Logements mal adaptés à la canicule : des solutions comme le rachat de crédits pour y remédier
Sommaire
par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite Article supervisé par Pascal Dontail
Des épisodes de canicule frappent régulièrement la France depuis plusieurs années. À chaque fois, le même constat s’impose pour des millions de Français : leurs habitations, qui ne sont pas adaptées pour affronter ces vagues de chaleur de plus en plus fréquentes et accablantes, sont difficilement supportables. Et nous ne sommes pas tous égaux face à cet enjeu climatique qui soulève des interrogations concernant les logements et la santé des occupants.
Une étude menée par Conseil Pouget Consultants pour l’Alliance des industriels des solutions électriques et numériques du bâtiment (Ignes) en juin 2026 stipule que près de neuf logements sur dix ne seraient pas adaptés aux fortes chaleurs. Plus alarmant encore, près d’un sur deux pourrait être qualifié de « bouilloire thermique ».¹
Dans cette actualité, nous revenons sur les solutions de financement qui existent, comme le rachat de crédits capable de financer des travaux dans les habitations inadaptées aux fortes chaleurs, sur les options pour améliorer le confort des habitats et des habitants pendant les périodes chaudes et sur les récentes propositions gouvernementales pour réparer ces inégalités importantes.
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Rénover les bâtiments pour ne plus subir la canicule : quelles sont les aides en France ?
Alors que les épisodes liés aux fortes chaleurs vont gagner en intensité, en durée et en fréquence selon les scientifiques, les Français vont devoir apprendre à vivre avec ces événements climatiques extrêmes. Outre les gestes simples au quotidien (fermer les fenêtres et les volets en journée, aérer aux heures les moins chaudes, limiter les appareils produisant de la chaleur, etc.), cette adaptabilité passe notamment par l’amélioration du confort thermique, à savoir :
- La pose de volets roulants extérieurs, de stores, de films solaires sur les vitrages ou de brasseurs d’air.
- L’installation de murs végétalisés sur les façades des immeubles, les balcons, etc., pour créer de l’ombre.
- L’isolation des combles et de la toiture.
- La mise en place d’une climatisation, d’une pompe à chaleur air-air réversible, d’une ventilation mécanique (VMC), etc.
Certains aménagements dans des logements mal adaptés aux changements climatiques peuvent être onéreux. C’est pourquoi de nombreux Français sont souvent obligés de repousser cette échéance. Dans son Observatoire des travaux lancé par Ymanci et l’agence Flash, en avril 2024, les propriétaires interrogés avaient évoqué plusieurs raisons et notamment :
- Le coût des travaux jugés trop élevé pour 32 %.
- La peur de s’endetter pour 16 % des sondés.
Toutefois des solutions financières efficaces existent pour financer ces travaux dans une maison ou dans un appartement :
Le rachat de crédits ou le regroupement de crédits
Ce montage financier, perçu comme un outil pratique de rééquilibrage selon notre étude publiée en 2026, permet notamment de réduire les mensualités en cours. Cette diminution donne aux Français la possibilité de retrouver un reste à vivre plus confortable et une marge de manœuvre, pour financer des projets de rénovation énergétique. Il faut savoir qu’un Français sur quatre n’aurait pas réussi à financer les travaux sans cette solution financière, selon l’Observatoire.
Bon à savoir
Le rachat de crédits est de plus en plus connu en France. 74 % des propriétaires ayant entrepris des travaux dans leur logement connaissent le principe de ce mécanisme financier. Et 17 % y ont d’ailleurs eu recours pour financer leurs projets de travaux.
Le rachat de crédits est une option, mais d’autres dispositifs peuvent être mobilisés :
- Le prêt travaux, le prêt personnel ou l’emprunt immobilier.
- MaPrimeRénov’ : cette aide publique destinée aux propriétaires bailleurs ou aux occupants avait permis à 50 % d’entre eux de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur logement, selon l’étude Ymanci datant de 2024.
- Les certificats d’économie d’énergie (CEE) : ils peuvent compléter MaPrimeRénov’ dans le cas de travaux d’isolation, de pose de protections solaires ou d’une ventilation.
- Les aides des collectivités locales.
- L’éco prêt à taux zéro (éco-PTZ).
- La TVA réduite à 5,5 %.
Logement mal adapté aux fortes chaleurs : que compte faire le gouvernement ?
