Rénovation énergétique : comment améliorer sa note DPE ?

Publié le 27 mai 2024, mis à jour le 27 mai 2024 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

Comme le montre une vaste étude menée par Ymanci et l’agence spécialisée en data FLASHS, en avril dernier, les propriétaires français réalisent des travaux plus ou moins importants tous les ans à l’intérieur ou à l’extérieur de leur habitation. Parmi les sondés, 74 % ont déjà entrepris des travaux dans leur logement. 55 % les ont effectués au cours des trois dernières années. Pour 13 %, il ne s’agit encore que d’un projet.

Les différentes sortes de travaux entrepris par les particuliers interrogés portent sur l’embellissement de l’intérieur, la rénovation de certaines pièces comme la cuisine, l’agrandissement avec la construction d’une dépendance. Et puis, il y a ceux qui concernent la rénovation énergétique.

Aujourd’hui, nous allons justement nous attarder sur ce type de travaux. Toujours selon l’étude diligentée par Ymanci, 31 % des personnes interrogées ont déjà effectué ce type de travaux. Et vous ? Rappelons que la rénovation énergétique d’une habitation n’est pas à prendre à la légère surtout si vous avez l’intention de la vendre ou de la louer pour vous constituer un patrimoine, générer des revenus immédiats ou réduire vos impôts.

En effet, la date butoir, interdisant la mise en location des logements dits énergivores, c’est-à-dire classés F et G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), se profile à l’horizon même si les petites surfaces vont bénéficier d’un nouveau délai. La loi Climat et Résilience stipule en effet qu’un propriétaire doit sortir son bien du statut de passoire thermique pour continuer à le louer. Ceux qui sont concernés par ce statut doivent réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Si votre logement possède le statut de passoire thermique, il est temps d’entreprendre des travaux de rénovation pour plusieurs raisons : réduire le coût de votre facture énergétique, améliorer votre qualité de vie, accroître la valeur patrimoniale de votre bien, mais aussi faire un geste pour la planète.

Avant de commencer votre rénovation énergétique, des questions vous interpellent peut-être : est-il possible d’améliorer la performance énergétique d’un logement à l’heure de la transition énergétique ? Et de sortir du même coup du statut de passoire thermique ? Quels sont les travaux qu’il faut entreprendre ? À quel prix ? En quoi consiste le DPE ? Voici ce que vous devez savoir…

La rénovation énergétique en 2024 passe par la modification de la lettre du DPE

Pour répondre à la première question posée ci-dessus, il est tout à fait possible d’améliorer la performance énergétique de son logement et de quitter la zone rouge. Si votre logement est classé F ou G, il existe des solutions pour obtenir une meilleure lettre au DPE et ainsi :

• Réduire sa facture d’électricité et/ou de gaz. 
• Assurer la légalité et la pérennité de la mise en location tout en garantissant un certain confort aux locataires. 
• Lutter contre les effets du dérèglement climatique. 

Une des solutions est de commencer par effectuer deux ou trois gestes pour pouvoir obtenir une meilleure note au DPE et devenir par la même occasion un meilleur élève pour l’environnement ? D’après l’étude d’Imodirect,

• 47 % des dossiers requièrent deux gestes pour gagner deux lettres de DPE. 
• 24 % ne nécessitent qu’un seul geste. 
• 12 % en ont besoin de trois. 

Selon cette agence immobilière spécialisée dans la gestion locative, le tiercé gagnant des gestes les plus courants pour obtenir une meilleure lettre au DPE et quitter le statut de passoire thermique sont :

• La pose des robinets thermostatiques (59 %). 
• L’installation des fenêtres double vitrage (53 %).
• L’isolation par l’intérieur (47 %). 

Les travaux qui viennent ensuite pour rendre son logement plus performant concernent : 

• L’installation de ballon thermodynamique (29 %). 
• L’isolation des rampants bas (24 %). 
• L’installation d’une VMC à double flux (18 %). 
• L’isolation des combles (6 %).  

Lors d’une rénovation énergétique, l’isolation d’une maison ou d’un appartement est une des étapes primordiales. Une habitation bien isolée permet de réduire les pertes de chaleur durant la saison hivernale, mais aussi de garder une certaine fraîcheur pendant la période estivale.

Avoir une meilleure lettre, mais à quel prix ?

Pour changer la note énergétique de son logement, il est nécessaire de réaliser des gestes de travaux. Mais à quel prix ? Rappelons que la décision de commencer des travaux est généralement remise à plus tard à cause du coût, mais aussi de la peur de l’endettement. Les gestes les plus courants ne sont pas forcément les plus chers. Voyez par vous-même ! La pose des robinets thermostatiques ne représente que 15 % d’un budget. Concernant l’installation de fenêtres à double vitrage et l’isolation par l’intérieur, les prix correspondent respectivement à 38 % et 25 % du budget d’une rénovation énergétique.

Existe-t-il un budget pour ce type de travaux ?

