Immobilier en 2026 : si Boulogne-Billancourt était le bon plan que vous attendiez ?

Publié le 19 décembre 2025, mis à jour le 19 décembre 2025 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

Copier le lien Lien copié !

C’est décidé ! En 2026, votre première bonne résolution sera d’acheter un bien immobilier. Pour cela, vous voulez connaître le contexte du marché pour préparer au mieux votre projet. Vous devez également choisir le lieu, connaître les prix, etc. Les prix, justement, l’indice des prix immobiliers (IPI) indique qu’ils sont en progression de +0,8 % en un an. Des progressions dans les grandes métropoles, comme Bordeaux ou Paris, sont d’ailleurs significatives. Qu’en est-il des villes que beaucoup qualifient à « taille humaine », comme Boulogne-Billancourt, dans le département des Hauts-de-Seine ?

Avec Renault, qui avait ses usines sur l’île Seguin, le cinéma a largement contribué au développement de Boulogne-Billancourt au cours du 20^e siècle. Voilà pourquoi, nous avons décidé que Boulogne-Billancourt serait notre plateau à ciel ouvert. De plus, il semblerait que le marché immobilier francilien envoie des signaux positifs. Lors du troisième trimestre, les acteurs de ce secteur ont constaté une augmentation des transactions, une stabilité autour des prix, mais également une hausse des ventes. Cette réalité pourrait offrir de nouvelles opportunités pour vous, futurs acheteurs, en 2026.

Concernant les taux et les prix des crédits, à quoi devez-vous vous attendre pour 2026 ? Est-ce que la politique d’assouplissement de la Banque centrale européenne (BCE), appliquée pendant plusieurs mois, a eu l’effet escompté sur les emprunteurs en dépit de l’instabilité politique qui règne en France et de la dette souveraine qui reste élevée ?

Si vous voulez avoir un aperçu, découvrez notre production. Moteur ! Ça tourne !

Devenir propriétaire à Boulogne-Billancourt : plan rapproché sur les prix de l’immobilier  

Certes, Boulogne affiche des prix au mètre carré plus élevés si nous les comparons avec les communes situées au cœur de la petite couronne, à savoir la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et bien sûr les Hauts-de-Seine. Ces prix élevés s’expliquent notamment par sa situation géographique et son attractivité : offres culturelles, commerces, écoles, etc. Sachez tout de même que les prix à Boulogne-Billancourt sont plus abordables que ceux affichés dans certains arrondissements parisiens.

Nous avons tourné une première séquence en faisant notamment des plans rapprochés sur les prix de vente, mais aussi de location, en fonction des m² et du nombre de pièces. Il est effectivement crucial de sonder le marché immobilier avant d’acquérir un bien immobilier en vue d’y vivre ou de le mettre en location.

Entre octobre et novembre 2025, les prix d’achat à Boulogne-Billancourt ont enregistré une baisse importante, notamment pour les maisons. Les appartements ne sont pas épargnés par cette tendance baissière. Découvrez les prix annoncés par Le Figaro Immobilier pour le mois de décembre 2025.

Quel est le prix du m² ancien par nombre de pièces ?

• Studios/1 pièce : 8 753 €/m².
• 2 pièces : 8 218 €/m².
• 3 pièces : 8 240 €/m².
• 4 pièces : 8 461 €/m².
• 5 pièces : 9 103 €/m².
• 6 pièces : 9 542 €/m².
• 7 pièces et plus : 9 524 €/m².

Quel est le prix du m² neuf par nombre de pièces ?

• Studios/1 pièce : 9 382 €/m².
• 2 pièces : 11 096 €/m².
• 3 pièces : 10 616 €/m².
• 4 pièces : 9 789 €/m².
• 5 pièces : 9 489 €/m².

Quel est le prix d’une maison par nombre de pièces dans l’ancien ?

• 4 pièces : 10 151 €/m².
• 5 pièces : 9 451 €/m².
• 6 pièces : 11 131 €/m².
• 7 pièces et plus : 9 771 €/m².

Quel est le prix d’un appartement par nombre de pièces dans l’ancien ?

• 1 pièce : 8 754 €/m².
• 2 pièces : 8 220 €/m².
• 3 pièces : 8 239 €/m².
• 4 pièces : 8 441 €/m².
• 5 pièces : 9 031 €/m².
• 6 pièces : 9 225 €/m².
• 7 pièces et plus : 9 085 €/m².

