Réussir mon premier achat immobilier : mode d’emploi
Sommaire
par Juliette Hisler - Copywriter finance et assurance Article supervisé par Anthony Ditte
Accéder à la propriété est un cap important pour un primo-accédant. Pour réussir son premier achat immobilier, il est indispensable de se poser les bonnes questions. Quelles sont les démarches pour trouver un logement ? Comment le financer ? Quel bien immobilier acheter ? Courtier en crédit et assurance, Ymanci vous donne des conseils pour optimiser votre investissement selon son type.
Ce qu'il faut retenir
- Pour réussir votre premier achat immobilier, il faut estimer votre capacité d’emprunt puis connaître le montant de votre enveloppe budgétaire.
- Pour mener à bien votre premier investissement immobilier, il faut choisir entre un bien neuf ou ancien. Les logements neufs sont généralement plus chers que l’ancien.
- Pour réussir votre première acquisition immobilière, il faut qu’il corresponde à votre profil, à vos envies : superficie en fonction de la situation familiale, proches d’un centre-ville et de ses commodités, jardin, parking, balcon
- Pour réussir votre premier achat, il faut passer par une étape incontournable, le choix du secteur de son futur bien immobilier : proche des commodités, sécurité, perspectives du quartier et de la ville, etc.
- Pour aborder dans les meilleures conditions l’achat de votre première habitation, il est judicieux de solliciter les services d’un courtier expert en crédit immobilier et qui connaît le marché local.
Dans ce type d’opération immobilière, les questions sont nombreuses. Les réponses aussi. Pour découvrir celles qui reviennent le plus souvent, nous vous conseillons de poursuivre la lecture de cet article qui livre les secrets pour réussir son premier achat immobilier.
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Quels sont nos conseils pour réaliser un premier achat immobilier ?
Les primo-accédants qui souhaitent acquérir une première résidence principale doivent avant tout définir leurs besoins. C’est le meilleur moyen pour trouver un logement conforme à vos besoins et à vos contraintes budgétaires.
Achat ou location d’un logement, est-ce le bon moment ?
Les taux actuels sont en faveur d’un investissement dans un bien immobilier. En effet, les taux du marché peuvent vous donner envie d’acheter une résidence principale. Il faut cependant prendre en compte les frais demandés par un notaire. Le coût du crédit avec les intérêts en début de prêt entraîne également un impact sur le prix. L’accession à la propriété implique donc de garder le bien quelques années pour ne pas être perdant.
Si vous envisagez de rester plusieurs années dans votre bien, la meilleure option pour vous sera de devenir propriétaire. De cette manière, vous vous constituez un capital immobilier. À l’inverse, la location est l’option idéale si vous êtes en situation de transition. Cela suppose que vous n’envisagiez pas de rester trop longtemps sur le secteur. Pour départager les deux options, il faut aussi considérer tous les frais annexes.
Réaliser une prévision n’est pas simple puisqu’il faut étudier tous les paramètres relatifs à votre futur logement. Si vous envisagez d’être en location, il faut évaluer le montant du loyer et les charges de copropriété. Pour un premier achat immobilier, d’autres frais sont à prendre en considération. Il y a notamment la taxe foncière, les frais de rénovation et le coût du crédit. Il faut ajouter les frais d’acquisition et la valeur possible de votre bien pour une revente.
Bon à savoir
Selon l’Insee, au 1er janvier 2023, 57,2 % des ménages métropolitains sont propriétaires de leur résidence principale.
Faut-il devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement ?
Votre décision se portera sur un appartement ou une maison selon vos priorités et votre projet à venir.
Quel est le premier critère à prendre en compte ?
Il faut définir votre enveloppe budgétaire. Le montant permettra de définir le bien immobilier que vous achèterez. Un appartement, en fonction de sa localisation géographique, est souvent plus abordable qu’une maison. Gardez à l’esprit qu’un appartement engendrera des coûts relatifs aux charges de copropriété. Quant à une maison, elle demande plus d’entretien et des travaux de rénovation qui peuvent être plus importants que pour un appartement.
Quel est le second critère à ne pas négliger ?
Il correspond à vos besoins. Selon votre situation familiale, vous chercherez une superficie plus ou moins grande. Selon vos envies, vous choisirez votre logement avec un jardin, un balcon, une localisation proche du centre-ville et de ses commodités. Notez aussi que dans les grandes agglomérations, plus vous chercherez un bien se rapprochant du centre-ville, plus il sera rare de trouver un logement correspondant à vos critères. Il sera préférable à ce moment-là de s’écarter du centre-ville ou de choisir un appartement comme premier achat immobilier.
