Les taux d’usure pour le 4e trimestre 2024 sont tombés
Les nouveaux taux d’usure viennent d’être communiqués par la Banque de France pour le quatrième trimestre de l’année 2024. Il semble que les crédits d’une durée allant de 10 à 20 ans et que les emprunts sur 20 ans et plus se calquent sur la santé de l’immobilier, dont certains secteurs se portent de mieux en mieux :
- Fléchissement des taux d’intérêt qui redeviennent plus attractifs.
- Baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE).
- Stabilisation des transactions immobilières, signe encourageant après la période de déclin.
- Nette baisse de l’apport personnel par les banques françaises.
- Mise en place de mesures gouvernementales, comme des changements autour de MaPrimeRenov’, pour encourager le marché immobilier.
- …
Découvrez donc les nouveaux taux d’usure qui entreront en vigueur à partir du 1er octobre 2024 :
- Prêts immobiliers à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans : 4,63 %.
- Prêts immobiliers à taux fixe d’une durée comprise entre 10 et 20 ans : 6,03 %.
- Prêts immobiliers à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus : 5,85 %. Ce nouveau recul dans cette catégorie, la plus sollicitée par les emprunteurs, est à nouveau encourageant pour les futurs acquéreurs et les professionnels de l’immobilier.
- Prêts immobiliers à taux variable : 5,99 %.
- Prêts-relais : 6,68 %.
Rappelons que les taux d’usure étaient, en 2023, communiqués tous les mois à cause de la crise, qui s’est abattue sur l’immobilier et qui n’a épargné aucun des acteurs, qu’ils soient courtiers, agents immobiliers, notaires, promoteurs, etc.
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Des taux d’usure mis en place pour protéger les emprunteurs
Les taux d’usure, qui correspondent au Taux annuel effectif global, connu sous l’acronyme TAEG, sont des taux légaux au-delà desquels les banques ou les sociétés de financement ne sont pas autorisées à prêter. Ils jouent effectivement un rôle important dans la protection des emprunteurs. Ils évitent toute dérive abusive tournant autour des taux d’intérêt dans le cadre des prêts.
Des taux d’usure applicables en fonction de plusieurs critères
Également appelés les seuils de l’usure, ils s’appliquent sur tous les prêts destinés aux particuliers. Un particulier, qui veut faire un emprunt immobilier auprès de sa banque, doit garder à l’esprit que les taux d’usure différeront en fonction de plusieurs critères :
- Le type de prêt contracté : prêts à taux fixe ou variable, crédits à la consommation, découverts en compte, etc.
- Le montant emprunté.
- La durée de l’emprunt.
Quels sont les différents emprunts concernés par les taux d’usure ?
- Crédit de trésorerie selon le montant de l’emprunt.
- Crédit immobilier à taux fixe en fonction de la durée.
- Emprunt immobilier à taux variable.
- Prêt relais, une solution si le secundo-accédant veut redevenir propriétaire d’un bien avant d’avoir vendu l’ancien.
Retour sur l’évolution des taux d’usure au cours des deux premiers trimestres de l’année 2024 :
