Baisse des prix immobiliers en 2024 à Paris : faut-il acheter sans tarder ?

Publié le 12 février 2025, mis à jour le 12 février 2025 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

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Le marché immobilier à Paris est connu pour ses fluctuations, dont certaines sont considérables. Les prix dans certains quartiers de la capitale française, comme Montmartre ou Saint-Germain-des-Prés, sont réputés pour atteindre des sommets vertigineux, surtout quand la demande est supérieure à l’offre. Cette envolée des prix peut complexifier, bien évidemment, l’accès à la propriété pour de nombreux acquéreurs potentiels. Bien que les prix du marché immobilier soient encore trop élevés dans plusieurs arrondissements de Paris, force est de constater que certains sites de la capitale française vont de la résistance et restent sur une tendance baissière depuis 2023. En effet, le marché a poursuivi sur cette lancée durant l’année 2024, et ce, en dépit de l’organisation des Jeux olympiques à Paris.

Rappelez-vous, cet événement planétaire avait soulevé des interrogations de la part des vendeurs et des acheteurs : faut-il acheter ou vendre avant ou après ces Olympiades ? Sans oublier la folie des grandeurs qui s’était emparée de certains propriétaires comptant sur un marché locatif saturé pour augmenter significativement les tarifs des locations saisonnières et toucher ainsi le jackpot.

Est-ce le bon moment pour investir dans un bien immobilier à Paris, qui fait partie des villes les plus attractives en Europe ? N’oublions pas que la capitale de la France possède une situation géographique intéressante aux yeux du monde, des infrastructures architecturales qui en font rêver plus d’un et un patrimoine multiculturel très riche. Est-ce que cette baisse des prix va durer ? La rédaction d’Ymanci vous dit ce qu’elle sait.

Voici un aperçu des baisses plus ou moins importantes constatées dans plusieurs arrondissements parisiens.

Baisse des prix en 2024 : les arrondissements sous la barre des 9 000 €/m²

Les prix au mètre carré pour un bien immobilier sont passés sous la barre des 9 800 euros dans neuf arrondissements de la ville Lumière. À titre d’information, une chose pareille ne s’était plus produite depuis 2018. Parmi eux, sept affichaient en 2024 un prix au mètre carré sous la barre des 9 000 €/m².

• Le 10^e est à 8 980 €/m², soit une baisse des prix de -6,7 %.
• Le 18^e est à 8 480 €/m², soit une baisse des prix de -6,3 %.
• Le 19^e est à 7 630 €/m², soit une baisse des prix de -6,5 %.
• Le 20^e est à 8 030 €/m², soit une baisse des prix de -6,5 %.
• Le 12^e est à 8 370 €/m², soit une baisse des prix de -6,8 %.
• Le 13^e est à 8 230 €/m², soit une baisse limitée à 3 %.
• Le 15^e est à 8 960 €/m², soit une baisse des prix de -3,7 %.

Deux autres arrondissements étaient sous la barre des 10 000 €/m² en 2024.

• Le 9^e est à 9 770 €/m², soit une baisse des prix de -4,1 %.
• Le 11^e est à 9 470 €/m², soit une baisse des prix de -3,9 %.

Six arrondissements, dont les prix du m² sont toujours supérieurs à 10 000 euros, ont néanmoins chuté.

• 8^e arrondissement : 10 530 €/m², soit une baisse des prix de 4 %.
• 2^e arrondissement : 11 600 €/m², soit une baisse des prix de 3,4 %.
• 3^e arrondissement : 11 820 €/m², soit une baisse des prix de 4 %.
• 4^e arrondissement : 12 120 €/m², soit une baisse assez vertigineuse de ses prix de 7,1 %.
• 1^er arrondissement : 12 440 €/m², soit une baisse des prix de 6,4 %.
• 16^e arrondissement : 10 010 €/m², soit une baisse des prix de 4,7 %.

Un arrondissement à Paris tire son épingle du jeu

Un seul arrondissement a vu ses prix grimper l’année dernière : le 7^e arrondissement avec une hausse de 2,8 %. Dans ce secteur, où se trouvent la tour Eiffel et le Champ-de-Mars, les prix affichaient 13 410 €/m².

Prix des biens immobiliers depuis 2023 : pourquoi baissent-ils ?

En cherchant bien, il y a plusieurs explications à cette baisse des prix. Outre la crise immobilière qui a considérablement pénalisé le secteur ainsi que les acheteurs et vendeurs potentiels, nous en avons retenu deux :

• La pandémie du Covid-19 

Elle a indéniablement eu un impact sur le marché immobilier. Depuis cette pandémie, les demandes pour les propriétés dites haut de gamme ont reflué. Cette diminution a tendance à pousser les prix vers le bas dans certains arrondissements. Cette pandémie a également entraîné des changements importants dans le comportement des acheteurs concernant notamment les critères de sélection d’un bien immobilier : balcons, espaces plus grands, etc.

• Le télétravail

Cette activité professionnelle, réalisée à distance de son lieu de travail, a également modifié le comportement de nombreux Parisiens. Ces derniers ont fait le choix de prendre leurs distances avec la ville Lumière. L’offre est bel et bien là, mais la demande ne suit pas, entraînant une diminution des prix.

