Faut-il acheter un bien immobilier à Reims pour y vivre, le louer… ou rester locataire ?

Publié le 04 février 2026, mis à jour le 04 février 2026 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

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Vous avez prévu d’acheter un bien immobilier à Reims pour acquérir votre première résidence principale ? Vous voulez louer votre logement et contribuer ainsi au développement de l’offre locative, toujours à la traîne par rapport à la demande ? Vous envisagez d’y poursuivre vos études et vous êtes à la recherche tout simplement d’un meublé ?

Quel que soit votre projet immobilier, quel que soit votre profil, – primo-accédant, investisseur avéré ou débutant, étudiants, etc.-, quel que soit votre budget, l’immobilier dans la commune rémoise, située dans le département de la Marne, au cœur de la région Grand Est, est toujours considéré comme une valeur sûre. En dépit de la hausse des prix immobiliers observée ces dernières années ! En effet, la frénésie des acheteurs au moment de la crise de la Covid-19 a fait augmenter les prix à l’achat de 14 %.

Cet article inclut les prix à l’achat et à la location, fait un point sur les atouts économiques, culturels ou encore touristiques, aborde les avantages fiscaux et zoome sur les quartiers à privilégier en fonction des différentes stratégies d’investissement dans cette douzième ville la plus peuplée de France.

Acheter, investir ou rester locataire à Reims en 2026 ?

Est-ce plus avantageux d’acquérir une résidence principale, d’investir dans un bien pour le louer ou encore de rester tout simplement locataire ? Toutes les options se valent ! Le choix appartient à l’intéressé en fonction de son profil et de ses projets.

L’achat d’une résidence principale

Le prix des loyers a évolué dans la Marne et plus particulièrement dans la cité des sacres, surtout depuis la Covid-19. Cette hausse, parfois significative en fonction des quartiers, pousse les locataires à acheter pour investir au lieu de continuer de verser un loyer. Il faut savoir que cette option reste intéressante depuis l’assouplissement du diagnostic de performance énergétique (DPE) et la stabilisation des taux de crédits. En plus, les banques ont rouvert les vannes des prêts immobiliers depuis mi-2024. Il semble que le nombre de transactions reparte timidement à la hausse et que certaines offres soient attractives.

L’investissement locatif

Les loyers progressent de moins en moins selon l’indice de référence des loyers (IRL).¹ Certes, ce constat peut décourager les personnes souhaitant se lancer dans l’investissement locatif. Mais la tension sur le marché locatif étant toujours vive, l’acheteur a des atouts dans sa manche : il devrait facilement trouver preneur et réduire ainsi la vacance locative, notamment dans les secteurs bien desservis. Il va également pouvoir :

• Financer l’emprunt grâce aux loyers perçus.
• Récupérer par la suite le logement pour y habiter.
• Transmettre le bien immobilier à ses proches.
• Se constituer un patrimoine.
• …

Investir dans un bien pour le mettre en location est une bonne affaire, même si la période hivernale n’est pas toujours propice aux projets immobiliers.

La location d’un appartement

Tout le monde ne peut pas ou ne veut pas devenir propriétaire. Ces particuliers se tournent vers la location. À Reims, les offres concernant les appartements et les maisons sont diversifiées. Les locataires sont principalement des jeunes actifs, des cadres franciliens, des familles et des étudiants. Ces derniers sont particulièrement séduits par le coliving ou la colocation. Ces profils plaisent aux propriétaires qui font signer des baux courant au moins sur 12 mois, voire plus. Cette tactique leur assure une stabilité financière et limite les risques de vacance locative. Contrairement aux locations saisonnières plus courtes.

Quelle est donc la meilleure option ?

Acquérir une résidence principale, investir dans un logement pour le mettre en location ou rester locataire ? L’option dépend de vos objectifs personnels, de votre situation financière et de la manière dont vous envisagez votre projet immobilier, vos attentes en matière de rentabilité, de stabilité et de liberté.

Si vous voulez vous installer durablement et vous constituer un patrimoine, l’achat d’une résidence principale est l’option la plus satisfaisante. Si vous priorisez le rendement et la préparation d’un complément de revenus, l’investissement locatif peut être une solution intéressante. Si votre situation professionnelle vous oblige à vous expatrier dans une autre région française ou hors de nos frontières ou si votre capacité d’emprunt ne vous permet pas de financer l’acquisition d’un logement, il est préférable de remettre à plus tard l’achat et de rester locataire.

Quels sont les prix à l’achat en février 2026 ?

