Immobilier à Lyon : faut-il acheter en 2026 ?

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Publié le 29 septembre 2026, mis à jour le 29 septembre 2026
par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite Article supervisé par Anthony Ditte

Alors que les taux des crédits immobiliers sont sur une tendance haussière en septembre 2026, sous l’effet des conflits au Moyen-Orient mais aussi en Ukraine, un futur acheteur peut se demander si l’acquisition d’un bien immobilier à Lyon reste une bonne idée. La réponse n’est pas évidente. Mais le point rassurant est que la métropole française conserve un bassin d’emploi important, une population étudiante élevée et un réseau de transport développé. Tous ces éléments permettent de soutenir le marché immobilier sur la durée.

Quels sont les prix pratiqués dans la cité lyonnaise en septembre 2026 ? Lyon propose-t-elle des avantages fiscaux pour ses futurs résidents ? Quels sont les quartiers où il fait bon vivre ? La rédaction vous guide pour que l’achat de votre bien immobilier se déroule dans les meilleures conditions.

Quels sont les prix de vente à Lyon ?

Certes, parmi les villes françaises de plus de 500 000 habitants, le prix médian du m² est plus élevé à Lyon par rapport à Toulouse ou Marseille en septembre : 4 978 €/m² contre 4 098 €/m² pour la Ville rose et 3 723 €/m² pour la cité phocéenne. Le prix de vente le plus bas affiche 3 301 €/m² et le plus haut est fixé à 6 628 €/m². Mais l’évolution des prix des appartements est quasiment stable, contrairement à ceux des maisons qui progressent plus nettement. Voici le détail des prix à la vente communiqués par Le Figaro Immobilier.

Le prix du m² par arrondissement :

• 1^e arrondissement : 4 790 €/m².
• 2^e arrondissement :  5 578 €/m².
• 3^e arrondissement : 4 998 €/m².
• 4^e arrondissement : 4 983 €/m².
• 5^e arrondissement : 4 294 €/m².
• 6^e arrondissement : 5 205 €/m².
• 7^e arrondissement : 5 108 €/m².
• 8^e arrondissement : 4 259 €/m².
• 9^e arrondissement : 3 810 €/m².

Le prix du m² par nombre de pièces :

• Studios/1 pièce : 5 319 €/m².
• 2 pièces :  4 812 €/m².
• 3 pièces : 4 727 €/m².
• 4 pièces :  5 109 €/m².
• 5 pièces :  5 158 €/m².
• 6 pièces :  4 790 €/m².
• 7 pièces et plus : 4 277 €/m².

Le prix d’une maison par nombre de pièces dans l’ancien :

• 2 pièces : 5 572 €/m².
• 3 pièces : 5 269 €/m².
• 4 pièces : 5 556 €/m².
• 5 pièces : 4 478 €/m².
• 6 pièces : 4 841 €/m².
• 7 pièces et plus : 4 857 €/m².

Le prix d’une maison par nombre de pièces dans le neuf :

• 3 pièces : 6 662 €/m².
• 7 pièces et plus : 4 036 €/m².

Le prix d’un appartement par nombre de pièces dans l’ancien :

• 1 pièce : 5 049 €/m².
• 2 pièces : 4 419 €/m².
• 3 pièces : 4 197 €/m².
• 4 pièces : 4 306 €/m².
• 5 pièces : 4 182 €/m².
• 6 pièces : 4 548 €/m².
• 7 pièces et plus : 4 147 €/m².

Le prix d’un appartement par nombre de pièces dans le neuf :

• 1 pièce : 6 314 €/m².
• 2 pièces : 5 759 €/m².
• 3 pièces : 5 647 €/m².
• 4 pièces : 5 943 €/m².
• 5 pièces : 6 211 €/m².
• 6 pièces : 6 081 €/m².

Quels sont les prix des loyers à Lyon ?

Avec des prix d’achat moitié moins élevés qu’à Paris, Lyon est une ville favorable pour un premier investissement locatif, notamment dans l’ancien rénové. Dans cette ville étudiante et, bien évidemment, très touristique, la demande de location pour les studios et les appartements est forte et la vacance est quasiment nulle. Avant d’acquérir un logement pour le louer, un acheteur doit toutefois avoir un aperçu des prix pratiqués en fonction de la typologie d’un appartement ou d’une maison. Concernant les types de biens confondus, le loyer médian est à 21 €/m². Les maisons se louent en moyenne 18 €/m² tandis que les appartements affichent un loyer moyen de 21 €/m². Les prix publiés par Le Figaro Immobilier en septembre 2026.

