Rouen, ville idéale pour acheter un bien immobilier ?

Florence Carpentier journaliste de la presse écrite
Publié le , mis à jour le par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

Plusieurs signes laissent à penser que la tempête, qui a soufflé sur l’immobilier français ces derniers mois, semble derrière nous. Et vous vous dites, en tant que primo-accédant ou investisseur chevronné, que l’achat d’un appartement ou d’une maison serait une belle opportunité pour diverses raisons que vous connaissez sûrement.

  • La première est que l’immobilier a tendance à prendre de la valeur au fil des années contrairement aux marchés financiers souvent volatils.
  • La deuxième est qu’il est possible de transmettre ce patrimoine à sa descendance.
  • La troisième est que l’acquisition d’un bien immobilier permet de bénéficier d’avantages fiscaux.
  • Le quatrième est que la pierre offre la possibilité de se constituer un patrimoine ou de générer des revenus supplémentaires en vue de sa retraite.
  • La cinquième et sûrement pas la dernière est que l’emprunteur n’a que l’embarras du choix pour choisir un lieu conforme à ses envies, à son épanouissement personnel.

Devenir propriétaire permet donc de combiner la sécurité, la rentabilité et la qualité de vie. Qu’est-ce qui retarde l’exécution de ce projet immobilier ? Nous avons peut-être la réponse ! Il s’agit de votre apport personnel, il n’est pas suffisant ? Ce critère important n’est pas la cause de ce retardement puisqu’il a baissé. Est-ce à cause des taux ? Non car ces derniers continuent de stagner, voire de fléchir. Les prix de vente ne sont pas responsables puisqu’ils sont en baisse dans la plupart des régions françaises. Réfléchissons un peu ! Nous avons trouvé. Vous ne savez pas encore où acheter pour vivre ou pour investir dans un bien locatif.

Nous mettons à l’honneur régulièrement des villes pour leur potentiel en investissement immobilier. En ce mois d’octobre, nous vous proposons la capitale historique de la Normandie, Rouen, dans le département de la Seine-Maritime. Ce choix n’est pas le fruit du hasard. En effet, cette commune à dimension humaine attire de plus en plus d’acheteurs immobiliers provenant de la région normande, mais aussi d’autres grandes métropoles françaises, telles que Paris.

Afin que l’achat de votre première résidence principale ou que la mise en location de votre bien immobilier dans cette agglomération française soit une réussite, nous vous livrons les informations primordiales pour réussir ce projet immobilier : prix au m², quartiers favorables à l’investissement notamment locatif, aides gouvernementales, dispositifs de défiscalisation, atouts de la ville.

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Les prix de l’immobilier à la vente et à la location

Les prix de l’immobilier concernant la vente d’appartements et de maisons restent raisonnables, aussi bien dans l’ancien que dans le neuf, par rapport à d’autres villes dans l’Hexagone. Des prix raisonnables ! Pour combien de temps ? En effet, la Normandie, et plus particulièrement Rouen, plaît de plus en plus aux particuliers et aux investisseurs. Découvrez ces prix communiqués par Le Figaro en septembre 2024 :

Le prix du m² par nombre de pièces :  

  • Studio/1 pièce : 3 538 €/m².
  • 2 pièces : 3 186 €/m².
  • 3 pièces : 3 127 €/m².
  • 4 pièces : 3 101 €/m².
  • 5 pièces : 2 614 €/m².
  • 6 pièces : 2 738 €/m².
  • 7 pièces et plus : 2 688 €/m². 

Le prix du m² dans l’ancien par nombre de pièces

  • Studio/1 pièce : 3 403 €/m².
  • 2 pièces : 3 029 €/m².
  • 3 pièces : 2 861 €/m².
  • 4 pièces : 2 917 €/m².
  • 5 pièces : 2 540 €/m².
  • 6 pièces : 2 693 €/m².
  • 7 pièces et plus : 2 672 €/m². 

Le prix du m² dans le neuf par nombre de pièces :

  • Studio/1 pièce : 5 027 €/m².
  • 2 pièces : 4 601 €/m².
  • 3 pièces : 3 925 €/m².
  • 4 pièces : 3 730 €/m².
  • 5 pièces : 3 392 €/m².
  • 6 pièces : 3 395 €/m². 

Le saviez-vous ? Le parc immobilier possède plus d’appartements que de maisons. Notons aussi que les résidences principales y sont plus nombreuses que les résidences secondaires.

