Où en est la commercialisation des appartements du village olympique ?

Publié le 24 septembre 2024, mis à jour le 24 septembre 2024 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite Partager

Les Jeux de la XXXIIIe olympiade de l’ère moderne vont laisser une empreinte indélébile dans la mémoire de millions de Français et dans les annales de l’olympisme. Nous comprenons par conséquent que le fait de posséder son propre appartement dans le village olympique peut avoir une double connotation : l’envie de réaliser un projet personnel, mais aussi la fierté de faire corps avec l’histoire olympique en succédant à un athlète ayant peut-être été médaillé.

Une piqûre de rappel : les 2 800 appartements du village olympique ne seront pas détruits, mais auront une seconde vie. Environ 700 logements sont mis à la vente pour les particuliers. Quant aux autres appartements, ils vont être transformés en logements sociaux, en bureaux pouvant accueillir au moins 6 000 salariés, en locaux commerciaux.

Vous vous souvenez peut-être que nous l’avions évoqué dans notre article en date du 1er avril dernier. À cette époque, la rédaction d’Ymanci vous rapportait que la mise en vente des premières habitations était balbutiante en raison notamment des prix de vente trop élevés dans un contexte de sortie de crise.

Acquérir un bien immobilier dans le village olympique vous tient vraiment à cœur. Seulement voilà, vous vous demandez si les promoteurs ont baissé leurs prix ? S’il existe des points positifs qui pourraient inciter un particulier ou un investisseur encore hésitant à devenir propriétaire dans les communes de Saint-Denis, de Saint-Ouen ou de L’Île-Saint-Denis, dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France ?

Aujourd’hui, nous portons à votre connaissance les dernières informations concernant le marché des appartements se trouvant dans le village olympique.

Mise en vente des logements du village olympique : le point avant les JO 2024 à Paris

Icade, l’un des promoteurs, qui a pour mission de vendre des biens immobiliers neufs se trouvant au cœur du village olympique, avait placé la barre trop haute, il y a quelques mois. Pour acquérir un appartement sur ce site, le futur propriétaire devait prévoir un budget de l’ordre de 7 500 € par m², au début de l’année 2024. Chez Vinci Immobilier, un autre promoteur chargé de vendre des appartements, les prix étaient similaires.

Les prix au mètre carré de ces appartements, dont certains sont situés au bord de la Seine ou à proximité de la gare du futur Grand Paris Express, variaient entre 5 600 € et 7 600 €, en fonction du nombre de pièces et de la surface. Des prix au mètre carré jugés trop élevés pour certains acquéreurs. Dans ce département francilien, ils se négocient habituellement entre 4 000 € et 6 400 €.

Aujourd’hui, la parenthèse des Jeux olympiques et paralympiques 2024 à Paris, dont l’organisation a été saluée par des millions de personnes sur la planète, est fermée. Mais les professionnels du secteur immobilier veulent continuer de surfer sur cette vague. Ils espèrent effectivement que les louanges vont permettre aux logements, encore sur le marché, de partir comme des petits pains.

Mise en vente des logements du village olympique : le point après les JO 2024 à Paris

Alors comment se porte la vente des appartements neufs dans le village olympique ? Même si des dizaines de logements étaient encore sur le marché à la mi-août, il semblerait que les promoteurs immobiliers soient à nouveau approchés par des acquéreurs.

Vinci Immobilier a fait savoir qu’il ne lui restait plus que seize logements encore disponibles sur les 174 mis en vente, à Saint-Denis. Le promoteur a décidé d’appliquer une remise de 6 % sur des 3 pièces n’ayant toujours pas trouvé preneur. Ce type d’appartements en duplex, par exemple, peut être vendu à 419 000 €, soit près de 6 000 € le mètre carré.

Icade a revu ses prétentions financières à la baisse. Aujourd’hui, le prix de vente est en moyenne de 6 900 €/m². Cette baisse peut-elle avoir un lien de cause à effet sur le regain d’intérêt pour les logements proposés par ce promoteur ? Toujours est-il que 52 appartements ont été réservés par des particuliers dans la commune de Saint-Ouen, ces dernières semaines. La directrice des grands projets Île-de-France chez Icade Promotion, Florence Chahid-Nourai, a confirmé cette information :

Nous avons vendu 60 % des 88 appartements que nous avons mis en vente l’été dernier, c’est conforme à nos espérances.

Elle a aussitôt ajouté :

On enregistre une dizaine de réservations par mois en moyenne, ce qui est satisfaisant dans le contexte actuel.

À noter : soit dit en passant, un de ces acheteurs est un athlète, mais Florence Chahid-Nourai a gardé son identité secrète.  