Le prix des loyers au m² par arrondissement :

• 1er arrondissement : 22 €/m².
• 2^e arrondissement : 22 €/m².
• 3^e arrondissement : 20 €/m².
• 4^e arrondissement : 21 €/m².
• 5^e arrondissement : 19 €/m².
• 6^e arrondissement : 22 €/m².
• 7^e arrondissement : 21 €/m².
• 8^e arrondissement : 20 €/m².
• 9^e arrondissement : 19 €/m².

Le prix des loyers au m² par nombre de pièces :

• Studios/1 pièce : 26 €/m².
• 2 pièces : 20 €/m².
• 3 pièces : 17 €/m².
• 4 pièces : 18 €/m².
• 5 pièces : 15 €/m².
• 6 pièces : 16 €/m².
• 7 pièces et plus : 14 €/m².

Le prix des loyers au m² pour une maison par nombre de pièces :

• 2 pièces : 20 €/m².
• 3 pièces : 15 €/m².
• 4 pièces : 18 €/m².
• 5 pièces : 15 €/m².
• 6 pièces : 22 €/m².
• 7 pièces et plus : 14 €/m².

Le prix des loyers au m² pour un appartement par nombre de pièces :

• Studios/1 pièce : 26 €/m².
• 2 pièces : 20 €/m².
• 3 pièces : 17 €/m².
• 4 pièces : 17 €/m².
• 5 pièces : 15 €/m².
• 6 pièces : 12 €/m².

Investir à Lyon présente de nombreux avantages

Un investissement dans le neuf ou dans l’ancien peut vous permettre de réduire vos impôts. En ce sens, des dispositifs ont été mis en place pour vous encourager à investir dans des biens immobiliers en France. Ils offrent la possibilité d’optimiser votre projet d’achat et de bénéficier de conditions avantageuses. Depuis la fin de la loi Pinel en décembre 2024, d’autres dispositifs permettent effectivement de défiscaliser un investissement immobilier dans la capitale des Gaules.

• La loi Malraux pour l’ancien rénové.
• Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
• Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026.
• Le déficit foncier pour les investisseurs qui achètent de l’ancien avec travaux.
• Le logement locatif intermédiaire (LLI).

Quels sont les délais de vente moyens à Lyon ?

À Lyon, certains biens immobiliers trouvent preneur rapidement tandis que d’autres restent plusieurs mois sur le marché. En effet, le délai varie en fonction du quartier, du type de logement, de son état, de son attractivité, mais également de son prix de vente, qui joue un rôle déterminant. Combien de temps faut-il prévoir pour vendre un appartement ou une maison à Lyon ?

Le délai de vente moyen pour une maison en septembre 2026 :

• 2 pièces : 180 jours.
• 3 pièces : 29 jours.
• 4 pièces : 94 jours.
• 5 pièces : 78 jours.
• 6 pièces : 75 jours.
• 7 pièces et plus : 72 jours.

Le délai de vente moyen observé pour un appartement en septembre 2026 :

•  Studios/1 pièce : 65 jours.
• 2 pièces : 63 jours.
• 3 pièces : 70 jours.
• 4 pièces : 65 jours.
• 5 pièces : 80 jours.
• 6 pièces : 91 jours.
• 7 pièces et plus : 202 jours.

Acquérir un logement à Lyon : l’emplacement est déterminant

Vous avez choisi Lyon pour acquérir une maison ou un appartement. Il reste désormais à trouver le quartier. Le marché immobilier offre des atouts différents d’un secteur à l’autre, selon l’environnement recherché : secteurs premium ou zones plus accessibles. Découvrez les quartiers à fort potentiel en 2026 :

La Presqu’île, qui s’étend du 1^er au 2^e arrondissement

Cet emplacement, à la fois touristique et résidentiel, correspond à l’hypercentre de l’agglomération lyonnaise. Sur cette zone rassemblant les quartiers des Terreaux, des Cordeliers, Bellecour, Ainay, Perrache et Sainte-Blandine, la tension locative offre de belles perspectives et la vacance est presque nulle Des immeubles de standing et des constructions plus récentes composent ce site, sans oublier les boutiques, les restaurants ou encore les places. Les deux-pièces sont idéaux pour les locations touristiques. Toutefois, les opportunités immobilières sont nombreuses, surtout si vous envisagez un investissement locatif de longue ou de courte durée.

