Quelles sont les solutions pour financer vos travaux ?
Sommaire
par Juliette Hisler - Copywriter finance et assurance Article supervisé par Anthony Ditte
Aménagement d’une cuisine ou d’une salle de bain, construction d’un garage, réfection de la toiture, extension d’une terrasse, etc. Vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation ou d’agrandissement dans votre actuel ou futur logement. Mais la question du budget est souvent le principal frein. Une rénovation ou une extension immobilière peut engendrer des frais importants pour votre budget.
Rassurez-vous, il existe de nombreux dispositifs pour alléger la facture : prêts dédiés aux travaux, crédits à la consommation comme un prêt personnel, les aides financées par l’État comme l’éco-prêt à taux zéro, les subventions locales, les avantages fiscaux, etc. Ces solutions financières peuvent vous permettre de concrétiser vos projets sans menacer vos finances.
Ymanci lève le voile sur les différentes options de financement des travaux afin de vous aider à choisir celle qui correspond le mieux à votre situation financière et à vos objectifs.
Ce qu'il faut retenir
- Vous pouvez inclure le financement des travaux de rénovation dans votre prêt immobilier.
- Vous pouvez utiliser une partie de votre apport personnel pour les financer.
- Vous pouvez souscrire un prêt personnel ou un crédit à la consommation. Cette option est facilement accessible. Toutefois, les taux d’intérêt sont plus élevés que ceux provenant d’un emprunt immobilier classique.
- Vous pouvez solliciter un regroupement de crédits qui peut vous aider à baisser votre endettement.
- Vous pouvez vous tourner vers des dispositifs mis en place par l’État pour rénover votre habitat : MaPrimeRénov’, l’Éco-prêt à taux zéro, etc.
- Vous ne voulez pas vous lancer seul dans la recherche d’un financement pour vos travaux ? Nos courtiers Ymanci peuvent vous donner un coup de main pour préparer votre plan de financement.
Dans ce guide, nous passons en revue les principales pistes pour financer vos travaux, en maîtrisant vos dépenses. Vous auriez tort de nous quitter maintenant.
La réalisation de travaux dans votre habitat
Vous pouvez être amené à réaliser des travaux pour diverses raisons. Vous venez d’acquérir une maison dans l’ancien ? Celle-ci a besoin d’un rafraîchissement ? Par conséquent, vous effectuez des travaux de rénovation dans votre logement. Vos factures d’énergie ne cessent d’augmenter ? Pour améliorer sa performance énergétique, vous entreprenez des travaux dans votre maison ou appartement.
Pour des travaux réalisés à l’extérieur de l’habitat, le propriétaire doit respecter le plan d’urbanisme. Vous êtes propriétaire d’un appartement en copropriété ? Vous devez obtenir l’accord de la copropriété avant de commencer certains travaux. Vous êtes locataire ? Pour les travaux entraînant la modification de l’habitat, l’autorisation du propriétaire est nécessaire.
Outre la réglementation, se pose également la question du financement des travaux. Quel que soit le type de travaux, il existe plusieurs façons de les financer.
Rapide, gratuit et sans engagement
Estimez votre future mensualité de prêt immobilier
Les différentes solutions de financement des travaux
Vous venez d’acquérir un logement dans lequel des travaux de rénovation sont indispensables ? Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique dans une propriété que vous mettez en vente ? Quelle que soit votre situation, il existe des solutions pour le financement des travaux.
Dans le cadre d’un achat immobilier, vous pouvez inclure le financement des travaux de rénovation dans votre prêt immobilier. Vous avez le choix entre plusieurs dispositifs de remboursement. Par exemple, vous pouvez opter pour un remboursement différé de vos mensualités. Une alternative est de souscrire un prêt personnel ou à la consommation pour financer vos travaux. Votre taux d’endettement ne vous permet pas de contracter un prêt travaux ? La solution est de regrouper vos crédits.
Il n’est pas toujours obligatoire d’avoir recours à un emprunt pour le financement des travaux. Vous pouvez disposer d’un apport personnel qui couvrira le coût des travaux de rénovation. Sachez qu’il existe aussi des aides financières comme MaPrimeRénov,’ proposée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat), pour vous permettre de concrétiser votre projet.
Financer des travaux dans le cadre d’un prêt immobilier
Notez que dans le cadre du financement d’un bien immobilier, vous pouvez tout à fait inclure le coût des travaux de rénovation dans votre prêt immobilier. Pour ce faire, vous disposez de différentes alternatives.
Une seule ligne de crédit : inclure le financement des travaux dans le prêt immobilier
Lors du financement de votre bien immobilier, vous pouvez demander au professionnel du crédit qui vous accompagne d’inclure dans votre crédit immobilier une enveloppe supplémentaire pour financer vos travaux. Vous disposerez alors d’un seul et même crédit, avec une mensualité unique à rembourser chaque mois. Vous bénéficiez donc d’une vision claire et maîtrisée de votre budget avec une seule mensualité, une seule date de prélèvement, un seul taux.
