Immobilier à Angers : faut-il acheter en 2026 ?

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Publié le 26 août 2026, mis à jour le 26 août 2026
par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite Article supervisé par Anthony Ditte

Les conditions permettant d’accéder à un prêt immobilier ne sont pas forcément optimales depuis le début de l’année. Les taux d’intérêt s’orientent à la hausse ou entrent dans une phase de stabilisation selon le contexte économique et géopolitique international. L’inflation en zone euro a, en effet, rebondi à 2,5 % en juillet et les taux des obligations assimilables au Trésor (OAT) à 10 ans ont enregistré une pointe à plus de 4,05 % le 17 août dernier. D’autres indicateurs ne plaident pas forcément en faveur d’une acquisition immobilière selon les agents immobiliers :

• Le changement climatique qui provoque l’attentisme dans certains foyers.
• Les marchés financiers qui s’attendent à une deuxième hausse des taux directeurs lors de la prochaine réunion de la Banque centrale européenne, le 10 septembre.

Cela dit, l’achat d’un bien immobilier n’est pas hors d’atteinte. En dépit de ces incertitudes, le secteur de l’immobilier parvient à tirer son épingle du jeu dans plusieurs villes, à commencer par Angers. La cité angevine s’impose comme l’une des villes les plus attractives du Grand Ouest pour acheter un appartement ou une maison.

Ce mois-ci, la rédaction vous emmène dans cette ville au cœur des Pays de la Loire et vous fait découvrir les prix à l’achat, les délais de vente, les dispositifs fiscaux, les quartiers sur lesquels il faut miser, ainsi que ses atouts riches et variés.

Quels sont les prix de vente à Angers ?

Comme partout ailleurs, Angers n’est pas l’exception qui confirme la règle. Les prix sont en progression ces dernières années, témoignant ainsi de l’attractivité toujours croissante de la ville. Et cette tendance devrait se poursuivre. Toutefois, les observateurs du marché estiment que les tarifs demeurent relativement raisonnables pour ceux qui veulent acheter soit leur première résidence principale ou secondaire, soit réaliser un investissement locatif, par rapport à d’autres métropoles régionales, comme Nantes ou Rennes. La preuve : les rendements seraient compris entre 5 et 7 %.

Le prix médian s’affiche à 3 574 €/m² au mois d’août 2026 selon le Figaro Immobilier. Quel que soit le type de bien, le prix le plus bas est à 2 581 €/m² et le plus haut est fixé à 4 746 €/m².

Le prix du m² par nombre de pièces

• Studios/1 pièce : 4 739 €/m².
• 2 pièces : 3 830 €/m².
• 3 pièces : 3 583 €/m².
• 4 pièces : 3 287 €/m².
• 5 pièces : 3 415 €/m².
• 6 pièces : 3 189 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 944 €/m².

Le prix d’une maison par nombre de pièces dans l’ancien

• 3 pièces : 3 188 €/m².
• 4 pièces : 2 989 €/m².
• 5 pièces : 2 966 €/m².
• 6 pièces : 3 045 €/m².
• 7 pièces et plus : 3 055 €/m².

Le prix d’une maison par nombre de pièces dans le neuf

• 3 pièces : 3 408 €/m².
• 4 pièces : 3 565 €/m².
• 5 pièces : 3 569 €/m².
• 6 pièces : 3 476 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 986 €/m².

Le prix d’un appartement par nombre de pièces dans l’ancien

• 1 pièce : 4 159 €/m².
• 2 pièces : 3 360 €/m².
• 3 pièces : 3 105 €/m².
• 4 pièces : 2 810 €/m².
• 5 pièces : 2 730 €/m².
• 6 pièces : 2 923 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 967 €/m².

Le prix d’un appartement par nombre de pièces dans le neuf

• 1 pièce : 5 389 €/m².
• 2 pièces : 4 157 €/m².
• 3 pièces : 3 879 €/m².
• 4 pièces : 3 389 €/m².
• 5 pièces : 5 525 €/m².