Quel est le prix d’un appartement par nombre de pièces dans le neuf ?

• 1 pièce : 9 382 €/m².
• 2 pièces : 11 096 €/m².
• 3 pièces : 10 616 €/m².
• 4 pièces : 9 789 €/m².
• 5 pièces : 9 495 €/m².

À contrario du marché de l’achat, celui du locatif affiche une progression modérée. Les loyers des appartements ont effectivement progressé au cours du dernier trimestre 2025. Cette progression est le signe d’une forte demande locative. Les maisons mises en location suivent la même voie. Cette stabilité est donc en opposition avec la volatilité constatée sur les prix de vente. Cette ville attractive, à proximité de Paris, est à forte dominante locative.

Quel est le prix d’un loyer au m² par nombre de pièces ?

• Studios/1 pièce : 40 €/m².
• 2 pièces : 33 €/m².
• 3 pièces : 30 €/m².
• 4 pièces : 30 €/m².
• 5 pièces : 29 €/m².
• 6 pièces : 27 €/m².

Quel est le prix au m² d’un loyer par nombre de pièces pour une maison ?

• 5 pièces : 31 €/m².

Quel est le prix au m² d’un loyer par nombre de pièces pour un appartement ?

• Studios/1 pièce : 40 €/m².
• 2 pièces : 33 €/m².
• 3 pièces : 30 €/m².
• 4 pièces : 30 €/m².
• 5 pièces : 29 €/m².
• 6 pièces : 26 €/m².

Ces prix fluctuent en fonction du nombre de pièces et de la superficie. Toutefois, d’autres caractéristiques, qui donnent de la valeur à un logement, peuvent effectivement faire varier le prix d’un bien immobilier, qu’il soit destiné à l’achat ou à la location.

• La proximité avec les commerces, les écoles, mais aussi les transports en commun, par exemple du Pont-de-Sèvres pour la ligne 9 du métro ou près de Boulogne/Jean Jaurès pour la ligne 10.
• Un bien immobilier bordé par des espaces verts comme dans les quartiers Billancourt ou Rives de Seine.
• L’étage : si le principal acteur jette son dévolu sur un appartement situé au 4^e étage par exemple, il sera souvent plus cher qu’un bien se trouvant au rez-de-chaussée.
• Les commodités : un balcon, une terrasse, un parking ou encore une cave.
• Le dérèglement climatique qui peut avoir un impact négatif sur un bien immobilier.
• …

En conclusion, l’écart existant entre l’évolution des prix d’achat et des loyers risque d’être déterminant dans les choix d’investissement immobilier au cours des prochains mois.

Quels sont les délais de vente en moyenne ?

Les profils, voulant acheter à Boulogne-Billancourt, sont principalement des jeunes actifs, des familles, des investisseurs à la recherche d’une ville dynamique, bien gérée et en pleine transformation. En effet, la valorisation future d’un bien immobilier est attendue grâce aux projets urbains en cours de réalisation. Une question qui a son importance ? Est-ce qu’ils devront prendre leur mal en patience avant d’emménager ?

Quels sont les délais de vente en moyenne d’une maison ?

• 4 pièces : 98 jours.
• 5 pièces : 97 jours.
• 6 pièces : 97 jours.
• 7 pièces et plus : 103 jours.

Quels sont les délais de vente en moyenne d’un appartement ?

• Studios/1 pièce : 72 jours.
• 2 pièces : 75 jours.
• 3 pièces : 70 jours.
• 4 pièces : 55 jours.
• 5 pièces : 53 jours.
• 6 pièces : 126 jours.
• 7 pièces et plus : 93 jours.

Acheter pour y vivre ou pour mettre en location à Boulogne-Billancourt ?

Des critères risquent de freiner un investisseur en 2026 ? Beaucoup craignent de mettre en place un projet locatif. Pour les sceptiques, les charges, les impôts et les contraintes administratives sont trop lourds. Ils réduisent la marge et finissent par freiner les projets d’investissement locatif. Sans oublier les règles de protection des locataires qui ont été renforcées. Ces dernières créent un sentiment d’insécurité pour les bailleurs en cas d’impayés. La décision d’acheter un bien immobilier destiné à la location est également freinée par les obligations environnementales. Le coût d’une rénovation énergétique nécessite un budget conséquent.