Quel est le montant de la somme que les propriétaires bailleurs peuvent allouer à ce type de travaux ? Il est en moyenne de 9 940 € TTC avec un montant d’aides atteignant 3 157 € TTC, selon Imodirect. Le coût moyen d’un geste s’élève en effet à 4 121 € TTC sans aucune aide et à 2 812 € TTC avec les aides comme MaPrimeRénov’ et les Certificats d’économies d’énergie (CEE).

MaPrimeRénov’ : une aide pour encourager la rénovation énergétique des logements

Le gouvernement français a créé des aides financières pour les propriétaires qui veulent ou qui doivent améliorer la performance énergétique d’une maison ou d’un appartement. Parmi les aides, il y a MaPrimeRénov’, désormais plus facile d’accès. Arnaud Hacquart, président-fondateur d’Imodirect, rappelle après une étude menée sur 120 appartements d’une superficie moyenne de 26 m², que :

 Jusqu’à présent, il fallait gagner deux classes du DPE ou réaliser deux postes de travaux pour obtenir MaPrimeRénov’. Mais l’assouplissement des conditions d’octroi de MaPrimeRénov’ permet d’accéder à l’aide d’État avec, sauf exception, un mono geste sur la période allant du 15 mai au 31 décembre 2024. De quoi réduire les coûts tout en mettant en place des rénovations performantes.

MaPrimeRénov’ a été créée pour encourager les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation énergétique dans leur bien immobilier. Que vous habitiez votre résidence principale ou que vous ayez mis en location votre logement, cette prime vous aide à financer des améliorations visant à réduire la consommation d’énergie.

À qui est accordée cette aide ?

Lancée en janvier 2020, cette prime, accordée en tenant compte des ressources, remplace le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ainsi que les aides de l’Agence nationale de l’Habitat (Anah) telles que « Habiter mieux agilité » et « Habiter mieux sérénité ». Cette aide est accessible aux catégories suivantes :

• Propriétaires occupants et propriétaires bailleurs. Ces derniers peuvent aussi compter sur un nouveau prêt collectif pour la rénovation des copropriétés dégradées.  
• Usufruitiers.  
• Titulaires (occupants et bailleurs) d’un droit réel conférant l’usage du logement.
• Propriétaires en indivision sous certaines conditions.
• Preneurs (occupants et bailleurs) d’un bail emphytéotique¹ ou d’un bail à construction. 

Nous vous avons donné quelques astuces pour être mieux classé au DPE… Mais qu’est-ce que le DPE ? À quoi sert-il ? Quel est son coût ?… C’est parti pour un tour d’horizon…

Qu’est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment en jaugeant la consommation d’énergie et son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier dans l’Hexagone. La note du DPE doit figurer sur les annonces immobilières, mais aussi dans le dossier de diagnostic technique.

Sa notation est composée de lettes allant de A à G puis de couleurs allant du vert pour un logement qui consomme peu d’énergie au rouge pour une habitation qui en consomme beaucoup trop en passant par le jaune et l’orange. Les lettres A et B correspondent aux logements les plus économes en énergie. Quant aux lettres F et G, elles désignent les passoires thermiques.

Selon l’étude Ymanci, société spécialisée dans le rachat de crédits, le prêt immobilier et l’assurance emprunteur, vous n’êtes que 56 % à connaître la lettre associée à votre logement.

Quel est son objectif ?

Le DPE, qui a subi une réforme en 2023, classe le logement selon sa consommation d’énergie et son impact environnemental. Ce document donne en effet une estimation précise de la consommation énergétique d’une habitation et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Il sert à informer l’acquéreur ou le locataire avant la vente ou la location d’un bien immobilier. Il recommande aussi les travaux à entreprendre pour améliorer et estimer les charges énergétiques.

Quelles sont les dates à retenir ?

Les logements, dont la consommation d’énergie dépasse les valeurs fixées, seront pénalisés et ne pourront plus être proposés à la location dans les années à venir. Cette interdiction concernera les logements classés :

• G à compter de 2025. 
• F à partir de 2028. 
• E dès 2034.

Qui réalise un DPE ?

Pour que l’estimation des performances énergétiques d’un logement soit fiable, il faut que ce diagnostic soit effectué par un diagnostiqueur certifié et ayant souscrit une assurance professionnelle. Ce professionnel transmet ensuite ce document à l’observatoire de l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe) qui délivre un numéro à 13 caractères inscrit sur ce bilan. Sans ce numéro, le diagnostic n’est pas valable.

Quel est le coût de ce diagnostic ?

Le DPE n’est pas gratuit et il n’est pas réglementé. Son prix varie en fonction de la surface habitable, de la localisation, du système de chauffage et du diagnostiqueur. Avant de vous lancer dans ce bilan, il est recommandé de faire jouer la concurrence en faisant établir des devis.

En conclusion, il est important de réaliser les travaux de rénovation énergétique pour : 

• Réduire avec le temps les factures de gaz et d’électricité puis de soulager votre budget énergétique.
• Profiter d’un meilleur confort thermique quelle que soit la saison.
• Augmenter la valeur de votre maison ou de votre appartement.
• Faire un geste, et non des moindres, pour l’environnement en réduisant votre empreinte carbone. 

¹ Un bail emphytéotique est un bail signé pour une durée de plus de 18 ans minimum et de 99 ans maximum.  

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