Faut-il acheter un bien immobilier à Clermont-Ferrand en 2025 plutôt qu’en 2026 ?
Depuis la rentrée de septembre 2025, vous suivez l’actualité tournant autour de l’immobilier. En laissant traîner vos oreilles ici et là, vous avez appris que le pouvoir d’achat immobilier des Français s’était légèrement amélioré sur les derniers mois. Vous savez que les établissements prêteurs ne sont plus aussi frileux à l’idée d’accorder des prêts. Certains ont maintenu leurs barèmes inchangés, tandis que d’autres les ont révisés à la baisse. Selon certains courtiers, les vannes des prêts immobiliers devraient rester ouvertes jusqu’à la fin de l’année. Vous avez également entendu dire que les taux immobiliers avaient observé plusieurs baisses successives avant de se stabiliser en 2025, selon les estimations de l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
Dans l’ensemble, les nouvelles immobilières vous paraissent rassurantes. Et cette tendance devrait se maintenir jusqu’à la fin de l’année 2025 pour les raisons suivantes :
- Maîtrise de l’inflation.
- Stagnation des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) en octobre dernier.
- Taux intéressants proposés par les prêteurs pour attirer la clientèle.
- …
C’est pourquoi, vous avez décidé de passer à l’offensive en vous portant acquéreur d’un bien immobilier à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, pour en faire une résidence principale ou pour le mettre en location.
Acquérir un bien immobilier à Clermont-Ferrand en 2025 plutôt qu’en 2026 ?
Cette offensive est judicieuse ! En effet, il ne faut peut-être pas remettre à 2026 ce qu’il est possible de faire en 2025. Si les prévisions de Michel Mouillard, de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, sont exactes, les taux des emprunts immobiliers devraient remonter dans les prochains mois. Selon lui, le taux moyen pourrait atteindre 3,40 % fin 2026 contre 3,08 % au second semestre 2025.
À cette remontée des taux immobiliers s’ajoute la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) qui semble moins accommodante. Après huit baisses des taux directeurs depuis mi-2024, la principale institution monétaire de l’Union européenne a laissé ses taux inchangés pour la troisième fois consécutive, le 30 octobre dernier. Des experts estiment d’ailleurs que le Conseil des gouverneurs devrait rester sur sa position alors que l’inflation en zone euro est proche de l’objectif fixé par la BCE : 2 %.
Sans oublier les Obligations assimilables du Trésor à 10 ans qui ont dépassé 3,40 % durant l’été 2025. Plus l’OAT monte, plus les conditions d’emprunt peuvent se durcir pour les emprunteurs. C’est pourquoi, il est donc préférable de profiter du contexte actuel pour concrétiser son projet d’achat.
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Quels sont les prix de vente dans la capitale historique de l’Auvergne ?
Clermont-Ferrand, située en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche effectivement des signes de stabilisation depuis le début de l’année 2025, après une période de hausse modérée. Elle offre ainsi un marché dynamique avec des opportunités pour tous les profils d’emprunteurs.
Le marché clermontois n’échappe pas aux écarts de prix, en fonction des quartiers, mais aussi de la typologie des habitations. Située dans le Massif central, elle est idéale aussi bien pour y vivre que pour investir dans le locatif. Découvrez les prix de vente relevés pour le mois de novembre 2025 par Le Figaro Immobilier :
Les prix de vente du m² ancien et par nombre de pièces
- Studio/1 pièce : 2 732 €/m².
- 2 pièces : 2 293 €/m².
- 3 pièces : 2 108 €/m².
- 4 pièces : 2 074 €/m².
- 5 pièces : 2 168 €/m².
- 6 pièces : 2 214 €/m².
- 7 pièces et plus : 2 364 €/m².
Les prix de vente du m² neuf et par nombre de pièces
- Studio/1 pièce : 4 576 €/m².
- 2 pièces : 3 916 €/m².
- 3 pièces : 3 616 €/m².
- 4 pièces : 3 796 €/m².
