Faut-il acheter ou louer un bien immobilier ?
Devenir propriétaire de sa résidence principale est un rêve pour beaucoup de Français, mais l’option de la location peut parfois séduire.
Avant de vous décider, vous avez tout intérêt à bien évaluer votre situation en tant que locataire ou propriétaire : prix de l’immobilier à l’achat par rapport au prix des loyers, revente, futurs projets de vie, tendance du marché… D’un côté, comme de l’autre, cette situation comporte des avantages et des inconvénients.
Devenir propriétaire
Le premier avantage d’être propriétaire revient à économiser les loyers. Si cela paraît évident, il est tout de même bon de rappeler cet avantage indéniable et la nécessité de bien préparer son projet d’achat. Si l’acheteur se construit un patrimoine sur le long terme, le locataire, lui a souvent l’impression de dilapider son argent en versant chaque mois un loyer…
Autre avantage de taille : un propriétaire est chez soi. Dans une maison individuelle, il sera possible d’effectuer tous les travaux d’intérieur que vous désirez. Attention tout de même, avant d’abattre des cloisons et de réaménager totalement l’espace de bien vérifier que vous avez toutes les autorisations nécessaires. Dans un appartement, le propriétaire pourra également réaliser des travaux n’ayant pas d’impacts sur la structure de l’immeuble. En revanche, un accord sera nécessaire pour les murs porteurs. Au contraire, un locataire devra quant à lui demander l’accord du propriétaire pour effectuer des travaux de décoration ou de confort. Par ailleurs, en échange de ces travaux, le locataire pourra éventuellement demander des franchises de loyer ou une participation de la part du propriétaire. Tous les travaux de réparation seront quant à eux pris en charge par le propriétaire du bien.
La pierre est l’un des placements préférés des Français. Être propriétaire permet de se constituer un patrimoine immobilier et d’investir dans un actif tangible décorrélé des marchés financiers. De même, dans certains cas, il vous sera possible de réaliser une plus-value à la revente.
Ymancipez vos projets en 1 clic
Estimez votre future mensualité de prêt.
C’est simple, rapide et gratuit !
Rester locataire
La flexibilité et la liberté sont sans aucun doute l’avantage majeur de la location. Que ce soit sur un plan personnel ou professionnel, certains doivent ou veulent changer fréquemment de lieu de résidence. La location peut être une solution idéale.
En effet, les questions relatives à la copropriété telles que les retards de charges ou les rénovations des parties communes ne sont pas de votre ressort. Idem pour les travaux obligatoires à la charge du propriétaire dont les coûts peuvent vite grimper.
Être locataire, c’est bien souvent avoir plus de pouvoir d’achat, car l’achat pèse bien plus sur les revenus que la location, notamment dans les grandes villes.
Rappelons également que la taxe foncière est à la charge du propriétaire et non du locataire et n’oublions pas que certaines taxes incombant au propriétaire peuvent être répercutées sur le locataire comme la TOEM.
La location signifie, également que vous ne prenez pas d’engagement financier à long terme sur un bien donné. Vous bénéficiez donc d’une plus grande liberté et de plus de choix dans la gestion de votre patrimoine et vos futurs investissements. Vous avez aussi de la liberté avec la sous-location.
Alors plutôt acheter ou louer ? Il s’agit là d’une question complexe pour laquelle la bonne réponse dépendra de votre situation et de vos projets. Et si beaucoup de Français aspirent à devenir propriétaires pour le confort, un achat précipité peut aboutir à une mauvaise décision. Malgré tout, avec des taux d’intérêt bas, le marché de l’immobilier est plus accessible qu’auparavant et en ce sens l’achat immobilier devient un investissement sur du long terme très intéressant.
Il convient en tout les cas de respecter certaines étapes.
