Prêts immobiliers : les taux d’usure applicables à compter du 1er octobre 2026
Sommaire
par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite Article supervisé par Anthony Ditte
Les nouveaux taux d’usure pour le quatrième et dernier trimestre de l’année 2026 ont été publiés au Journal officiel le 26 septembre 2026. Les plafonds repartent à la hausse à compter du 1er octobre 2026.
L’évolution des taux d’usure pour le quatrième trimestre 2026
Il est temps de découvrir les plafonds des taux d’usure, au-delà desquels un établissement bancaire n’a pas le droit d’accorder un emprunt immobilier. En effet, la révision trimestrielle des taux d’usure par la Banque de France permet de protéger les emprunteurs, en prévenant notamment le surendettement. Ces taux d’usure, aussi appelés seuils de l’usure, seront applicables à partir du 1er octobre et resteront en vigueur jusqu’au 31 décembre prochain.
| Durée des prêts à taux fixe | Entre le 1er avril et le 30 juin 2026 | Entre le 1er juillet et le 30 septembre 2026 | Entre le 1er octobre et le 31 décembre 2026 |
| Inférieure à 10 ans | 4 % | 4,07 % | 4,09 % |
| De 10 ans à moins de 20 ans | 4,48 % | 4,57 % | 4,68 % |
| 20 ans et plus | 5,19 % | 5,29 % | 5,40 % |
| Prêts à taux variable | 5 % | 5,28 % | 5,52 % |
| Prêts relais | 6,2 % | 6,39 % | 6,49 % |
En résumé, les prêts entre 10 et moins de 20 ans gagnent 0,11 point, comme ceux supérieurs à 20 ans et plus, qui restent la durée la plus sollicitée par les emprunteurs. La hausse la plus conséquente concerne le prêt à taux variable : 0,24 point de marge. En revanche, les crédits de moins de dix ans ne bougent presque pas. Quant au prêt relais, il monte de 0,10 point.
Bon à savoir
Les plafonds sont établis à partir des taux effectifs moyens pratiqués par les banques au trimestre précédent, augmentés d’un tiers, comme le souligne le Code de la consommation.
Évolution des taux d’usure : quel impact sur les emprunteurs ?
Dans l’ensemble, cette hausse peut constituer une bonne nouvelle pour les futurs emprunteurs puisqu’elle peut faciliter le financement de certains dossiers qui auraient dépassé le seuil autorisé. Toutefois, la prudence reste de mise. En effet, les taux d’intérêt des crédits immobiliers, sur toutes les durées, poursuivent leur remontée, comme l’a dernièrement constaté l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL).
Le marché du crédit peut varier selon certains paramètres notamment le contexte économique mondial et les taux auxquels les établissements bancaires empruntent eux-mêmes. À ce sujet, la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) a revu à la hausse ses trois taux directeurs le 10 septembre dernier.
Un point reste cependant positif pour les emprunteurs : les banques commerciales continuent de séduire de nouveaux clients, notamment les profils dits sérieux, en proposant des conditions attractives, en dépit du contexte économique incertain.
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Le taux d’usure et le taux d’intérêt : quelle différence ?
Il ne faut pas confondre le taux d’usure et le taux d’intérêt nominal proposé par les établissements bancaires français. Le premier correspond au taux annuel effectif global (TAEG) maximal applicable à un prêt. Il tient compte des intérêts, du coût de l’assurance emprunteur, réclamée par les prêteurs pour financer un emprunt immobilier, et des différents frais liés à l’obtention du financement : frais de dossier, etc. Le second désigne le coût des intérêts dus pour la mise à disposition d’un capital emprunté.
Bon à savoir
- Les taux d’usure pour les emprunts de 10 ans à moins de 20 ans passent de 4,57 % à 4,68 % à partir du 1er octobre 2026.
- Les taux d’usure pour les crédits de 20 ans et plus sont à 5,40 % au lieu de 5,29 %, à la même date.
- La hausse la plus importante concerne le prêt à taux variable : 5,52 % contre 5,28 % précédemment.
- L’évolution des taux d’usure fait office de bonne nouvelle pour les futurs emprunteurs, sauf si les taux d’intérêt des prêts immobiliers augmentent trop dans les semaines qui viennent.
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Directeur marché Immobilier et Professionnels
Article écrit par Florence Carpentier LinkedIn
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