Achat d’un bien immobilier : et pour vous, ce sera quelle surface ?
Vous savez sûrement qu’il y a des points à prendre en considération au moment de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier pour y résider ou le mettre en location comme la zone géographique, qui, rappelons-le, influe sur le prix au mètre carré, notamment dans les grandes agglomérations où les prix sont souvent plus élevés, mais aussi :
- La typologie du bien (appartement ou maison, ancien ou neuf, location nue ou meublée, garage ou balcon, proche des services, des transports en commun, des bassins d’emplois, etc.)
- Les tendances du marché immobilier en fonction de la saisonnalité.
- La surface.
Ce dernier point est crucial, car il peut influencer non seulement le confort de vie et la rentabilité de l’investissement.
À vrai dire, quelle est la bonne surface pour acquérir ou investir dans un bien immobilier ? La rédaction d’Ymanci va éclaircir ce point, somme toute, important.
Quelle est la bonne surface pour acquérir ou investir dans un bien immobilier ?
Nous n’allons pas tourner autour du pot. Comprenez qu’il n’y a pas de bonne ou de mauvaise surface. La meilleure surface est celle qui conviendra le mieux à votre profil et à votre projet immobilier : célibataire ou marié avec ou sans enfants ; achat d’un appartement ou une maison pour y vivre ; investissement dans l’immobilier pour le louer. Il faut également savoir que la surface d’un logement est souvent déterminée en fonction de ces critères :
- Le budget défini.
- La ville choisie : l’achat se fera dans une grande ville, dans une zone rurale ou périurbaine ?
- Les objectifs : pour en faire sa résidence principale ? Pour le mettre en location ? Selon le profil des futurs occupants : étudiants, touristes, couples avec ou sans enfants ?
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Si vous voulez investir dans un bien immobilier pour le louer pour une courte durée
Les petites surfaces, comme les studios ou les T1, sont accessibles aux budgets serrés, sont moins coûteux concernant l’entretien, et ont un rendement locatif souvent intéressant, surtout quand la santé du marché immobilier est au beau fixe. Ce type de logement permet de bénéficier d’une taxe foncière et de charges de propriété moins élevées.
Les studios et les T1, surtout s’ils sont meublés, sont généralement plébiscités par les jeunes investisseurs. Autre point intéressant pour le futur propriétaire : ce type de surface habitable est très prisé, notamment dans les communes où la demande locative est importante. Ce type de logements est effectivement plus facile à louer et peut offrir une meilleure rentabilité s’il se trouve notamment dans les zones étudiantes et touristiques.
En revanche, l’achat d’une petite surface peut être synonyme d’inconvénient pour le futur investisseur. La rotation des locataires étant importante, elle nécessite une gestion locative plus précise et peut provoquer une vacance locative surtout si le bien immobilier n’est pas situé dans une région où le tourisme et les étudiants sont nombreux.
Bon à savoir
D’un point de vue réglementaire, la pièce principale d’une petite surface doit mesurer au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 m et un volume habitable de 20 m³.
Si vous souhaitez investir dans un logement pour le mettre en location pour une longue durée
Si votre budget est plus conséquent, vous pouvez acquérir un deux pièces qui peut se révéler intéressant pour les jeunes actifs. Ces surfaces sont rentables pour un propriétaire. Elles facilitent la gestion en réduisant la paperasse ; elles éloignent le risque d’une vacance locative ; elles limitent le turn-over, ainsi que les recherches parfois fastidieuses pour trouver le « bon » locataire.
Outre les coûts initiaux (crédit immobilier et frais) pour l’acquisition d’une grande surface, il faut savoir que les charges telles que la taxe foncière, voire les frais de copropriété, sont généralement plus conséquents.
Si vous préférez louer à des familles
Si vous préférez attirer des occupants comme des familles et si vous pouvez financer cet achat au comptant ou à crédit, les grandes surfaces, comme les T3, T4, voire plus, sont idéales. Ce type de logements très recherché, car rare sur le marché immobilier permet de diminuer le risque de vacance locative qui peut entraîner des sanctions financières fiscales.
Pour un propriétaire, il peut représenter non seulement un excellent investissement, mais aussi des avantages tels qu’une gestion locative plus facile grâce à un turn-over moins important, dû notamment à la scolarisation des enfants. Quoi qu’il en soit, ces surfaces sont intéressantes pour les propriétaires et les locataires qui visent la stabilité. Du moins pour un certain temps !
Les grandes surfaces peuvent être aussi une solution idéale pour une colocation ou pour ce nouveau concept, le coliving, surtout si elles sont situées dans une ville estudiantine. Cette option diminue, là aussi, le danger des logements inoccupés.
Si vous achetez pour y vivre
Il faut être attentif à vos attentes et à vos besoins personnels et familiaux. Si vous acquérez un bien pour y vivre, il faut penser à aujourd’hui, mais aussi à demain. Dans un avenir proche, un enfant viendra peut-être répandre la joie dans votre foyer. Comme vous vous en doutez, les besoins d’un couple sans enfants ne sont pas les mêmes que ceux d’une famille, avec un ou plusieurs chérubins. De plus, il faut prendre en compte un autre facteur, celui du télétravail. Cette nouvelle organisation se répand de plus en plus depuis la pandémie Covid-19. Quel que soit votre profil, la superficie et le nombre de pièces seront à définir correctement.
À retenir : l’achat de votre résidence principale en zone rurale ou périurbaine peut vous permettre de bénéficier d’une surface plus importante à un prix plus abordable que dans les grandes métropoles.
En conclusion, la bonne surface pour devenir propriétaire d’un bien immobilier va dépendre :
- De la cible que vous recherchez.
- De vos besoins personnels.
- De son emplacement.
- De la tendance du marché.
- De votre capacité à gérer ce bien immobilier.
- De son prix.
Si vous envisagez un de ces investissements, si vous voulez discuter des tenants et des aboutissements d’un tel projet, vous pouvez contacter les courtiers travaillant chez Ymanci qui vous feront profiter de leurs conseils personnalisés et de leurs connaissances du marché immobilier, en perpétuel mouvement.
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