respect des normes environnementales RE2020, éligibilité au nouveau dispositif Jeanbrun, adopté début 2026.

Quels sont les prix à la location ?

Nancy possède-t-elle un potentiel locatif intéressant ? Cette agglomération  affiche plus de locataires que de propriétaires. Quant à la demande de logements locatifs, elle reste élevée. Nancy est, par conséquent, un lieu à fort potentiel immobilier. Pour ceux qui veulent investir dans le locatif, cette opération peut vraiment porter ses fruits grâce au tourisme et aux étudiants. Les prix locatifs peuvent aussi varier en fonction de la typologie du bien mis en location.

Le prix des loyers au m² par nombre de pièces

• Studios/1 pièce : 19 €/m².
• 2 pièces : 15 €/m².
• 3 pièces : 12 €/m².
• 4 pièces : 11 €/m².
• 5 pièces : 11 €/m².
• 6 pièces : 11 €/m².
• 7 pièces et plus : 10 €/m².

Le prix des loyers au m² pour une maison

• Studios/1 pièce : 21 €/m².
• 3 pièces : 13 €/m².
• 4 pièces : 12 €/m².
• 5 pièces : 13 €/m².
• 6 pièces : 11 €/m².
• 7 pièces et plus : 10 €/m².

Le prix des loyers au m² pour un appartement

• Studios/1 pièce : 19 €/m².
• 2 pièces : 15 €/m².
• 3 pièces : 12 €/m².
• 4 pièces : 11 €/m².
• 5 pièces : 11 €/m².
• 6 pièces : 11 €/m².

Quels sont les critères essentiels pour sélectionner une ville ?

Plusieurs éléments importants concernant le choix de la ville idéale ne doivent pas être pris à la légère. Le futur propriétaire doit se renseigner sur :

• Le dynamisme économique : entreprises, emplois, innovations.
• La croissance démographique.
• La présence d’universités et d’emplois dynamiques.
• Les projets urbains autour des transports ou encore de la transition écologique.
• La qualité de vie et la sécurité de l’investissement en vue d’une revente future.
• La rapidité et la facilité avec lesquelles un bien immobilier peut être loué.
• L’attractivité des quartiers ciblés.

Quels sont les délais moyens de vente à Nancy ?

Avant de concrétiser un projet immobilier au pays de la mirabelle, il est préférable d’avoir un aperçu sur les délais de vente.

Le délai de vente moyen pour une maison

• 1 pièce : 75 jours.
• 2 pièces : 60 jours.
• 3 pièces : 66 jours.
• 4 pièces : 97 jours.
• 5 pièces : 83 jours.
• 6 pièces : 73 jours.
• 7 pièces et plus : 118 jours.

Le délai de vente moyen pour un appartement

•  Studios / 1 pièce : 61 jours.
• 2 pièces : 59 jours.
• 3 pièces : 60 jours.
• 4 pièces : 60 jours.
• 5 pièces : 91 jours.
• 6 pièces : 114 jours.
• 7 pièces et plus : 83 jours.

Quels sont les principaux dispositifs de défiscalisation ?

Nancy est idéale pour acheter un bien immobilier en résidence principale. Mais elle a aussi toutes les qualités pour un investissement locatif. Les établissements étudiants et les touristes, de plus en plus nombreux au cœur de la cité ducale, garantissent un potentiel locatif très attractif aussi bien dans les logements neufs que dans l’ancien. En plus, le futur investisseur dans cette commune, dont le patrimoine architectural est inscrit au patrimoine mondial de l’humanité par l’Unesco depuis 1983, peut bénéficier d’avantages fiscaux.

• La location meublée non professionnelle (LMNP).
• Le dispositif Relance Logement, aussi appelé dispositif Jeanbrun. Remplaçant la loi Pinel, ce nouveau statut du bailleur privé est fondé sur un système d’amortissement fiscal. Il vise à relancer la construction de logements neufs avec un objectif de deux millions de logements d’ici 2030.
• La loi Malraux est destinée aux contribuables français, acquéreurs d’immeubles à caractère historique ou esthétique, et voulant les rénover. Pour bénéficier de l’avantage fiscal Malraux, le bien immobilier doit se situer en zone de protection du patrimoine architectural urbain paysager (ZPPAUP) ou dans un secteur sauvegardé.
• Le dispositif « Monuments historiques » offre à une personne physique une déduction d’impôts en cas d’investissement locatif dans un monument historique.

Quels sont les quartiers les plus intéressants ?

La rentabilité patrimoniale d’un bien immobilier dépend, entre autres, de son emplacement, de son exposition, de l’optimisation de son espace, de ses services, etc. Découvrons quelques quartiers où l’achat d’un bien immobilier peut se révéler judicieux en fonction de vos attentes et de votre budget.

Vieille Ville – Léopold

Ce site, rendu emblématique grâce à l’incontournable place Stanislas, a conservé son charme historique. Dynamique avec sa population principalement étudiante, cet emplacement est idéal pour se lancer dans un investissement locatif. Les biens immobiliers sur le marché sont anciens pour la plupart.

Centre-Ville / Charles III

Cet endroit est très vivant grâce notamment aux étudiants. Une aubaine pour un particulier qui veut se construire un patrimoine immobilier ou générer des revenus complémentaires par le biais d’un investissement locatif. Les prix y sont plus accessibles que dans la Vieille Ville.