Quels sont les prix des loyers à Angers ?

Avis aux investisseurs à la recherche de la meilleure rentabilité immobilière. La demande locative ne faiblit pas grâce aux milliers d’étudiants et à une économie toujours croissante. Le marché immobilier offre des logements anciens et neufs. Un acheteur, désireux de se porter acquéreur d’un bien immobilier pour le louer, doit avoir un aperçu des tarifs pratiqués dans le secteur locatif. Pour tous types de biens confondus, le loyer médian est à 18 €/m². Les maisons se louent en moyenne à 14 €/m² alors que les appartements affichent un loyer moyen de 18 €/m². Voici les prix annoncés par Le Figaro Immobilier en août 2026.

Le prix des loyers au m² par nombre de pièces

• Studios/1 pièce : 24 €/m².
• 2 pièces : 17 €/m².
• 3 pièces : 14 €/m².
• 4 pièces : 14 €/m².
• 5 pièces : 13 €/m².
• 6 pièces : 12 €/m².
• 7 pièces et plus : 14 €/m².

Le prix des loyers au m² pour une maison

• Studios / 1 pièce : 23 €/m².
• 2 pièces : 18 €/m².
• 3 pièces : 14 €/m².
• 4 pièces : 13 €/m².
• 5 pièces : 12 €/m².
• 6 pièces : 12 €/m².
• 7 pièces et plus : 11 €/m².

Le prix des loyers au m² pour un appartement

• Studios/1 pièce : 24 €/m².
• 2 pièces : 17 €/m².
• 3 pièces : 14 €/m².
• 4 pièces : 14 €/m².
• 5 pièces : 13 €/m².
• 6 pièces : 13 €/m².
• 7 pièces et plus : 15 €/m².

Quels sont les principaux dispositifs fiscaux et les principales aides ?

Située en Maine-et-Loire, la capitale de l’Anjou séduit les familles, les jeunes actifs et les investisseurs en quête de rendement grâce à sa qualité de vie, son bassin d’emploi et sa proximité avec Paris. Pour un investisseur, des avantages fiscaux existent.

• Le régime loueur en meublé non professionnel (LMNP).
• Le dispositif Denormandie, valable pour l’immobilier ancien.
• Le dispositif Jeanbrun, entré en vigueur en 2026 et permettant aux investisseurs d’obtenir des avantages fiscaux en échange d’un engagement de location sur une durée déterminée.
• Le prêt à taux zéro (PTZ), accessible aux primo-accédants sous certaines conditions de ressources.
• Le prêt Action Logement à faible taux d’intérêt, destiné aux salariés du privé.
• MaPrimeRénov’, utile si un particulier se lance dans l’achat d’un bien immobilier à rénover.

Quels sont les délais moyens de vente à Angers ?

Les délais sont plus ou moins longs en fonction du quartier, du type de logement recherché ou encore de son attractivité. En moyenne, un logement à Angers est vendu au bout de 55 jours.

Le délai de vente moyen observé pour une maison en août 2026

• 3 pièces : 116 jours.
• 4 pièces : 55 jours.
• 5 pièces : 68 jours.
• 6 pièces : 62 jours.
• 7 pièces et plus : 89 jours.

Le délai de vente moyen observé pour un appartement en août 2026

•  Studios/1 pièce : 58 jours.
• 2 pièces : 53 jours.
• 3 pièces : 55 jours.
• 4 pièces : 53 jours.
• 5 pièces : 53 jours.
• 6 pièces : 102 jours.
• 7 pièces et plus : 112 jours.

Quels sont les quartiers où il fait bon vivre à Angers ?