- 5 pièces : 3 872 €/m².
- 6 pièces : 2 987 €/m².
Les prix de vente au m² d’une maison dans l’ancien
- 2 pièces : 2 377 €/m².
- 3 pièces : 2 465 €/m².
- 4 pièces : 2 322 €/m².
- 5 pièces : 2 304 €/m².
- 6 pièces : 2 242 €/m².
- 7 pièces et plus : 2 319 €/m².
Les prix de vente au m² d’une maison dans le neuf
- 3 pièces 3 114 €/m².
- 4 pièces : 3 044 €/m².
- 5 pièces : 3 397 €/m².
- 6 pièces : 2 758 €/m².
Les prix de vente au m² d’un appartement par nombre de pièces et dans l’ancien
- 1 pièce : 2 732 €/m².
- 2 pièces : 2 296 €/m².
- 3 pièces : 2 091 €/m².
- 4 pièces : 1 999 €/m².
- 5 pièces : 2 051 €/m².
- 6 pièces : 2 207 €/m².
- 7 pièces et plus : 2 495 €/m².
Les prix de vente au m² d’un appartement par nombre de pièces et dans le neuf
- 1 pièce : 4 576 €/m².
- 2 pièces : 3 916 €/m².
- 3 pièces : 3 621 €/m².
- 4 pièces : 3 811 €/m².
- 5 pièces : 4 046 €/m².
Quels sont les prix des biens locatifs à Clermont-Ferrand ?
La question du potentiel de location auprès de la population des étudiants est aussi à considérer à Clermont-Ferrand. La population, particulièrement jeune et estudiantine, recherche des locations, des colocations, voire un nouveau mode de vie, le coliving. La forte demande locative va donc séduire les investisseurs. Du coup, les petites surfaces, proches des campus, offrent des rendements locatifs intéressants. Découvrez maintenant le prix des loyers en date du mois de novembre 2025.
Les prix des loyers au m² d’une maison par nombre de pièces
- Studio/1 pièce : 20 €/m².
- 2 pièces : 15 €/m².
- 3 pièces : 12 €/m².
- 4 pièces : 11 €/m².
- 5 pièces : 11 €/m².
- 6 pièces : 10 €/m².
- 7 pièces et plus : 10 €/m².
Les prix des loyers au m² d’un appartement par nombre de pièces
- Studio/1 pièce : 19 €/m².
- 2 pièces : 14 €/m².
- 3 pièces : 12 €/m².
- 4 pièces : 11 €/m².
- 5 pièces : 11 €/m².
- 7 pièces et plus : 11 €/m².
Notons que la demande est tellement forte que le risque de vacance est quasi-inexistante. Ainsi, le propriétaire ne sera pas pénalisé par la taxe sur les logements vacants.
Quels sont les délais de vente moyen d’une maison à Clermont-Ferrand ?
- 2 pièces : 73 jours.
- 3 pièces : 88 jours.
- 4 pièces : 86 jours.
- 5 pièces : 86 jours.
- 6 pièces : 105 jours.
- 7 pièces et plus : 115 jours.
Quels sont les délais de vente moyen d’un appartement à Clermont-Ferrand ?
- Studio/1 pièce : 43 jours.
- 2 pièces : 69 jours.
- 3 pièces : 75 jours.
- 4 pièces : 77 jours.
- 5 pièces : 88 jours.
- 6 pièces : 131 jours.
- 7 pièces et plus : 123 jours.
Quels sont les quartiers les plus convoités à Clermont-Ferrand ?
Comme toutes les villes de France, Clermont-Ferrand, qui compte plus de 145 000 habitants, a ses quartiers prisés, huppés, plus abordables. La cité clermontoise Voici ceux que nous avons retenus.
Le centre-ville
Toujours très prisé, étant donné sa situation géographique, cet endroit a bien évidemment vu les prix de l’immobilier grimper ces derniers mois. Ce quartier, avec ses rues pavées situées aux abords de la Cathédrale Notre-Dame-de-l ’Assomption, est bien desservi par les transports et bien fourni concernant les commerces de proximité.