Selon la trajectoire retenue par le Plan national d’adaptation au changement climatique, la France doit se préparer à une hausse des températures pouvant aller jusqu’à +4 °C à l’horizon 2100. Certains souligneront que l’échéance est encore lointaine (74 ans) et ils n’ont pas tort ! Cependant, la rénovation du parc immobilier français ne va pas s’opérer du jour au lendemain, d’autant que les décisions nécessaires prennent du temps à être mises en œuvre.
Le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, a donc présenté mi-juin 2026 une série de mesures pour accélérer l’adaptation de l’habitat aux vagues de chaleur répétées. L’objectif de ce plan « endurance » est d’améliorer leur confort thermique. Les mesures concernent :
Les copropriétés
De nombreux projets censés améliorer le confort thermique d’un immeuble sont stoppés par des votes complexes ou par des désaccords entre copropriétaires. Dans ces conditions, les travaux sont reportés pendant plusieurs mois. Pendant ce temps-là, les locataires vivant dans un logement privé ou social subissent ces températures élevées. Le gouvernement désire simplifier le vote des aménagements par un recours à la majorité simple pour accélérer la mise aux normes. Pour permettre l’accompagnement de ces travaux, un prêt collectif à la copropriété pourrait d’ailleurs être mobilisé. Son objectif est de lever les blocages techniques et financiers qui freinent l’adaptation des immeubles aux fortes chaleurs.
La baisse de la TVA sur l’installation des pompes à chaleur air-air réversibles
Si Vincent Jeanbrun veut prioriser les solutions passives telles que l’isolation, la végétalisation ou encore les protections solaires, il voudrait développer la climatisation avec modération. Pour cela, il propose d’abaisser le taux à 5,5 % sur les pompes à chaleur air-air réversibles². La fiscalité pour ces installations peut être élevée en fonction des prestations et des équipements.
Les logements sociaux ou anciens
Ils sont particulièrement vulnérables pendant les épisodes de chaleur. Pour y remédier, le gouvernement demande aux bailleurs de prendre en compte la question du confort estival dans les travaux de rénovation soutenus par un prêt de la Caisse des dépôts. Pendant les rénovations dédiées au parc social, les bailleurs devront, par conséquent, porter une attention particulière à l’exposition au soleil, à la ventilation, aux protections extérieures, à l’inertie thermique ou encore à la végétation aux alentours.
L’urbanisme
Le plan « endurance » concerne aussi l’urbanisme. Le ministre du Logement veut lutter contre la chaleur insoutenable en ville en créant des îlots de fraîcheur, en accélérant les réseaux de froid urbains, capables de rafraîchir des bâtiments à partir d’une production centralisée.
L’immobilier neuf
Ce type de logement résiste mieux aux températures caniculaires. En effet, les nouvelles constructions sont de plus en plus pensés pour répondre à des exigences environnementales et thermiques plus strictes. La réglementation environnementale 2020 (RE2020) tient compte de la capacité du logement à rester vivable aussi bien en hiver que pendant les épisodes caniculaires. Les promoteurs immobiliers doivent désormais respecter l’orientation du bâtiment, les surfaces vitrées, la ventilation naturelle ou encore les matériaux à forte inertie.
Ce qu'il faut retenir
- Des milliers de logements en France sont mal adaptés à la canicule.
- Des aides financières existent pour adapter un logement aux températures extrêmes : MaPrimeRénov’, les CEE, les aides locales, l’éco-PTZ et la TVA réduite.
- Ces aides financières permettent de réaliser des travaux pour lutter contre la surchauffe des habitations : isolation, ventilation, protections solaires, etc.
- Le gouvernement propose des mesures pour que la rénovation des logements devienne une priorité.
¹Les habitations considérées comme des « bouilloire thermique » accumulent la chaleur pendant la journée qui reste piégée la nuit, rendant l’air suffocant, voire dangereux pour la santé des occupants selon la Fondation pour le logement. Elles deviennent des bouilloires thermiques à cause d’une mauvaise isolation, d’une absence de protections solaires à l’extérieur, de logements mal exposés, d’un manque de ventilation ou de matériaux pas adaptés.
² Les pompes à chaleur air-air réversibles permettent de chauffer le logement en hiver et de le rafraîchir en cas de fortes chaleurs pendant la saison estivale.
Consultant RH et expert en rachat de crédits
Article écrit par Florence Carpentier LinkedIn
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