Immobilier à Saint-Étienne : faut-il acheter en 2026 ?

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Publié le 26 juin 2026, mis à jour le 26 juin 2026
par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite Article supervisé par Anthony Ditte

Vous envisagez d’investir dans un bien immobilier pour le louer ou pour en faire votre résidence principale. Une telle décision ne se prend pas à la légère. Se lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier, souvent considéré comme le projet d’une vie, implique plusieurs réflexions qui doivent toutes être approfondies. Commençons par votre capacité de financement ! La détention de plusieurs crédits et/ou dettes pourrait vous empêcher d’accéder à un prêt immobilier. Dans cette situation, l’accompagnement d’un courtier peut vous aider à optimiser votre dossier puis à envisager des solutions adaptées à votre situation.

Poursuivons avec une autre réflexion qui a aussi son importance : le choix de la ville. Plusieurs critères doivent effectivement être étudiés attentivement :

Étudier les prix du marché immobilier local.
Identifier les quartiers accessibles financièrement.
Vérifier les aides fiscales mises en place dans la localité choisie.
Connaître les atouts de la ville, entre autres, sur le plan économique.

Cet article a justement pour objectif de vous aider à choisir la ville pour concrétiser votre projet immobilier. En France, plusieurs agglomérations restent encore attractives sur le plan financier. C’est le cas de Saint-Étienne ! Nous vous emmenons dans cette ville située dans le département de la Loire, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

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Quels sont les prix à la vente et à la location à Saint-Étienne ?

Saint-Étienne, qui a longtemps vécu dans l’ombre de Lyon, ville située à une soixantaine de kilomètres, dispose de deux atouts de taille :

Les prix immobiliers, qui restent en dessous de la moyenne nationale.
La demande locative, qui est élevée.

Outre la capacité d’emprunt et le choix de la ville, le prix à l’achat et à la location constitue un critère déterminant au moment de choisir entre un appartement ou une maison. Il est indispensable de les connaître avant de vous aventurer dans ce projet immobilier. Selon les chiffres provenant du Figaro Immobilier, le prix médian affiche 1 325 €/m² pour le mois de juin 2026. Quant à celui :

Des appartements, il s’élève à 1 291 €/m².
Des maisons, il atteint 1 829 €/m².

Grâce aux prix abordables et aux demandes locatives élevées, les chances, que votre investissement à Saint-Étienne se transforme en pari gagnant, sont importantes.

Le prix d’achat au m² par nombre de pièces

Studios/1 pièce : 1 691 €/m².
2 pièces : 1 326 €/m².
3 pièces : 1 267 €/m².
4 pièces : 1 285 €/m².
5 pièces 1 346 €/m².
6 pièces : 1 402 €/m².
7 pièces et plus : 1 366 €/m².

Le prix d’achat d’un appartement dans l’ancien par nombre de pièces

1 pièce : 1 674 €/m².
2 pièces : 1 270 €/m².
3 pièces : 1 179 €/m².
4 pièces : 1 183 €/m².
5 pièces : 1 217 €/m².
6 pièces : 1 243 €/m².
7 pièces et plus : 1 296 €/m².

Le prix d’achat d’un appartement dans le neuf par nombre de pièces

2 pièces : 2 673 €/m².
3 pièces : 2 380 €/m².
4 pièces : 2 495 €/m².
5 pièces : 2 238 €/m².
6 pièces : 1 770 €/m².

Le prix d’achat d’une maison par nombre de pièces dans l’ancien

2 pièces : 1 682 €/m².
3 pièces : 1 811 €/m².
4 pièces : 2 039 €/m².
5 pièces : 1 992 €/m².
6 pièces : 1 711 €/m².
7 pièces et plus : 1 499 €/m².

Le prix d’achat d’une maison par nombre de pièces dans le neuf

3 pièces : 2 506 €/m².

Quels sont les prix des loyers en juin 2026 ?

L’agglomération forézienne compte 58,9 % de locataires selon les chiffres communiqués par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) en 2024. La demande locative est notamment boostée par la présence de milliers d’étudiants. Dans cette ville, les appartements et les maisons se louent en moyenne 11 €/m² selon les prix publiés par Le Figaro Immobilier pour le mois de juin 2026.

Les loyers au m² par nombre de pièces

Studio/1 pièce : 15 €/m².
2 pièces : 12 €/m².
3 pièces : 10 €/m².
4 pièces : 9 €/m².
5 pièces : 9 €/m².
6 pièces : 8 €/m².
7 pièces et plus : 8 €/m².

