Immobilier à Dijon : faut-il acheter en 2026 ?

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Publié le 03 août 2026, mis à jour le 21 août 2026
par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite Article supervisé par Anthony Ditte

Si vous avez consulté notre baromètre des taux publié début août 2026, vous avez sûrement constaté que la tendance est à la stabilité. Il va sans dire que ces conditions de financement offrent une meilleure visibilité aux porteurs de projets immobiliers. Dans ce contexte, une ville française pourrait retenir votre attention : Dijon. Dynamique, attractive et reconnue pour sa qualité de vie, la capitale bourguignonne peut aussi bien séduire les primo-accédants que les investisseurs. Qu’il s’agisse d’acquérir une résidence principale ou de réaliser un investissement locatif, cette commune réunit de nombreux atouts pour concrétiser votre rêve.

Quels sont les prix de vente dans la commune dijonnaise ?

Le prix médian du m² est à 2 962 €/m² à la date du 3 août 2026.  Concernant les prix : le plus bas est à 2 039 €/m² et le plus haut est fixé à 4 152 €/m². Le détail des prix à la vente pour le mois d’août communiqués par Le Figaro Immobilier.

Le prix du m² par nombre de pièces

• Studios/1 pièce : 3 821 €/m².
• 2 pièces : 3 064 €/m².
• 3 pièces : 2 837 €/m².
• 4 pièces : 2 815 €/m².
• 5 pièces : 2 916 €/m².
• 6 pièces : 2 759 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 779 €/m².

Le prix du m² ancien par nombre de pièces

• Studios/1 pièce : 3 242 €/m².
• 2 pièces : 2 826 €/m².
• 3 pièces : 2 527 €/m².
• 4 pièces : 2 553 €/m².
• 5 pièces : 2 756 €/m².
• 6 pièces : 2 725 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 780 €/m².

Le prix du m² neuf par nombre de pièces

• Studios/1 pièce : 4 987 €/m².
• 2 pièces : 3 574 €/m².
• 3 pièces : 3 177 €/m².
• 4 pièces : 3 087 €/m².
• 5 pièces : 3 172 €/m².
• 6 pièces : 3 315 €/m².
• 7 pièces et plus 3 499 €/m².

Le prix d’une maison par nombre de pièces dans l’ancien

• 1 pièce : 2 789 €/m².
• 2 pièces : 3 474 €/m².
• 3 pièces : 3 043 €/m².
• 4 pièces : 2 918 €/m².
• 5 pièces : 2 936 €/m².
• 6 pièces : 2 756 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 799 €/m².

Le prix d’une maison par nombre de pièces dans le neuf

• 3 pièces : 3 563 €/m².
• 4 pièces : 3 355 €/m².
• 5 pièces : 3 065 €/m².
• 6 pièces : 3 179 €/m².
• 7 pièces et plus : 3 539 €/m².

Le prix d’un appartement par nombre de pièces dans l’ancien

• 1 pièce : 3 242 €/m².
• 2 pièces : 2 824 €/m².
• 3 pièces : 2 504 €/m².
• 4 pièces : 2 455 €/m².
• 5 pièces : 2 638 €/m².
• 6 pièces : 2 723 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 593 €/m².

Le prix d’un appartement par nombre de pièces dans le neuf

• 1 pièce : 4 987 €/m².
• 2 pièces : 3 574 €/m².
• 3 pièces : 3 176 €/m².
• 4 pièces : 3 016 €/m².
• 5 pièces : 3 301 €/m².

Quels sont les prix des loyers à Dijon ?     

La demande locative est très forte grâce aux milliers d’étudiants qui recherchent notamment de petits logements. Un acheteur, désireux de se porter acquéreur d’un bien immobilier pour le louer, doit avoir un aperçu des prix pratiqués dans le secteur locatif. À Dijon, comme dans d’autres agglomérations françaises, la typologie d’un appartement ou d’une maison est déterminante pour définir le prix du loyer. Pour tous les types de biens confondus, le loyer médian est à 15 €/m². Les maisons se louent en moyenne 12 €/m² alors que les appartements affichent un loyer moyen de 17 €/m². Les prix publiés par Le Figaro Immobilier en août 2026.

Le prix des loyers au m² par nombre de pièces

• Studios/1 pièce : 22 €/m².
• 2 pièces : 16 €/m².
• 3 pièces : 13 €/m².
• 4 pièces : 12 €/m².
• 5 pièces : 12 €/m².
• 6 pièces : 13 €/m².
• 7 pièces et plus : 16 €/m².

