Investissement locatif : des revenus immédiats et des contraintes
Pour investir dans l’immobilier locatif, il est recommandé de faire un crédit immobilier pour profiter de l’effet de levier du prêt. Toutefois, si votre objectif est de percevoir des revenus dans l’immédiat, il vous faudra acquérir votre bien comptant. Plusieurs options s’offrent à vous : acheter un bien déjà occupé ou encore une place de parking.
Notez que même si vous n’avez pas effectué de prêt immobilier et que vous n’ayez pas d’échéances à rembourser, vous ne toucherez pas l’intégralité des loyers, car vous n’aurez pas de taux d’emprunt à soustraire et serez donc imposé en intégralité en fonction de votre tranche d’imposition. En complément, nous vous invitons à prendre en considération le fait que près d’un tiers des ressources générées via la location vous permettront de régler les charges du bien : taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion…
Faire l’acquisition d’un bien déjà occupé
Pour bénéficier de revenus rapides à la suite d’un investissement locatif, vous pouvez vous tourner vers l’achat d’un bien ancien déjà occupé par un locataire. Ainsi, vous profiterez d’une décote sur le coût d’achat allant de 10 à 15 % en fonction du type de bien acquis : logement à titre de résidence principale ou non, vide ou meublé, surface… La décote varie également selon la durée du bail ou encore le profil du locataire. Par exemple, si ce dernier présente des revenus modestes et est assez âgé, la décote sera plus importante. Ce sera également le cas si le loyer est inférieur au prix du marché.
L’avantage considérable à acheter un bien déjà occupé est de pouvoir profiter de revenus immédiats. En complément, vous n’aurez pas de frais liés à la recherche d’un locataire. Vous comprendrez donc que vous n’aurez pas la possibilité de choisir vous-même le locataire, mais vous pourrez vous assurer de son sérieux de par son historique de paiement. Cette option vous permet donc d’avoir une vision rapide sur la rentabilité de votre investissement, les charges et les loyers étant des éléments déjà existants.
Bon à savoir
Si vous vous renseignez sur ce marché, vous verrez qu’il y a peu de biens occupés disponibles à l’achat, car les particuliers préfèrent vendre leur logement libre de tout locataire pour en tirer le meilleur prix. La plupart de ces biens sont mis en vente par des investisseurs institutionnels comme des sociétés d’assurance ou encore des banques qui confient ces opérations à des opérateurs de vente à la découpe.
Acheter une place de parking
Pour percevoir des revenus dans l’immédiat, vous avez la possibilité de faire l’achat d’une place de parking dans un immeuble constitué de logements ou de bureaux. En effet, ce type d’investissement engendre très peu de charges et ne vous demandera pas ou peu de travaux. De plus, le risque d’impayés ou de vacances locatives est limité dans le cadre de l’acquisition d’une place de parking.
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En investissant dans une place de parking, vous pourrez espérer profiter d’un rendement plus important que pour un logement, en effet le rendement brut sera de 6 à 10 % contre 3 à 4 % pour un bien de type logement.
Faire l’acquisition d’une place de parking est également une opération plus abordable car le prix d’achat sera moindre comparé à celui d’un logement. Les prix varient beaucoup selon la localisation de l’immeuble. D’après le baromètre réalisé par MonsieurParking.com réalisé en 2019, le coût d’une place de parking en Île-de-France est en moyenne de 25 000 € à 40 000 € à Paris,. En région, les prix peuvent varier entre 5 000 € et 30 000 €. Le prix de la place de parking dépend de la nature de la place que vous ambitionnez d’acheter, ainsi elle sera moins chère si elle n’est pas couverte, de même si elle n’est pas délimitée par un box fermé.
Tout comme les prix de vente, les loyers de ce type de produits varient grandement en fonction de leur emplacement. Notez que les loyers de place de parking ne sont pas encadrés, selon le baromètre réalisé par MonsieurParking.com en 2019 les loyers se situeraient entre 50 et 500 € par mois.
Bon à savoir
Les emplacements les plus rentables sont ceux situés en centre-ville. Sachez que l’accessibilité au parking est un élément non négligeable. En effet, plus le parking sera proche de l’immeuble, plus il sera sécurisé, et plus le prix du loyer sera élevé. Notez que les loyers sont soumis au barème de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17,2 %).
