Immobilier à Aix-en-Provence : faut-il acheter en 2026 ?

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Publié le 15 juin 2026, mis à jour le 15 juin 2026
par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite Article supervisé par Anthony Ditte

Vous voulez acquérir un bien immobilier pour y vivre ou pour le louer. Vous recherchez un endroit qui est reconnu pour sa douceur de vivre, son dynamisme économique et ses opportunités professionnelles. Et si cette recherche vous conduisait dans le sud de la France, à Aix-en-Provence ? Qu’il s’agisse de la cité aixoise ou d’une autre ville en France, il est essentiel d’en maîtriser les principaux aspects avant de concrétiser un projet immobilier : les prix à l’achat et à la location, les dispositifs fiscaux, les quartiers favorables à l’achat, mais aussi les attraits de cette localité située en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Si vous voulez devenir propriétaire à Aix-en-Provence, cette actualité pourrait vous intéresser.

Quels sont les prix de vente à Aix-en-Provence en juin 2026 ?

Comme le prix constitue un critère déterminant pour choisir entre un appartement ou une maison dans le neuf ou dans l’ancien, proche ou éloigné des commodités, au centre-ville ou en périphérie, etc., il est indispensable de les connaître avant de vous aventurer dans ce projet immobilier. Selon les chiffres annoncés par Le Figaro Immobilier pour le mois de juin 2026, le prix médian au m² s’élève à 5 701 €. Quant à celui :

Des appartements, il s’établit à 5 627 €/m². Il reflète non seulement l’attractivité de la région, mais également la rareté de l’offre.
Des maisons, il atteint 5 860 €/m².

Le prix d’achat au m² par nombre de pièces

Studios/1 pièce : 5 730 €/m².
2 pièces : 5 544 €/m².
3 pièces : 5 485 €/m².
4 pièces : 5 794 €/m².
5 pièces : 5 879 €/m².
6 pièces : 6 521 €/m².
7 pièces et plus : 5 734 €/m².

Le prix d’achat d’un appartement dans l’ancien par nombre de pièces

Studios/1 pièce : 5 742 €/m².
2 pièces : 5 266 €/m².
3 pièces : 4 876 €/m².
4 pièces : 4 921 €/m².
5 pièces : 5 535 €/m².
6 pièces : 5 443 €/m².
7 pièces et plus : 5 758 €/m².

Le prix d’achat d’un appartement dans le neuf par nombre de pièces

Studios/1 pièce : 6 368 €/m².
2 pièces : 6 033 €/m².
3 pièces : 5 962 €/m².
4 pièces : 6 066 €/m².
5 pièces : 6 419 €/m².
6 pièces : 7 142 €/m².
7 pièces et plus : 7 620 €/m².

Le prix d’achat d’une maison par nombre de pièces dans l’ancien

2 pièces : 6 572 €/m².
3 pièces : 5 403 €/m².
4 pièces : 5 393 €/m².
5 pièces : 5 815 €/m².
6 pièces : 5 529 €/m².
7 pièces et plus : 5 797 €/m².

Le prix d’achat d’une maison par nombre de pièces dans le neuf

3 pièces : 5 892 €/m².
4 pièces : 5 843 €/m².
5 pièces : 6 533 €/m².
6 pièces : 6 974 €/m².
7 pièces et plus : 7 664 €/m².

Les maisons plus chères que les appartements

À Aix-en-Provence, la demande est plus importante que l’offre pour ce type de bien immobilier qui est effectivement très recherché par les familles ou les acquéreurs pouvant compter sur un pouvoir d’achat important.

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Quels sont les prix des loyers en juin 2026 ?

Dans la patrie du peintre français Paul Cézanne, le loyer médian est de 24 €/m² dans cette ville qui comptait plus de 150 000 habitants en 2022. Les appartements se louent en moyenne 24 €/m² contre 21 €/m² pour les maisons, selon les prix publiés par Le Figaro Immobilier pour le mois de juin 2026.

La demande locative est notamment portée par la présence d’étudiants, de jeunes actifs et de touristes. Comme le prix d’acquisition est important, les rendements restent limités. Il est clair que le marché immobilier dans la cité aixoise s’inscrit plutôt dans une logique patrimoniale pour un investisseur.

Le prix des loyers au m² par nombre de pièces

Studios/1 pièce : 29 €/m².
2 pièces : 23 €/m².
3 pièces : 19 €/m².
4 pièces : 18 €/m².
5 pièces : 17 €/m².
6 pièces : 18 €/m².
7 pièces et plus : 20 €/m².

Bon à savoir

La vacance locative dans cette localité du sud-est de la France est actuellement très faible. Une aubaine pour un propriétaire car la vacance locative signifie non seulement une perte de revenu pour lui, mais aussi le risque de payer la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV).

Le prix des loyers pour une maison par nombre de pièces

1 pièce : 28 €/m².
2 pièces : 26 €/m².
3 pièces : 21 €/m².
4 pièces : 19 €/m².
5 pièces : 18 €/m².
6 pièces : 18 €/m².
7 pièces et plus : 18 €/m².