Le prix des loyers au m² pour une maison

• Studios / 1 pièce : 22 €/m².
• 2 pièces : 21 €/m².
• 3 pièces : 13 €/m².
• 4 pièces : 14 €/m².
• 5 pièces : 12 €/m².
• 6 pièces : 13 €/m².
• 7 pièces et plus : 14 €/m².

Le prix des loyers au m² pour un appartement

• Studios/1 pièce : 22 €/m².
• 2 pièces : 16 €/m².
• 3 pièces : 13 €/m².
• 4 pièces : 12 €/m².
• 5 pièces : 12 €/m².
• 7 pièces et plus : 18 €/m².

Acquérir un logement à Dijon : où investir ? 

Après la typologie d’un bien immobilier, le choix de son emplacement va définir le prix. Il faut le choisir en fonction de son projet immobilier : l’acheter pour en faire sa résidence principale ? Le mettre en location , en colocation ou en coliving ? Å quel profil le louer ? C’est parti pour un tour d’horizon :

Le centre-ville et son quartier historique

Il est idéal pour les investisseurs qui sont notamment à la recherche d’authenticité. Très prisé, il est desservi par des lignes de tramways et les bus. Les étudiants et les jeunes actifs sont à la recherche d’une location meublée dans ce quartier, principalement occupé par une majorité de locataires. Les prix y sont élevés par rapport aux autres secteurs.

Victor-Hugo / Montchapet

Ce quartier résidentiel est à proximité du centre-ville. Dans l’ensemble calme et verdoyant, il est aussi bien desservi par les transports en commun. Les biens immobiliers, remis sur le marché, se vendent comme des petits pains. Le prix de certaines maisons individuelles est encore accessible. Abritant plusieurs des meilleurs établissements scolaires de la région, il est idéal pour un couple avec enfant. En revanche, les commerces et les lieux pour se divertir sont rares.

Darcy

Ce quartier est l’un des plus huppés avec Montchapet et Victor-Hugo. Ce site est composé principalement d’appartements. Les locataires sont plus nombreux que les propriétaires. La population assez jeune est composée surtout de couples. Les actifs sont principalement des chefs d’entreprise et des cadres. Le quartier, lui aussi bien desservi, possède des établissements scolaires. Il est proche de la gare de Dijon, des commerces, des services dits de proximité.

Drapeau – Maladière

Acquérir un appartement ou une maison dans ce quartier peut se révéler intéressant. Calme et urbain, il possède plusieurs espaces verts et commerces. Dans ce secteur, les appartements l’emportent sur les maisons individuelles. Les locataires sont aussi plus nombreux que les propriétaires. La population relativement jeune est composée de couples sans enfant. Les actifs sont des salariés, des ouvriers, des cadres et des chefs d’entreprise. Ce quartier est desservi par le tramway et des stations de vélo en libre-service. Les parents peuvent compter sur une halte-garderie, des crèches, des écoles et des collèges.

Toison d’or

Ce quartier verdoyant est particulièrement attractif et connu pour son centre commercial. Les habitants, majoritairement célibataires, ont une moyenne d’âge de 45 ans. Ils ont des revenus confortables et sont principalement locataires de leur logement. Ce site est cerné par les infrastructures suivantes : transports, commerces, éducation, santé.

Port du Canal

Ce site est composé en grande partie d’appartements. Les propriétaires y sont plus nombreux que les locataires. La moyenne d’âge des habitants est de 43 ans. Les couples sans enfant prédominent.

Les Grésilles

Ce secteur est à privilégier pour un investisseur, car il est particulièrement recherché par les étudiants. Les habitants, ayant une moyenne d’âge de 34 ans, sont en grande majorité locataires de leur logement.

Les antiquaires

Aux abords du centre historique et des transports en commun, le quartier possède de charmantes bâtisses accessibles par des ruelles pavées, étroites, sinueuses. Le prix au m² y est plus élevé que dans le centre historique.

Faubourg Saint-Pierre

Cet endroit, valeur sûre pour un investissement locatif, est proche des commerces, des services de proximité accessibles à pied. Ce secteur est bien desservi par les transports en commun.

Fontaine d’Ouche

Dans ce quartier, les appartements et les locataires sont en nombre. La population assez jeune est composée principalement de ménages avec des enfants. Le profil des actifs est le suivant : salariés et ouvriers. Il possède plusieurs établissements scolaires, des espaces naturels, des aires de jeux pour les enfants.

