Septembre 2023 : révision à la baisse du taux du prêt accession  

Publié le 24 août 2023, mis à jour le 29 mars 2024 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

Action Logement, organisme paritaire ayant pour vocation d’aider les salariés à se loger, vient d’annoncer que le taux d’intérêt du prêt accession passera de 1,5 (hors assurance) à 1 % (toujours hors assurance) à partir du 1^er septembre 2023. Cette annonce, est-elle une bonne nouvelle pour les salariés les plus modestes qui veulent acquérir une résidence principale ? C’est probable ! Le nouveau taux du prêt accession est censé donner une impulsion aux emprunteurs qui désirent acheter un bien immobilier neuf, surtout dans un contexte où les taux de l’immobilier grimpent. Action Logement a néanmoins précisé que le prêt accession :

Sera susceptible d’être ajusté par Action Logement Services si l’évolution des conditions des marchés le nécessite.

Le taux d’intérêt de ce prêt passe donc de 1,5 à 1 % et devient ainsi plus intéressant pour un emprunteur. Ce dernier doit néanmoins savoir que le montant finançable va, en revanche, diminuer. Aujourd’hui, il est de 40 000 euros. Le 1^er septembre 2023, il passera à 30 000 euros maximum, soit une diminution de 10 000 euros.

Rassurons les futurs emprunteurs ! Le prêt accession peut être associé à d’autres emprunts bancaires comme le prêt immobilier, le prêt à taux zéro ou le prêt accession sociale (PAS). Il existe aussi des prêts destinés à :

• La réalisation de travaux permettant d’améliorer la performance énergétique d’un appartement ou d’une maison,
• L’aménagement lié à l’accessibilité des personnes à mobilité réduite.

Quelles sont les conditions d’éligibilité ?

Si vous êtes salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole de dix salariés et plus, et que vous voulez emprunter pour devenir propriétaire, vous et votre futur logement doivent :

• Respecter des plafonds de ressources qui diffèrent selon la situation familiale et la zone géographique,
• Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire au cours des dix dernières années,
• Satisfaire en cas d’acquisition d’un logement ancien aux critères de performance énergétique évalués par le diagnostic de performance énergétique (DPE).
• Répondre aux conditions de la réglementation environnementale RE2020 si votre bien immobilier est neuf. Cette règle est nécessaire pour les bâtiments neufs dont la demande de permis de construire a été déposée à partir du 1^er janvier 2022.

Le prêt accession peut être mobilisé pour :

• Financer la construction de votre résidence principale,
• Acquérir un logement neuf pour en faire votre résidence principale : (VEFA ou Vente en l’état futur achèvement),
• Acheter pour accéder à la propriété par le biais de l’accession sociale à la propriété dans le neuf dont le prêt social de Location-Accession (PSLA)
• Accéder à la propriété dans le neuf ou l’ancien via un bail réel solidaire (BRS),
• Devenir propriétaire d’un logement ancien vendu par un organisme de logement social dans le cadre de la vente HLM