Investir dans les résidences seniors : avantages, contraintes et rentabilit

Florence Carpentier journaliste de la presse écrite
Publié le , mis à jour le par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier, mais vous ne savez pas quel type d’investissement choisir ? L’investissement locatif en résidence senior présente d’excellentes opportunités, tant au niveau des avantages fiscaux que de la rentabilité. Ymanci vous explique toutes les bonnes raisons d’investir dans les résidences pour seniors.

Qui sont les seniors ?

Nous considérons comme seniors toutes les personnes qui ont de plus de 60 ans. Ils représentent un tiers de la population française. La baisse de la mortalité et de la fécondité, mais aussi l’allongement de la durée de vie sont les principales raisons de ce vieillissement démographique. La demande concernant les logements adaptés aux seniors ne cesse d’augmenter et de nouvelles structures ouvrent régulièrement leurs portes en France.

Qu’est-ce qu’une résidence services senior ?

Les résidences services seniors (RSS) sont accessibles aux personnes de plus de 60 ans valides ou semi-valides. Elles proposent une solution d’hébergement adaptée aux personnes autonomes souhaitant vivre dans un cadre convivial et sécurisé. Répondant aux besoins d’indépendance de chaque résident, ces logements offrent aux futurs locataires :

  • Une maison ou un appartement, entièrement équipé et meublé.
  • Des services complémentaires : demi-pension, pension complète, assistance 24 h/24, etc.
  • Des équipements collectifs : restaurant, salle de télévision, jardin, salle de sport, etc.

Souvent confondues, les résidences services seniors ne sont pas des EHPAD. Contrairement aux EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes), les résidences seniors ne sont pas spécifiquement médicalisées.

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Pourquoi choisir l’investissement locatif en résidence senior ?

Investir dans la location d’appartement ou de maison en résidence senior présente de nombreux avantages, dont voici les principaux.

Investir dans une résidence senior pour bénéficier d’avantages fiscaux

L’investissement locatif en résidence senior offre des avantages fiscaux attractifs. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien. Le statut permet également de générer des revenus locatifs peu fiscalisés grâce à la loi Pinel.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui encourage l’investissement locatif. Pour être éligible à la loi Pinel,
un logement doit respecter certaines conditions :

  • Être situé dans un bâtiment d’habitation collectif et en zone éligible.
  • Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.
  • Le logement doit être neuf ou faire l’objet de travaux de rénovation.
  • La résidence senior doit respecter les normes de performances énergétiques ou la réglementation thermique RT 2012.

Si tel est le cas, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 9 % à 14 % du prix d’achat du bien, en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans).

Enfin, auparavant, les investisseurs pouvaient bénéficier du dispositif Censi-Bouvard, qui permettait une réduction d’impôt sur le revenu égale à 11 % du prix HT du bien immobilier. Malheureusement, le dispositif Censi-Bouvard n’a pas été reconduit et il a cessé fin d’année 2022.

L’investissement locatif en résidence senior : un marché porteur

Le marché des résidences seniors est en plein essor en raison du vieillissement de la population. La demande de logements adaptés aux personnes vieillissantes ne cesse d’augmenter, assurant ainsi un taux d’occupation élevé et une stabilité des revenus locatifs pour les investisseurs.

En outre, la gestion locative est souvent déléguée à un exploitant professionnel (gestionnaire). Vous n’aurez pas à gérer le paiement des loyers, ni l’entretien du logement et les travaux éventuels. Cela vous garantit ainsi une tranquillité d’esprit et une gestion optimale de la location.

Un excellent moyen de diversifier son portefeuille d’investissement

Investir dans une résidence services ne veut pas dire y vivre ! La plupart des acheteurs mettent, en effet, leur bien en location. Un bon plan pour les personnes qui veulent bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et d’un bail commercial avec le gestionnaire de la structure.

Un investissement locatif idéal pour se constituer un patrimoine

L’investissement dans une résidence senior permet de se constituer un patrimoine immobilier solide et pérenne. En plus de bénéficier de loyers réguliers, la valeur du logement va augmenter avec le temps, notamment dans les zones à forte demande. Ce type d’investissement est un excellent moyen de préparer sa retraite en sécurisant une partie de ses ressources futures.

Un paiement des loyers de location garanti toute l’année

L’un des grands avantages de l’investissement locatif en résidence senior est la garantie des loyers. En signant un bail commercial avec un gestionnaire de résidence, vous êtes assuré de percevoir des loyers de manière régulière et sans interruption. Cette garantie de paiement, souvent incluse dans les contrats de gestion, vous protège par ailleurs des risques liés à la vacance locative ; et la perte de revenus inhérente.

