Nancy est-elle un excellent choix pour acheter un logement ?

Florence Carpentier journaliste de la presse écrite
Publié le , mis à jour le par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

Les sapins de Noël attendent leurs futurs propriétaires devant les devantures des magasins. Les illuminations donnent un air de fête à nos rues. Les marchés de Noël se sont installés dans l’Hexagone. Les aliments, comme le foie gras, la dinde ou la bûche, remplissent les étals des magasins. Les enfants, mais aussi ceux qui ont gardé leur âme d’enfant, comptent les jours les séparant du réveillon du 24 décembre grâce au calendrier de l’Avent. Et le stress est de plus en plus omniprésent car il faut trouver le cadeau idéal pour les membres de notre famille. Pas de doute, ces signes montrent que Noël arrive à grands pas.

La rédaction d’Ymanci n’a pas attendu Noël pour offrir des cadeaux aux particuliers, à la recherche d’un bien immobilier. Depuis le mois de janvier 2024, elle sélectionne des villes où l’achat d’un appartement ou d’une maison reste encore possible, soit pour y vivre, soit pour le mettre en location. Où allons-nous emmener nos potentiels investisseurs ce mois-ci ? À Nancy !

Cette ville à taille humaine est située en Meurthe-et-Moselle, en région Lorraine. À vol d’oiseau, elle se trouve à proximité des frontières allemandes, belges et luxembourgeoises. Dans cette ville, où vivent plus de 106 000 habitants, comment se portent les prix de vente et des loyers ? Comme partout ailleurs, ont-ils progressé ? Faut-il mieux acheter pour y vivre ou pour louer ? Les futurs propriétaires, peuvent-ils bénéficier d’aides ou de dispositifs de défiscalisation ? Les réponses ci-dessous !

Prix de vente et à la location dans cette commune française située en région Lorraine

Les prix de vente des appartements sont plus élevés par rapport à la moyenne du département de Meurthe-et-Moselle. À Nancy, le prix moyen au mètre carré est 28 % supérieur au département dont le prix est de 1 778 €. Selon certains spécialistes, cette progression des prix témoigne de la qualité des biens immobiliers dans la ville ayant vu naître Karine Le Marchand, présentatrice de la célèbre émission L’amour est dans le pré. Cependant, les prix sont toujours inférieurs à la moyenne nationale. En conséquence, l’achat immobilier reste abordable dans cette commune française, où la demande reste croissante.

Le prix de vente moyen était de 2 454 €/m² au 1er novembre 2024 d’après l’indice de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Cet indice a affiché une croissance de 3,6 % en un an. Le futur acheteur doit s’attendre à un écart de prix entre les maisons et les appartements. À cette même date, le prix moyen d’achat était de 2 649 €/m² pour une maison. Quant au prix de vente pour un appartement, il affichait 2 427 €/m².

Quel est le prix de vente d’une maison avec ?

  • Trois pièces : 2 696 €/m².
  • Quatre pièces : 2 539 €/m².
  • Cinq pièces : 2 581 €/m².
  • Six pièces et plus : 2 718 €/m².

Quel est le prix de vente d’un appartement avec ?

  • Une pièce : 2 713 €/m².
  • Deux pièces : 2 454 €/m².
  • Trois pièces : 2 383 €/m².
  • Quatre pièces et plus : 2 317 €/m².

Quel est le prix des loyers au m² pour les quatre derniers trimestres ?

Nancy possède-t-elle un potentiel locatif intéressant ? Pour ceux qui veulent investir dans ce type de logements, cette opération, au pays de la mirabelle, peut vraiment porter ses fruits grâce au tourisme et aux étudiants.

Sans prendre en compte les charges (eau, électricité, etc.), le loyer médian des appartements, toutes surfaces confondues, s’élève à 12 €/m² sur un an, d’après l’Observatoire Clameur. La tendance est à la hausse pour les loyers : +3,7 %, comparativement à la même période en 2023. Ils peuvent aussi différer en fonction de la typologie du bien mis en location.