C’est pourquoi, le marché immobilier dans cette ville est dominé par ceux qui veulent acquérir leur résidence principale, même si le dispositif Pinel n’existe plus.

Acheter un bien immobilier à Boulogne-Billancourt : gros plan sur les quartiers où il faut investir 

À Boulogne-Billancourt, ville de plus de 120 000 habitants, le marché immobilier est à la fois varié et contrasté. Il y en a pour tous les profils et (presque) pour tous les budgets : immeubles haussmanniens, anciens pavillons, hôtels particuliers, maisons neuves, lotissements avec des immeubles d’habitation, villas, lots d’appartements neufs. Il faut choisir le quartier, dont certains sont plus prisés que d’autres. Cette deuxième séquence met en avant les différents quartiers de Boulogne-Billancourt dont certains ont vu naître David Hallyday et Paul Belmondo, les fils de Johnny Hallyday et de Jean-Paul Belmondo, qui font partie du patrimoine culturel français. Voici le plan d’ensemble des différents sites particulièrement recherchés par les investisseurs :

Le Centre-ville

Ce secteur, situé entre les arrêts Boulogne-Jean Jaurès et Marcel Sembat et s’étirant sur la rue Gallieni, est le plus animé de la ville grâce aux commerces, services, restaurants, cinéma, musée, médiathèque… Ce quartier est bien desservi par les transports en commun. La demande locative, concernant notamment les 2 et 3 pièces, est importante notamment chez les jeunes actifs. Les prix variant d’une rue à l’autre, le centre-ville est un placement sûr.

République-Point du jour

Ce quartier accueille de nombreuses sociétés, dont TF1. Il est par conséquent un pôle économique important. Ce site est facilement accessible grâce au métro qui se trouve Porte de Saint-Cloud, à deux pas du célèbre stade de football du Paris-SG, le Parc des Princes. L’offre de logement est vaste et reste très attractive pour le personnel de ces entreprises et pour les couples avec enfant. Il est effectivement doté de plusieurs écoles, d’équipements sportifs et d’un espace vert sur l’île Saint-Germain. Quant aux prix immobiliers plutôt abordables, ils laissent espérer une meilleure rentabilité.

Il va sans dire que le principal acteur, vous peut-être, réalisera un investissement immobilier performant. En effet, il y a fort à parier que le bien prendra de la valeur au fil du temps ou qu’il trouvera rapidement preneur puisque le marché locatif a la cote auprès notamment des actifs franciliens.

Billancourt-Rives de Seine

Ce quartier autrefois industriel est toujours en pleine transformation. Il se trouve entre l’avenue du Général Leclerc et le boulevard Jean-Jaurès et remonte jusqu’au centre-ville. Dans le secteur du Trapèze et des Rives de Seines, des immeubles neufs, de nouvelles entreprises, des commerçants ont volé la vedette aux anciennes friches industrielles. Si l’investisseur préfère des logements anciens à rénover en vue de les mettre en location, il peut tenter sa chance vers le secteur du Pont-de-Sèvres et le long du boulevard Jean-Jaurès.

Dans ce secteur qui a obtenu le label Écoquartier en 2013, les prix restent relativement abordables par rapport à d’autres endroits de la ville boulonnaise.

Silly-Gallieni

Les espaces verts se trouvant dans ce quartier peuvent intéresser les familles qui aspirent à la tranquillité. Son réseau de transports en commun est particulièrement dense avec des connexions, au niveau du pont de Saint-Cloud, avec la ligne 10 du métro, et du Pont de Sèvres, avec la ligne 9. Sans oublier les lignes de bus. D’intéressantes opportunités concernant un investissement immobilier sont possibles dans ce quartier, situé entre le centre-ville et les bords de Seine.

Parchamp-Albert Kahn

Il est animé grâce à ses lieux culturels et à ses cafés. Néanmoins, il dispose aussi de zones résidentielles qui peuvent séduire les familles.

Prince-Marmottan

Ce quartier est composé notamment d’écoles privées, de deux cliniques et d’une bibliothèque. Concernant sa localisation, il est limitrophe avec le 16^e arrondissement. Très calme, il bénéficie cependant d’une vie culturelle et sportive puisqu’il est à proximité de Roland-Garros, du bois de Boulogne, de l’Hippodrome de Longchamp, du Parc des Princes, du complexe omnisports Géo-André et du stade Jean-Bouin. Il attire surtout les jeunes cadres dynamiques qui optent plutôt pour la location.

