Limoges : une des rentabilités locatives les plus élevées de France
C’est important de bien choisir sa ville pour réaliser un investissement locatif immobilier. La localisation, la démographie, la vivacité économique et l’accessibilité influent sur l’attractivité. Par ricochet, cela impacte le rendement brut que vous pouvez espérer. Ainsi, nous vous proposons de découvrir comment et pourquoi la rentabilité locative à Limoges se situe parmi les meilleures de France.
Limoges, une ville à la campagne aux multiples atouts
Au cœur du Limousin, Limoges n’a pas fini de séduire. Véritable terrain de jeu, comme la nomme l’office du tourisme, cette ville à la campagne, connue pour sa porcelaine, bénéficie d’une histoire et d’un patrimoine riche. C’est aussi une cité jeune, dynamique et étudiante, bien ancrée dans son territoire.
Limoges, une cité aux nombreux logements étudiants
Selon l’Insee, près de 40 % des 130 876 habitants de la commune de Limoges ont moins de 40 ans en 2019. Parmi la population de 15 à 64 ans, 17,2 % sont des élèves, étudiants et stagiaires, soit environ 14 000 personnes. Le marché immobilier locatif à destination de cette population demeure soutenu. Les studios et T1 représentent plus de la moitié des logements étudiants, devant le T2 (22 %). La colocation séduit aussi avec 18 % de part de marché.
Limoges, une adhésion au dispositif Action Coeur de Ville
Limoges adhère au programme national Action Coeur de Ville dont l’objectif est la revitalisation du centre des villes de taille moyenne. Dynamisme et attractivité sont au rendez-vous par l’effet d’investissements de réhabilitation ou de modernisation comme :
- L’éco-quartier des Portes-Ferrées, tout près des bords de la Vienne,
- La place de la République,
- Le quartier Marceau autour de sa caserne historique.
Limoges, une ville aux nombreux programmes immobiliers de défiscalisation
L’adhésion au programme Action Coeur de Ville permet de bénéficier du dispositif fiscal Denormandie. Vous accédez à des réductions d’impôt pour un investissement locatif non meublé, aux loyers plafonnés et avec des conditions de ressources pour les locataires. D’autres possibilités de défiscalisation prévues par la loi sont aussi disponibles à Limoges.
Limoges, une vie économique dynamique et une offre de transports de qualité
Deuxième ville de la région Nouvelle-Aquitaine en termes de population, Limoges présente une aire urbaine de presque 300 000 habitants. La cité fait partie du réseau des villes créatives de l’UNESCO depuis 2017 pour son pôle de céramique technique et industrielle. Elle y produit des porcelaines, vitraux et émaux. Elle héberge aussi de nombreuses entreprises industrielles dans l’électronique, la mécanique ou l’agroalimentaire. Quant aux transports, l’autoroute A20 relie Limoges à Paris et Toulouse.
Limoges, ville d’art et d’histoire au riche patrimoine
Surnommée « la ville rouge » voire « LA Rome du socialisme », Limoges héberge de nombreux monuments historiques. Elle dispose du label Ville d’Art et d’Histoire depuis 2008. Citons les vestiges de l’époque antique ou l’abbaye bénédictine Saint-Martial du XIIe siècle. En déambulant, vous découvrez également de riches bâtisses de négociants construites au Moyen Âge, à l’intérieur des remparts du château.
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Panorama du marché immobilier et de la rentabilité locative à Limoges
Pour mieux percevoir la rentabilité locative de Limoges, voici un panorama de ce qu’offre le marché immobilier aux investisseurs.
État du marché immobilier à Limoges et évolution
Près de 60 % des résidences principales sont en location. De son côté, la maison ne représente que 28 % des logements en 2019. Vous percevez déjà l’ampleur du marché locatif en appartement. Le prix de l’immobilier reste accessible à Limoges comparativement à de nombreuses autres villes moyennes. Malgré une hausse de +7 % sur un an et de +39 % sur 5 ans, le prix du mètre carré demeure en dessous des 2 000 euros. Il atteint en effet une moyenne de 1 911 euros par mètre carré en janvier 2023.
Rentabilité locative à Limoges : des rendements bruts très intéressant
Le loyer moyen atteint 11 euros le m² en janvier 2023. Il progresse de 4 % en un an et de 14 % en 5 ans. Cela correspond donc à un rendement brut de (12×11)/1 911 = 6,9 %. Bien sûr, cette rentabilité fluctue selon les quartiers et le type de biens. Cette perspective de revenus médians s’avère intéressante pour une opération immobilière locative.
Dans quels quartiers de Limoges investir en 2023
Selon la localisation géographique, le prix moyen de l’immobilier présente de fortes fluctuations à Limoges.
Investissement locatif dans le quartier Aurence
Le Val d’Aurence constitue la zone de Limoges la plus peuplée. Bordé par la rivière éponyme, ce quartier de la ville est le plus abordable. Avec un prix de 1 211 euros le mètre carré, vous pouvez espérer l’une des meilleures rentabilités brutes de Limoges, avec un taux de 9,9 % en janvier 2023. Grâce aux nombreux programmes de rénovation urbaine, cette partie de la ville revit.
Investissement locatif dans le quartier Centre-Hôtel de Ville de Limoges
Ce quartier de l’hypercentre de Limoges constitue une valeur sûre pour les investisseurs immobiliers. Les prix se situent juste au-dessus de la moyenne de la ville. Partez sur 2 033 euros le m² pour un rendement brut de 7,1 %. Bordé par la Vienne, le quartier Centre-Hôtel de Ville comprend essentiellement des appartements en location. Ce sont des familles et couples d’employés ou de professions intermédiaires qui y résident.
Investissement locatif à Limoges près de la Cité Universitaire Albert Thomas
Près de la Cité Universitaire Albert Thomas, la rentabilité au m² n’est pas la plus élevée de la ville. Ce quartier est cependant à prendre en considération pour un investissement locatif sur Limoges. Sa proximité immédiate avec l’Université en fait une zone très prisée des nombreux étudiants. La demande soutenue vous assure une gestion aux loyers réguliers. Pour un appartement, comptez un prix de 2 328 euros le mètre carré dans ce quartier, pour un loyer moyen de 12 euros/m², soit un rendement brut à l’année de 6,2 %.
Vous envisagez l’achat d’un logement locatif et recherchez une bonne rentabilité ? La ville de Limoges représente toujours une opportunité malgré la progression des prix de l’immobilier. Affinez votre analyse ainsi que l’approche du financement de l’opération, grâce aux conseils d’un courtier en crédit immobilier à Limoges comme Ymanci.
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