Le prix des loyers médians, hors charges, pour les appartements avec :

  • Une pièce : 14 €/m².
  • Deux pièces : 12 €/m².
  • Trois pièces et plus : 10 €/m².

À noter : ce terme, loyer médian, est un indicateur qui veut dire que la moitié des biens présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur.

Ymancipez vos projets en 1 clic

Estimez votre future mensualité de prêt.
C’est simple, rapide et gratuit !

Je calcule

Les aides et les dispositifs de défiscalisation

Le futur acquéreur a élaboré un plan de carrière qui, aujourd’hui, l’amène à Nancy pour y vivre, y travailler et y élever votre famille. Nancy est idéale pour acheter un bien immobilier en résidence principale. Mais elle a aussi toutes les qualités pour un investissement dans le locatif. Les établissements étudiants et les touristes de plus en plus nombreux au cœur de la cité ducale garantissent un potentiel locatif très attractif aussi bien dans les logements neufs que dans l’ancien. En plus, cette commune, dont le patrimoine architectural est inscrit au patrimoine mondial de l’Humanité par l’Unesco, depuis 1983, possède des dispositifs de défiscalisation, permettant de bénéficier d’avantages fiscaux.

  • La loi Malraux est destinée aux contribuables français, acquéreurs d’immeubles à caractère historique ou esthétique, et voulant les rénover. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le bien immobilier doit se situer en zone de protection de patrimoine architectural urbain paysager (ZPPAUP) ou dans un secteur sauvegardé.
  • Le statut Location meublée non professionnelle.
  • Le dispositif « Monuments historiques » offre à une personne physique une déduction d’impôts en cas d’un investissement locatif dans un monument historique.

Les quartiers où l’achat peut être rentable

Cette agglomération, où naquit l’écrivain Edmond de Goncourt, recense plus de locataires que de propriétaires. La demande de logements locatifs est donc élevée. Ces deux critères font de Nancy un lieu à fort potentiel immobilier, permettant de miser sur une rentabilité certaine. La rentabilité patrimoniale d’un bien immobilier dépend, entre autres, de son emplacement, de son exposition, de l’optimisation de son espace, de ses services, etc. Rappelons que les prix ont augmenté. Toutefois, ils restent toujours raisonnables, contrairement à d’autres métropoles de l’Hexagone. Découvrons quelques quartiers où l’achat d’un bien immobilier peut se révéler judicieux en fonction de vos attentes et de votre budget.

Vieille Ville – Léopold

Ce site, rendu emblématique grâce à l’incontournable place Stanislas, a réussi à conserver son charme historique. Dynamique avec sa population principalement étudiante, cet emplacement est idéal pour se lancer dans un investissement locatif. Les biens mis sur le marché sont anciens pour la plupart.

Centre-Ville / Charles III

Cet endroit est très vivant grâce notamment aux étudiants. Une aubaine pour un particulier qui veut se construire un patrimoine immobilier ou générer des revenus complémentaires par le biais d’un investissement locatif. Les prix y sont plus accessibles que dans la Vieille Ville.

Rives de Meurthe

Cet emplacement autrefois industriel a changé de statut. Il est désormais résidentiel. Il accueille de nouveaux logements ainsi que des zones d’activités économiques. Ce quartier, situé sur les rives de la Meurthe, est constitué de logements modernes qui attirent surtout les familles et les jeunes actifs. En investissant dans ce quartier, le propriétaire bailleur peut faire d’une pierre deux coups. En effet, les logements sont aux normes énergétiques et les profils sont généralement des locataires avec des revenus stables.

Saurupt, Haussonville, Blandan, Donop

Ces secteurs sont particulièrement recherchés par les étudiants. Le prix au mètre carré est plus abordable que dans le centre-ville. Si l’objectif du futur acheteur est d’acquérir des studios ou des petites surfaces pour les louer, il sait désormais où il faut placer son argent.

