Les taux d’usure applicables dès le 1er avril 2026

Publié le 27 mars 2026, mis à jour le 27 mars 2026
par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

Copier le lien Lien copié !

Les nouveaux taux d’usure pour les crédits immobiliers au deuxième trimestre 2026 ont été publiés par la Banque de France le vendredi 27 mars. Calculés tous les trois mois par l’institution bicentenaire, ils incluent les coûts liés à un crédit immobilier : les intérêts, les frais bancaires, les assurances et les garanties. Si le taux annuel effectif global (TAEG), anciennement taux effectif global (TEG) dépasse ce plafond légal, les banques commerciales ne sont pas autorisées à accorder le prêt à un particulier.

Quels sont les nouveaux taux d’usure pour les emprunts immobiliers ?

Il existe plusieurs taux d’usure, selon le type de prêt accordé, son montant et sa durée. Découvrez-les dès maintenant !

• 5,19 % pour un prêt immobilier à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus.
• 4,48 % pour un emprunt à taux fixe d’une durée comprise entre 10 et moins de 20 ans.
• 4 % pour un crédit à taux fixe sur moins de 10 ans.
• 5 % pour les prêts à taux variable.
• 6,2 % pour les prêts relais.

Ces nouveaux taux d’usure pour les prêts immobiliers et les crédits pour travaux aux particuliers, supérieurs à 75 000 €, seront effectifs dès le 1^er avril et seront appliqués jusqu’au 30 juin prochain.

Les taux d’usure sont-ils en baisse ou en hausse ?

Les taux d’usure baissent légèrement pour les emprunts immobiliers d’une durée inférieure à 20 ans, par rapport au premier trimestre de l’année 2026. Cependant, ils sont en progression pour les durées de 20 ans et plus et les prêts relais.

Comment sont-ils calculés ?

Aussi appelés seuils de l’usure, leurs calculs sont établis à partir des taux effectifs moyens appliqués par les banques commerciales au premier trimestre 2026. Ils concernent toutes les offres de crédit immobilier proposées sur le marché.

Quel est le rôle des taux d’usure ?

Leur rôle est de protéger les emprunteurs contre les conditions de financement abusives. Dans la pratique, les établissements bancaires doivent prendre en compte ce seuil maximal dans leurs simulations de crédit ou encore dans leurs offres personnalisées. Si le montage financier d’un client frôle dangereusement ce plafond, la capacité d’emprunt de ce dernier peut être réduite et les banques peuvent réajuster leurs marges pour rester conformes à la règlementation.