Il semble que les quartiers situés dans le Nord de Boulogne-Billancourt nécessitent un budget conséquent. Si le futur acheteur possède un budget limité, il peut trouver son bonheur dans des quartiers comme République, Point du Jour ou encore Silly-Gallieni.

Investir à Boulogne-Billancourt : zoom sur quelques avantages

S’élevant à l’ouest de Paris, cette commune dynamique et connectée cumule plusieurs atouts qui en font une valeur sûre pour les acquéreurs d’un bien immobilier.

Un atout sur le plan économique

Cet atout est dû à la présence de nombreuses entreprises de renom comme SAS Renault, la Française des Jeux, LCI ou encore TF1. Plus de 28 000 entreprises y sont implantées. Grâce à la diversité de ces entreprises, la demande locative ou l’achat est fortement stimulée.

Un atout sur le plan culturel 

Comme nous venons de le voir, cette ville est un pôle économique majeur de l’Île-de-France. Cependant, il n’y a pas que l’argent qui compte, il y a aussi les loisirs, la détente. Boulogne-Billancourt dénombre :

• Des théâtres et des cinémas.
• Des infrastructures sportives comme une piscine, des gymnases, des stades.
• La Seine Musicale sur l’île Seguin. Ce lieu permet à la culture, à l’art et au divertissement de tenir les premiers rôles.
• Des commerces pour faire les courses et du shopping.
• Des décors naturels tels que les espaces verts accessibles aux retraités, aux familles, aux étudiants, etc.

Le cadre de vie y est agréable avec le bois de Boulogne, la Seine, les espaces verdoyants, comme le parc Rothschild ou l’île Saint-Germain, à faible distance.

Un atout sur le plan des transports

La connexion avec la Capitale française est rapide. En effet, les transports en commun ne sont pas en reste avec deux lignes de métro, la 9 et la 10, qui permettent de relier la capitale française en quelques minutes. La ville dispose aussi d’un réseau de bus qui couvre un large périmètre. Prochainement, cette ville verra l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express. Les habitants et les touristes peuvent aussi compter sur le Service urbain de Boulogne-Billancourt (SUBB) qui propose des navettes gratuites du lundi au samedi pour sillonner la ville du Nord au Sud et vice-versa.

Les gares de Saint-Cloud et d’Issy-les-Moulineaux transportent les passagers vers deux gares plus importantes : Saint-Lazare et Austerlitz. Le tramway offre la possibilité d’aller jusqu’à La Défense/Issy-Val-de-Seine. Enfin, Boulogne-Billancourt n’est pas très loin des aéroports de Paris-Orly, de Roissy-Charles de Gaulle, mais aussi de Beauvais située à environ 70 kilomètres.

Achat immobilier : quelles sont les projections pour 2026 ?

La tendance actuelle dans les Hauts-de-Seine, et notamment à Boulogne-Billancourt, montre un marché immobilier équilibre. Les prix sont, dans l’ensemble, stabilisés en cette fin d’année 2025. Les taux d’intérêt sont revenus à un niveau, que nous qualifierons, de raisonnable. Et de belles opportunités immobilières existent. Si la tendance perdure en 2026, comme les agents immobiliers et/ou les courtiers le laissent entendre, les acheteurs pourront reprendre confiance.

À l’ouest (de Paris) rien de nouveau ? C’est faux, du moins pour Boulogne-Billancourt. En constante évolution sur le plan démographique et économique, la ville présente des opportunités non négligeables pour les investisseurs immobiliers.

Faut-il devenir propriétaire en 2026 ou encore patienter ?

Faut-il investir dans une maison pour y habiter ou un appartement pour le mettre en location, en colocation ou en coliving ? À cette question, nous répondrons que la décision va dépendre de votre situation personnelle et du logement que vous visez. Si votre projet est solide, 2026 pourrait être propice pour devenir propriétaire. D’autant que la demande reste forte grâce à son attractivité et sa situation géographique stratégique.

Les articles qui pourraient aussi vous intéresser :  

• Immobilier ancien : les prix de vente ont enregistré une chute en 2023  
• Où investir dans le locatif en France en 2024 ?
• Immobilier : les villes où le prix du neuf a baissé en 2023 
• Investir en 2024 : les SCPI font-elles parties des bons placements ?