Immobilier à Metz : 2026, l’année idéale pour acheter un bien ?

Publié le 19 janvier 2026, mis à jour le 20 janvier 2026 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

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Aujourd’hui, nous mettons le cap sur Metz, située en Moselle, en région Grand Est. Comme dans beaucoup de villes moyennes, les prix de l’immobilier ont progressé ces dernières années. Toutefois, à Divodurum Mediomatricorum, nom de Metz durant l’antiquité, les tarifs à l’achat comme à la location ne sont pas (encore) exorbitants par rapport à d’autres agglomérations dans l’Hexagone.

Voici un point sur les prix immobiliers à Metz, sur les délais de vente, sur les atouts de cette ville mosellane, sur les quartiers propices à l’achat, que ce soit pour y habiter ou pour investir dans un bien locatif.

Acheter à Metz en 2026 : quelle est la tendance des prix immobiliers ?

Si vous projetez d’investir dans cette ville pour vous offrir votre première résidence principale ou pour vous lancer dans l’investissement locatif, la première question que vous allez très probablement vous poser est : à combien s’élève le prix de vente ? Zoom sur les prix dévoilés par Le Figaro Immobilier début janvier 2026.

Prix du m² par nombre de pièces dans l’immobilier ancien :

• Studios/1 pièce : 2 938 €/m².
• 2 pièces : 2 608 €/m².
• 3 pièces : 2 446 €/m².
• 4 pièces : 2 443 €/m².
• 5 pièces : 2 467 €/m².
• 6 pièces : 2 519 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 390 €/m².

Prix du m² par nombre de pièces dans l’immobilier neuf :

• Studios/1 pièce : 5 282 €/m².
• 2 pièces : 4 282 €/m².
• 3 pièces : 3 908 €/m².
• 4 pièces : 3 699 €/m².
• 5 pièces : 4 199 €/m².
• 6 pièces : 3 231 €/m².
• 7 pièces et plus : 4 287 €/m².

Prix du m² d’une maison par nombre de pièces dans l’immobilier ancien :

• 4 pièces : 2 722 €/m².
• 5 pièces : 2 567 €/m².
• 6 pièces : 2 503 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 417 €/m².

Prix du m² d’une maison par nombre de pièces dans l’immobilier neuf :

• 3 pièces : 3 396 €/m².
• 5 pièces : 3 202 €/m².

Prix du m² d’un appartement par nombre de pièces dans l’immobilier ancien :

• 1 pièce : 2 933 €/m².
• 2 pièces : 2 607 €/m².
• 3 pièces : 2 447 €/m².
• 4 pièces : 2 389 €/m².
• 5 pièces : 2 461 €/m².
• 6 pièces : 2 592 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 434 €/m².

Prix du m² d’un appartement par nombre de pièces dans l’immobilier neuf :

• 1 pièce : 5 282 €/m².
• 2 pièces : 4 282 €/m².
• 3 pièces : 3 908 €/m².
• 4 pièces : 3 714 €/m².
• 5 pièces : 4 274 €/m².
• 6 pièces : 3 306 €/m².
• 7 pièces et plus : 4 420 €/m².

Comme nous l’avons vu ci-dessus, les prix actuellement proposés sont un gage de réussite immobilière. Quant à la gamme des offres concernant les logements, elle est diversifiée : des maisons avec un jardin ou une terrasse, surtout en périphérie de Metz, des immeubles proposant des appartements avec 2 ou 3 pièces, etc.

Quel est le prix des loyers à Metz ?

La rentabilité est possible grâce à des prix encore abordables. Le marché locatif est stable grâce aux étudiants, aux jeunes actifs et aux transfrontaliers. Par conséquent, l’investissement locatif peut se révéler un choix judicieux pour un futur investisseur, peut-être vous ? Les studios sont particulièrement recherchés, notamment dans l’hypercentre. Les logements possédant plusieurs pièces sont aussi une alternative intéressante selon les profils recherchés et le budget disponible.

Qu’il s’agisse d’appartements de 2, 3 ou 4 pièces, il est essentiel de privilégier un logement situé à proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires, etc. Découvrez maintenant les prix du loyer au m².