En baissant leurs prix, les promoteurs essaient aussi de séduire les primo-accédants, les jeunes familles, comme le précise Florence Chahid-Nourai :

Notre cible, ce sont les jeunes couples. Nous avons la chance de pouvoir proposer une TVA à 5,5 au lieu de 20 % habituellement. Comme ces appartements se situent en zone prioritaire, dite « zone ANRU », les jeunes actifs achètent à 6 100 € le mètre carré environ au lieu de 6 900 €.

Concernant la commercialisation des logements par Icade, seulement 238 sont en vente. Les autres seront transformés en logements sociaux, en résidence étudiante dont la demande est toujours croissante, en logements locatifs intermédiaires.

Le groupe Pichet, dont les biens immobiliers à commercialiser sont sur L’Île-Saint-Denis, est prêt à offrir les frais de notaire aux futurs acquéreurs pour doper les ventes.

Le groupement Nexity et Eiffage n’ont pas commencé la vente de leurs appartements « olympiques ». D’après Eiffage, la commercialisation est prévue entre le 2 novembre 2024 et fin avril 2025 au plus tard. Concernant les prix au m², ils n’ont pas été communiqués.

L’engouement des JO va-t-il doper la vente des logements dans le village olympique ?

Les promoteurs exerçant à Paris mais aussi dans toute la France, et notamment dans les villes qui ont organisé des épreuves olympiques cet été, espèrent que l’effet JO va perdurer. Comme après les olympiades d’été organisées par Londres en 2012.

S’il est encore trop tôt pour tirer des conclusions positives ou négatives, nous pouvons toutefois avancer que cet engouement a quand même joué un rôle, certes petit, dans les ventes récentes et les réservations des logements effectuées ces dernières semaines au cœur du village olympique. Continuons à garder l’esprit olympique en nous répétant qu’il devrait continuer à être un déclencheur pour l’immobilier.

À cette date, il faut être honnête. Les Jeux olympiques et paralympiques, qui furent une grande réussite, ne serait qu’une des conséquences de ces opérations immobilières. Une autre conséquence est probablement à l’origine de cet intérêt pour les appartements du village olympique : la reprise du marché immobilier qui se remet doucement en selle, après une crise importante :

• Inflation qui a impacté le pouvoir d’achat des futurs propriétaires français.
• Taux d’intérêt très fortement en hausse en 2023.
• Marché locatif sous tension.
• Nombre de prêts immobiliers accordés par les banques en chute libre.
• Constructions à l’arrêt.
• … 

Ces derniers mois, les professionnels, tels que les notaires, les conseillers bancaires, les agents immobiliers ou les courtiers, ont constaté un mieux dans le secteur immobilier :

• Les taux d’intérêt stagnent, voire baissent.
• Les banques vont de l’avant.
• Le pouvoir d’achat des ménages semble rebondir.
• … 

Quels sont les autres points pouvant faire fléchir les particuliers et les investisseurs

Résidence principale ou secondaire, investissement locatif ? Ces appartements ont des atouts qui pourraient convaincre les futurs acquéreurs encore indécis :

La position stratégique de ces habitations

Comme nous le rappelons dans nos articles couvrant les villes moyennes où il fait bon d’investir, l’emplacement d’un logement peut être un investissement prometteur au fil du temps. Il peut, en effet, offrir un retour sur investissement intéressant.

La qualité des logements à même d’offrir un confort de vie exceptionnel

Bâtis sur une ancienne friche industrielle et censés accueillir près de 6 000 nouveaux résidents dans les prochaines années, ces appartements modernes, allant des studios aux grands appartements, sont dotés d’équipements modernes et de haute qualité.

L’accessibilité

Le département de la Seine-Saint-Denis peut compter sur les transports en commun en perpétuel développement comme le prolongement de la ligne du métro 14. Des ponts, mais aussi des passerelles, réservées aux piétons, ont été construits.

La présence importante de commerces de proximité et de services

Les futurs habitants auront à leur disposition, des supermarchés, des coiffeurs, des bars, des restaurants, des écoles maternelles et élémentaires, des crèches, un lycée qui fait peau neuve, de nouveaux équipements sportifs, des services de santé, des hectares d’espaces verts.

Tous ces points, capables de stimuler l’économie locale et de créer un environnement propice à la croissance immobilière en Seine-Saint-Denis, pourraient ferrer aussi bien des particuliers que des investisseurs notamment étrangers, voulant profiter d’une opportunité pour diversifier leur portefeuille, se constituer un patrimoine, ou encore préparer leur retraite. Après tout, Stéphane Troussel, président du Conseil départemental de la Seine-Saint-Denis, s’était mis dans la peau d’un prophète en déclarant :

Une fois que la flamme sera éteinte, cinq ans, dix ans, quinze ans après (…) c’est en Seine-Saint-Denis qu’on viendra voir l’héritage que Paris a laissé.