Le prix des loyers pour un appartement par nombre de pièces

Studios/1 pièce : 29 €/m².
2 pièces : 23 €/m².
3 pièces : 19 €/m².
4 pièces : 18 €/m².
5 pièces : 16 €/m².
7 pièces et plus : 19 €/m².

Quels sont les délais de vente dans la cité aixoise ?

L’achat d’un appartement ou d’une maison reste une belle opportunité. L’immobilier, qui prend généralement de la valeur au fil des années, est un excellent moyen de :

Se constituer un patrimoine.
Générer des revenus supplémentaires en vue de sa retraite.
Transmettre son logement à sa descendance.

Mais il ne faut pas oublier la réalité du marché local et se renseigner notamment sur les délais de vente. À ce jour, un bien immobilier est vendu au bout de 63 jours.

Les délais moyens pour vendre une maison

1 pièce : 99 jours.
2 pièces : 99 jours.
3 pièces : 61 jours.
4 pièces : 69 jours.
5 pièces : 72 jours.
6 pièces : 85 jours.
7 pièces et plus : 152 jours.

Les délais moyens pour vendre un appartement

Studio/1 pièce : 62 jours.
2 pièces : 60 jours.
3 pièces : 63 jours.
4 pièces : 55 jours.
5 pièces : 68 jours.
6 pièces : 115 jours.

Les aides et les dispositifs en place dans cette localité surnommée « Ville d’Eaux »

Pour favoriser l’achat et la mise en location d’un bien immobilier dans la capitale de la Provence au XVe siècle, l’État propose plusieurs dispositifs aux propriétaires qui ont ainsi la possibilité d’alléger leur fiscalité. Les plus connus sont :

Le dispositif Jeanbrun, considéré comme le remplaçant du dispositif Pinel qui a pris fin en 2025.
Le dispositif Denormandie qui vise à inciter un investisseur achetant un logement ancien, insalubre ou vacant, à le réhabiliter avant de le mettre sur le marché locatif.
La loi Malraux a été créée pour ceux qui veulent réhabiliter des logements anciens et ils sont nombreux dans la cité aixoise.
Le statut Loueur meublé non professionnel (LMNP) s’adresse aux contribuables français.
Le dispositif « Monuments Historiques » se met en place dès qu’un particulier investit dans ce type de biens.

Sans oublier les coups de pouce suivants :

Le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants.
Le prêt conventionné, accordé sans aucune condition de revenus, possède plusieurs avantages pour un futur propriétaire.
Les aides locales à l’accession à la propriété.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Aix-en-Provence ?

Que vous vouliez y vivre ou y investir, l’emplacement de votre appartement ou de votre maison doit être étudié. Dans cette ville située dans les Bouches-du-Rhône, chaque quartier possède ses caractéristiques. Pour vous aider à faire le bon choix, nous vous orientons vers les quartiers suivants :

Les Allées provençales

Ce quartier moderne et dynamique accueille des infrastructures culturelles, des commerces, des bureaux et des logements neufs. Sa situation près des principaux axes routiers (A8 et A51) en fait un emplacement stratégique.

La Torse

Ce quartier résidentiel s’articule autour d’un parc paysager, véritable poumon vert de cette ville fondée par les Romains en 122 avant Jésus-Christ, ainsi que de nombreux établissements scolaires. Bien que les commerces de proximité y soient limités et que l’accès au centre-ville nécessite un moyen de transport, ce site constitue un environnement idéal pour les familles, contribuant à augmenter la tension sur le marché immobilier.

Saint-Mître

Ce quartier compte de nombreux commerces et supermarchés à proximité. Plutôt calme et fleuri, les appartements, mais aussi des maisons individuelles, font les yeux doux aux familles. Sa situation géographique ouvre un accès rapide aux zones d’activités situées en périphérie grâce aux axes autoroutiers.

Centre historique

Il est l’un des quartiers les plus anciens de la cité aixoise. Avec ses hôtels particuliers, ses ruelles colorées, ses placettes dotées de fontaines, ses musées, ses établissements culturels, ses commerces et ses lieux de restauration, ce site est particulièrement attrayant. Dans ce secteur prisé, la rareté des biens, associée à une demande plus élevée que l’offre, fait forcément grimper les prix.

Mazarin

Édifié au XVIIe siècle par l’archevêque du même nom, cet endroit résidentiel est à proximité du centre historique et de la gare SNCF, ce qui permet d’accéder rapidement aux commodités : les commerces, les bars ou les restaurants. Les offres sont rares alors que la demande reste soutenue. Par conséquent, le coût immobilier est élevé. Il attire les familles aisées et les acheteurs qui recherchent un bien de caractère.

Le cours Mirabeau

Ce quartier est l’un des plus animés de la ville aixoise : commerces, cafés, restaurants, etc. Il regorge de somptueuses maisons de ville et d’hôtels particuliers. Ce secteur bénéficie d’un emplacement central et d’un accès facile aux transports. En revanche, les prix à la vente et à la location restent élevés.

