Le point sur le prix de l’immobilier à Perpignan en 2023

Florence Carpentier journaliste de la presse écrite
Publié le , mis à jour le par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

En dépit de la crise que subit l’immobilier actuellement, certains Français réfléchissent à acheter ou à investir dans la pierre en cette fin d’année 2023. Une année 2023, qui rappelons-le, restera parmi les plus noires de ce secteur. Que ce soit pour y habiter ou le louer, ces futurs acquéreurs seraient intéressés par une destination qui réunit la campagne, la montagne, la mer… Et pourquoi pas Perpignan, une des villes du département des Pyrénées-Orientales ?

Est-ce que le marché immobilier dans cette ville jouit d’une bonne dynamique qui pourrait attirer un particulier souhaitant investir dans un bien immobilier sous peu ? Nous n’irons pas à dire que le marché de l’immobilier a le vent en poupe. Cependant, il se porte dans l’ensemble mieux que certaines agglomérations de 100 000 habitants et plus.

Est-ce que le marché immobilier offre de belles perspectives concernant l’investissement locatif ? Les perspectives sont assez encourageantes. Le climat dans cette ville au charme catalan y est généralement clément. Perpignan est située entre mer et montagne. Cette ville d’art et d’histoire possède de nombreux sites à découvrir et à faire découvrir comme nous le détaillerons ci-dessous. Quant aux prix, ils sont encore modérés pour la côte méditerranéenne, surtout pour ceux qui veulent financer un bien immobilier dans cette partie de la France.

Serait-ce plus judicieux d’investir dans l’immobilier neuf ou ancien, dans un appartement ou une maison ? Cette réponse, nous n’y répondrons pas. Au futur acquéreur de trancher en fonction de ses goûts, de son budget, de son profil : marié avec des enfants, célibataire mais en couple.

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Prix au m² à Perpignan : ce qu’il faut savoir ! 

Comment se porte le marché immobilier à Perpignan ? La préfecture du département, qui héberge environ 118 000 habitants selon le dernier recensement officiel de l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) qui remonte à 2020, est une ville encore abordable si un Français veut acquérir un bien immobilier. Abordable certes mais la cité perpignanaise n’échappe pas à l’inflation. Le prix de vente des appartements a augmenté de plus de 45 % en l’espace de cinq ans, d’après Meilleurs Agents. Le constat est identique pour le prix de vente des maisons : 33 % sur la même période.

Début novembre 2023, le prix moyen du m² était de 2 134 euros pour un appartement, selon Meilleurs Agents Comme partout, ces prix diffèrent selon les quartiers, les rues. Quant à une maison, le prix était de 2 171 euros par m². Il peut osciller entre 1 357 € et 3 009 € selon les quartiers et le standing de la maison.

Immobilier à Perpignan : les prix par quartier (1er novembre 2023) :

  • Bas-Vernet Est : 1 811 € prix moyen au m².
  • Centre historique : 1 888 € prix moyen au m².
  • Champs de Mars : 2 176 € prix moyen au m².
  • Gare : 2 040 € prix moyen au m².
  • Haut-Vernet : 1 749 € prix moyen au m².
  • Lunette : 2 072 € prix moyen au m².
  • Mailloles : 2 118 € prix moyen au m².
  • Porte d’Espagne : 2 449 € prix moyen au m².
  • Saint Assiscle : 1993 € prix moyen au m².
  • Université : 2 201 € prix moyen au m².

Immobiliers dans la cité perpignanaise : les rues qui affichent un prix de vente assez considérable

Outre les quartiers, les prix de vente peuvent être déterminés en fonction de telle ou telle rue.

  • Cours Palmarole 3 184 € par m².
  • Chemin du Mas de Llaro : 3 095 € par m².
  • Chemin des Jardins Saint-Jacques : 3 093 € par m².
  • Chemin de la Rivière : 3 093 € par m².
  • Chemin du Soley Roy : 3 093 € par m².

Immobiliers à Perpignan : les rues qui sont plus abordables

  • Rue Albert Samain : 1 526 € par m².
  • Rue du Four Saint-François : 1 522 € par m².
  • Rue François Arago : 1 535 € par m².
  • Rue du Puits des Chaines : 1 541 € par m².
  • Rue Beausoleil : 1 577 € par m².

Qu’en est-il des terrains à bâtir à Perpignan ?   

En novembre 2022, la Chambre des Notaires précisait que le prix de vente médian sur un terrain à bâtir à Perpignan, ancienne capitale du royaume de Majorque, avait aussi augmenté. Un acquéreur devait payer environ 113 000 € pour un terrain à bâtir de 450 m². Selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), cette hausse serait due à la pénurie des maisons à Perpignan, mais aussi dans le département des Pyrénées-Orientales, situé en région Occitanie. L’offre est effectivement inférieure à la demande.