Le prix d’une maison par nombre de pièces dans l’ancien :

  • 1 pièce : 2 338 €/m².
  • 2 pièces : 3 099 €/m².
  • 3 pièces : 2 316 €/m².
  • 4 pièces : 2 541 €/m².
  • 5 pièces : 2 371 €/m².
  • 6 pièces : 2 725 €/m².
  • 7 pièces et plus : 2 642 €/m². 

Le prix d’une maison par nombre de pièces dans le neuf :

  • 4 pièces : 3 126 €/m².
  • 5 pièces : 2 835 €/m². 

Beaucoup de particuliers optent pour la location

La demande locative est très élevée dans la ville aux cent clochers, comme la surnommait l’écrivain français Victor Hugo. Cette demande est due notamment à la présence de milliers d’étudiants et de touristes. L’investissement locatif est une démarche pouvant s’avérer une excellente affaire. En effet, les locations partent souvent comme des petits pains, tenant à distance la vacance locative qui peut être pénalisée en France. Découvrez les prix des loyers publiés par Le Figaro en septembre 2024.

Le prix des loyers au m² par nombre de pièces  

  • Studio/1 pièce : 21 €/m².
  • 2 pièces : 16 €/m².
  • 3 pièces : 12 €/m².
  • 4 pièces : 12 €/m².
  • 5 pièces : 11 €/m².
  • 6 pièces : 11 €/m².
  • 7 pièces et plus : 11 €/m². 

Le prix des loyers d’une maison par nombre de pièces

  • Studio/1 pièce : 25 €/m².
  • 2 pièces : 17 €/m².
  • 3 pièces : 13 €/m².
  • 4 pièces : 12 €/m².
  • 5 pièces : 11 €/m².
  • 6 pièces : 11 €/m². 

Rouen dispose d’aides et de dispositifs de défiscalisation

Que vous souhaitiez y résider ou mettre en location, les opportunités pour devenir propriétaires à Rouen, avec près de 111 000 âmes, sont à votre portée. Outre les prix attractifs, les quartiers pour tous les profils, les perspectives d’évolution, un propriétaire, qui veut acheter sa première résidence principale, peut bénéficier de plusieurs aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) qui pourrait encore subir des modifications dès 2025. Il est aussi possible de bénéficier du Prêt Social Location-Accession (PSLA) et de la TVA dans cette agglomération ayant vu naître l’ancien judoka David Douillet, l’humoriste, acteur et réalisateur Franck Dubosc et l’ex-président de la République, François Hollande.

Certaines zones sont également éligibles à des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel accordée sous certaines conditions. Le fait d’investir dans un logement meublé non professionnel (LMNP) peut vous faire profiter d’avantages fiscaux.

Des quartiers divers et variés à Rouen

Rouen est connue pour la diversité de ses quartiers dont certains ont été rénovés ou vont l’être. Autant dire que ces biens immobiliers ont pris ou vont prendre de la valeur.

Le centre historique

Avec ses maisons à colombages et ses rues pavées, il peut séduire les acquéreurs sensibles au charme de l’ancien. Il est doté de nombreux commerces de proximité, de cafés, de restaurants, etc. L’achat d’un appartement ou d’une maison de ville dans ce secteur est un gage de plus-value lors de la revente.

De la gare à la place du Boulingrin

Les familles, les étudiants et les salariés, devant parfois se rendre à Paris, peuvent être intéressés par ces quartiers qui bordent la gare. Ils sont aussi desservis par le métro et les lignes de bus. Le charme de ces sites, qui possèdent de belles avenues, de « vieilles » maisons, de petits immeubles, ne laissera pas indifférent un futur acquéreur qui veut y résider ou un futur locataire.

Saint-Sever – Saint-Clément – Jardin des Plantes

Dans ces quartiers, les immeubles sont, dans l’ensemble, neufs. Ils sont à proximité du centre commercial Saint-Sever et de l’avenue de l’Europe. Ils sont bien desservis par les transports en commun et les prix y sont également stables. Ils peuvent faire les yeux doux aux investisseurs désireux de profiter des avantages de la loi Pinel, mais aussi aux primo-accédants.

Vieux Marché-Cathédrale

Les prix de l’immobilier y sont relativement stables et la demande est soutenue.

La place Saint-Marc

Ce site est pourvu de commerces, d’un marché dominical, de lieux pour se restaurer et se désaltérer, d’écoles, d’emplacements consacrés aux loisirs. Il est bien desservi par les transports en commun. Il est donc idéal pour les familles et les étudiants. Un bon investissement pour un particulier qui a une visée locative.

Des docks

Ce quartier attire plus particulièrement les étudiants. Il est situé près d’une université. Une aubaine pour un investissement locatif en LMNP ou en loi Pinel.