Investir dans l’immobilier à Dijon présente de nombreux avantages 

• Du dispositif Jeanbrun : il permet d’investir dans l’immobilier neuf ou ancien rénové puis de déduire tous les ans une fraction de la valeur du logement des revenus locatifs imposables. Cette base correspond à 80 % du prix du bien (hors terrain). Selon le loyer appliqué, l’amortissement peut atteindre jusqu’à 5,5 % par an, permettant de diminuer la fiscalité sur les loyers. Il remplace le dispositif Pinel, qui a pris fin le 31 décembre 2024.
• De la loi Malraux : elle permet de bénéficier d’une déduction fiscale pour restaurer un bien immobilier dans l’ancien et ainsi sauvegarder le patrimoine français. Le bien immobilier doit se trouver dans un secteur sauvegardé ou en zone de protection de patrimoine architectural urbain paysager (ZPPAUP). L’acquéreur d’un logement situé dans le cœur historique de Dijon peut en bénéficier.
• Du statut de location meublée non professionnelle (LMNP) : il permet de profiter d’un dispositif fiscal. Ce type de logement est très apprécié par la population estudiantine très nombreuse à Dijon.
• Du dispositif monuments historiques : il offre la possibilité de déduire les travaux de rénovation du revenu brut global et imposable en les étalant sur trois ans. Les conditions nécessaires pour en bénéficier : le bien immobilier doit être classé, inscrit ou agréé par le ministère de la culture et son propriétaire doit réaliser des travaux permettant de le réhabiliter pour le louer. Le centre historique dispose de logements éligibles à ce dispositif.

Vivre ou investir à Dijon : quels sont les atouts de cette métropole ? 

Dijon, commune comptant plus de 158 000 habitants, est la capitale des ducs de Bourgogne. Elle possède le label « Ville d’art et d’histoire ». Il s’agit de la ville de Franck Dubosc alias le Dijonnais Patrick Chirac dans les trois volets du long-métrage Camping. Elle est connue et reconnue pour sa moutarde. Les Climats du vignoble de Bourgogne sont classés au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2015. Dijon est une ville qui se distingue par son patrimoine historique, architectural et gastronomique.

Dijon… pôle économique dynamique

Plusieurs éléments font que Dijon est propice aux investisseurs. La ville héberge une grande variété d’entreprises dédiées à la technologie, l’automobile, la recherche, l’agroalimentaire ou encore la santé, avec un nouvel hôpital. Quelques entreprises de renom y sont installées : Urgo, Sanofi, Schneider, Thomson… Mais l’économie repose aussi sur des entreprises appartenant au secteur tertiaire. Selon l’Insee, ce secteur va du commerce à l’administration, en passant par les transports, les activités financières et immobilières, les services aux entreprises et aux particuliers, l’éducation, la santé et l’action sociale. Concernant les études, la ville est dotée de nombreuses écoles et universités. Dijon possède de nombreux commerces de proximité, des restaurants, des bars et la Cité Internationale de la Gastronomie.

Dijon… ville attractive et culturelle

La cité dijonnaise, surnommée « la ville aux cent clochers » par l’écrivain français Victor Hugo, propose pour les férus de culture des théâtres, des cinémas, des musées, dont celui des Beaux-Arts, des festivals et des événements qui courent sur toute l’année. Les passionnés de sport peuvent se retrouver dans les nombreuses piscines, dont une olympique, les gymnases ou les stades. Les mordus des emplettes sont bien servis puisque la ville comptabilise des milliers de commerces. Les amateurs de nature peuvent bénéficier d’un cadre de vie agréable en flânant dans les dizaines d’espaces verts répartis sur la commune.

Dijon… desservie par des transports de qualité

Ville en pleine expansion, elle est très bien desservie par les transports qui permettent les échanges commerciaux et l’accès à d’autres régions. Située au carrefour de plusieurs axes routiers, Dijon permet de rejoindre Paris, Lyon, mais aussi la Lorraine et l’Alsace. Les infrastructures comprennent des réseaux autoroutiers mais aussi ferroviaires et aériens. Sa position géographique la rend intéressante puisqu’elle est accessible depuis Paris, Lille et Marseille en TGV. Le TGV Rhin-Rhône est une aubaine sur le plan économique et touristique puisqu’il dessert entre autres la Suisse et l’Allemagne. La gare ferroviaire est desservie par les lignes de tramways et par plusieurs lignes de bus notamment électriques. Le centre-ville dispose aussi d’une navette gratuite.

Dijon… Une ville d’art et d’histoire

La cité dijonnaise, ancienne capitale des ducs de Bourgogne, ne peut pas renier son histoire riche. Elle s’inscrit partout, surtout dans son architecture qui attire des millions de curieux chaque année.

Notre agence de courtier en crédit immobilier à Dijon saura à même de vous renseigner, de vous conseiller, de vous accompagner si vous êtes primo-accédant ou si vous êtes un investisseur chevronné.

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Article supervisé par Anthony Ditte
Directeur marché Immobilier et Professionnels
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