Les loyers d’une maison par nombre de pièces

2 pièces : 13 €/m².
3 pièces : 11 €/m².
4 pièces : 11 €/m².
5 pièces : 10 €/m².
6 pièces : 9 €/m².

Les loyers d’un appartement par nombre de pièces

Studio/1 pièce : 15 €/m².
2 pièces : 12 €/m².
3 pièces : 10 €/m².
4 pièces : 9 €/m².
5 pièces : 9 €/m².
6 pièces : 8 €/m².
7 pièces et plus : 8 €/m².

Investir dans le locatif à Saint-Étienne : est-ce intéressant en 2026 ?

Si vous voulez acquérir un bien immobilier pour le mettre ensuite en location, Saint-Étienne peut s’avérer un point stratégique grâce à l’afflux d’étudiants qu’il faut loger. Autant dire qu’un bien locatif trouvera rapidement preneur, surtout s’il se situe près d’un campus.

Logement locatif : quel type de bien immobilier faut-il acquérir ?

La réponse à cette question va tout bonnement dépendre du profil de clientèle que vous recherchez. Si le bien locatif est destiné à un étudiant, un studio ou un T2, de préférence meublé, situé dans le centre-ville ou aux abords d’un campus, est conseillé. En effet, les étudiants ou les jeunes actifs n’ont pas forcément le budget pour équiper leur logement. Une location meublée dispose de tous les meubles et des équipements indispensables pour le confort des locataires.

Si l’appartement ou la maison sert de location saisonnière, un deux ou trois pièces peut faire l’affaire. Si vous préférez le louer à des familles, le mettre en coliving ou en colocation, un appartement ou une maison avec trois voire quatre pièces sera un investissement intéressant.

Quels sont les délais de vente à Saint-Étienne ?

Le délai de vente est un paramètre important. C’est un excellent moyen pour évaluer la dynamique du marché local, mais également le niveau de tension entre l’offre et la demande. Dans cette commune, un bien immobilier est vendu en moyenne au bout de 65 jours. Ce délai relativement court traduit un marché accessible et actif. Gardez bien à l’esprit que cette moyenne fluctue en fonction de plusieurs facteurs :

La localisation du logement.
L’état général du bien immobilier.
Le prix de vente.
Le type de logement : un appartement ou une maison.

Les délais moyens pour vendre une maison

2 pièces : 95 jours.
3 pièces : 90 jours.
4 pièces : 74 jours.
5 pièces : 74 jours.
6 pièces : 105 jours.
7 pièces et plus : 96 jours.

Les délais moyens pour vendre un appartement

Studio/1 pièce : 54 jours.
2 pièces : 57 jours.
3 pièces : 66 jours.
4 pièces : 75 jours.
5 pièces : 94 jours.
6 pièces : 99 jours.
7 pièces et plus : 111 jours.

Quels sont les dispositifs de réduction fiscale ?

Un autre point clé dont le futur acquéreur doit tenir compte : les avantages fiscaux ! Pour favoriser l’achat et la mise en location d’un bien immobilier dans la cité stéphanoise, l’État propose des dispositifs qui peuvent alléger la fiscalité des propriétaires. Les plus connus sont :

Le dispositif Jeanbrun, considéré comme le remplaçant du dispositif Pinel qui n’a pas été reconduit en 2026.
La loi Malraux qui s’adresse aux contribuables français investissant dans la rénovation d’immeubles à caractère historique, destinés à la location.
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) : outre les logements meublés, ce statut est valable pour les résidences étudiantes qui ont explosé en France, de tourisme, hôtelières.
…

Quels sont les quartiers où il faut acheter ?

L’emplacement de votre futur bien immobilier est primordial. En effet, la proximité avec les commodités – les commerces, les transports en commun, les lieux scolaires, les hôpitaux, les restaurants, etc. – lui donnera plus de valeur. Ainsi, il se revendra ou se louera plus facilement, garantissant une meilleure rentabilité. Plusieurs sites au cœur de cette « Ville d’Art et d’Histoire » depuis 2012, concentrent ces avantages stratégiques.

Le quartier du centre-ville

Ce site est dynamique et prisé par les jeunes actifs, les étudiants et les touristes. Cet engouement s’explique par sa proximité avec les transports, la richesse de son patrimoine, notamment ses façades anciennes, et par la présence de nombreux lieux de vie : bars, restaurants, commerces, etc. Ce site reste parmi les centres historiques les plus abordables sur le plan financier, dans l’Hexagone.

Le quartier Châteaucreux

Cet endroit, situé près de la gare routière, s’est modernisé ces dernières années. Il regroupe des appartements dits de standing, mais aussi des pavillons.