Reims, où plus de 180 000 habitants ont déjà pris leurs quartiers, est une alternative aux grandes métropoles françaises. Combien devrez-vous débourser pour acquérir un logement dans cette ville où les prix de l’immobilier restent encore abordables contrairement à de grandes agglomérations ? Voici les prix communiqués par Le Figaro Immobilier début février :

Le prix du m² par nombre de pièces

• Studios / 1 pièce : 4 694 €/m².
• 2 pièces : 3 743 €/m².
• 3 pièces : 3 390 €/m².
• 4 pièces : 3 399 €/m².
• 5 pièces : 3 398 €/m².
• 6 pièces : 2 527 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 844 €/m².

Le prix du m² par nombre de pièces dans l’immobilier ancien

• Studios / 1 pièce : 3 385 €/m².
• 2 pièces : 2 802 €/m².
• 3 pièces : 2 494 €/m².
• 4 pièces : 2 345 €/m².
• 5 pièces : 2 523 €/m².
• 6 pièces : 2 502 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 851 €/m².

Le prix du m² par nombre de pièces dans l’immobilier neuf

• Studios / 1 pièce : 5 381 €/m².
• 2 pièces : 4 675 €/m².
• 3 pièces : 4 047 €/m².
• 4 pièces : 4 306 €/m².
• 5 pièces : 4 620 €/m².
• 6 pièces : 2 462 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 629 €/m².

Le prix du m² d’une maison par nombre de pièces dans l’immobilier ancien

• 3 pièces : 2 442 €/m².
• 4 pièces : 2 355 €/m².
• 5 pièces : 2 285 €/m².
• 6 pièces : 2 453 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 783 €/m².

Le prix du m² d’une maison par nombre de pièces dans l’immobilier neuf

• 2 pièces : 3 640 €/m².
• 4 pièces : 3 051 €/m².
• 5 pièces : 2 580 €/m².
• 6 pièces : 2 561 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 533 €/m².

Le prix du m² d’un appartement par nombre de pièces dans l’immobilier ancien

• 1 pièce : 3 392 €/m².
• 2 pièces : 2 803 €/m².
• 3 pièces : 2 497 €/m².
• 4 pièces : 2 332 €/m².
• 5 pièces : 2 821 €/m².
• 6 pièces : 2 657 €/m².
• 7 pièces et plus : 3 197 €/m².

Le prix du m² d’un appartement par nombre de pièces dans l’immobilier neuf

• 1 pièce : 5 381 €/m².
• 2 pièces : 4 662 €/m².
• 3 pièces : 4 054 €/m².
• 4 pièces : 4 361 €/m².
• 5 pièces : 4 756 €/m².
• 7 pièces et plus : 4 230 €/m².

Quels sont les prix à la location en février 2026 ?

Selon les professionnels de l’immobilier, le taux de rendement locatif tourne autour de 6 %. En plus, le taux de locataires est élevé dans le berceau des grandes maisons champenoises : environ 71 %. Ce chiffre conséquent est provoqué par l’afflux des milliers d’étudiants qui ont été reçus dans les universités, les écoles d’art et de design, etc.

Cette concentration d’étudiants est une sacrée opportunité pour le marché immobilier et les investisseurs. Surtout si les investisseurs acquièrent des studios, des T1 ou des T2 à proximité des campus et/ou des transports en commun. Comme le budget des étudiants n’est pas extensible, ces derniers guettent de petites surfaces. Ou s’ils optent pour des T3 ou T4 en vue d’une colocation ou du coliving.

Les prix pour le mois de février 2026 publiés par Le Figaro Immobilier

• Studios / 1 pièce : 20 €/m².
• 2 pièces : 15 €/m².
• 3 pièces : 13 €/m².
• 4 pièces : 12 €/m².
• 5 pièces : 12 €/m².
• 6 pièces : 11 €/m².
• 7 pièces et plus : 11 €/m².

Le prix du loyer au m² d’une maison par nombre de pièces

• Studios / 1 pièce : 25 €/m².
• 2 pièces : 18 €/m².
• 3 pièces : 14 €/m².
• 4 pièces : 12 €/m².
• 5 pièces : 13 €/m².
• 6 pièces : 11 €/m².
• 7 pièces et plus : 10 €/m².

Le prix du loyer au m² d’un appartement par nombre de pièces

• Studios / 1 pièce : 20 €/m².
• 2 pièces : 15 €/m².
• 3 pièces : 13 €/m².
• 4 pièces : 12 €/m².
• 5 pièces : 12 €/m².
• 7 pièces et plus : 13 €/m².