La réhabilitation de l’Hôtel-Dieu, situé dans le centre de Clermont-Ferrand, a permis d’associer plus de 400 nouveaux logements à 2 000 m² de commerces. Cet endroit boisé et riche culturellement possède toutes les commodités. Si vous voulez investir dans un bien immobilier, ce quartier est idéal pour y vivre ou le mettre en location.
La place de Jaude
Ce site est très apprécié des Clermontois comme peut l’être la place Stanislas pour les Nancéiens. Par conséquent, cette place est une valeur sûre vu que les biens immobiliers sont relativement récents. Le plus de ces copropriétés : elles sont nombreuses à posséder des parkings. Il est judicieux de se focaliser sur les petites surfaces qui se loueront rapidement et sans aucun problème. Il y a, en effet, plus de demandeurs que d’offres disponibles.
L’hypercentre
Pour un futur acheteur, ils peuvent être une sacrée opportunité. Le quartier entourant la place des Salins est généralement recherché par les couples mais aussi les étudiants. La zone des Salins est un endroit résidentiel et proche des facultés. Situé au sud de Clermont-Ferrand, il est bien desservi par les transports en commun. Le futur propriétaire ou ses futurs locataires, car ce quartier est idéal pour une famille avec des enfants, pourront profiter de nombreux commerces mais aussi des espaces culturels. Cette zone se situe non loin des facultés.
Le quartier des Cézeaux
Situé sur la commune d’Aubière dans la banlieue sud de Clermont-Ferrand, ce site arboré peut renforcer la rentabilité d’un investissement surtout si le propriétaire décide de le mettre en location. Proche de l’université, les biens prisés par les étudiants sont les studios et les deux-pièces. Ce type de logement se vend moins cher qu’un bien dans le centre-ville clermontois.
Le quartier près de la gare
La rénovation de ce quartier et la construction de la ligne de tramway ont donné un nouvel élan à ce site. Les secteurs et les quartiers, qui sont aux alentours, ont la cote. En fonction de votre profil et du type d’investissement que vous souhaitez réaliser, vous pouvez peut-être bénéficier :
- De la loi Malraux.
- Du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
- Du dispositif Monuments Historiques.
Le quartier de la République
Grâce au tramway, les futurs propriétaires ou locataires auront la possibilité de rejoindre le centre-ville en quelques minutes. De nombreux commerces, des services de proximité mais aussi des écoles sont accessibles à pied.
Le quartier des Carmes
À quelques encablures de la place de Jaude, ce quartier est intéressant si le futur propriétaire veut acheter un appartement ou une maison. Calme et verdoyant, il fera le bonheur de sa famille ou d’une famille. Des commerces et des transports en commun sont à proximité.
Le quartier Landais
Ce secteur concentre la majorité des campus mais aussi des zones d’activités commerciales et industrielles. Autant dire que si un acquéreur veut acheter pour mettre ensuite son bien en location, ce quartier situé au sud-est de Clermont-Ferrand, est parfait.
L’éco-quartier Trémonteix
Il propose une gamme d’habitations assez élargie, dont des maisons avec des jardins. Il se trouve près des buttes de Montjuzet et de Montchnay. Il offre un cadre de vie agréable, à deux pas du centre-ville clermontois. La demande locative y est importante. Un achat dans un de ces quartiers de Clermont-Ferrand, qui doit son nom à l’unification de deux villes Clairmont et Montferrand en 1630, mettra le futur acheteur à l’abri de la vacance locative. Surtout si son logement se trouve à deux pas d’un établissement scolaire.
Bon à savoir
La demande de logement étant grandissante, la ville est en train de développer des projets de construction de logements, mais également des commerces.
Achat et/ou location de logements : pourquoi choisir Clermont-Ferrand pour investir dans la pierre ?