2^e arrondissement

Confluence est un écoquartier particulièrement prisé des jeunes actifs et des cadres. Les prix se sont stabilisés après les excès du neuf et les espaces verts sont un bol d’air pour les habitants.

3^e arrondissement

Considéré comme le second centre-ville de Lyon, ce site regroupe plusieurs entreprises, la principale gare, des immeubles, de nombreuses boutiques ainsi que des brasseries. Les logements disponibles vont du T1 au T5. De nombreux appartements peuvent aussi bien accueillir des familles que des colocataires. La Part-Dieu, avec ses rues piétonnes et ses espaces verts, attire pour ses logements modernes, proches des commodités et des bureaux. Ce quartier peut plaire aux profils suivants : les cadres, les familles et les investisseurs pour la simple et bonne raison que la vacance locative y est quasiment nulle.

7^e arrondissement

Ce site est propice pour investir dans la location meublée non professionnelle (LMNP) et permet une rentabilité plus élevée. La demande locative pour des appartements y est particulièrement importante, assurant un taux d’occupation avantageux. Gerland est un ancien quartier industriel qui séduit aujourd’hui les étudiants présents dans plusieurs campus, les jeunes salariés et les colocataires recherchant de petites surfaces. Il est bien desservi par le métro et le tramway. Quant à la rentabilité brute, elle est estimée entre 4,5 et 6 %.

8^e arrondissement

Les opérations de rénovation urbaine dans le quartier Mermoz ont permis d’améliorer le cadre de vie. Sa proximité avec le métro D et les pôles hospitaliers en fait un site attractif. Pour les investisseurs locatifs, les prix sont encore accessibles comparés à d’autres secteurs de la métropole et la demande locative est particulièrement soutenue. Les investisseurs peuvent ainsi espérer une rentabilité intéressante, notamment pour les petites surfaces. De son côté, le quartier du Moulin-à-Vent, plutôt résidentiel, est bien desservi par les transports. Il fait les yeux doux aux jeunes actifs, aux couples et aux familles voulant vivre à proximité de Lyon tout en bénéficiant de loyers accessibles. En effet, les prix y restent plus abordables que dans d’autres quartiers.

9^e arrondissement

Ce site, principalement résidentiel, est calme, bien desservi et proche d’un grand nombre de commerces. Toujours en évolution, il promet un beau potentiel pour l’investissement immobilier. Par rapport à d’autres arrondissements, le prix est abordable dans ce secteur qui prend toujours de la valeur. La tension locative est bonne et la rentabilité prometteuse.

Le quartier de Vaise peut intéresser les futurs propriétaires ou investisseurs grâce à sa desserte, son bassin d’emploi et aux établissements d’enseignement à proximité. Sans oublier l’installation de commerces et de restaurants. Pour un investisseur locatif ou un primo-accédant qui recherche le meilleur rapport qualité-prix à Lyon intra-muros, ce secteur est un bon compromis entre le coût d’acquisition et une demande toujours plus importante que l’offre.

Le quartier de La Duchère a été profondément modifié depuis plusieurs années : construction de nouveaux logements, amélioration des infrastructures, création d’espaces publics et développement de commerces. Pour ceux qui veulent acheter dans un quartier avec un potentiel de valorisation à long terme, cet emplacement est idéal.

Villeurbanne, en périphérie de Lyon

Le quartier Cusset peut compter sur la présence de la ligne A du métro, qui conduit rapidement au centre de Lyon. Un atout important pour les locataires, notamment ! Les prix immobiliers sont plus accessibles que dans plusieurs arrondissements lyonnais, notamment pour les studios et les colocations. La proximité du quartier Croix-Luizet avec le campus de la Doua crée une demande locative importante de la part des étudiants et des jeunes actifs. Par conséquent, les petites surfaces sont particulièrement recherchées.

