Investir dans une location saisonnière : avantages et contraintes

Publié le 27 avril 2021, mis à jour le 10 mars 2024 par Juliette Hisler - Copywriter finance et assurance

Vous pouvez décider de réaliser un investissement locatif pour diverses raisons : vous constituer un patrimoine, diminuer vos impôts ou pour vous permettre de financer un bien qui fera office de résidence pour votre retraite. En complément, si vous faites l’acquisition d’un bien dans un secteur touristique, vous pourrez le louer de façon saisonnière, mais vous devez aussi respecter certaines conditions.

Si vous ne souhaitez pas faire l’acquisition de votre résidence principale, car vous disposez d’un logement de fonction ou vous déménagez régulièrement à cause de votre emploi, vous avez tout à fait la possibilité d’acquérir une résidence secondaire par l’intermédiaire d’un prêt immobilier dans une commune où vous aimeriez vous installer pour votre retraite. De la sorte, vous pourrez louer votre logement meublé de manière saisonnière, à plusieurs reprises dans l’année. Cette perspective vous permettra de couvrir en partie vos échéances de prêt ainsi que les frais liés au logement comme la taxe foncière ou encore les charges de copropriété, et vous pourrez profiter de votre logement pendant les périodes où il n’est pas réservé à la location saisonnière.

La location meublée saisonnière, une opération intéressante

Louer votre logement de manière saisonnière pour pouvoir ensuite en profiter pleinement à l’occasion de votre retraite vous permettra de percevoir des revenus complémentaires immédiats. De plus, le risque qu’un locataire ne paye pas son loyer est faible car dans ce cadre, les loyers sont versés à l’avance. D’autres avantages en matière de fiscalité viennent appuyer l’intérêt de ce type d’opération :

• Les loyers que vous allez percevoir seront imposés comme Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), régime plus intéressant que le régime foncier. Un abattement forfaitaire de 50 % sera appliqué sur vos loyers contre 30 % pour le régime foncier. Notez que vous pouvez également profiter du régime micro-BIC si les revenus perçus par la location meublée ne dépassent pas 70 000 € par an.
• Si votre logement est classé en tant que « meublé de tourisme » ou « chambre d’hôtes », le plafond de revenus est élevé à 170 000 € et l’abattement forfaitaire sera de 71 %. Dans ce cas, seulement un tiers de vos revenus seront imposés. Ces labels vous permettront également d’assurer un certain taux de remplissage.
• Vous pouvez opter pour le régime réel d’imposition. Dans ce cas, vous déduirez vos charges réelles, ce qui vous permettra d’amortir le bien et les meubles qui le composent et supprimera vos loyers imposables pour plusieurs années.

Tenir compte des contraintes de la location saisonnière

Les biens immobiliers, mis en location à titre touristique, doivent être déclarés en mairie. Si ce n’est pas le cas, vous vous exposez à une amende de 450 €. Dans certaines grandes villes comme Lyon ou Bordeaux, vous aurez l’obligation d’enregistrer votre logement au préalable. Vous aurez alors un numéro d’enregistrement que vous devrez communiquer sur vos annonces. Si vous vous affranchissez de cette démarche, vous encourez une amende de 5 000 €.

Opter pour la location saisonnière n’a pas que des avantages. En effet, être propriétaire d’une résidence secondaire représente un certain coût. En effet, vous aurez différentes charges à assumer telles que :

• Les impôts locaux (taxe foncière et taxe d’habitation),
• Les charges telles que l’eau, le gaz, l’électricité…,
• Les assurances,
• Les dépenses liées à l’entretien ou à la copropriété.

Notre rôle

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif pour financer votre futur logement ? Nos experts Ymanci peuvent vous accompagner, notamment pour trouver l’offre de financement la plus adaptée à votre projet.