Quel investissement immobilier réaliser en tant que primo-accédant ?
Il est essentiel de bien définir son projet immobilier. En fonction de votre situation, posez-vous les bonnes questions pour choisir votre bien. Quel est votre projet de vie ? Votre emploi est-il stable ? Combien de temps comptez-vous rester dans le logement ? Avez-vous des projets d’enfants ou de mariage ? Dans quel lieu souhaitez-vous vous établir ? Quelle superficie ?
Tous ces éléments vous aideront à choisir votre bien pour un premier achat immobilier. Mais il reste une question : auprès de qui puis-je acheter mon premier bien immobilier ? La réponse ci-après !
1-La vente entre particuliers
Une fois votre projet bien défini, il faut déterminer si vous souhaitez passer par un intermédiaire. Vous pouvez notamment opter pour une vente entre particuliers. Cette option permet d’éviter les frais d’agence. Elle offre toutefois moins de sécurité, ce qui peut être décourageant pour un premier achat immobilier.
2-La vente via une agence immobilière
Pour plus de sérénité, il est tout à fait possible de faire appel à une agence immobilière. Dans ce cas, des frais de gestion s’appliquent. Même s’il n’existe pas d’obligations spécifiques en la matière, ils sont généralement pris en charge par le vendeur. Tout dépend finalement du mandat passé entre l’agent et le vendeur.
C’est l’agence qui s’occupe de la recherche du logement. Un premier entretien permet à l’agent immobilier de déterminer les besoins des primo-accédants. Cette solution permet donc de gagner un temps considérable. Elle est d’autant plus conseillée si vous ne connaissez pas la région dans laquelle vous souhaitez vous installer.
Achat d’un logement neuf, ancien ou faire construire ?
Quel que soit la solution choisie, elle présente des avantages mais aussi des inconvénients :
1-Investir dans un bien immobilier neuf vous procurera certains avantages
En général, vous n’avez pas de travaux à prévoir et les frais de notaire sont réduits à l’achat. Vous disposez d’un logement plus écologique qui engendre moins de frais d’énergie. Vous pourrez probablement même bénéficier d’équipements modernes.
Au-delà de ces avantages, nous vous rappelons que les biens neufs sont généralement plus chers que l’immobilier ancien. La différence de prix peut atteindre 10 à 30 % d’une région à l’autre. Ce paramètre est à prendre en compte dans votre réflexion.
2-Investir dans un bien ancien est synonyme de travaux
Cette option suppose qu’il y aura des frais relatifs aux travaux qu’il faudra effectuer dans votre logement. Opter pour une rénovation vous laisse cependant l’opportunité de refaire votre intérieur à votre image et selon vos goûts.
3-Faire construire son futur logement
Il s’agit d’un choix audacieux puisqu’il est plus complexe. Il nécessite certaines démarches qui peuvent être fastidieuses. Il prend aussi plus de temps à aboutir que lorsqu’on achète un bien déjà construit. En contrepartie, la construction de sa maison permet de disposer d’un bien à votre image et qui répondra à la quasi-totalité de vos besoins. Mais s’il s’agit d’un premier achat immobilier, vous ne voudrez peut-être pas vous lancer dans ce type de démarche tout de suite.
Le financement d’une construction est plus complexe
En effet, le prêt immobilier comprend généralement un déblocage de fonds par étape de la construction ou d’avancement des travaux. Cela implique que le crédit ne sera pas débloqué en totalité en une seule fois. Cette particularité peut engendrer le paiement d’intérêts intercalaires. Ces intérêts sont à prendre en compte dans votre capacité de remboursement, car vous serez toujours locataire de votre logement en attendant de pouvoir emménager.
Ces intérêts intercalaires viennent s’ajouter au montant total du prêt et peuvent faire la différence d’une proposition à une autre. Parlez-en à votre conseiller Ymanci Crédit Immobilier qui saura adapter cette période transitoire en connaissance de vos contraintes.
Où procéder à mon premier achat immobilier ?
Choisir l’emplacement de son bien immobilier est une étape incontournable. Il doit s’effectuer en fonction de ses priorités, de ses projets, de son lieu de travail, de ses objectifs de vie et de votre situation : célibataire, en couple, avec ou sans enfants, etc. En fonction de ces critères, il faut privilégier un endroit :
- Proche des commodités : magasins, écoles, transports, etc.
- Dynamique si les nouveaux propriétaires sont pour les jeunes actifs.
- Où les occupants sont en sécurité et se sentent bien dans leur maison ou leur appartement.