Angers conserve un positionnement attractif et le marché immobilier y affiche des valeurs qui sont globalement inférieures à celles observées dans plusieurs villes moyennes de l’Hexagone. Selon le type de logement recherché dans cette agglomération qui compte plus de 150 000 habitants, l’ambiance et les commodités souhaitées, l’emplacement est primordial. Découvrez les quartiers où l’achat peut se transformer en bonne affaire :

Le centre-ville

Comme dans de nombreuses villes, le centre suscite toutes les convoitises. Chaque agence immobilière sait que les logements en vente, se dressant sur ce site, partent comme des petits pains. La demande locative y est constante. Quels sont les types de biens immobiliers les plus recherchés par les étudiants puis les jeunes actifs? Les T1 et les T2. La valeur de revente est solide sur le long terme.

La Doutre

Au cœur du centre historique du chef-lieu du département de Maine-et-Loire, il est inconcevable de passer à côté de ce site qui renferme des résidences à l’architecture prestigieuse ainsi que des maisons à colombages. D’ailleurs, le taux de recherche de logements y frise les sommets. Situé à proximité de nombreux monuments, ce quartier est le lieu privilégié des familles aisées.

Le quai Saint-Serge

Son point fort ? Il abrite l’un des trois campus de l’université de la ville. La population qui y vit apprécie la proximité avec les commerces et les lieux culturels. En bref : un quartier où il fait bon investir puisqu’il propose des activités tertiaires, de l’enseignement supérieur, du commerce, de la logistique urbaine, des services de santé, mais également des logements.

Saint-Léonard Madeleine

Situé au sud du quartier Saint-Serge, ce secteur abrite de nombreuses écoles et de multiples commerces. Le taux d’appartements y est supérieur à celui des maisons, tout comme la proportion de locataires. Une belle opportunité pour profiter du marché de la location dans la « Ville des fleurs ». Si vous comptez plutôt acquérir une maison ou un appartement pour y habiter, la douceur de vivre de ce quartier vous séduira. Cela ne fait aucun doute.

Belle-Beille

Vous souhaitez conclure de bonnes affaires immobilières dans un quartier qui jouxte le campus d’Angers ? Ne cherchez plus ! Achetez-y un appartement à un prix encore raisonnable pour un investisseur. Avec le temps, vous pourrez obtenir une rentabilité intéressante en cas de location ou réaliser une plus-value au moment de la vente. La ligne B du tramway traverse Belle-Beille et relie le campus au centre-ville en quelques minutes. Selon les agences immobilières de « l’Athènes de l’ouest », les prix sont inférieurs à ceux du centre-ville.

Montplaisir

Depuis des années, cet endroit est en pleine transformation : logements réhabilités, commerces de proximité renforcés, voies piétonnes créées, espaces publics redessinés. Un bon plan pour un investisseur ayant un budget serré et qui mise sur la valorisation à moyen terme. La ligne B dessert ce site depuis 2023. Les prix à la vente seraient encore plus bas que ceux du quartier Belle-Beille.

La gare / Cours Saint-Laud

Le secteur de la gare figure parmi les quartiers les plus recherchés. Il se trouve aux abords du nouveau quartier d’affaires, Cours Saint-Laud, sur le point d’accueillir près de 400 logements, des bureaux, mais aussi un parc puis une passerelle reliant les places Pierre-Sémard et Giffard-Langevin. Un bon plan pour les investisseurs. Les salariés des entreprises voisines cherchent effectivement à se loger. Ce secteur accueille plus de 3 500 emplois répartis dans 50 entreprises. Autant dire que la demande locative est importante dans ce quartier se trouvant à proximité de la gare TGV et desservi par les trois lignes de tramway.

Carré d’Orgemont

Au sud d’Angers, cette ancienne friche industrielle s’est transformée en un quartier d’affaires respectueux de l’environnement. Il comprend neuf immeubles d’une surface de 20 345 m², dont 17 130 m² de bureaux et 1 880 m² de restaurants, de crèches et de salles de sport.

Quels sont les atouts de la cité angevine ?

