Guide Devenir Propriétaire

Quel salaire pour emprunter 200 000 euros ?

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Table des matières

Vous souhaitez devenir propriétaire et vous voulez solliciter la banque pour vous aider à financer ce projet ? Afin de mettre toutes les chances de votre côté et savoir s'il vous est possible d'emprunter 200 000 euros pour la concrétisation de votre projet, vous devez bien étudier vos finances et vos capacités.

La banque fera une analyse détaillée de votre situation financière, il est donc important, avant de demander votre crédit, de vous y soumettre aussi. Quel salaire pour emprunter 200 000 euros ? Comment connaître sa capacité d'emprunt ? Comment calculer son taux d'endettement ? Nous répondons à vos questions.


 

Quels paramètres sont analysés pour emprunter 200 000 euros ?

Afin de déterminer si elle peut vous accorder votre prêt immobilier, la banque va étudier différents éléments. Elle va bien sûr analyser votre salaire (son montant, sa stabilité ...), ainsi que les autres éventuels revenus que vous percevez. Pour savoir si vous pouvez emprunter 200 000 euros, soit si vous serez en mesure de rembourser votre crédit, elle va également s'attarder sur d'autres éléments comme votre reste à vivre et votre saut de charge.

Le reste à vivre étant la somme qu'il vous reste une fois que toutes vos charges ont été payées, y compris la mensualité de remboursement de votre emprunt immobilier ; le saut de charge est, quant à lui, la différence entre le loyer que vous payez actuellement et votre future mensualité de remboursement de prêt immobilier. Pour faire une simulation de votre prêt immobilier.


 

Quels revenus pour emprunter 200 000 euros ?

Ainsi, pour savoir si votre situation financière vous permet d'emprunter 200 000€, l'organisme prêteur va analyser et prendre en compte vos différents revenus, voici lesquels et comment.

- Vos salaires sont pris en compte par la banque à 100% si ils sont stables et réguliers, c'est-à-dire si vous êtes fonctionnaire ou si vous êtes en CDI.

- Si vous êtes en CDD, que vous travaillez en intérim, êtes chef d'entreprise ou encore commerçant, l'organisme prêteur va analyser vos revenus sur les trois dernières années afin de s'assurer de leur stabilité, vous aurez ainsi des justificatifs de revenus à fournir.

- Vos revenus locatifs sont pris en compte à 70% si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier que vous louez

A noter que la banque va également analyser votre saut de charge. Il s'agit de la différence entre vos loyers actuels et vos futures mensualités de remboursement.  

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Connaitre votre capacité d'emprunt

Afin de déterminer si vous pouvez emprunter 200 000 euros, la banque va prendre différents critères en compte. Elle va notamment chercher à évaluer votre capacité d'emprunt. Il est donc primordial pour vous de la connaître afin de monter un bon dossier et de bien vous préparer. La capacité d'emprunt correspond au montant que vous pouvez obtenir pour le financement de votre projet immobilier. Avec l'apport personnel, c'est la composante principale de votre emprunt. 

Pour connaître votre capacité d’emprunt, vous pouvez multiplier la mensualité maximale que vous pouvez rembourser chaque mois par la durée que vous envisagez pour votre emprunt. La formule est la suivante : Mensualité maximale x nombre de mois = capacité d’emprunt totale

Comment calculer votre taux d'endettement ?

Pour définir votre capacité d'emprunt, il est nécessaire de calculer votre taux d'endettement. Ce dernier correspond à la part de votre revenu qui va être entièrement consacré au remboursement de votre emprunt immobilier. Pour le calculer, il faut donc prendre en compte l'ensemble de vos charges régulières (loyer, factures d'électricité, factures d'eau ...). 

La formule de calcul du taux d'endettement est la suivante : (charges + mensualité de crédit / revenus nets du foyer) x 100 = taux d’endettement de votre foyer.

Peut-on emprunter 200 000 euros sans apport ?

Emprunter 200 000 euros sans apport personnel est possible car certaines banques acceptent de faire des prêts à 110%. Toutefois, elles restent rares. En effet, la grande majorité des organismes bancaires n'aiment par prêter plus que ne coûte le bien immobilier.

De plus, emprunter avec un apport est un excellent moyen de rassurer la banque. Cet apport personnel, qui est donc une somme que vous possédez déjà, indique que vous savez épargné et, pour une banque, c'est un signal très positif.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 200 000 euros sur 10 ans ?

Le salaire minimum pour un emprunt sur 10 ans est de 5 272 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 200 000 euros sur 15 ans ?

Le salaire minimum pour un emprunt sur 15 ans est de 3 641 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 200 000 euros sur 20 ans ?

Le salaire minimum pour un emprunt sur 20 ans est de 2 857 euros.

Quel salaire pour un prêt immobilier de 200 000 euros sur 25 ans ?

Le salaire minimum pour un emprunt sur 25 ans est de 2 411 euros.