Prix du loyer au m² d’une maison par nombre de pièces :

• 2 pièces : 18 €/m².
• 4 pièces : 12 €/m².
• 5 pièces : 12 €/m².
• 6 pièces : 11 €/m².
• 7 pièces et plus : 10 €/m².

Prix du loyer au m² d’un appartement par nombre de pièces :

• Studios/1 pièce : 20 €/m².
• 2 pièces : 15 €/m².
• 3 pièces : 13 €/m².
• 4 pièces : 11 €/m².
• 5 pièces : 10 €/m².
• 6 pièces : 10 €/m².
• 7 pièces et plus 10 €/m².

Comme dans les autres villes françaises, le prix du m² est fixé après avoir étudié notamment certains critères comme :

• L’emplacement du bien immobilier : commerces, écoles, transports en commun, pharmacies, hôpitaux, etc.
• Le type du logement : neuf ou ancien.
• L’état de l’appartement ou de la maison.
• Le nombre de pièces : studio, appartement de plusieurs pièces.
• L’accessibilité.

Investissement locatif à Metz : un projet qui peut s’avérer intéressant

Il semblerait que le locatif jouisse ces derniers temps d’un excellent rendement. D’autant que le secteur de la location est actuellement saturé. Comme dans beaucoup de villes françaises, la demande de logements est plus importante que l’offre. Le contexte actuel du marché locatif mérite donc une attention particulière de la part des investisseurs. Car elle leur permet de s’assurer une rentabilité intéressante avec un prix au m² encore très abordable en comparaison avec d’autres villes métropolitaines.

Investissement dans le locatif : des avantages fiscaux intéressants

Le propriétaire, qui vient d’investir dans la pierre et qui a l’intention de mettre son appartement ou sa maison en location, peut, notamment, bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Ceux qui veulent investir dans la rénovation d’immeubles à caractère historique ou esthétique, destinés à la location, peuvent également solliciter d’autres dispositifs fiscaux comme la loi Malraux.

En résumé, le marché locatif est intéressant si vous acquérez le bien immobilier au bon prix, dans le quartier correspondant au profil du futur loueur. Si vous visez, par exemple, le profil étudiant, il est préférable d’acheter dans un quartier situé près d’un établissement universitaire, des transports ou encore des lieux de distraction.

Quels sont les délais de vente ?

Vous avez un aperçu des prix à l’achat et à la location pratiqués dans la ville ayant vu naître l’écrivain Paul Verlaine, le 30 mars 1844. Désormais, vous voulez connaître le délai de vente moyen pour une maison ou pour un appartement dans cette ville. Votre patience sera-t-elle mise à rude épreuve ? Voici les chiffres communiqués par le Figaro Immobilier dans les premiers jours du mois de janvier 2026.

Délai de vente moyen d’une maison par nombre de pièces :

• 3 pièces : 241 jours.
• 4 pièces : 67 jours.
• 5 pièces : 73 jours.
• 6 pièces : 99 jours.
• 7 pièces et plus : 123 jours.

Délai de vente moyen d’un appartement par nombre de pièces :

• Studios/1 pièce : 38 jours.
• 2 pièces : 55 jours.
• 3 pièces : 60 jours.
• 4 pièces : 73 jours.
• 5 pièces : 94 jours.
• 6 pièces : 96 jours.
• 7 pièces et plus : 149 jours.

Quels sont les quartiers où l’achat peut être intéressant ?

Ceux qui vivent à Metz affirment que la ville permet de préserver un mode de vie urbain tout en offrant un meilleur confort de vie par rapport à d’autres métropoles françaises. En plus, les prix restent attractifs même s’ils varient d’un quartier à l’autre. Où trouver son futur bien immobilier ? Nous vous mettons sur la piste !

Le quartier la Nouvelle Ville

Il connaît un franc succès depuis la pandémie de Covid-19. Si les prix des biens immobiliers sont, bien entendu, en hausse, ils restent toutefois accessibles. Des résidences de standing se dressent sur l’emplacement de l’ancien hôpital Bon-Secours. Ce quartier est propice à l’investissement dans un bien locatif.