Vivre ou louer à Lyon : quels sont les atouts de cette métropole ?

Les logements dans cette métropole située sur les bords du Rhône sont onéreux pour beaucoup de budgets français. C’est indéniable ! Le marché du travail, l’offre culturelle et la qualité des infrastructures contribuent à stimuler l’économie et à favoriser la croissance démographique.

Les atouts économiques

Lyon bénéficie d’une économie diversifiée, portée notamment par la recherche, les technologies et les sciences de la vie. La métropole accueille de nombreuses entreprises et plusieurs laboratoires spécialisés dans la santé, la pharmacie, la chimie et les écotechnologies. Ces activités s’appuient, entre autres, sur des pôles comme Axelera et Lyonbiopôle.

L’industrie occupe également une place importante dans l’économie lyonnaise, surtout dans les domaines de la chimie et de la pharmacie. De grands groupes s’y sont implantés, parmi lesquels Sanofi Pasteur, bioMérieux, Merial, Boiron, Bayer ou encore Arkema. Le secteur du numérique favorise aussi le dynamisme économique dans la cité rhodanienne avec des activités liées à l’informatique (IBM ou Hewlett-Packard), aux nouvelles technologies et aux jeux vidéo. Enfin, Lyon est également bien ancrée dans le textile, l’industrie mécanique avec des groupes comme Renault et l’ingénierie nucléaire (Areva).

Les atouts stratégiques

La métropole lyonnaise peut compter sur un réseau de transport particulièrement développé qui assure bien-être et qualité de vie à ses habitants, aux touristes, aux étudiants de passage, etc. Les métros, les tramways, les gares avec les TER ainsi que les pistes cyclables et piétonnes facilitent les déplacements quotidiens, assurant une bonne connexion entre les différents quartiers.

À l’échelle nationale, Lyon occupe une position stratégique avec plusieurs gares desservies par le TGV. C’est ainsi que Paris est accessible en moins de deux heures, tandis que Marseille et Genève bénéficient de liaisons rapides. Cette connectivité est complétée par l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, qui favorise l’ouverture de la ville à l’international.

Les atouts touristiques

Lyon séduit par la richesse de son patrimoine historique et naturel. Entre ses monuments emblématiques, ses quartiers chargés d’histoire et ses espaces verts, la ville offre de nombreux sites incontournables :

• Le parc de la Tête d’Or.
• Le parc de la Croix-Rousse.
• Le théâtre antique.
• La place Bellecour.
• La cathédrale Saint-Jean.
• La basilique Notre-Dame de Fourvière.
• Le quartier historique du Vieux Lyon.
• Les traboules, passages étroits traversant les immeubles.
• …

Les atouts culturels

L’agglomération lyonnaise offre une vie culturelle riche et dynamique. Musées, festivals, spectacles vivants et grands événements font sa renommée. Parmi les principaux événements et les principales sorties figurent :

• La fête des Lumières.
• Le musée des Beaux-Arts.
• Le musée des Confluences.
• Le château Lumière, qui abrite l’Institut Lumière.
• Le festival des Nuits de Fourvière.
• L’auditorium où se produit l’Orchestre national.
• L’Opéra national, qui possède son propre corps de ballet.
• La Biennale de la danse.
• La Biennale d’art contemporain.
• …

Les atouts culinaires

Portée par ses spécialités, ses restaurants et la richesse des produits du terroir, la gastronomie fait partie intégrante de l’identité de Lyon. Parmi ses nombreuses spécialités, nous retiendrons les quenelles, la rosette de Lyon, le saucisson lyonnais ou encore la salade lyonnaise. D’ailleurs, les célèbres bouchons lyonnais contribuent à l’attractivité touristique de la ville et perpétuent ce patrimoine en proposant une cuisine généreuse et une atmosphère conviviale. Les Lyonnais peuvent aussi compter sur la richesse des productions agricoles situées dans la région : vignobles, maraîchage, élevage bovin et productions fromagères. Les exportations aident à la croissance économique de son territoire.

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Article supervisé par Anthony Ditte
Directeur marché Immobilier et Professionnels
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Article écrit par Florence Carpentier LinkedIn