Qu’est-ce qu’un achat résidentiel ?
C’est un achat portant sur l’acquisition d’un bien immobilier destiné à un usage d’habitation. L’achat résidentiel peut concerner l’acquisition d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire. Vous voulez investir dans la pierre qui est encore une valeur sûre à notre époque. Seulement voilà, vous n’avez pas d’apport. Est-il possible de contracter un crédit immobilier sans aucun apport ?
Un achat résidentiel peut être financé dans le cadre d’un regroupement de crédits. Votre banque ou un autre établissement bancaire peut vous accompagner dans vos démarches. Si vous décidez d’acquérir votre résidence via un rachat de crédits, vous n’êtes aucunement contraint de changer de banque pour y domicilier vos revenus.
Quelles garanties sont obligatoires pour l’achat résidentiel ?
L’achat résidentiel est différent de l’achat d’un bien immobilier à usage d’investissement locatif, qui concerne uniquement l’acquisition d’un logement en vue de le louer à un tiers. Les garanties exigées pour un achat résidentiel sont plus étendues que pour un investissement locatif et comprennent, à minimal, le décès, la perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA), l’invalidité permanente totale (IPT) et l’incapacité temporaire totale de travail (ITT).
Selon le profil de risques de l’emprunteur, certaines banques peuvent proposer la garantie invalidité permanente partielle (IPP) et la garantie perte d’emploi.
Pourquoi faire un achat résidentiel plutôt que locatif ?
L’investissement locatif vise à maximiser les économies à court terme, de réaliser une plus-value ou de mettre le bien en location.
Un achat résidentiel suppose de vouloir rester de nombreuses années dans son logement. Pour l’acquéreur, ce choix est souvent motivé par des raisons personnelles et sentimentales. Vous pourriez préférer rembourser un crédit immobilier pour acquérir votre propre maison plutôt que de rester locataire. Vous pourriez préférer rembourser un crédit immobilier plutôt que de payer un loyer. Vous pourriez aussi vouloir fonder votre famille et trouver un nid douillet.
Si votre projet est d’investir à long terme, de constituer un patrimoine, de profiter d’avantages fiscaux liés au statut de propriétaire, alors l’achat résidentiel semble être la meilleure option.
Peut-on investir dans un achat résidentiel sans apport ?
Les banques exigent souvent un apport personnel d’au moins 10 % du montant total de l’emprunt immobilier. Toutefois, le statut de primo-accédant peut permettre d’acquérir une maison ou un appartement sans avoir d’apport personnel. Un primo-accédant ne doit jamais avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédant l’achat d’un nouveau bien.
Pour accéder à la propriété d’une résidence principale ou secondaire sans apport, certaines aides à l’accession permettent d’obtenir un prêt immobilier :
- Prêt action logement ;
- Prêt épargne logement ;
- Prêt à taux zéro (PTZ) ;
- Prêt conventionné (PC) ;
- Prêt d’accession sociale (PAS).
En savoir plus : Qu’est-ce que l’apport personnel ?