Le centre historique de Metz

De nombreux investisseurs sont conquis par le dynamisme de ce secteur et le charme architectural des logements en vente. Ce centre-ville ancien, dont le patrimoine historique est riche et la vie culturelle variée, est victime de son succès. La preuve ! Les maisons avec un parking ont quasiment disparu du paysage immobilier. Signalons qu’il n’accueille pas de logements neufs. Cependant, certaines habitations ont été rénovées et sont éligibles au dispositif de défiscalisation de la loi Malraux. Les tarifs sont plus conséquents que dans d’autres quartiers messins. Comme le quartier de Ville Nouvelle, cet endroit est favorable à l’investissement locatif.

Le quartier Impérial

Situé entre la gare TGV et le centre-ville, ce lieu est l’un des plus prestigieux de la ville avec ses avenues et ses immeubles en pierre de taille, ses parquets anciens et ses moulures. Ce quartier suscite les convoitises des expatriés, mais également des cadres. Il est idéal pour une location meublée ou une résidence principale. La rareté des biens immobiliers, dits de « grand standing », dynamise ce marché.

Le quartier du Sablon

Il se trouve juste derrière la gare. La demande y est plus élevée que l’offre. C’est pourquoi, les prix ont également connu une forte augmentation depuis 2022.

Le quartier des Îles

Dessiné par l’architecte Louis de Cormontaigne dans les années 1730, cet endroit est aujourd’hui un des endroits préférés des Messins. Situé au nord de Metz, près du quartier Devant-les-Ponts, il va des bras de la Moselle aux canaux aménagés. Entre les logements anciens ou datant d’après-guerre se trouvent des habitations bâties sur l’ancien site de la Manufacture, ancienne usine de cigarettes, mais aussi un campus, des lycées, des bibliothèques, des lieux de spectacle, d’exposition, de concert. Précisons que ce quartier est exposé à des risques d’inondation.

Le quartier Borny

Il possède plus de résidences principales que secondaires. Propice à la location, il concentre des logements, des commerces, des espaces verts, etc. Et il est bien desservi par les transports en commun. Les loyers y sont accessibles.

Les villes en périphérie de Metz valent-elles le coup ?

Si vous voulez une maison avec un jardin. Si vous recherchez du calme, de l’espace, de la verdure. Sachez que les biens immobiliers, en périphérie de Metz, se vendent comme des petits pains. L’écart de prix au m² entre les appartements et les maisons est important. La moyenne des prix pour acheter un appartement tourne autour de 2 300 €/m². Quant à la maison, son prix de vente avoisine avec les 3 300 €/m². Ces villes voisines sont :

• Magny : ce quartier résidentiel au sud de Metz se compose notamment de maisons individuelles et de lotissements. Les habitations se vendent très rapidement.
• Scy-Chazelles et Longeville-lès-Metz : ces deux communes ont également du succès auprès des investisseurs parisiens, mais aussi luxembourgeois. À vol d’oiseau, la frontière du Luxembourg n’est qu’à quelques battements d’ailes.

Dès que vous aurez identifié les quartiers les plus porteurs, avec les prix les plus abordables pour votre budget, le recours à un courtier peut s’avérer avantageux pour comparer les offres et dénicher un prêt immobilier adapté à votre projet immobilier. Où trouver des courtiers de plus en plus plébiscités par les Français ? Ne cherchez pas plus loin ! Si notre coeur du métier est le rachat de crédits depuis 1999, nous sommes également spécialisés dans l’assurance emprunteur, l’assurance santé, sans oublier le crédit immobilier. N’hésitez pas à contacter  :

• Notre courtier en crédit immobilier à Nancy.

Si vous envisagez d’effectuer une opération immobilière via un regroupement de crédits, vous pouvez vous diriger vers notre agence de courtage située à Marly.

Quels sont les atouts à Metz ?

Cette ville, dans laquelle plus de 120 000 âmes ont été recensées en 2020 par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), est la troisième commune la plus peuplée de la région après Strasbourg et Reims. Metz a dû construire de nouveaux logements, notamment dans les quartiers du Sansonnet, des Coteaux de la Seille ou encore de l’Amphithéâtre, pour faire face à cette envolée démographique. Ce développement est de bon augure pour les futurs propriétaires, qui veulent acquérir une habitation pour y résider ou pour la mettre en location.