Les Pinchinats

Le cadre verdoyant et résidentiel de ce quartier ne se trouve qu’à quelques minutes du centre-ville. Il se compose de grandes propriétés, de mas provençaux ou encore de villas. Le marché étant très concurrentiel, les biens se vendent rapidement et au prix fort.

Celony

Ce quartier calme possède des maisons, des villas et/ou des bastides. La pression immobilière étant forte, les prix sont élevés. Toutefois, il renferme un bon potentiel de valorisation.

La Duranne

Ce quartier concentre des résidences modernes, des bureaux, des écoles ainsi que des commerces. Il est bien desservi, avec un accès rapide à l’A51, à la gare TGV et à l’aéroport Marseille Provence.

Quels sont les atouts de la « cité aux mille fontaines » ?

Aix-en-Provence séduit par son cadre de vie privilégié et son attractivité constante. Cette ville emblématique de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur est boostée par les étudiants, les actifs, sans oublier le tourisme. Un atout pour ceux qui souhaitent acquérir leur première résidence principale ou qui veulent y investir.

Les atouts économiques

Cette ville a attiré et continue d’attirer de nombreuses structures. Les secteurs du commerce, des services et des transports sont bien représentés. Huit pôles de compétitivité se trouvent dans la région aixoise comme les universités, les laboratoires ou les entreprises. La filière technologie de l’information et de la communication (TIC) rassemble des acteurs dans les domaines suivants : la microélectronique, les logiciels ou les télécommunications. D’autres secteurs, comme les nouvelles énergies, l’agroalimentaire ou l’aéronautique, sont en pleine expansion.

Aix-en-Provence doit aussi son développement économique aux étudiants français et internationaux qui intègrent les écoles d’ingénieurs, de commerce et de management, d’art, du digital, de la santé ou encore du social.

Sans oublier certaines spécialités culinaires comme le calisson, l’huile d’olive ou la tapenade. Ces produits locaux jouent effectivement un rôle prépondérant dans l’identité de la ville, le tourisme et l’économie artisanale. Ces secteurs dynamisent l’économie aixoise puisqu’ils génèrent des emplois et des ventes. La filière viticole, les restaurants gastronomiques et les marchés provençaux sont aussi des leviers économiques.

Les atouts stratégiques

Aix-en-Provence profite d’une situation privilégiée pour les échanges commerciaux. Les Aixois peuvent compter sur l’aéroport international Marseille Provence et sur la gare TGV. Ces moyens de transport facilitent les déplacements vers d’autres métropoles économiques françaises et internationales : Paris, Genève, Bruxelles, Londres, Munich. Les transports maritimes ne sont pas en reste. En effet, le port maritime de Marseille n’est situé qu’à une trentaine de minutes.

En plein cœur de la Provence, Aix-en-Provence possède une gare routière et une ligne TER qui relie notamment la cité marseillaise. Le transport urbain permet aux habitants et aux visiteurs de déambuler facilement dans les quartiers de la ville, mais aussi dans les communes avoisinantes.

Les atouts touristiques et culturels

La ville possède des cinémas, des théâtres et de nombreux espaces pour accueillir les festivals d’art, de musique, d’opéra ou de bande dessinée. Sans oublier le Festival international du court-métrage, ouvert aux films de fiction, d’animation et documentaires. Son patrimoine est également riche et diversifié. La liste ci-dessous n’est pas exhaustive.

L’Atelier de Cézanne, son jardin et sa statue.
Le Caumont Centre d’Art, classé monument historique.
La place d’Albertas.
La fontaine des Quatre-Dauphins.
L’Archevêché, qui accueille, entre autres, le musée des Tapisseries.
La cathédrale Saint-Sauveur.
L’église Saint-Jean-de-Malte.
Le pavillon de Vendôme.
Le cours Mirabeau et la fontaine de la Rotonde.
Le musée Granet, qui renferme plus de 12 000 œuvres et chefs-d’œuvre.
La fondation Vasarely.
Le parc Saint-Mître, qui abrite le muséum d’Histoire naturelle, le planétarium et un jardin japonais.

Les atouts sportifs

Aix-en-Provence est une ville qui recense plus de 300 clubs sportifs et plus de 120 infrastructures sportives : escrime, handisport, natation synchronisée, football américain, water-polo, etc. Les grimpeurs et les randonneurs ont un terrain de jeu exceptionnel : la montagne Sainte-Victoire.

Ce qu'il faut retenir

Le marché immobilier à Aix-en-Provence n’est pas accessible à toutes les bourses.
Les prix des maisons plus rares sont plus élevés que ceux des appartements.
La demande locative, portée notamment par les étudiants, est très importante.

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Article supervisé par Anthony Ditte
Directeur marché Immobilier et Professionnels
> LinkedIn
Article écrit par Florence Carpentier LinkedIn

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