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Rappelons que Perpignan possède des prix inférieurs par rapport à d’autres villes du département, voire de France. Concernant le prix de vente d’un bien immobilier, il s’agit, à ce jour, d’une des villes de plus de 100 000 habitants les moins chères de France, au même titre que Le Mans, Brest, Limoges et Saint-Etienne.

Si le futur acquéreur veut acheter un bien immobilier à Perpignan pour y habiter ou le mettre en location saisonnière, il aura sûrement besoin d’un crédit immobilier. Comme beaucoup de futurs propriétaires, il sollicitera l’aide d’un courtier. L’agence de courtage en crédit immobilier, la plus proche de Perpignan, se trouve à Béziers. les courtiers sont aujourd’hui des interlocuteurs irremplaçables aux yeux des français : ils sont plébiscités pour leur rôle.

Comme nous pouvons le voir, il est donc possible d’acquérir un bien à Perpignan sans dépenser des mille et des cents. Cependant, si le futur acquéreur veut faire racheter ses crédits à la consommation et son prêt immobilier, il peut faire appel à l’agence de courtage de regroupement de crédits basée à Cabestany.

Un département bien desservi

Un plus qui n’est pas négligeable ! Perpignan, qui attire des stars mondialement connues comme la chanteuse colombienne, Shakira, qui y a séjourné à plusieurs reprises, est parfaitement bien desservie. Il y a d’importants axes routiers comme l’autoroute qui la relie à Narbonne et à Barcelone, en Espagne. Le réseau ferroviaire qui, grâce au TGV, permet de rejoindre Barcelone en 1 h 20. Sans oublier l’aéroport de Perpignan-Rivesaltes qui dessert de grandes agglomérations françaises mais aussi européennes.

Depuis la gare de Perpignan, qui se trouve dans le centre-ville, un usager peut facilement rejoindre Perpignan Sud en transport. Des transports en commun sont également à la disposition des habitants ou des touristes qui veulent s’offrir un séjour en bord de mer. Cette ville dispose également d’un réseau de bus très développé avec des lignes régulières, des lignes inter-campus et des navettes dites de proximité. Pendant la saison estivale, des lignes spéciales amènent les touristes jusqu’aux plages.

Les nombreux atouts de Perpignan

Outre les transports, qui font aussi partie des atouts, Perpignan possède une belle qualité de vie. Proche de la Méditerranée et de la frontière espagnole, la Capitale de la Catalogne française possède une situation privilégiée et reste une destination très touristique. En plus, il y en a pour tous les goûts. La mer Méditerranée n’est pas loin et favorise le tourisme balnéaire. Pour les amoureux de la randonnée en montagne, le pic du Canigou est un incontournable. Pour ceux qui aiment dévaler les pistes à ski, en snowboard ou encore en uniski, les stations de Font-Romeu et des Angles ne sont même pas à 90 kilomètres. Sans oublier la campagne environnante qui permet aux touristes et aux habitants de fuir le brouhaha de la ville et de se ressourcer.

Selon une enquête effectuée par l’Insee, cette ville est équipée de cinémas, de musées, mais aussi de salles de spectacles pour ceux qui aiment la culture. Les férus de sport trouveront sûrement leur bonheur en se défoulant dans les piscines, les gymnases, les stades. Après un spectacle ou un match de football, il faut bien se sustenter, s’habiller, se faire plaisir… La ville possède des centaines de commerces. Perpignan possède de nombreux sites à visiter pour le plaisir ou pour sa culture personnelle, comme le palais des rois de Majorque, la tour médiévale du Château-Roussillon, la cathédrale Saint-Jean-Baptiste, le Castillet ou encore les anciens couvents… Quand le soleil cogne pendant la période estivale, les habitants peuvent trouver refuge dans un des nombreux espaces verts qui est éparpillé dans la cité catalane.

En conclusion

Le moment de devenir propriétaire pour occuper ou mettre en location l’appartement ou la maison est peut-être venu. Tergiverser pourrait jouer en défaveur du futur propriétaire. Perpignan, dont les prix sont aujourd’hui abordables, pourrait voir ses prix grimper dans les mois à venir. Une hausse qui pourrait être provoquée par l’inflation toujours d’actualité, les taux d’intérêt qui n’ont pas fini de grimper, mais aussi par la nouvelle politique de la ville. Depuis plusieurs mois, Les élus veulent soignent son image. Ils obligent les propriétaires actuels à rénover le parc locatif, mais ils ont également décidé de rendre plus propre et plus sécurisée leur ville.

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