Le quartier Carnot

Il dispose, aux alentours, de services de transports et d’infrastructures sportives, culturelles ou encore médicales. Il accueille aussi un nombre important d’étudiants au sein du campus Manufacture, situé dans les anciens locaux de la manufacture d’armes.

Le quartier Bergson

Un point intéressant pour les actifs qui ne travaillent pas à Saint-Étienne, car il est proche de l’autoroute. Il est aussi desservi par la ligne de tramway qui mène à la faculté de médecine et au centre-ville. Dans cet endroit, le futur propriétaire pourra choisir des logements anciens ou des habitations neuves. Deux sites font aussi la notoriété de cet endroit : le stade Geoffroy-Guichard, que tous les amateurs de football connaissent, et le musée d’Art moderne pour les férus d’art.

Le quartier Fauriel

Certes, il est éloigné de l’hypercentre, mais reste intéressant notamment pour les familles et les couples. En s’installant dans ce lieu, ils auront sous la main des commerces de proximité, des boulangeries et des établissements d’enseignement renommés. Ce site dispose non seulement de maisons de ville et de bâtiments construits dans les années 80, mais également de logements plus anciens offrant une belle architecture.

Le quartier de Bellevue

Situé aux abords des principaux axes routiers, ce quartier se caractérise par des prix immobiliers assez élevés. Il bénéficie aussi de la présence du parc de Solaure, qui offre une biodiversité riche ainsi que de nombreux espaces pour vos loisirs. Il contribue à une meilleure qualité de vie.

Quels sont les atouts de Saint-Étienne ?

L’agglomération stéphanoise a entrepris la reconversion des anciennes friches industrielles. Elle a également démoli d’anciens bâtiments insalubres et des logements sociaux inadaptés pour permettre à de nouveaux projets résidentiels, commerciaux ou encore de loisirs de sortir de terre.

« Sainté », comme beaucoup de Français l’appellent, se démène pour devenir un pôle d’attraction majeur pour ses habitants, mais aussi pour les futurs résidents et investisseurs.

Les atouts économiques

La cité du Forez est le siège de nombreuses entreprises ou de pôles d’activité dans le numérique, l’optique, le design, la mécanique, l’aéronautique, les technologies médicales ou encore l’environnement. Ces emplois attirent des cadres qui constituent des profils solvables. Les habitants, les touristes et les étudiants ont à leur disposition des centaines de magasins pour se nourrir, se vêtir, etc. Saint-Étienne peut également remercier les touristes et les milliers d’étudiants répartis sur les campus proposant plusieurs domaines d’enseignement.

Les atouts touristiques

Cette ville, qualifiée jadis d’industrielle, a conservé de son passé :

La manufacture d’armes.
Le superbe hôtel de ville construit au XIXe siècle.
La Bourse du Travail : les façades et les toitures, le péristyle, la salle Sacco et Vanzetti et la salle des fêtes ont fait l’objet d’une inscription aux monuments historiques en 2002.
Le musée de la Mine, réhabilité en un lieu culturel et touristique.
La droguerie de la Tour, ancienne porte d’entrée du Saint-Étienne médiéval.
La réplique miniature de la statue de la Liberté, place Jules-Ferry.

Les atouts culturels

Cette ville est équipée de théâtres, de cinémas, d’un opéra pouvant accueillir des représentations de théâtre lyrique, de musique, de danse ainsi que des salles pouvant recevoir de nombreux spectacles ou événements comme :

La Biennale internationale du design et la fête du Livre, accompagnée par ses festivals de musique.

Il y a aussi des centres culturels comme La Rotonde, implantée au sein de l’École nationale supérieure des mines. « Sainté » met aussi à la disposition des résidents et des touristes, des piscines, des gymnases, des stades.

Les atouts stratégiques

La ville aux sept collines peut compter sur un aéroport situé à une quinzaine de minutes en voiture du centre. Son réseau de transports en commun est également efficace et diversifié avec des tramways, des lignes de bus, plusieurs trolleybus électriques, ainsi que des cars. Saint-Étienne est desservie par la gare TGV, qui facilite les déplacements vers de nombreuses villes françaises : Lyon, Marseille, Paris, etc. Elle relie aussi d’autres gares de l’agglomération stéphanoise. Quant à ses axes routiers, ils permettent un accès rapide aux autoroutes A 47 et A 72.

Ce qu’il faut retenir !

Saint-Étienne offre des prix bas par rapport à d’autres villes françaises.
Saint-Étienne a un taux de rendement locatif élevé, comparé à d’autres communes dans l’Hexagone.
La cité stéphanoise ne manque pas d’atouts pour le futur acquéreur d’un bien immobilier.

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