Saint-Pierre

Ce site, qui mélange classique et modernité, est un pôle universitaire et hospitalier. L’achat d’un studio ou d’un appartement permettant notamment d’opter pour une colocation ou pour ce nouveau concept, le coliving, peut être judicieux en matière de rentabilité.

Foch Commanderie

Ce site a une position stratégique puisqu’il est proche de la gare SNCF. Très intéressant pour les actifs dynamiques vivant à Nancy puis travaillant au Luxembourg ou en Allemagne.

Poincaré, Anatole France, Croix de Bourgogne

D’un point de vue économique, ce site, très vivant, dispose de nombreux commerces. Quant aux habitants, ils peuvent compter sur les espaces verts. Il possède des stations de vélo en libre-service. Ce quartier possède plus d’appartements que de maisons. Les locataires y sont plus nombreux que les propriétaires. Au niveau des infrastructures scolaires, il est bien équipé puisque les familles avec des enfants peuvent compter sur une crèche, une halte-garderie, des écoles maternelles et primaires, des collèges, des lycées.

Boudonville – Scarpone – Libération

Les appartements sont plus nombreux que les maisons. Et les locataires sont supérieurs aux propriétaires. Ce site est doté d’une école maternelle et primaire ainsi que d’un collège pour les familles avec des enfants. Concernant les transports, les habitants peuvent trouver une station de vélos en libre-service.

Les attraits de la ville de Nancy :

Les centaines d’entreprises, la présence de nombreux étudiants et touristes, sans oublier sa proximité avec Paris ou d’autres villes européennes, font de Nancy une ville rentable quand il s’agit d’un placement immobilier. Cette commune lorraine, connue notamment pour ses délicieuses bergamotes, est très dynamique. Attirant les étudiants, ceux qui ont soif de culture et de grands groupes industriels, elle possède de nombreuses caractéristiques attrayantes.

Le plan dynamique 

Son économie est portée par une multitude d’entreprises dynamiques, dont le siège social de Premista, acteur majeur de l’intermédiation bancaire. Ces entreprises sont érigées autour des trois secteurs d’activité : l’économie numérique et technologie de l’information ; les sciences du vivant ; la banque, de la finance et de l’assurance.

Nancy, ce sont aussi des centaines de commerces de proximité. N’oublions pas le centre commercial Saint-Sébastien situé à proximité de la gare de Nancy et de son centre-ville. Nancy, surnommée la ville aux portes d’or, accueille un autre siège, celui du quotidien régional, l’Est Républicain, fondé en mai 1889 par Léon Goulette.

Son économie, Nancy le doit aussi aux étudiants. Cette ville estudiantine est équipée de lycées, de nombreuses écoles supérieures, de son université de Lorraine. Elle propose une grande diversité d’enseignements. Le centre hospitalier régional universitaire de Nancy emploie, de son côté, des milliers de personnes. Il est considéré comme le premier pôle hospitalier du Grand Est. Le siège de la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Meurthe-et-Moselle et la Chambre de Commerce de l’Industrie de Lorraine y ont élu domicile.

Le plan touristique

La capitale des Ducs de Lorraine, tournée vers l’Europe et le monde, possède trois grandes places, lieux incontournables pour les Nancéiens, mais aussi pour les touristes : Stanislas, Carrière et Alliance. Un autre incontournable à Nancy : les restaurants. Ils sont nombreux et proposent les spécialités de la région comme les quiches ou encore les macarons.

Le plan culturel et sportif

Les équipements culturels et sportifs sont denses. Nancy dispose de cinémas, de théâtres, d’un opéra, d’un aquarium, de salles pour accueillir des spectacles, des concerts, des événements musicaux, de discothèques, etc.

Pour ceux qui ont besoin de se défouler, il y a aussi des piscines, des gymnases, des stades. Cette cité du Grand Est dénombre aussi près de quarante espaces verts dédiés aux retraités, aux familles, aux étudiants, aux personnes de passage.