- Où les perspectives du quartier et de la ville peuvent évoluer : des projets sont-ils envisagés au niveau de la région, du département ou de la ville ? Le prolongement l’une ligne de métro ou la construction d’une autoroute sont-ils prévus ? Parle-t-on du réaménagement d’un quartier, de la construction d’une école ou d’un parc ?
Choisir le bon quartier lors d’un premier achat immobilier est important. En effet, il facilitera la revente de votre bien.
Nos conseils pour réaliser un investissement dans son budget
Votre capacité d’endettement déterminera en grande partie l’enveloppe budgétaire dédiée au financement de votre résidence principale. Au coût d’achat s’ajoutent tous les frais liés à l’accession à la propriété.
Quel est mon budget pour un premier investissement immobilier ?
Dans un premier temps, et avant de passer à l’acte d’achat, il faut estimer votre capacité d’emprunt. Votre courtier Ymanci Crédit immobilier vous accompagne dans cette démarche. Lors d’un premier entretien, il saura répondre à toutes vos interrogations. Il estimera votre capacité d’emprunt en fonction de vos revenus et des possibilités offertes par la banque.
L’un des avantages à passer par un conseiller Ymanci Crédit Immobilier est que vous gagnez du temps. Il étudie pour vous les propositions de dizaines de banques. Il étudiera la faisabilité de votre projet en toute objectivité afin de vous proposer la meilleure solution.
Il vous faudra ensuite étudier les biens qu’il vous sera possible d’acquérir, et avant tout, s’ils peuvent répondre à vos besoins. Devenir propriétaire représente un cap important et bien définir votre enveloppe budgétaire est essentiel pour que vous meniez à bien votre projet. Certaines villes sont plus chères que d’autres. Au sein d’une même agglomération, il existe des disparités. Renseignez-vous pour savoir quel quartier est le plus abordable pour vous.
Grâce à l’accompagnement de votre conseiller Ymanci Crédit immobilier, tous les paramètres qui vous permettront d’établir votre budget seront pris en compte. Il s’agit notamment de votre capacité d’emprunt, de votre apport personnel, des frais annexes comme les frais de notaire et de garantie. Ainsi, vous pourrez optimiser l’enveloppe maximale possible pour votre premier achat immobilier.
Un apport personnel est-il obligatoire pour le financement d’une première maison ?
Non, vous pouvez tout à fait souscrire un crédit immobilier sans apport personnel. L’essentiel est que votre dossier soit complet et que vos revenus vous permettent d’emprunter sans apport. Notez cependant qu’apporter une somme d’argent est un atout considérable et vous permettra d’accroître vos chances d’obtenir un prêt immobilier. Selon les régions, certaines banques exigent une somme minimum, alors que d’autres non.
Dans tous les cas, un apport peut vous aider à obtenir des conditions financières et de taux intéressants. En général, on vous conseille d’apporter au minimum les frais de notaire, les frais de garantie et les frais de dossier. Des calculs peuvent se révéler utiles pour estimer les coûts liés à ces frais sans faire entrave à la faisabilité de votre dossier de prêt.
Sur quelle durée puis-je obtenir un prêt pour un premier achat immobilier ?
En fonction de vos revenus et du coût du logement que vous allez acheter, vous pourrez emprunter sur une durée plus ou moins variable. Les crédits immobiliers peuvent généralement s’étaler sur 25 ans. À noter que les frais engendrés par l’emprunt seront forcément plus élevés si la durée est plus longue.
Dans la plupart des cas, plus la durée sera courte, plus le taux sera intéressant. Cependant, certains critères sont à prendre en compte pour déterminer la durée de votre emprunt. Il s’agit entre autres du taux d’endettement, de l’assurance, du taux du crédit ainsi que de l’effort mensuel à réaliser en plus de votre loyer actuel.
Pensez bien à vérifier tous ces éléments. Comparez également vos mensualités et conditions selon la durée que vous choisirez pour votre crédit immobilier. À noter qu’une durée longue n’est pas forcément une mauvaise chose. Cela dépend des objectifs que vous recherchez lors d’un premier achat immobilier et de vos projets.
Quels sont les frais liés à mon premier achat immobilier ?
Tout achat immobilier engendre des frais d’acquisition, communément appelés frais de notaire. Ils représentent généralement un pourcentage du prix de vente. Environ 8 % dans l’ancien et entre 2 et 3 % dans le neuf. Ce taux varie en fonction de l’ancienneté de votre bien. Les frais d’acquisition comprennent majoritairement les impôts et les taxes collectés par l’État, auxquels s’ajoutent les frais de rémunération du professionnel.