Les atouts sur le plan économique

Les établissements universitaires boostent l’économie de cette agglomération. Metz est une ville estudiantine, mais pas seulement. De nombreuses entreprises, spécialisées dans des domaines d’activité économique divers et variés, s’y sont implantées. Comme les entreprises (TPE) ayant moins de 20 employés, et les petites et moyennes entreprises (PME), où travaillent moins de 500 employés. Elles ont effectivement été charmées par le chef-lieu de la Moselle.

Les atouts sur le plan des transports

Se déplacer dans la cité messine n’est pas compliqué. Le réseau de transport en commun est piloté par Le Met’ qui gère des bus et des navettes électriques gratuites réservées aux courtes distances. Quant aux bus, qui disposent de voies réservées, ils desservent quasiment tous les quartiers de la ville : les principaux pôles d’activité, le centre-ville, la gare, de l’hôpital ou encore les centres commerciaux. Des lignes de bus fonctionnent en soirée et des services spéciaux sont déployés pour les jours fériés. Pour les cyclistes, Metz dispose d’un important service de location de vélos en libre-service.

Metz possède une gare TGV. Ainsi, les Messins et les visiteurs ne sont qu’à 1 h 30 de Paris en TGV. Son réseau routier est fiable. Les axes majeurs du département mosellan sont l’autoroute A31, qui mène notamment jusqu’au Luxembourg, et l’autoroute A4, reliant Paris à Strasbourg.

Les atouts sur le plan culturel

Metz est une agglomération où les habitants et les touristes peuvent :

• Se divertir dans les théâtres, dans les salles de cinéma ou au cœur de l’Arsenal, qui fut autrefois un bâtiment militaire construit sous Napoléon III et qui accueille aujourd’hui des spectacles et des expositions.
• Se cultiver en découvrant l’histoire et les richesses de son patrimoine.
• Se maintenir en forme en pratiquant du sport dans les piscines, les gymnases et les stades.
• S’oxygéner dans les nombreux espaces verts.
• Faire des courses alimentaires dans les nombreux commerces dédiés à l’alimentaire.
• Suivre la mode dans les nombreuses enseignes vestimentaires.

Les atouts sur le plan touristique

Metz fait la part belle au tourisme ! Cette localité française a su conserver une grande partie de son patrimoine acquis au cours de son passé comme les dizaines de monuments historiques en témoignent. Quels sont les incontournables à visiter ?

• Le centre Pompidou de Metz, ouvert en 2010, possède trois galeries accueillant des expositions temporaires.
• Le musée de la Cour d’Or renferme notamment une section archéologique d’une richesse exceptionnelle, mais aussi des œuvres modernes et médiévales.
• L’opéra-théâtre dont l’inauguration date de 1752.
• Le Temple Neuf qui se trouve dans le jardin des Amours.
• La place Saint-Louis qui se nommait autrefois la place du Change. Il s’agissait, effectivement, d’une importante plateforme bancaire et commerciale.
• L’avenue Foch qui a été aménagée sur les remparts de la vieille ville.
• La gare de Metz, construite au début du XXe siècle, sous le règne de Guillaume II. Le bâtiment, qui accueille les voyageurs, est inscrit au titre des monuments historiques depuis janvier 1975.
• La porte des Allemands, véritable petit château fort.
• La cathédrale Saint-Étienne, dont la nef a une hauteur de 42 mètres.

Les atouts sur le plan culinaire

Metz compte des centaines de commerces dans lesquelles les Messins, les touristes ou les futurs investisseurs pourront trouver des spécialités de la région mosellane comme la brioche tressée ou tordée, servie autrefois pendant les jours de fête. Il y a également la quiche lorraine, le pâté lorrain, le fuseau lorrain, les mirabelles en tarte, en bonbon ou en liqueur, les myrtilles, les madeleines ou encore les biscuits de Saint-Nicolas. Sans oublier les vins, à boire avec modération, cela va de soi.

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