Deux lignes de crédit : un emprunt divisé en deux prêts
L’établissement bancaire considère que votre prêt sera séparé en 2 lignes : une pour l’acquisition du bien et une autre dédiée aux travaux. Si vous choisissez cette alternative, sachez que la ligne prévue pour les travaux sera débloquée étape par étape, en fonction de la réalisation et de l’avancement des travaux.
Différé total des mensualités
Cette option vous permet de reporter le prélèvement des mensualités jusqu’à plusieurs mois après le déblocage des fonds. Autrement dit, vous ne rembourserez pas votre prêt tout de suite. La période de différé est définie au moment de la signature de votre prêt, avec votre banquier. Toutefois, vous serez prélevé pour l’assurance emprunteur. Une fois le différé total arrivé à son terme, vous devrez rembourser la somme empruntée ainsi que les intérêts.
Différé partiel des mensualités
Avec le différé partiel des mensualités, vous rembourserez les intérêts et la prime d’assurance pendant la période du différé. L’emprunteur commencera à amortir son prêt à la fin de la période du différé.
Déblocage progressif des fonds
Au fur et à mesure de la réalisation des travaux de rénovation, les prestataires tels que des artisans vous émettront des appels de fonds à communiquer à votre banque. Ces appels de fonds doivent être justifiés (factures, devis, etc.) pour vous permettre de débloquer le montant associé à une tranche de travaux. En faisant le choix du déblocage progressif des fonds, compte tenu du capital débloqué, votre mensualité va évoluer progressivement.
Cette solution est souvent associée à un différé partiel des mensualités. Il est donc important de bien évaluer à l’avance le montant des travaux afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.
Bon à savoir Lorsque vous envisagez de faire des travaux, il est conseillé de faire jouer la concurrence en demandant plusieurs devis à différents entrepreneurs. Vous pourrez ainsi comparer les prix et les prestations des différents entrepreneurs et vous augmenterez vos chances d’obtenir un devis avec un bon rapport qualité/prix. Cependant, ne vous fiez pas qu’aux tarifs proposés, les compétences de l’entrepreneur ainsi que la qualité des matériaux restent primordiales.
Si vous réalisez d’importants travaux de rénovation, demander un différé d’amortissement et préférer un déblocage progressif des fonds peuvent se révéler intéressants. En effet, cela vous permettra, par exemple, de payer un loyer pendant la durée des travaux.
Financer des travaux avec un apport personnel
Vous disposez d’un apport personnel conséquent ? Alors vous allez peut-être décider d’utiliser une partie de cette enveloppe pour régler les frais de notaire et une autre partie pour financer vos travaux. Néanmoins, lorsque les taux sont bas, il peut s’avérer judicieux d’emprunter pour la réalisation de vos travaux et de conserver cette enveloppe pour des dépenses liées aux imprévus. En effet, si vous vous lancez dans des travaux de rénovation, il se peut que vous vous retrouviez face à de mauvaises surprises qui pourraient engendrer des frais supplémentaires.
Avant d’utiliser votre apport personnel, n’hésitez pas à réaliser une simulation pour un crédit travaux. Un courtier en crédit immobilier vous guidera pour trouver la meilleure offre de financement.
Financer des travaux en souscrivant un prêt travaux
Vous pouvez envisager de souscrire à un prêt travaux via un crédit à la consommation (ou prêt personnel). Ce crédit vous permet de financer vos travaux en dehors de votre prêt immobilier. Cette solution présente l’avantage d’être facilement accessible, mais notez que les taux d’intérêt sont plus élevés que ceux correspondant au financement d’un prêt immobilier classique. En conséquence, les mensualités le seront aussi.
Le prêt personnel par affectation travaux peut aller jusqu’à 75 000 euros, mais ce montant doit être justifié (devis) pour pouvoir toucher les fonds. Si vous décidez de faire un crédit à la consommation sans affectation, le montant sera plus faible, mais vous pourrez bénéficier d’une somme libre d’utilisation.
À noter : si le montant de vos travaux est supérieur à 75 000 euros, il vous faudra alors opter pour un prêt immobilier.
Financer des travaux en regroupant vos crédits
Si vous êtes déjà propriétaires ou locataires et que vous cumulez déjà plusieurs crédits (crédit immobilier, renouvelable, à la consommation, etc.), il peut s’avérer compliqué pour vous d’obtenir un prêt travaux de la part de votre banque ou de l’organisme prêteur. Si vous vous retrouvez dans cette situation, le regroupement de crédits peut se révéler être la solution.