Quelle est la stratégie à privilégier pour un futur acheteur d’un bien locatif ?

Le marché immobilier au cœur de ce terroir d’exception se prête-t-il plus particulièrement à la location meublée, à la location de courte durée, à la colocation ? Le marché est très flexible et le choix dépendra surtout du budget de celui qui investit, de son goût pour le risque, de sa disponibilité pour la gestion ou encore des objectifs fiscaux.

La location meublée non professionnelle (LMNP)

Le marché immobilier à Reims est favorable aux locations meublées non professionnelles (LMNP). Ce statut peut faire le bonheur des futurs investisseurs grâce à la présence des jeunes actifs, mais surtout des étudiants. Ce type d’opération permet de profiter d’un loyer au m² plus important que dans une location vide, d’optimiser la fiscalité, de conserver une certaine flexibilité sur la durée des baux.

La colocation ou le coliving

Ce type de location peut être particulièrement rentable à Reims surtout si le futur investisseur trouve un bien dans les secteurs de Croix-Rouge, de Courlancy ou encore de Saint-Rémi qui sont bien desservis et occupés par les étudiants. En optant pour la colocation ou le coliving, il limite les risques d’impayés : plusieurs occupants signifient plusieurs loyers. Et il répond également à une forte demande de la part des étudiants et des jeunes actifs qui veulent diminuer les coûts liés à leurs études.

La location de courte durée

Cette option n’est pas négligeable dans une ville où le tourisme est à son point culminant. Les visiteurs sont, en effet, de plus en plus nombreux à visiter la cité des sacres.²

Outre la réglementation, la location de courte durée nécessite également une gestion plus intensive et un choix plus rigoureux de l’emplacement : proximité du centre-ville, des secteurs touristiques, des transports en commun, etc.

Quels sont les avantages fiscaux ?

Les futurs emprunteurs peuvent compter sur :

• La loi Denormandie ou déficit foncier dans les zones éligibles.
• Le dispositif Malraux.
• Le dispositif Monuments historiques.

Quels sont les délais moyens de vente en février 2026 ?

En ce début d’année, les professionnels de l’immobilier constatent que les prix se stabilisent et sont, par conséquent, accessibles. Le marché immobilier est dynamique. Et la demande bat son plein dans certains quartiers. Qu’en est-il des délais moyens de vente ? Découvrez-les ci-après pour éviter les mauvaises surprises.

Le délai de vente moyen d’une maison par nombre de pièces

• 2 pièces : 46 jours.
• 3 pièces : 90 jours.
• 4 pièces : 73 jours.
• 5 pièces : 75 jours.
• 6 pièces : 103 jours.
• 7 pièces et plus : 113 jours.

Le délai de vente moyen d’un appartement par nombre de pièces

• Studios / 1 pièce : 46 jours.
• 2 pièces : 57 jours.
• 3 pièces : 55 jours.
• 4 pièces : 61 jours.
• 5 pièces : 75 jours.
• 6 pièces : 136 jours.
• 7 pièces et plus : 157 jours.

Quels sont les quartiers les plus prisés à Reims ?

Comme nous l’avons évoqué ci-dessus, l’agglomération rémoise attire tous les profils : les futurs propriétaires d’une résidence principale, ceux qui veulent louer leur bien immobilier ou des locataires de passage pour quelques jours ou pour quelques mois. Plusieurs points d’attention doivent interpeller les futurs acheteurs et les locataires. Outre le prix du m², ils ne doivent pas négliger certains critères :

• L’emplacement du bien immobilier : il est préférable qu’il soit proche des commerces, des écoles, des pharmacies, des hôpitaux, etc.
• L’accessibilité : les transports en commun, les réseaux autoroutiers et ou ferroviaires.
• Le type du logement : neuf ou ancien.
• L’état de l’appartement ou de la maison.
• Le nombre de pièces : studio, appartement de plusieurs pièces.
• L’accessibilité.
• …

Les écarts de prix peuvent être plus ou moins importants selon les quartiers recherchés pour leur accessibilité, leur potentiel locatif ou encore leur cadre de vie. La rédaction vous aide à identifier ces sites dans un but bien précis : sécuriser votre achat et optimiser la valeur de votre bien au fil des années. Découvrez les quartiers qui offrent de belles opportunités pour s’y installer ou pour y investir.

Le centre-ville

Ce site est très recherché même si les prix ont tendance à flamber. Néanmoins, il reste un investissement immobilier sûr, même sur le long terme. Les logements sont majoritairement des appartements. Il est surtout courtisé par les familles, les jeunes actifs, les étudiants et les touristes. Il est idéal si un investisseur veut acheter une petite surface, un meublé de standing pour le louer sur une courte durée aux touristes, par exemple.