La résidence services seniors : une offre locative éthique

Investir dans une résidence services seniors, c’est aussi s’engager dans une démarche éthique. En proposant des logements adaptés et sécurisés aux personnes âgées, les investisseurs contribuent à améliorer la qualité de vie des seniors et à répondre à une demande sociale croissante. De plus, les résidences seniors favorisent le maintien de l’autonomie et l’inclusion sociale des résidents. Le tout dans un cadre de vie convivial et stimulant !

Comment trouver l’investissement locatif en résidence senior le plus rentable ?

Voici quelques conseils pour trouver l’investissement locatif en résidence senior le plus rentable.

En premier lieu, étudiez le marché local. Analysez la demande locative et l’offre existante dans la zone géographique choisie. Privilégiez les grandes villes où les transports en commun et les commerces de proximité sont nombreux.

Ensuite, veillez à trouver un gestionnaire de qualité. L’exploitant doit être expérimenté, fiable et capable de garantir une gestion optimale de la résidence.

Pensez à bien vérifier les conditions du bail commercial. Assurez-vous que le bail commercial offre des conditions avantageuses, notamment en termes de loyer garanti et de durée.

Enfin, analysez les services et équipements proposés. Les résidences offrant des services et des équipements de qualité attireront davantage de locataires et assureront une meilleure rentabilité.

La qualité de l’exploitant de la résidence senior : un critère fondamental

La qualité de l’exploitant de la résidence senior est cruciale pour garantir la rentabilité et la pérennité de votre investissement
locatif en résidence senior. Vous devez absolument vous assurer de sa bonne santé financière. Étudiez ses résultats d’activité des années précédentes et son expertise. Assurez-vous également que chaque service proposé aux résidents soit de qualité et que l’équipe en place soit compétente et bienveillante.

En France, plusieurs gestionnaires se sont spécialisés dans les résidences services seniors et sont reconnus pour leur expertise et la qualité de leurs services. Parmi eux, on peut citer :

  • Domitys : leader des résidences services seniors en France, le groupe Domitys gère plus de 100 résidences et propose une large gamme de services adaptés aux besoins des seniors.
  • Les Senioriales : filiale du groupe Pierre & Vacances Center Parcs, Les Senioriales se distinguent par des résidences conviviales et sécurisées. Le cadre de vie y est agréable et les services sont variés.
  • Les Jardins d’Arcadie : avec plus de 40 ans d’expérience, Les Jardins d’Arcadie se positionnent comme un acteur majeur dans le secteur des résidences services seniors, avec des implantations dans toute la France.
  • Korian : spécialisé dans les établissements pour seniors, le groupe Korian propose des résidences services seniors en plus de ses EHPAD, garantissant des services de qualité et une gestion professionnelle.
  • Villa Médicis : ce type de résidences haut de gamme offrent des logements élégants et des services personnalisés, assurant confort et bien-être aux résidents.

Devenir investisseur dans une résidence senior : la marche à suivre

Vous êtes prêt à vous lancer dans l’aventure de la location pour seniors ? Voici toutes les étapes pour devenir investisseur
dans une résidence senior :

  1. Définir votre budget et vos objectifs : établissez un budget précis et déterminez vos objectifs d’investissement (rendement, défiscalisation, etc.).
  2. Rechercher les opportunités d’investissement : utilisez les services de professionnels de l’immobilier pour identifier les résidences seniors les plus prometteuses.
  3. Évaluer la rentabilité de l’investissement : analysez les projections de revenus locatifs, les charges et les avantages fiscaux pour évaluer la rentabilité de l’investissement.
  4. Signer l’acte d’achat et le bail commercial : une fois le bien sélectionné, procédez à l’achat et à la signature du bail commercial avec le gestionnaire.
  5. Suivre la gestion de votre investissement : bien que la gestion soit déléguée, il est important de suivre régulièrement la performance de votre investissement et d’ajuster votre stratégie si nécessaire.

Investir dans les résidences seniors présente de nombreux avantages et peut s’avérer très rentable, à condition de bien choisir son investissement et de suivre les bonnes pratiques. Ce secteur en plein essor offre des opportunités intéressantes pour diversifier son portefeuille et sécuriser ses revenus locatifs.

Pour réaliser son investissement en toute sérénité dans une résidence senior, il est recommandé de demander conseil à un expert de l’immobilier.

Et pour financer votre projet d’investissement locatif en résidence senior, demandez conseil auprès des experts Ymanci. Quel que soit votre projet : achat de maison ou d’appartement, profitez des meilleures conditions de prêt immobilier !

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