Outre le fait de ne payer qu’une seule mensualité de crédit, le regroupement de crédits permet de diminuer de façon significative vos mensualités, mais surtout d’y inclure une ligne de financement complémentaire* qui vous permettra de financer vos travaux.
Les aides et prêts de l’État pour le financement des travaux
Pour la rénovation de votre habitat, vous pouvez souscrire un contrat de prêt, utiliser votre épargne, mais il existe également des dispositifs mis en place par l’État. Parmi ceux-ci figurent MaPrimeRénov’ et l’Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).
MaPrimeRénov’, une aide pour le financement de vos travaux de rénovation énergétique
Vous pouvez bénéficier de la prime MaPrimeRénov’ pour entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans votre logement. MaPrimeRénov’ est une aide de l’Anah. Elle est destinée aux propriétaires, qu’ils soient ou non en copropriété, et aux usufruitiers. Elle concerne les logements ayant plus de 15 ans qui sont utilisés comme résidence principale.
Une aide qui se décline en trois catégories depuis 2024
- MaPrimeRénov’ Parcours par geste : il s’agit de l’aide principale. Elle concerne les projets de travaux d’isolation et de changement de système d’eau chaude ou de chauffage.
- MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : cette aide est destinée aux projets de rénovation permettant de gagner au minimum deux classes énergétiques.
- MaPrimeRénov’ Copropriété : cette aide est attribuée pour la rénovation des parties communes et pour les travaux des parties privatives dans un intérêt collectif.
MaPrimeRénov’ accordée en fonction des ressources du foyer et selon la nature des travaux
Pour en bénéficier, vous devez faire appel à un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE). Vous devez déposer un dossier de demande de subvention avant le début des travaux. Vous achetez une maison ancienne à rénover ? Afin de bénéficier de cette aide, vous pouvez inclure le compromis de vente dans votre dossier. Vous devrez fournir un justificatif de propriété avant le versement de la prime.
Financer des travaux à l’aide d’un Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
L’éco-PTZ (Éco-prêt à taux zéro) peut être une solution intéressante dans le cadre de travaux pour améliorer la performance énergétique de votre logement. L’avantage considérable de ce prêt est que vous ne payez pas les intérêts, ils sont à la charge de l’État.
À qui est destinée cette aide ?
Elle est accessible aux propriétaires, locataires ou bailleurs pour des travaux comme l’isolation ou le chauffage, dans un logement utilisé en tant que résidence principale. Les logements concernés sont ceux ayant été construits depuis plus de deux ans (anciennement réservé aux logements construits avant le 1er janvier 1990).
Pouvez-vous réaliser les travaux ?
Non ! Les travaux financés par l’Éco-prêt à taux zéro, qui peut aller jusqu’à 30 000 euros et s’étaler sur 15 ans pour une rénovation ponctuelle, doivent être réalisés par des entreprises reconnues garant de l’environnement.
Bon à savoir Sachez que si vous bénéficiez d’une aide familiale de la CAF (Caisse d’Allocations Familiales) et que vous êtes propriétaire ou même locataire d’une résidence principale, vous pouvez prétendre à une aide de cet organisme pour votre projet de travaux.
Comment évaluer le montant des travaux ?
Pour le financement des travaux, vous devez évaluer leur montant. Listez chaque poste de dépenses, que ce soit un simple rafraîchissement ou des travaux de gros œuvre. Faites établir plusieurs devis. Ainsi, vous pourrez comparer le coût de la main-d’œuvre et du matériel, la durée des travaux, etc. Choisissez la meilleure offre en fonction de votre budget et de vos besoins. Que vous demandiez un crédit travaux ou une aide financière, vous devrez inclure les devis dans le dossier de demande de financement des travaux.
Vous disposez de plusieurs solutions pour le financement des travaux de votre logement. Un courtier en crédit immobilier vous aidera à préparer votre plan de financement. À chaque étape, ce professionnel du courtage sera à votre écoute pour répondre à vos questions et vous aider à comprendre tous les tenants et les aboutissants de ces solutions de financement. Comme ils l’ont déjà prouvé à maintes reprises. Vous voulez une preuve ? Lisez les retours de nos clients ci-dessous.
Les témoignages des clients Ymanci
Nos clients apprécient notre accompagnement.
Nos avis Google
Nos avis Trustpilot
Vous achetez un bien immobilier ? Différents frais sont à prendre en compte, découvrez-les dans les articles suivants :
- Le taux des crédits immobiliers en France
- Le montant des frais de notaire
- Le montant de l’assurance habitation
- Le montant des frais de l’agence immobilière
- Le montant des intérêts à payer pour un crédit immobilier
- Les frais pour le déménagement
- Le prix de la taxe foncière
- Les coût du courtier immobilier
- Les frais de dossier
- Les frais pour la garantie du crédit immobilier
Partager l'article :