Laon-Nord-Est

Ce quartier affiche aussi un prix de vente assez élevé. Cette hausse se traduit par le caractère animé du quartier, plébiscité par les jeunes actifs. Ce quartier fait les yeux doux aux investisseurs qui veulent acquérir un logement locatif. Ceux qui y vivent sont principalement des locataires.

Clairmarais

Les prix dans ce quartier d’affaires, où ont été construits des bureaux, des logements neufs et des commerces, sont « salés ». Sa transformation ? Cet ancien quartier industriel le doit notamment à l’arrivée du TGV. Les investisseurs en herbe ou confirmés n’ont que l’embarras du choix puisque ce site est surtout composé d’appartements neufs et modernes, mais aussi de maisons traditionnelles. Outre le TGV, les commerces et les espaces verts renforcent son attractivité.

Murigny

Ce quartier résidentiel renferme principalement des maisons individuelles. Idéal pour les familles ! En effet, il dispose de plusieurs établissements scolaires, de parcs et de centres commerciaux. Son prix est abordable selon l’état du bien et son emplacement.

Neufchâtel

Ce quartier est intéressant pour un particulier qui veut acquérir une habitation. Cet environnement est composé en grande partie d’appartements. Les prix peuvent attirer les familles à la recherche d’un secteur tranquille et bien desservi. Neufchâtel propose des prix de vente d’appartements accessibles, mais aussi des maisons plus rares pour ce secteur. Le rendement tourne autour de 7 % si le logement est bien négocié et si l’investisseur a les moyens d’effectuer des travaux de rénovation notamment énergétique. Un plus pour valoriser le bien immobilier.

Boulingrin

Il se trouve à cinq minutes du centre-ville et à dix minutes de la gare. Le prix de l’immobilier est légèrement inférieur à celui du centre-ville. Cet endroit peut charmer les familles ou les jeunes actifs. Alors que la tension locative est raisonnable, le futur investisseur peut aussi bien louer sur une longue durée qu’opter pour un meublé pour des étudiants.

Saint-Thomas, Croix-Rouge, Courlancy

Ces sites sont proches des universités. Le premier se trouve à une dizaine de minutes à pied du centre, mais est bien desservi par le tram. La location meublée ou la colocation est synonyme de rentabilité et d’absence de vacance locative pour les investisseurs. Le deuxième est proche des facultés. Ici aussi, le meublé et la colocation peuvent se révéler des stratégies payantes grâce aux locataires qui font leurs études. Le troisième, proche du centre, est convoité par les étudiants, les familles et le personnel hospitalier. Les rendements semblent plus modérés, mais la vacance locative est rare.

Clémenceau, Jean-Jaurès, Cernay

Ces quartiers promettent un rapport qualité/prix très intéressant. À Clemenceau, bien desservi par le tramway, les demandes sont fortes pour les T3 à T5. Les studios et les deux-pièces ne sont pas en reste. À Jean-Jaurès, certains appartements sont spacieux et peuvent séduire des cadres et des familles. Dans ce secteur, les habitants sont surtout des locataires : autour de 65 %. Une aubaine pour un investisseur intéressé par la signature de baux de longue durée. À Cernay, celui qui veut investir y trouvera une diversité de logements, mais également des prix dans l’ensemble raisonnables. La cerise sur le gâteau pour ces trois quartiers : la vacance est limitée et la revente peut rapporter gros.

Saint-Rémi, Barbâtre et Saint-Maurice

À quelques minutes du centre et à un quart d’heure à pied de la gare, ce site dispose de beaux immeubles, de maisons de ville, d’espaces verdoyants. Il peut convenir à de nombreux locataires. La LMNP est intéressante pour un propriétaire qui souhaite maintenir un taux d’occupation honorable, tout en optimisant la fiscalité.

Les quartiers à la périphérie de Reims

Les opportunités immobilières sont intéressantes dans le quartier Chemin Vert – Europe. Ce secteur propose avant tout des appartements, proches des espaces verts et des équipements publics. Ce lieu est stratégique pour les résidents car il se trouve à proximité du centre-ville et des axes routiers. Les prix immobiliers à Europe sont abordables et peuvent attirer les primo-accédants, mais aussi les investisseurs qui cherchent le rendement. Les prix à l’achat à La Neuvillette – Trois Fontaines sont aussi très corrects aussi bien pour les appartements que pour les maisons. Que les investisseurs le sachent ! Ces sites sont intéressants pour des locations sur le long terme ou pour une colocation.