La ville, qui a vu naître le mathématicien, Blaise Pascal, au début du 17e siècle, connaît une évolution démographique positive, une économie dynamique et une qualité de vie qui y est agréable. La cité auvergnate a su également conserver son histoire. Et la ville, qui a grandi autour de la plus importante chaîne de volcans endormis d’Europe, la chaîne des Puys avec notamment le volcan Le Puy-de-Dôme, n’a pas fini de se développer. Voici ses atouts.
Les atouts sur le plan économique
Son dynamisme économique, Clermont-Ferrand le doit à ses centaines d’entreprises connues et reconnues dans le monde entier : Michelin, Candia, Jacquet… Mais aussi aux secteurs de l’informatique ou des biotechnologies. Ces entreprises font effectivement de l’œil aux jeunes actifs qui entrent dans la vie professionnelle.
Le développement économique est dû aussi aux grandes écoles. Clermont-Ferrand est une ville estudiantine. Leur présence garantit un marché locatif actif toute l’année. Voilà de bonnes raisons pour investir notamment dans une petite surface. Pourquoi pas dans un deux-pièces, voire un trois-pièces très recherché ?
Les atouts sur le plan des transports
Sa position centrale en France est un atout majeur. La ville de Clermont-Ferrand met à la disposition de ses habitants et des touristes son réseau de bus et son tramway. Ces dernières années, Clermont-Ferrand a subi plusieurs évolutions concernant son réseau routier et autoroutier qui relie aujourd’hui, plus facilement, Paris, Bordeaux, Lyon, Béziers ou encore Montpellier.
La cité clermontoise se transforme avec le projet InspiRe qui devrait aboutir à la modernisation des transports urbains d’ici 2026. D’ailleurs, les quartiers desservis par les nouvelles lignes B et C ont connu une hausse de la valeur immobilière de 5 à 8 %.
Les atouts sur le plan touristique
Les vues éblouissantes sur le Puy-de-Dôme et la chaîne des Puys émerveillent les habitants mais aussi les touristes qui viennent à Clermont-Ferrand pour fuir la folie des métropoles et profiter de la nature. Côté nature, il y a de quoi faire, n’en doutez pas : randonnées et promenades dans des paysages exceptionnels. Côté gastronomie, Clermont-Ferrand possède de bonnes tables pour un dîner en amoureux, ou un déjeuner en famille et/ou entre amis. Côté patrimoine, cette ville française est fière de ses chefs-d’œuvre, dont certains sont classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Côté vacances notamment d’hiver, sa proximité avec plusieurs stations de ski, est également un atout.
Les atouts sur le plan de la culture
Pour les férus de culture, la ville comptabilise des théâtres et des cinémas. La ville organise le festival du court-métrage. Pour les sportifs, Clermont-Ferrand dispose de piscines, de gymnases, de stades. Rappelons que cette ville doit également sa renommée à son club de rugby. La cité clermontoise possède des commerces pour rester à la mode ou se nourrir. Dès que les conditions climatiques le permettent, les Clermontois et les visiteurs peuvent se détendre dans les nombreux espaces verts répartis sur toute la commune.
Clermont-Ferrand allie aujourd’hui croissance démographique, développement économique et cadre de vie agréable. Et elle offre de belles opportunités pour un investisseur qui voudrait se lancer dans le locatif en vue de se constituer un patrimoine. La rentabilité reste attrayante en dépit d’une hausse des prix à Clermont-Ferrand, classée ville d’Art et d’Histoire.
Ymanci présent tout au long du processus d’achat
Nous comprenons qu’un tel projet puisse paraître complexe. Ymanci, spécialisée dans le regroupement de crédits, les prêts immobiliers, les assurances emprunteurs, mais aussi les complémentaires santé, est là pour aider le futur investisseur dans toutes ces démarches, de la prise de contact jusqu’au passage chez le notaire. Nos courtiers de Clermont-Ferrand sont, entre autres, à même de trouver le partenaire bancaire qui conviendra aux profils de leurs clients.
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