Le plan stratégique

Le réseau ferroviaire permet de connecter Nancy avec d’autres grandes villes de l’Europe. La gare SNCF, équipée de plusieurs trains à grande vitesse et située à dix minutes à pied de la place Stanislas, fait que Paris ne se trouve plus qu’à 90 minutes environ.

Le réseau autoroutier permet de rejoindre de grandes agglomérations françaises (Paris, Metz, Lyon, Strasbourg) et européennes (le Luxembourg), grâce à l’A4 et l’A31.

Les transports en commun, notamment les lignes de bus, existent cette commune française mais ils doivent être améliorer.

L’aéroport Lorraine Aéroport se situe dans le département de la Moselle, à une trentaine de kilomètres de la cité nancéienne.

Investir à Nancy ? Les conseillers Ymanci vous diront si le moment est judicieux ou risqué

En temps normal, il n’est pas facile de sentir si le moment de bâtir un projet immobilier à Nancy ou ailleurs est risqué ou judicieux. Cette décision peut se complexifier quand le contexte social, économique, géopolitique et environnemental, n’est pas au mieux de sa forme. Et c’est le cas aujourd’hui. Rappelons que l’adoption de la motion de censure par 331 députés, le 4 décembre 2024, au sein du Palais-Bourbon, à Paris, a contraint le Premier ministre, Michel Barnier, à présenter sa démission ainsi que celle de son équipe, au président de la République, Emmanuel Macron.

En conséquence, il y a de fortes chances que cette période d’incertitude, de flottement, en France, provoque de l’attentisme, principalement, chez les particuliers, qui avaient l’intention de se lancer dans un projet immobilier.

Que ces particuliers se rassurent, Ymanci ne les laissera pas tomber. S’ils se demandent si cette période est risquée ou judicieuse pour investir dans la pierre, ils peuvent s’adresser à l’agence Ymanci crédit immobilier de cette ville surnommée à une époque le « Petit Paris ». Nos conseillers sont qualifiés pour leur répondre, leur prodiguer d’excellents conseils.

En effet, notre équipe de conseillers, emmenée par Julie, se tient informée de l’évolution du marché immobilier, connaît parfaitement Nancy et sa périphérie, est habilitée à négocier directement avec les établissements prêteurs, sait comparer les offres pour trouver celle qui sera la plus avantageuse, la mieux adaptée au profil du souscripteur potentiel. Julie et son équipe restent à côté de leurs clients de la prise de contact jusqu’à la signature du contrat devant un notaire. Voire au-delà ! N’hésitez plus. Contactez notre agence Ymanci à Nancy pour découvrir les services qu’elle propose puis prendre rendez-vous pour évoquer ce projet immobilier avec des conseillers compétents et sérieux.

Outre nos conseillers, experts en immobilier, notre rédaction est là aussi pour vous aider à prendre les bonnes décisions grâce à nos articles. Jour après jour, elle guette l’actualité immobilière en général, mais surtout, elle aime vous communiquer les signes qui tendent vers l’optimisme dans l’immobilier. En voici la preuve !

Après nos courtiers et notre rédaction qui peuvent déjà apporter des éléments de réponse et d’optimisme, nos particuliers, aspirant à devenir propriétaires, peuvent aussi s’appuyer sur certains de nos outils en ligne. Ils permettent, entre autres, de simuler un budget pour voir si le projet immobilier est viable ou pas.

Ce qu’il faut retenir !

  • Le marché immobilier offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les locataires.
  • Les prix par rapport à d’autres agglomérations françaises restent attractifs.
  • La demande concernant le marché du locatif est en hausse grâce aux étudiants et aux touristes à la recherche d’une location saisonnière.
  • L’agence Ymanci Crédit Immobilier Nancy est capable de suivre son client du début à la fin de ce projet immobilier.

Ces liens pourraient vous intéresser :