Reims, une valeur sûre grâce à son effervescence économique ou culturelle

Son dynamisme, son patrimoine exceptionnel, ses prix encore accessibles, sans oublier son cadre urbain en pleine modernisation ne passent pas inaperçus auprès des particuliers ou des investisseurs à la recherche de rendement stable. Découvrez ses principaux atouts !

Les atouts économiques

Cette ville, qui doit notamment sa renommée au champagne, tient un rôle économique majeur à l’échelle régionale avec des industries phares et des écoles de renom, comme le NEOMA Business School. La ville accueille effectivement près de 35 000 étudiants tous les ans dans son pôle universitaire. Son bassin d’emploi est également diversifié. Il s’appuie sur des secteurs comme l’agroalimentaire, la santé, l’automobile, la banque-assurance, l’immobilier, la métallurgie-verre, l’éducation et la recherche. Sans omettre de mentionner des centaines de magasins pour se sustenter ou refaire sa garde-robe. Une dynamique séduisante pour les investisseurs.

Les atouts stratégiques

Reims reste attractive aux yeux des acheteurs immobiliers grâce à son excellente accessibilité nationale et locale.

Le réseau ferroviaire

La ville est dotée de deux gares : Reims-Centre ou Champagne-Ardenne TGV à Bezannes, reliée par le tramway. Rappelons que le TGV ne met que 45 minutes pour rejoindre Paris. Quant au TER, il emmène ses passagers à la découverte de ce département.

Le réseau des transports en commun

Au fil des années, la ville rémoise a développé son réseau urbain grâce au tramway. Elle peut compter sur une vingtaine de lignes de bus.

Le réseau autoroutier

Reims est bien positionnée grâce aux autoroutes A4 (Paris-Strasbourg), A26 (Lille, Calais, Bruxelles) et A34 (Luxembourg, Liège et Rotterdam).

Le réseau aérien

La cité rémoise se trouve à une trentaine de minutes de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, via le TGV. La région Champagne-Ardenne possède son aéroport XCR Airport de Vatry, également connu sous le nom de Châlons-Vatry. Il s’articule autour de quatre pôles majeurs : le transport de passagers, l’activité cargo, les vols privés et d’entraînement. Il est situé à un peu moins d’une heure de cette ville qui a vu naître Jean-Baptiste Colbert, l’un des ministres de Louis XIV.

Les atouts culturels et sportifs

Elle recense plusieurs cinémas mais également La Comédie, qui offre une programmation théâtrale variée. Les sportifs ne sont pas sur la touche avec de nombreuses piscines, des gymnases, des stades. Elle accueille régulièrement des festivals, des concerts dans les salles comme La Cartonnerie, le K ou encore Reims Arena, des expositions, etc.

Les atouts touristiques

Reims possède aussi une forte attractivité touristique. De nombreux visiteurs viennent du monde entier pour découvrir la richesse de son patrimoine médiéval :

• La cathédrale de Notre-Dame.
• Le Palais du Tau.
• L’ancienne abbaye Saint-Rémi.
• Le Cryptoportique, un vestige romain.
• Les grandes maisons de Champagne : Veuve Clicquot Ponsardin, Ruinart, Lanson ou encore Taittinger.
• Les vignobles de Champagne.
• Le Musée des Beaux-Arts.
• Les immeubles construits dans les années 1920/1930.

Les atouts gastronomiques et le champagne

Que vous préfériez le sucré ou le salé, vous ne resterez pas sur votre faim. Ne repartez pas de Reims ou de sa région sans avoir goûté :

• Les biscuits roses.
• La nonnette.
• Les croquignoles.
• Le jambon de Reims.
• La potée champenoise.
• Les pieds d’andouillettes aux petits légumes.
• Le gratin de poireaux à l’agneau.
• Le fromage la Rosace

Sans oublier les vins et le champagne, dont l’emblématique Dom Pérignon, inventé au XVIIe siècle. Attention, ces produits font la renommée de Reims et de sa région, mais il faut les consommer avec modération.

¹L’indice de référence des loyers (IRL)¹ sert à calculer la révision annuelle du loyer d’un logement loué avec un bail d’habitation contenant une clause de révision de ce revenu pour un propriétaire.

² Les touristes représentaient 4,5 millions en 2024, soit 5 % de plus par rapport à 2023. La fréquentation des musées rémois par les touristes internationaux a atteint 24,2 % la même année.