Investissement immobilier résidentiel et locatif : les différents placements
Vous envisagez de réaliser un investissement dans l’immobilier, car vous avez entendu que c’était un placement sûr. En effet, ce type de placement est plus sécurisé que celui d’investir des actions en bourse. Avant d’investir dans l’immobilier et savoir quel type d’investissement choisir, il est important de connaître votre motivation. Est-ce pour faire fructifier votre patrimoine immobilier, préparer votre retraite ou bénéficier d’un complément de revenus ? Entre l’achat d’une résidence, l’investissement locatif ou l’immobilier papier pierre, découvrez les options qui s’offrent à vous.
Achat immobilier : pourquoi investir dans la pierre ?
Il existe plusieurs types de placements sur le marché financier. Toutefois, le taux de rendement des produits d’épargne est en baisse. Le marché de la bourse reste volatil. De plus, le marché boursier représente un risque selon la conjoncture économique. L’investissement immobilier, lui, reste un placement sûr qui prend de la valeur au fil des années, sauf cas exceptionnel. De plus, la diversité des investissements est susceptible de convenir à différents profils d’investisseurs, quelle que soit leur raison d’investir dans la pierre.
La première raison d’investir dans l’immobilier est de se constituer un patrimoine et pouvoir le transmettre à ses héritiers. Vous pouvez, à ce titre, créer une SCI (société civile immobilière).
Un investissement immobilier locatif permet de réduire ses impôts et de bénéficier de revenus complémentaires. C’est aussi une façon de préparer sa retraite. En effet, au moment de la retraite, une baisse de revenus est souvent constatée. Un investissement immobilier en étant actif permet de jouir du bien au moment de la retraite ou de continuer à percevoir les loyers.
L’investissement immobilier est un placement qui ne requiert pas de capital de départ. Vous pouvez investir dans la pierre en contractant un prêt immobilier. Dans le cadre d’un investissement locatif, selon le montage de votre dossier de prêt, les loyers vous permettent de payer les intérêts et les mensualités de votre crédit.
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Résidence principale et secondaire : investir dans l’immobilier résidentiel
Le premier type d’investissement concerne l’immobilier résidentiel. Il s’agit de l’achat d’une résidence principale ou l’acquisition d’une résidence secondaire. Ce type d’investissement immobilier accroît votre patrimoine que vous pourrez transmettre lors de votre succession.
Acheter votre résidence principale dans l’ancien ou dans le neuf
L’achat d’une résidence principale vous assure une rentabilité sur le long terme. Une vente au bout de deux ans vous fera perdre de l’argent. Si vous êtes amené souvent à déménager, il est préférable de rester en location et de réaliser un investissement locatif. C’est un bon placement en attendant que vous puissiez bénéficier de ce logement.
Un investissement immobilier résidentiel est souvent un projet de vie qui doit être bien préparé en amont. Dans cette optique, vous devez vous poser plusieurs questions avant de concrétiser votre achat, notamment si c’est le premier. Pour votre acquisition immobilière, vous avez le choix entre acheter dans le neuf, notamment en VEFA, ou dans l’ancien. Si vous optez pour un appartement ou une maison dans l’ancien, soyez vigilant aux travaux. Ceux-ci devront être chiffrés dans votre plan de financement.
L’investissement immobilier est le seul placement où vous pouvez accroître votre patrimoine par le biais d’un crédit. Pour financer votre achat immobilier, plusieurs dispositifs sont également mis en place comme le prêt à taux zéro. Afin de profiter d’un complément de revenus, sachez que vous pouvez mettre en location votre résidence principale. La mise en location ne doit pas excéder 120 jours chaque année.
Achat d’une résidence secondaire comme investissement immobilier
L’acquisition d’une résidence secondaire peut être vue comme un investissement plaisir qui accroît également votre patrimoine. C’est un bien, dont vous pouvez profiter pendant vos vacances. Investir dans une résidence secondaire vous permet aussi de faire de ce bien une résidence principale au moment de votre retraite.