Il vous faudra prendre en compte les frais de garantie. Ils sont directement liés à votre crédit immobilier. Ces frais permettent à la banque de se prémunir si l’acheteur n’est plus en mesure d’honorer ses échéances de remboursement.
Vous serez tenu de régler la taxe foncière et une éventuelle taxe d’habitation. Tous ces frais sont à prendre en compte lors de votre décision d’achat. N’hésitez pas à poser toutes vos questions sur ces sujets à votre courtier Ymanci Crédit immobilier qui saura vous informer et vous aiguiller dans vos démarches.
Puis-je bénéficier d’aides pour mon premier achat immobilier ?
En tant que primo-accédant et selon la nature de votre projet, vous pouvez bénéficier de certaines aides et de certains dispositifs.
1-Le prêt à taux zéro (PTZ)
Ce prêt aidé est accordé en fonction de vos revenus. Vous ne rembourserez que le capital emprunté, sans intérêts supplémentaires. Le PTZ permet de vous accompagner pour la première acquisition de votre résidence principale.
2-Les aides mises en place par les collectivités
Ces aides facilitant l’accès à la propriété sont principalement destinées aux personnes qui effectuent un premier achat immobilier. Nous vous conseillons de vous renseigner auprès de votre région, département ou ville.
3-Le prêt 1 % employeur
Il est principalement accordé aux primo-accédants salariés d’entreprises non agricoles de plus de 10 salariés. Renseignez-vous auprès de votre employeur qui saura vous renseigner sur ce prêt pour votre résidence principale. Il peut être utilisé pour financer jusqu’à 30 % du montant total de l’opération et sera sur une durée maximale de 20 ans.
4-D’autres types de prêts aux conditions avantageuses
Ils peuvent vous être attribués selon votre situation familiale et financière comme le prêt accession sociale, le prêt conventionné, l’éco-PTZ et divers prêts bonus que peuvent distribuer certaines banques selon les périodes.
Une assurance emprunteur est-elle obligatoire pour obtenir un crédit immobilier ?
Une assurance emprunteur n’est pas obligatoire aux yeux de la loi. Dans les faits, elle est exigée par la plupart des organismes pour accorder un emprunt nécessaire pour acquérir un logement. Elle offre à la banque ou à l’organisme de crédit une certaine sécurité. En cas de défaillance du propriétaire, l’assureur prend effectivement en charge tout ou partie des mensualités.
L’assurance emprunteur est valable pour un achat résidentiel ainsi qu’un investissement locatif. Différentes garanties sont obligatoires pour couvrir le décès et la perte totale et irréversible d’autonomie. D’autres garanties sont optionnelles comme l’incapacité de travail, la perte d’emploi et l’invalidité permanente.
Est-ce que l’appui d’un courtier facilite un achat immobilier, surtout pour un primo-accédant ?
Devenir propriétaire d’une résidence principale est une étape importante dans la vie. Acheter un bien immobilier représente également un investissement important. Vous voudrez sans aucun doute profiter des meilleures conditions pour votre financement. Votre courtier immobilier va constituer, analyser et défendre votre dossier de demande de prêt auprès des banques pour vous. Cela vous fera gagner beaucoup de temps.
Certes des frais de courtage vont s’ajouter au montant du prêt à financer. Ils pourront toutefois être comblés grâce à l’optimisation du montage du prêt et aux conditions financières obtenues par votre courtier qui a plus de poids pour négocier auprès de la banque.
Un courtier génère un gros volume de dossiers avec chaque banque, ce qui explique qu’il bénéficie de barèmes de taux privilégiés. Par ailleurs, il n’a d’autre intérêt que le vôtre et a accès à l’ensemble des offres des partenaires bancaires et des conditions d’acceptation.
Il cherchera donc la meilleure solution en fonction de votre projet et de vos perspectives : horizon de revente, budget, coût du crédit… Le courtier vous accompagnera à chacune des étapes, de l’estimation de votre capacité d’achat à la constitution de votre dossier qu’il défendra auprès des prêteurs. Il sera aussi à vos côtés pour rechercher la meilleure offre, analyser et vérifier le dossier de prêt.
Pour que cette étape se passe bien, n’hésitez pas à recourir à un courtier Ymanci. Nos experts vous accompagnent tout au long de ce processus. Mais si vous êtes comme saint Thomas, vous ne croyez que ce que vous voyez, les avis, laissés par les clients ayant déjà eu recours aux services de nos courtiers, devraient finir par vous convaincre.
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Article écrit par Juliette Hisler LinkedIn
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