Réputée pour sa douceur de ville, cette ville d’histoire et de modernité est pourvue d’un riche patrimoine, d’une programmation culturelle intéressante et d’un dynamisme économique porté par près de 48 % de sa population âgée de moins de 30 ans et 18 % d’étudiants. Des atouts pour cette localité résolument tournée vers la jeunesse. Un critère qui peut charmer les investisseurs voulant se lancer dans l’achat d’un bien immobilier.

Les atouts économiques

Avec les commerces et les services de proximité, le végétal, la santé et les technologies sont les porte-drapeaux de l’économie angevine. Cette agglomération est effectivement le troisième pôle économique du Grand Ouest. Elle compte aujourd’hui plus de 24 500 entreprises et concentre près de 150 000 emplois, soit plus de 41 000 emplois créés depuis 1990. Il s’agit également du premier bassin horticole de l’Hexagone avec plus de 3 000 entreprises végétales et près de 30 000 emplois. Les principaux acteurs implantés sont l’Office communautaire des variétés végétales (OCVV) ou Végépolys Valley.

L’électronique est un point important de l’économie angevine avec notamment WeNetwork, le Technocampus Électronique & l’IoT et l’électronique professionnelle. Angers accueille des acteurs dans les secteurs de la prévoyance, des banques, des mutuelles et des assurances. Le secteur de la santé et des biotechnologies n’est pas en reste avec le CHU d’Angers ou encore l’Institut de cancérologie de l’Ouest.

Les atouts géographiques stratégiques

Les Angevins et les touristes ont à leur disposition trois lignes de tramway et de bus, facilitant les déplacements urbains. Ils bénéficient aussi d’une connexion depuis la gare TGV de Saint-Laud pour rejoindre facilement la capitale française, mais aussi Nantes, Rennes, Lille ou encore Lyon. La ville est pourvue d’une deuxième gare, Angers-Maître-École. La ville est aussi équipée de pistes cyclables et de services de location de vélos. Par la route, l’A11 relie notamment Paris et Nantes. L’A85 facilite l’accès depuis le sud et l’est de la France (Tours et Bourges). L’A87 permet de rallier la Vendée.

Les atouts culturels

Tout au long de l’année, Angers propose des événements majeurs : les festivals Premiers Plans, Lévitation, Tempo-Rives, les Accroche-Cœurs. Mais aussi des lieux emblématiques tels que le Chabada, le Quai, le théâtre d’Angers et le cinéma Les 400 Coups dont la programmation va des concerts aux expositions, en passant par le cinéma d’art et d’essai et le théâtre. La « ville verte », surnom qui salue la forte présence de parcs, de jardins et d’espaces naturels, est équipée d’installations sportives. Le secteur du quai Saint-Serge accueille aussi l’une des plus grandes patinoires françaises, l’Iceparc, et un parc paysager comprenant un nouveau skatepark.

Les atouts touristiques

Labellisée « Ville d’art et d’histoire » depuis 1986, cette agglomération abrite des sites qui valent le détour : le château des ducs d’Anjou qui abrite la célèbre tenture de l’Apocalypse, la cathédrale Saint-Maurice, la collégiale Saint-Martin, plus vieille église angevine, la place du Ralliement, les ruelles médiévales de la Doutre, des musées renommés comme celui des Beaux-Arts, la galerie David et le musée Jean-Lurçat, les rives de la Maine, les parcs et les jardins.

Les atouts culinaires

Les recettes angevines font également le succès de la capitale de l’Anjou. Que diriez-vous de déguster :

• Le pâté aux prunes.
• Le crémet d’Anjou.
• Les rillauds d’Anjou.
• Le sandre de Loire à l’angevine.
• Le mouchoir de Cholet en Anjou.
• La pomme tapée d’Anjou.
• Les galipettes d’Anjou.
• La gouline.
• Le cul de veau à l’angevine.
• La friture d’anguilles.

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Article supervisé par Anthony Ditte
Directeur marché Immobilier et Professionnels
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Article écrit par Florence Carpentier LinkedIn