En attendant, il vous est possible de rentabiliser cet investissement en optant pour la location meublée saisonnière. Le loyer vous permet de rembourser en partie vos échéances si vous avez contracté un prêt immobilier pour cet achat. C’est également une façon de percevoir des revenus complémentaires. Enfin, l’entretien d’une résidence secondaire représente un coût. La location saisonnière vous aide à assurer le paiement des charges.
Comment augmenter votre patrimoine immobilier à partir d’un achat résidentiel ?
En étant propriétaire d’une résidence principale ou secondaire, vous pouvez être amené à agrandir votre bien immobilier par le biais d’une surélévation ou d’une extension. Ce qui signifie des mètres carrés supplémentaires. Le prix d’un bien immobilier dépend notamment du nombre de mètres carrés, par conséquent cet agrandissement augmente la valeur de votre propriété, donc de votre patrimoine.
Une autre façon d’accroître la valeur de votre patrimoine immobilier est le rachat de soulte. Cette opération se rencontre lors d’un divorce ou d’un héritage. Elle consiste à racheter les parts des autres propriétaires, ce qui, par conséquent, accroît la valeur de votre patrimoine immobilier.
Investir dans l’immobilier locatif de courte ou de longue durée
L’investissement locatif reste un bon placement qui assure une rentabilité constante. Quelle que soit la ville, la demande locative est croissante, ce qui en fait un des avantages pour investir dans le locatif. Le risque est limité avec ce type de placements, car au vu de la situation du marché locatif, vous avez toutes les chances de trouver un locataire à un loyer équitable.
Investissement immobilier locatif : quel type de location choisir ?
Il existe différents types d’investissements locatifs. Vous pouvez choisir entre les locations de courte et de longue durée.
Investir dans le locatif de courte durée
L’investissement locatif de courte durée est principalement la location saisonnière. La première cible étant les vacanciers qui recherchent un logement le temps de leur séjour. Parmi les investissements locatifs, vous avez l’assurance de bénéficier d’un bon rendement avec la location saisonnière.
Ce placement immobilier possède plusieurs avantages. L’un de ces avantages est que vous fixez librement le prix. Pour un même bien, vous pouvez demander un prix plus élevé que celui autorisé pour une location longue. Un des autres avantages est que vous bénéficiez de ce logement dans l’année selon vos besoins.
Cet investissement immobilier possède également des inconvénients. C’est un placement qui représente du temps et de l’argent. Vous devez meubler et entretenir le bien. Vous assurez la gestion de la mise en location ou la déléguez à un professionnel. Par ailleurs, il y a un risque de vacance locative plus important.
Investir dans le locatif de longue durée
Une location de longue durée concerne les locataires qui font de votre bien immobilier leur résidence principale. Le bail est de trois ans pour un logement vide, d’une année pour un logement meublé. L’un des avantages de cette location est que vous profitez d’une source de revenus pérenne. Ce placement vous permet de bénéficier d’un rendement à condition de bien prendre en compte les charges dans votre calcul. Par ailleurs, les coûts de gestion (recherche de locataire, rédaction du bail, etc.) sont limités.
Un des inconvénients est que le montant des loyers est encadré par la loi. De plus, vous ne pouvez pas récupérer votre logement comme vous le souhaitez, car il existe des règles. Par ailleurs, le risque de loyers impayés est plus important. Toutefois, vous pouvez vous prémunir contre ce risque en souscrivant une assurance spécifique.
Enfin, la fiscalité est différente selon que vous avez opté pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou celui de bailleur d’un bien non meublé. En général, le régime fiscal du statut LMNP est plus avantageux, ce qui laisse présager une meilleure rentabilité.
Si vous recherchez un investissement, vous pouvez également investir dans une résidence pour les seniors. Le nombre de seniors en France augmentant, la demande de ce type de location est grandissante. En tant que particulier, vous pouvez aussi investir dans l’immobilier professionnel. Il s’agit de réaliser l’achat de bureaux en vue de les louer à des entreprises.