Bien immobilier à Paris : cette tendance baissière va-t-elle se poursuivre en 2025 ?

Est-ce que les futurs acquéreurs d’un bien immobilier doivent s’attendre à d’autres baisses, à une stabilisation ou à une nouvelle envolée des prix en 2025 ? Les experts de l’immobilier, comme les agents immobiliers, les courtiers ou les notaires, sont réalistes. Pour eux, cette baisse des prix enregistrée depuis 2023 ne sera pas éternelle.

Bien immobilier à Paris : pour quand est prévu ce retour à la hausse ?

Les prix dans la capitale française pourraient connaître une hausse. Cette hausse devrait, dans un premier temps, être modérée et se produire au milieu de l’année de l’année 2025.

Si vous estimez que le moment est venu d’acheter un bien immobilier dans la capitale française, qui a brillé aux yeux du monde pendant les Jeux olympiques 2024, il ne faut pas perdre de temps. Vous l’aurez compris, il ne faut pas trop tergiverser car cette baisse ne sera pas éternelle.

Bien immobilier à Paris en 2025 : le vendeur devra-t-il son salut au contexte économique ?

Les vendeurs d’un bien immobilier font actuellement grise mine. Mais ils pourraient retrouver leur enthousiasme grâce aux signes positifs se dessinant depuis plusieurs mois. Des signes positifs qui, d’après certains professionnels, devraient redonner un coup de fouet au marché immobilier parisien. Les bonnes nouvelles concernent les conditions de financement plus favorables.

• Les taux d’intérêt qui sont à la baisse.
• Les banques commerciales qui (re)font de nouvelles propositions alléchantes, grâce notamment à la baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE).

Mais beaucoup espèrent aussi que :

• L’effet JO va se produire.
• Les acheteurs du monde entier, notamment les Américains, vont investir à Paris.

Cependant, tous les feux ne sont pas au vert sur le marché de l’immobilier. Il y a encore des points négatifs qui pourraient entamer l’enthousiaste d’un futur vendeur, mais aussi d’un acheteur voulant vivre ou mettre en location à Paris. Il s’agit de :

• La loi sur les biens énergivores.
• La mesure fiscale concernant les locations meublées non professionnelles (LMNP) adoptée dans le budget 2025.

Immobilier en 2024 : il n’y a pas que les prix qui ont baissé !

Selon les Notaires du Grand Paris, les transactions concernant les ventes immobilières ont marqué le pas en 2024, comme en 2023. À la fin du mois d’août 2024, en pleine période des JO de Paris, le nombre de transactions immobilières en Île-de-France avait reculé pour passer sous la barre des 28 000 ventes : -16 % sur un an et -40 % sur deux ans.

Immobilier en 2024 : à quoi est dû le recul des transactions à Paris et en périphérie ?

Maître Élodie Frémont, notaire et présidente de la commission immobilière de la Chambre des notaires de Paris, explique que :

Ces baisses s’expliquent notamment par la dégradation de la solvabilité des ménages, mais aussi par un manque de confiance en particulier de la part des acquéreurs internationaux.

La baisse du nombre des ventes est surtout flagrante pour les logements anciens sur un an.

• -6,3 % à Paris : 9 500 €/m².
• -6,4 % en petite couronne : 4 950 €/m².
• -4,7 % en grande couronne : 3 220 €/m².

La petite couronne regroupe ces départements : les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis, où les appartements du village olympique sont actuellement reconvertis en appartements et en commerces. La livraison de ces logements est prévue au plus tôt fin 2025, au plus tard début 2026. La grande couronne héberge les départements du Val-d’Oise, des Yvelines, de l’Essonne et de la Seine-et-Marne.

Des doutes ? Parlez-en à un courtier Ymanci expert dans l’immobilier

La baisse des prix est idéale pour envisager l’acquisition d’un bien immobilier pour en faire une résidence principale ou pour investir dans un bien locatif. Vous voulez vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier à Paris avant la remontée (attendue) des prix à la vente ? Vous ne savez pas par quel bout commencer ? Vous ne savez pas qui contacter ?

Vous pouvez vous rapprocher d’un courtier en prêt immobilier qui jouera les intermédiaires entre vous et les autres interlocuteurs, comme les partenaires bancaires. Chez Ymanci, nos courtiers experts en crédit immobilier et en assurance mettent à votre disposition leur expertise et leur réseau de partenaires en banque et en assurance. Outre le temps et l’argent qu’ils vous feront gagner, ils vous orienteront vers les meilleures offres de financement, actuellement sur le marché.

Venez discuter de votre projet avec notre courtier en crédit immobilier, dont l’agence se trouve dans l’un des quartiers justement concernés par cette baisse des prix, le 9^e arrondissement. Il vous offrira un éclairage précieux et vous aidera à comprendre les finesses de cet environnement complexe.

Ce qu’il faut retenir de la confirmation de la baisse des prix à Paris en 2024 !

• 7 arrondissements sont passés sous la barre des 9 000 €/m² en 2024.
• 6 arrondissements, au dessus des 10 000 €/m², ont aussi essuyé une baisse.
• 1 arrondissement n’est pas concerné par la baisse.
• Une hausse des prix modérée est prévue mi-2025.
• Les prix mais aussi les transactions sont en chute en 2024.