Rives de Meurthe

Cet emplacement, autrefois industriel, a changé de statut. Désormais résidentiel, il accueille de nouveaux logements ainsi que des zones d’activités économiques. Ce quartier, situé sur les rives de la Meurthe, est constitué de logements modernes qui attirent surtout les familles et les jeunes actifs. En investissant dans ce quartier, le propriétaire bailleur fera une excellente opération. En effet, les logements sont aux normes énergétiques et les profils sont généralement des locataires avec des revenus stables.

Saurupt, Haussonville, Blandan, Donop

Ces secteurs sont particulièrement recherchés par les étudiants. Le prix au mètre carré est plus abordable que dans le centre-ville. Si l’objectif du futur acheteur est d’acquérir des studios ou des petites surfaces pour les louer, il sait désormais où il peut placer son argent.

Saint-Pierre

Ce site, à la fois classique et moderne, est un pôle universitaire et hospitalier. L’achat d’un studio ou d’un appartement permettant notamment d’opter pour une colocation ou pour ce nouveau concept, le coliving, peut être judicieux en matière de prix de location.

Poincaré, Anatole France, Croix de Bourgogne

Ce site, très vivant, dispose de nombreux commerces. Quant aux habitants, ils peuvent compter sur les espaces verts. Il possède des stations de vélos en libre-service. Ce quartier compte plus d’appartements que de maisons. Les locataires y sont plus nombreux que les propriétaires. Au niveau des infrastructures scolaires, il est bien équipé puisque les familles avec des enfants peuvent compter sur une crèche, une halte-garderie, des écoles maternelles et primaires, des collèges et des lycées.

Boudonville – Scarpone – Libération

Les appartements sont plus nombreux que les maisons. Ce site est doté d’une école maternelle et primaire ainsi que d’un collège pour les familles avec des enfants. Concernant les transports, les habitants peuvent trouver une station de vélos en libre-service.

Quels sont les atouts de Nancy ?

Les centaines d’entreprises, la présence de nombreux étudiants et touristes, sans oublier sa proximité avec Paris ou d’autres villes européennes, font de Nancy une ville rentable lorsqu’il s’agit d’un placement immobilier. Cette commune lorraine, connue notamment pour ses délicieuses bergamotes, est très dynamique. Attirant les étudiants, ceux qui ont soif de culture et de grands groupes industriels, elle possède de nombreuses caractéristiques attrayantes.

L’atout dynamique

Son économie est portée par un nombre important d’entreprises autour de plusieurs secteurs d’activité : l’économie numérique et technologie de l’information ; les sciences du vivant ; la banque, la finance et l’assurance.

Nancy, ce sont aussi des centaines de commerces de proximité. N’oublions pas le centre commercial Saint-Sébastien situé à proximité de la gare de Nancy et de son centre-ville. Nancy, surnommée « la ville aux portes d’or », accueille un autre siège, celui du quotidien régional, l’Est Républicain, fondé en mai 1889 par Léon Goulette.

Son économie, Nancy la doit à sa grande diversité d’enseignement. Cette ville estudiantine est équipée de lycées, de nombreuses écoles supérieures et de l’université de Lorraine. Le centre hospitalier régional universitaire emploie, de son côté, des milliers de personnes. Il est considéré comme le premier pôle hospitalier du Grand Est. Le siège de la Chambre de commerce et d’industrie de Meurthe-et-Moselle et celle de Lorraine y ont également élu domicile.

L’atout touristique

La capitale des ducs de Lorraine, tournée vers l’Europe et le monde, possède trois grandes places, lieux incontournables pour les Nancéiens, mais aussi pour les touristes : Stanislas, Carrière et Alliance. Un autre incontournable à Nancy : les restaurants. Ils sont nombreux et proposent les spécialités de la région : quiches ou encore macarons.

Les atouts culturels et sportifs

Les équipements culturels et sportifs sont denses. Nancy dispose de cinémas, de théâtres, d’un opéra, d’un aquarium, de salles pour accueillir des spectacles, des concerts, des événements musicaux ainsi que des discothèques, etc.

Pour ceux qui ont besoin de se défouler, il y a aussi des piscines, des gymnases, des stades. Cette cité du Grand Est dénombre aussi près de quarante espaces verts dédiés aux retraités, aux familles, aux étudiants et aux personnes de passage.

L’atout stratégique

Le réseau ferroviaire connecte Nancy avec d’autres grandes villes européennes. La gare SNCF, équipée de plusieurs trains à grande vitesse et située à dix minutes à pied de la place Stanislas, fait que Paris ne se trouve plus qu’à 90 minutes environ.

Le réseau autoroutier permet de rejoindre de grandes agglomérations françaises (Paris, Metz, Lyon, Strasbourg) et européennes (le Luxembourg), grâce à l’A4 et l’A31.

Les transports en commun, notamment les lignes de bus, existent dans cette agglomération française. L’aéroport Lorraine Aéroport se situe dans le département de la Moselle, à une trentaine de kilomètres de la cité nancéienne.

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Article supervisé par Anthony Ditte
Directeur marché Immobilier et Professionnels
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Article écrit par Florence Carpentier LinkedIn