Investissement locatif : quel dispositif pour votre achat immobilier ?
Si vous choisissez la location de longue durée, il existe plusieurs dispositifs dont l’un des avantages est la réduction d’impôt. Vous réalisez un achat immobilier dans le neuf pour le louer ? Sous certaines conditions, vous pouvez prétendre au dispositif de la loi Pinel et la loi Pinel +. Pour un logement ancien mis en location, le dispositif de la loi Denormandie s’applique permettant également une réduction d’impôt.
Investir dans l’immobilier pierre papier grâce à la SCPI
Vous ne vous voyez pas assurer la gestion locative de vos biens ? L’immobilier pierre papier peut être une façon d’investir sans devoir assurer toute la gestion. Le pierre papier est un investissement immobilier locatif indirect.
Le premier type d’investissement pierre papier est la société civile de placement immobilier
(SCPI). Vous devenez propriétaire associé et bénéficiez du versement des loyers au prorata de votre nombre de parts. C’est la société de gestion qui se charge du parc immobilier et du versement des loyers. Vous pouvez investir dans une SCPI par le biais d’un crédit immobilier. C’est un investissement sur le long terme qui offre un rendement stable. La SCPI est l’investissement le plus connu. Il existe également le crowdfunding immobilier et les sociétés foncières.
Investir dans l’immobilier : quel type d’investissement choisir ?
Vous faut-il investir dans une résidence secondaire, une SCPI ou choisir le statut LMNP ? Il n’existe pas un meilleur placement immobilier qu’un autre. En effet, les meilleurs investissements immobiliers sont ceux qui sont en accord avec votre profil et vos objectifs. Par exemple, dans le cadre d’un investissement locatif, êtes-vous prêt à assurer la gestion des biens en location ? Si la réponse est “non”, un placement en SCPI est peut-être plus adapté à votre situation.
Pour savoir quel est le meilleur investissement immobilier pour vous, définissez d’abord vos objectifs. Souhaitez-vous réduire vos impôts ? Désirez-vous bénéficier de revenus complémentaires ? Ensuite, établissez votre budget en calculant notamment votre capacité d’emprunt. Enfin, déterminez le temps que vous pouvez consacrer à votre projet. Ces différents points sont un bon début pour établir votre stratégie d’investissement immobilier.
Vous vous êtes trompé dans votre stratégie ? Le marché immobilier étant dynamique, vous avez une plus grande marge de manœuvre pour revendre un bien si celui-ci est de qualité. Ce qui n’est pas le cas, par exemple, d’un placement en actions.
Les précautions à prendre avant de conclure un investissement immobilier
Pour réussir votre projet, vous devez faire attention aux éventuels pièges rencontrés lors d’un investissement immobilier. En effet, ce serait une erreur de croire qu’un investissement immobilier est un simple produit de défiscalisation. Certains sont tentés de se tourner immédiatement vers la loi Pinel, mais il existe d’autres dispositifs à étudier.
Il en est de même avec la rentabilité d’un investissement immobilier. Plusieurs paramètres la déterminent : le prix d’achat, le versement des loyers, leur imposition, la défiscalisation, etc. Un courtier pourra vous accompagner afin d’optimiser votre projet immobilier et définir si celui-ci est rentable.
Pour bien choisir votre investissement, vous devez vous intéresser au marché immobilier. Vous devez répertorier les avantages que vous apporte le type d’investissement choisi. Par exemple, si vous optez pour un investissement immobilier locatif, vous devez acheter au bon prix, étudier la rentabilité, choisir le type de location et vous renseigner sur les dispositifs financiers (réduction d’impôt, etc.).
Entre l’achat d’une résidence principale, l’investissement locatif d’un meublé, l’investissement en SCPI, vous avez le choix entre plusieurs types d’investissements immobiliers. Quant au financement, vous pouvez compter sur votre courtier pour vous accompagner tout au long de votre projet.
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