Les écoquartiers comme Le Flaubert et Luciline

Ces secteurs reprennent vie grâce à leurs habitations neuves qui sont susceptibles d’attirer les familles et les étudiants. Ces derniers peuvent compter sur les transports en commun.

Mont-Saint-Aignan

Cette ville en périphérie de Rouen, comme les trois suivantes, offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles. Composée de biens immobiliers neufs, elle dispose de plusieurs commerces, d’un campus universitaire. Les déplacements vers Rouen sont facilités grâce aux transports en commun.

Bois-Guillaume

Cette commune possède aussi de belles maisons individuelles, des résidences de standing et des espaces verts.

Déville-Lès-Rouen

Les programmes immobiliers dans le neuf prolifèrent dans cette agglomération. En point d’orgue, elle offre un cadre idéal pour les futurs propriétaires ou locataires, particulièrement sportifs.

Petit-Quevilly

Cette commune est principalement composée d’appartements. Les locataires, contrairement aux propriétaires, y sont plus nombreux. Les services, comme les commerces et les transports, facilitent le quotidien des habitants.

Les atouts de la ville « aux cent clochers »

Rouen jouit d’une localisation très intéressante, accueille de grandes entreprises, possède une histoire particulièrement riche, est fière de son patrimoine architectural, ravit les passionnés de culture, fait la part belle aux sportifs amateurs et professionnels. Bref, Rouen est considérée comme une ville attractive et dynamique par les professionnels du secteur immobilier comme les agents immobiliers et les courtiers. Découvrez les attraits de cette ville dans laquelle :

Les atouts sur le plan économique sont prometteurs

La ville de Rouen possède une industrie dynamique grâce notamment aux entreprises spécialisées dans les secteurs des produits pharmaceutiques, de l’agroalimentaire, des équipements électriques et électroniques, de l’énergie, du transport, de la logistique. L’activité portuaire est très importante. Elle dynamise le secteur de l’emploi grâce à son port international aussi bien fluvial que maritime. Ces secteurs fournissent des emplois.

Les services de proximité ne manquent pas

Rouen met à la disposition de ses habitants et des touristes des centres commerciaux et plusieurs centaines de commerces. De nombreuses administrations et un centre hospitalier universitaire y sont également implantés.

La culture n’est pas laissée-pour-compte

Rouen possède plusieurs musées, une bibliothèque publique, une salle de spectacle, des cinémas et un opéra.

Les monuments culturels et les sites touristiques pullulent

Cette ville d’art et d’histoire offre une grande diversité architecturale : la cathédrale Notre-Dame de Rouen, la place du Vieux-Marché, l’historial Jeanne d’Arc, le Gros Horloge, le musée des Beaux-Arts, la rue typique des Petites Eaux du Robec avec ses moulins, les nombreux monuments médiévaux, etc. Les habitants et les visiteurs peuvent disposer de parcs, de jardins, du parc animalier de Roumare, des forêts…

Depuis cette ville portuaire, il est possible de visiter certains sites touristiques comme le château de Martainville, les plages de Normandie, les communes de Deauville, d’Étretat, le Mont Saint-Michel, etc.

La situation géographique est stratégique

La préfecture de la Seine-Maritime a une position stratégique. Elle se trouve à environ 50 minutes d’Évreux, à une heure du Havre et à moins de deux heures de Paris.

Les transports sont bien pensés

Rouen connaît un succès sur les plans démographique, économique et industriel. Ce succès, elle le doit notamment aux transports. La cité rouennaise possède un important réseau de transports en commun qui permet de circuler dans et aux alentours :  

  • Deux lignes de métro.
  • Des cars scolaires.
  • Des lignes de bus comme le TEOR (Transports Est Ouest Rouennais).
  • Des services de transport à la demande.
  • Des lignes de taxis collectifs.
  • Des pistes cyclables.

Grâce à son port maritime et fluvial, Rouen est une ville portuaire importante pour le commerce international.

Le réseau autoroutier est composé de cinq autoroutes reliant Rouen aux secteurs économiques situés au nord, à l’est et au sud.

Les aéroports de Rouen, de Deauville, de Caen et du Havre favorisent le tourisme dit d’affaires.

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Vous êtes intéressé par l’achat d’un logement dans la cité rouennaise pour y vivre ou pour le louer. En tant que primo-accédant, vous craignez d’être perdu dans les démarches administratives, de laisser filer l’offre exclusive, de ne pas bénéficier de conseils avisés, etc. Pas de panique ! Ymanci a une agence en crédit immobilier dans la commune rouennaise.

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